Vandaag zullen we proberen te begrijpen wat is inbegrepen in de woonkamer van het appartement. Deze kwestie begint burgers te interesseren wanneer ze een onroerendgoedtransactie gaan uitvoeren. Namelijk met een appartement. Het is altijd belangrijk om te weten en te begrijpen hoeveel ruimte "voor het leven" wordt toegewezen. Zoals de praktijk laat zien, hoe hoger dit cijfer, hoe hoger de kosten van huisvesting. Een heel normaal fenomeen, wat niet verbaasd moet zijn. Toegegeven, elk appartement heeft niet alleen residentiële, maar ook andere soorten ruimte. Ze spelen ook een rol. Alle details met betrekking tot de grootte van de woning moeten worden begrepen. Alleen dan kunt u in essentie evalueren hoeveel het appartement aan uw eisen voldoet.
Drie componenten
Wat is inbegrepen in de leefruimte van het appartement? Voordat u dit probleem begint te begrijpen, moet u alle 'dimensies' van het huis leren kennen. Er is al gezegd dat er meerdere zijn. Op dit moment kunnen 3 componenten van het appartement worden onderscheiden:
- woongedeelte;
- oppervlakte van het appartement;
- totale oppervlakte.
Zonder deze kennis is het onmogelijk om precies te zeggen met welk appartement u akkoord gaat. Daarom worden onroerendgoedverkopers altijd om deze informatie gevraagd. Als u weet wat er in elk type woning is opgenomen, kunt u niet bang zijn voor fraude bij onroerendgoedtransacties.
globaal
Dus, eerst moet je kennis maken met een concept als de totale oppervlakte van woningen. Gewoonlijk omvat het alle residentiële en niet-residentiële gebouwen die alleen relevant zijn voor de voorgestelde huisvesting.
Houd er rekening mee dat balkons en balkons hier niet noodzakelijkerwijs zijn opgenomen. Over het algemeen proberen verkopers hun klanten vaak te misleiden door deze componenten als woonruimte te specificeren. Dit klopt niet. Volgens de wooncode zijn balkons en loggia's over het algemeen niet van toepassing op het gebied van het appartement. Daarom moeten ze "apart" staan en worden ze alleen ter beoordeling in de advertenties vermeld.
woon-
Wat is inbegrepen in de leefruimte van het appartement? Eerst moet je uitvinden wat de term in het algemeen betekent. Het is niet moeilijk om te raden dat leefruimte de ruimte is waarin mensen zullen leven. Met andere woorden, gebouwen geschikt voor huisvesting.
Het lijkt niets moeilijk te begrijpen. Alleen de bevolking kan vaak niet precies zeggen wat er in dit gebied is opgenomen. In appartementen zijn er inderdaad een ander aantal kamers en bijkeukens, en er vindt zelfs een badkamer plaats. Is dit alles opgenomen in onze huidige hoofdcomponent? Helemaal niet. Maar om volledig te begrijpen wat is opgenomen in elk van de drie bestaande gebieden, is het noodzakelijk om een ander concept te overwegen.
Alles en helemaal
Welke? Er is zoiets als "appartementgebied". Meestal betekent dit het hele appartement. Alle residentiële en niet-residentiële gebouwen, evenals andere componenten.
Het is in het gebied van het appartement dat het balkon is inbegrepen. En de loggia ook. Meestal wordt zo'n ruimte ook nuttig genoemd. Een verscheidenheid aan mezzanines is ook opgenomen in het concept van bruikbaar gebied. In Rusland wordt een dergelijke interpretatie gebruikt. Maar in andere landen verwijst het bruikbare gebied alleen naar de bedrijfsruimten in de behuizing. Wat een puinhoop!
Specifieke componenten
Wat is inbegrepen in de leefruimte van het appartement? Er is al gezegd dat dit panden zijn die geschikt zijn om te wonen. Ze zijn hier opgenomen. In eenvoudige bewoordingen verwijst deze term naar kamers.
Het blijkt dat hoe meer er zijn, hoe hoger deze indicator zal zijn. Houd er rekening mee dat de badkamer niet is opgenomen in de woonkamer. Waarom? Het is niet geschikt om te leven. Daarom kan het niet als residentieel worden beschouwd.Dit is een plek waar je niet zonder kunt, maar niemand zal er wonen.
Komt de keuken in de woonkamer van het appartement? Nee. Dit klopt niet. En met deze functie moet ook rekening worden gehouden. Verkopers kunnen immers proberen de indicator van de leefruimte te verhogen ten koste van de keuken, evenals balkons en een badkamer.
Dus wat is inbegrepen in het "woongedeelte" van het appartement? De kamers De meest gewone kamers waarin u zult wonen. Hoe meer van hen, hoe hoger deze indicator. Niets anders is hier van toepassing. Geen enkel onderdeel van het appartement is opgenomen in de woonruimte.
Regels tellen
Het is goed dat ze betrekking hebben op onze belangrijkste indicator die de waarde van onroerend goed beïnvloedt. Nu zou het leuk zijn om te begrijpen hoe de leefruimte wordt beschouwd. Dit moment is uiterst belangrijk. De kosten van huisvesting hangen er immers rechtstreeks van af.
Alles is gemakkelijk en eenvoudig. We hebben al ontdekt dat het onderdeel van deze ruimte de woonkamer is. Dan is alles eenvoudig. Om te begrijpen welk gebied is toegewezen voor wonen, moet u eerst de beelden van elke kamer berekenen en vervolgens de verkregen waarden bij elkaar optellen. En u krijgt de gewenste indicator. Wat is de oppervlakte van een kamer? Hier komen de meest voorkomende wiskundige formules te hulp om het gebied van een vierkant en een rechthoek te berekenen. Alle metingen moeten aan de binnenkant van de plint worden uitgevoerd.
Totale oppervlakte componenten
Waar moet u nog meer op letten? Dat omvat bijvoorbeeld de totale oppervlakte van het huis. Deze belangrijke indicator speelt ook voor velen een rol. Hieruit kunt u bepalen welke ruimte in zijn geheel wordt toegewezen voor uw behoeften, en niet alleen voor het leven. Dit omvat:
- een badkamer;
- toilet (met aparte badkamer);
- de keuken;
- hal;
- kleedkamer;
- slaapkamers;
- woonkamers;
- andere kamers en gebouwen in de woning.
Let op wat al is gezegd - wijs geen balkons en loggia's toe aan het totale gebied. De huisvestingscode van de Russische Federatie geeft aan dat deze gebouwen helemaal niet van toepassing zijn op het appartement. Houd hier rekening mee. Vaak zijn kopers over het algemeen niet op de hoogte van deze regel, wat negatieve gevolgen heeft.
Een ander punt - een verscheidenheid aan nissen en trappen zijn opgenomen in de "gemeenschappelijke ruimte" van het appartement, maar met bepaalde voorwaarden. Welke? Naast het pand is het ook de moeite waard om aan deze indicator toe te schrijven:
- nissen vanaf 2 meter hoogte;
- trappen binnen het appartement (de ruimte eronder);
- bogen meer dan 200 centimeter hoog;
- verwarming kachels;
- uitstekende elementen.
In plaats van een conclusie
Dat is hoe gemakkelijk het is, als je kijkt. Nu is het duidelijk wat er in de woonkamer van het appartement zit en niet alleen. Vanaf nu zal je voor de gek houden heel problematisch zijn.
Om de bovenstaande indicatoren te vinden in specifieke metingen voor een bepaald appartement, moet u een uittreksel uit de BTI nemen. Een appartementplan met gedetailleerd beeldmateriaal wordt daar getekend. Dienovereenkomstig wordt hier de totale oppervlakte, zowel residentieel als niet-residentieel, aangegeven. Dit document heeft invloed op de kosten van huisvesting.
Over het algemeen zijn er vandaag veel controversiële kwesties in onze vraag. En in de regel is het een extract van BTI dat alle problemen kan oplossen. Dit document dient als basis voor het berekenen van de kosten van het appartement. Als u een onroerendgoedtransactie plant, vraag dan altijd om een verklaring van de verkoper. Alleen op deze manier kunt u uzelf beschermen tegen onnodige fouten.
