Wat is de leefruimte van het appartement? Om eerlijk te zijn, is deze vraag voor velen interessant. Afhankelijk van deze indicator zal de waarde van het onroerend goed inderdaad veranderen. Hoe hoger het is, hoe meer het appartement waard is. Daarom moet u dit onderwerp grondig begrijpen. Waar moet u op letten? Hoe de oppervlakte van een appartement en het woongedeelte te berekenen? Dit alles is niet zo moeilijk te begrijpen. Het is voldoende om de huidige wetgeving te kennen.
Drie componenten
Voordat u erachter komt wat de woonruimte van een appartement is, moet u weten welke soorten ruimte er in de woning zijn. Dit is tenslotte heel belangrijk. Vooral als u een koper bent van een appartement. Op dit moment kunnen we onderscheiden:
- totale oppervlakte;
- residentiële;
- nuttig.
Deze items onthouden is niet zo moeilijk. Volgens de moderne wetgeving worden specifieke gebouwen naar dit of dat gebied verwezen. Maar welke? En wat betekent elk item?
definiëren
Wat is de leefruimte van het appartement? De wet, of liever, de wooncode van de Russische Federatie, geeft het antwoord op deze vraag. Eerst moet je begrijpen wat elk type ruimte in huis betekent.
Er bestaat zoiets als een totale oppervlakte. Dit is niets anders dan de som van de ruimte van alle residentiële en niet-residentiële gebouwen. Dit omvat geen balkons en loggia's. We kunnen zeggen dat dit het hele appartement is.
Handig - een indicator die de som weergeeft van de woon- en niet-woongebouwen, maar inclusief bijkeuken. Deze definitie is geldig in Rusland. In andere landen wordt alleen de gebruikte ruimte nuttig genoemd.
Om te begrijpen wat de woonkamer van een appartement inhoudt, moet u de definitie van deze term begrijpen. We kunnen zeggen dat dit de som is van de ruimte die geschikt is voor huisvesting.
Woonkamer
Velen zijn geïnteresseerd in welke specifieke componenten zijn opgenomen in het concept van woonruimte in een appartement. Een punt van discussie. Vooral als je geen studio-appartement, maar een gewoon huis beschouwt. Het kan een enorm aantal verschillende kamers zijn.
Bevat de woonruimte van een appartement bijvoorbeeld een keuken? Nee. Volgens één definitie van de term is het inderdaad duidelijk dat een woonwijk een woongebied wordt genoemd. En de keuken is hier niet inbegrepen. Zelfs als het volledig is gerenoveerd zodat u hier kunt slapen.
Leefruimte is dus het totaal van alle woonkamers. Deze omvatten: slaapkamers, kinderdagverblijven, woonkamers, gastenkamers enzovoort. Maar de badkamer hal en keuken kan niet worden toegeschreven aan de status van residentieel. Het balkon is hier ook niet van toepassing. Het berekenen van dit component is eenvoudig en eenvoudig. Bereken eerst de ruimte in elke kamer en tel vervolgens alles op. Makkelijk en eenvoudig!
globaal
Heeft de woonkamer van het appartement een keuken? Nee, dat hebben we al ontdekt. Maar waar kan dit uitgangspunt dan aan worden toegeschreven? Het is de moeite waard om een punt als de totale oppervlakte van het appartement te onthouden. Ze speelt ook een rol. De definitie van deze term is al gegeven. Maar wat betekent dit concept?
We kwamen erachter dat de totale woonkamer van het appartement omvat. SNIP (1-71 "Woongebouwen" van 31 januari 2003) geeft aan dat, zoals reeds vermeld, alle residentiële en niet-residentiële gebouwen worden doorverwezen naar de gemeenschappelijke ruimte (niet-residentiële). Er kunnen veel punten zijn, het hangt allemaal af van uw appartement.
Op basis van deze wet kunnen de volgende componenten van de gemeenschappelijke ruimte worden onderscheiden:
- slaapkamers;
- woonkamers;
- keuken;
- gangen;
- badkamer;
- toilet (met aparte badkamer);
- kleedkamer.
Over het algemeen omvat dit alle kamers, met uitzondering van balkons, loggia's, terrassen. Dit zijn de regels die in Rusland van toepassing zijn.Gewoonlijk is de totale oppervlakte de som van alle kamers in het appartement. De berekening is eenvoudig - alle ruimte in alle "kamers" is opgeteld.
coëfficiënten
Hoe de oppervlakte van een appartement te berekenen? Dit is eigenlijk niet zo moeilijk. Het is voldoende om een paar regels te kennen. Ze zijn geregistreerd in SNIP's. Welke? Over de berekeningen in appartementen gesproken, het is de moeite waard om SNIP 2.08.02-89 te overwegen. Hij geeft aan dat het woongedeelte met bepaalde factoren voor bepaalde kamers wordt berekend. Welke?
Voor loggia's is deze indicator ingesteld op 0,5, balkons en terrassen - 0,3, en veranda's en opslagruimten worden berekend met een coëfficiënt van 1.
Over het algemeen is het niet zo moeilijk om de oppervlakte van een bepaalde woning te berekenen. Onthoud alle gebieden met primitieve geometrische vormen. En ze moeten voortbouwen. Voor een vierkante kamer moet u bijvoorbeeld de formule gebruiken om het vierkante gebied te berekenen. Niets moeilijks. Dienovereenkomstig worden rechthoekige kamers op een vergelijkbare manier berekend. Eenvoudige wiskundige kennis is voldoende om de taak te begrijpen.
Sommige mensen denken na over hoe ze de muren goed kunnen meten. Dit is de juiste vraag. Immers, als het verkeerd is om de muren te meten, krijg je het verkeerde gebied. Meestal neemt het toe. Bij onroerendgoedtransacties zijn dergelijke fouten gunstig voor de verkoper. Maar voor klanten - nee.
Let op: alle metingen voor het berekenen van de oppervlakte van het appartement moeten aan de binnenkant van de plint worden uitgevoerd. Het is deze regel die fouten in de berekeningen helpt voorkomen. Niets moeilijk of speciaal!
Aanvullende insluitsels
Waar moet je nog meer op letten? Het feit dat de woonkamer van het appartement omvat! Joint ventures geven aan dat de totale appartementruimte niet alleen de "dimensie" van het gebouw moet omvatten. Soms zijn hier ook nissen en scheidingswanden met muren opgenomen. Onder welke voorwaarden? Als het is:
- nis boven 2 meter;
- boog meer dan 200 centimeter;
- trap binnen het appartement (er wordt rekening gehouden met de ruimte eronder);
- verwarming kachels;
- andere uitstekende structuren.
In principe is dat alles. Nu begrijpen we de belangrijkste punten die belangrijk zijn voor kopers en verkopers van onroerend goed. Om niet te lang te lijden met het berekenen van het gebied, kunt u speciale meters oproepen - deze zullen u snel helpen om de totale ruimte in de woningen en woningen correct te berekenen. Meestal zijn hier geen problemen mee.
Een andere optie is om een BTI-verklaring af te leggen voor een bepaald appartement. Het zal een gedetailleerd plan bevatten met alle gebieden en gegevens betreffende de "dimensie" van onroerend goed. Vergeet niet om een soortgelijk document van de verkoper aan te vragen in transacties met huisvesting.
