Wederopbouw en herontwikkeling van woongebouwen: wettelijke vereisten

Wederopbouw en herontwikkeling van een woonkamer impliceert een wijziging in de configuratie met de introductie van aanpassingen aan de technische structuren. Typische gebouwen voldoen al lang niet meer aan de behoeften van bewoners en daarom is er vaak behoefte aan bepaalde veranderingen. Het is vermeldenswaard dat, ondanks het feit dat een aanzienlijk deel van het pand in particulier bezit is, dit geen recht geeft aan eigenaren om hun technische en operationele kenmerken willekeurig te wijzigen.

Wederopbouw en herontwikkeling van een leefruimte - wat is het?

In overeenstemming met de Wooncode omvat de conversie de volgende acties:

vervanging van gaskachels door elektrische;
overdracht van sanitair en gastoestellen;
heruitrusting van badkamers;
reconstructie of aanleg van pijpleidingen of elektriciteitsnetwerken;
andere dingen.

Wat herontwikkeling betreft, impliceert dit concept een wijziging van de configuratie met behoud van het hoofddoel van de ruimte. Dit is een aanpassing of een volledige revisie van het oorspronkelijke project met aanpassingen aan de interne of externe ruimte.

De voorwaarden voor de herontwikkeling (reorganisatie) van de woning worden weerspiegeld in de wetgeving. Als niet aan de vereisten wordt voldaan, kan bij beslissing van de rechtbank een boete worden opgelegd tot het verwijderen van het pand uit het pand. Meestal, indien mogelijk, is de persoon die dergelijke onwettige handelingen heeft begaan, verplicht het gebouw in zijn oorspronkelijke staat te herstellen.

de wederopbouw en herontwikkeling van het pand

Wederopbouw en herontwikkeling van woongebouwen: concept en types

Bij het beslissen over veranderingen in hun huis, weten niet alle eigenaren precies welke acties passende toestemming vereisen. De Woningcode definieert de lijst van werken die kunnen worden toegeschreven aan categorieën zoals de reorganisatie en herontwikkeling van woongebouwen. Het concept en de typen kunnen worden beschreven door de volgende lijst:

Ruimten horizontaal combineren door openingen in dragende structuren te organiseren.
Indeling van trappen.
Zalen verticaal combineren door openingen in de plafonds te organiseren.
Installatie van extra partities die de belasting op de ondersteunende structuren verhogen.
Wederopbouw van de vloer.
Creatie of liquidatie van deur- en raamopeningen, evenals het veranderen van hun vorm.
Beglazing van balkons.
De ingang naar de woonkamer veranderen door portieken, vestibules en andere objecten te rangschikken.
Installatie van buitenfaciliteiten, waaronder airconditioners, antennes en meer.
Het type materiaal wijzigen waaruit balkons en andere buitenstructuren bestaan.
Verbinding van de loggia met de interne leefruimte.
Wijziging van ontwerp of verplaatsing van badkamers of keukens.
Een gasfornuis vervangen door een elektrische.
Installatie van apparatuur die extra verbruik van hulpbronnen vereist (water, gas, elektriciteit).

Wederopbouw, herontwikkeling, re-apparatuur van woongebouwen is bij wet geregeld. Deze acties kunnen niet willekeurig worden uitgevoerd, maar ze moeten worden gecoördineerd met de relevante autoriteiten om de veiligheid te waarborgen en de belangen van de bewoners te respecteren.

voorwaarden voor herontwikkeling

Het verschil tussen herontwikkeling en conversie van wederopbouw

Het concept van wederopbouw, herontwikkeling van een woonruimte wordt vaak verward met wederopbouw, wat onaanvaardbaar is.De laatste term betekent het wijzigen van de parameters van een gebouw of de afzonderlijke onderdelen ervan, evenals het herstellen van dragende structuren om de operationele en esthetische indicatoren te verbeteren.

Een concept zoals reconstructie kan als volgt worden gekenmerkt:

de bouw van uitbreidingen of hoogbouw of de analyse en ontmanteling van een deel van het gebouw;
versleten technische structuren vervangen door nieuwere en modernere structuren die de operationele kenmerken verbeteren en ook de veiligheidsindicator verhogen;
updating van technische uitrusting (met uitzondering van hoofdnetwerken);
verbetering van het uiterlijk van het gebouw, evenals het aangrenzende gebied.

We kunnen dus zeggen dat we over wederopbouw kunnen praten in het geval van het veranderen van de technische en operationele indicatoren van het appartementencomplex als geheel. Wat betreft herontwikkeling, dit concept kan worden opgenomen in het vorige. Tegelijkertijd worden verplichte merktekens en wijzigingen aangebracht in het technische paspoort van de kamer.

Verbod op herontwikkeling

In overeenstemming met de wettelijke normen is de verbouwing en herontwikkeling van woongebouwen onaanvaardbaar in de volgende gevallen:

als, als gevolg van de aangebrachte veranderingen, de levensomstandigheden van mensen in andere ruimtes verslechteren;
als toegang tot communicatie moeilijk is;
als het pand na herontwikkeling het risico loopt te vallen in de categorie ongeschikt om te leven;
indien het aantal woongebouwen aanzienlijk wordt verminderd ten gunste van bijkeukens zonder een overeenkomstige wijziging van hun status;
als het gaat om gebouwen die eigendom zijn van de defensie-afdeling;
als er als gevolg van herontwikkeling sprake is van een inbreuk op de integriteit of stabiliteit van de ondersteunende structuren;
als u van plan bent om een kamer uit te rusten met een oppervlakte van minder dan 10 vierkante meter;
als de transformaties op enigerlei wijze het gebruik van communicatie beïnvloeden.

Het is vermeldenswaard dat het verbod op herontwikkeling voornamelijk wordt veroorzaakt door veiligheidsoverwegingen voor de bewoners van het pand. Vooral zorgvuldig gecontroleerd zijn gevallen waarin de integriteit van de ondersteunende structuren en vloeren wordt aangetast en de belasting daarop ook aanzienlijk wordt verhoogd.

de reorganisatie en herontwikkeling van een woningbouwconcept en -typen

Herontwikkelingstoepassing

Als het de wederopbouw en herontwikkeling van de woonruimten is gepland, kan dit probleem in geen geval willekeurig worden opgelost. Ten eerste moet de volgende lijst van documenten worden ingediend bij de bevoegde autoriteit van de woonplaats:

een verklaring van de directe eigenaar van het pand of zijn gevolmachtigde;
originelen of notariële kopieën van documenten die eigendom bevestigen;
een project in overeenstemming waarmee de reorganisatie en herontwikkeling van een woning zal worden uitgevoerd;
technisch paspoort voor woongebouwen;
een document met schriftelijke toestemming voor de herontwikkeling van alle familieleden die in deze kamer wonen (dit geldt ook voor tijdelijk afwezige bewoners);
de conclusie van de relevante autoriteit dat het te herbouwen gebouw of terrein niet behoort tot objecten van cultureel of historisch erfgoed.

Binnen 45 dagen zal een beslissing worden genomen over het al dan niet toestaan van herontwikkeling. De tweede situatie kan verband houden met onjuist papierwerk of andere wettelijke redenen.

Het is vermeldenswaard dat de voorwaarden voor de herontwikkeling (reorganisatie) van een woning niet altijd vereisen dat een dergelijk breed pakket documenten wordt verstrekt. Dus als we het bijvoorbeeld hebben over de verwijdering van de ingebouwde kast, die oorspronkelijk werd geleverd of geïnstalleerd door vorige eigenaars, is een schriftelijke toestemming van alle huidige bewoners van het pand (appartement of huis) voldoende.

reconstructie en herontwikkeling van het pand door de huurder

Onbevoegde herontwikkeling

Het is vermeldenswaard dat herontwikkeling een vrij delicate kwestie is, omdat het de toestand van het gebouw aanzienlijk kan beïnvloeden. Daarom vereist dit proces dergelijke langdurige voorbereidende procedures en het verkrijgen van veel machtigingen. En zelfs als de wijzigingen ongeautoriseerd waren, proberen de initiatiefnemers ze vaak snel te legaliseren na de bouwwerkzaamheden.

De gevolgen van de ongeoorloofde wederopbouw (herontwikkeling) van het pand zijn niet alleen het ontstaan van verantwoordelijkheid in overeenstemming met de wet. Dit kan veroorzaken noodsituaties inclusief overstromingen, speleologie en andere onaangename momenten. Heel vaak zijn eigenaren verplicht om het pand terug te brengen naar zijn oorspronkelijke uiterlijk.

U kunt ongeoorloofde herontwikkeling via de rechtbank legitimeren. Hiervoor dient de eigenaar van het pand een rechtszaak aan, die de volgende gegevens aangeeft:

paspoortgegevens, evenals het exacte adres van de aanvrager;
het wettelijke adres van de verweerder, in de hoedanigheid van deze of andere overheidsinstanties die de gebouwen beheren (dit kan het stads- of districtsbestuur zijn, enzovoort);
een beschrijving van het verzoek om het pand in een opnieuw geplande staat te houden;
lijst van documenten die bij de claim zijn gevoegd;
datum en handtekening.

Om dergelijke transformaties zoals de reorganisatie en herontwikkeling van het pand door de huurder wettelijk te legaliseren, is het noodzakelijk om de volgende lijst met documenten aan de rechtszaak te hechten:

technisch paspoort van de BTI, dat de toestand van het object voor en na de introductie van wijzigingen weergeeft;
conclusie over de resultaten van een technische beoordeling van dragende structuren;
de conclusie van de relevante autoriteiten dat de herontwikkeling de sanitaire en brandveiligheidsnormen niet schendt;
documenten waaruit de rechten van de aanvrager op het onroerend goed blijken.

Het is vermeldenswaard dat mensen beslissen over een ongeautoriseerde herontwikkeling, niet alleen vanwege een gebrek aan kennis van de regels van de wet, maar ook vanwege hun terughoudendheid om tijd en geld aan officiële procedures te besteden. Het is belangrijk om te begrijpen dat u niet alleen straf riskeert, maar ook schade toebrengt aan het leven en de gezondheid van de bewoners en eigenaren van het pand.

de gevolgen van ongeoorloofde herontwikkeling van de herontwikkeling van woongebouwen

procesvoering

Geschillen over de herplanning (reorganisatie) van woongebouwen ontstaan wanneer deze acties zonder toestemming werden uitgevoerd. Bovendien moet een persoon volgens de wetgeving bewijzen dat deze acties geen invloed hadden op de belangen en rechten van andere bewoners van dit gebouw. Bovendien moet aan beide zijden duidelijk worden aangetoond dat er sprake was van herontwikkeling (het is belangrijk om een onderscheid te maken tussen ongeoorloofde constructie, wat andere juridische gevolgen heeft). De eiser kan in dergelijke gevallen de directe eigenaar van de woning zijn, zijn samenwonenden of buren, andere eigenaars, evenals gemeentelijke instanties.

Heel vaak gaan eigenaren van onroerend goed een rechtszaak aan om de veranderingen die zijn ontstaan als gevolg van acties zoals de reorganisatie en herontwikkeling van het pand, te bewaren. De rechtspraktijk toont aan dat een beslissing positief blijkt te zijn wanneer is gedocumenteerd dat er geen wettelijke rechten en belangen door deze actie zijn geschonden (een gerechtelijk bevel wordt uitgevaardigd op basis van artikel 29 van de Wooncode).

Om het recht op een opnieuw gepland pand te behouden, is het de moeite waard om een breed pakket documenten te verstrekken dat wordt uitgegeven door de volgende autoriteiten:

Afdeling Architectuur en Stedenbouw (dat het esthetische uiterlijk niet is geschonden en de sterkte van de ondersteunende structuren is behouden);
Centrum voor hygiëne en epidemiologie (dat herontwikkeling of reconstructie geen inbreuk maakt op de hygiënische normen voor het leven in de kamer);
expertisecentrum (geeft een oordeel als de integriteit van bouwconstructies is geschonden).

Als de persoon die willekeurig de herontwikkeling heeft gepleegd, in de kortste tijd zal een beroep doen op de juiste autoriteiten om hun acties een officiële status te geven, het is heel goed mogelijk om een boete te voorkomen, evenals zwaardere straffen.

het concept van de herontwikkeling van herontwikkeling van woongebouwen

rechtsregels

Het belangrijkste wettelijke document dat kwesties regelt zoals de verbouwing (herontwikkeling) van woongebouwen is de Wooncode. Het is gebaseerd op de volgende basisprincipes:

zorgen voor behoorlijke levensomstandigheden voor de burgers, een adequaat beveiligingsniveau en de onschendbaarheid van eigendomsrechten;
zorgen voor onvoorwaardelijke naleving van de huisvestingswetgeving;
de gelijkheid van alle deelnemers aan huisvestingsrelaties die verband houden met onroerend goed, regelgeving en andere categorieën;
herstel van woonrechten die door derden zijn geschonden;
zorgen voor de veiligheid van de woningvoorraad;
controle over het beoogde gebruik van de gebouwen.

Elke verantwoordelijke eigenaar van een woning moet, alvorens tot een herontwikkeling over te gaan, zich vertrouwd maken met dit document om de behoefte aan toestemming voor bepaalde soorten werk te bepalen.

herontwikkeling herontwikkeling van woningbouw woningcode

Overige wetgevingshandelingen

Alle wijzigingen die u bij u thuis wilt aanbrengen, zijn vrij duur en tijdrovend. Dit komt door zowel bureaucratische procedures als directe bouwwerkzaamheden. Veel gewetenloze eigenaren proberen te besparen op zaken als de verbouwing en herontwikkeling van woningen. De wetgeving die deze kwestie regelt, naast de Wooncode, wordt ook vertegenwoordigd door de volgende regelgevende rechtshandelingen:

de regels voor het gebruik van gebouwen die zijn goedgekeurd door de overheid;
de regels voor de exploitatie van gebouwen in een appartementengebouw, evenals de exploitatie van het onroerend goed dat zich daarin bevindt;
de regels voor de technische werking van de woningvoorraad vastgesteld door de Gosstroy;
de normen en regels die zijn goedgekeurd door de burgerlijke overheid die de beoordeling van fysieke achteruitgang van gebouwen reguleren;
regels voor de beoordeling van de sterkte van dragende structuren en plafonds (Gosstroy).

Het is vermeldenswaard dat de lijst van regelgevende rechtshandelingen die wijzigingen in het ontwerp van woongebouwen regelen, voortdurend wordt bijgewerkt en aangevuld om te voldoen aan de belangen en de veiligheid van bewoners te waarborgen.

bevindingen

De meest voorkomende actie die eigenaren van appartementen of huizen uitvoeren om de levensomstandigheden te verbeteren, is reparatie. Wederopbouw, herontwikkeling van woongebouwen zijn complexere procedures die leiden tot een verandering in technische en operationele kenmerken en daarom worden er speciale eisen aan gesteld.

Heel vaak wordt herontwikkeling en heruitrusting verward met reconstructie, maar dit is niet zo. Het laatste concept omvat het verbeteren van het uiterlijk en het versterken van de sterkte van het gebouw. Maar het heeft op geen enkele manier invloed op de operationele kenmerken die aanvankelijk werden vermeld in het technische certificaat van de gebouwen.

Om herontwikkeling (reorganisatie) uit te voeren, moet een heel pakket documenten bij de relevante autoriteiten worden ingediend. Onder hen is een verklaring, evenals een document dat het eigendom van de woning bevestigt. Het is ook de moeite waard om een vooraf ontworpen project met nauwkeurige berekeningen in te dienen, in overeenstemming met welke wijzigingen in de lay-out zullen worden aangebracht. De primaire autoriteiten dienen het primaire technische paspoort in, evenals de schriftelijke toestemming van alle huurders om deze evenementen uit te voeren.

De beslissing om een vergunning voor herontwikkeling te geven, wordt binnen 45 dagen genomen. Het moet duidelijk zijn dat het niet altijd positief is.Als de commissie van mening is dat iemands levensomstandigheden verslechteren als gevolg van de transformaties, kan een weigering worden afgegeven. Het is ook mogelijk in geval van problemen met de toegang tot communicatie, verwijdering van gebouwen uit de woningvoorraad, uitbreiding op het gebied van bijkeuken. Bij het controleren wordt speciale aandacht besteed aan de staat van de ondersteunende structuren. Een overmatige belasting ervan of een schending van integriteit, die vervolgens tot instorting kan leiden, is onaanvaardbaar.