De verantwoordelijkheid van de eigenaar van een woning is een juridische constructie die de maatregelen beschrijft die zijn genomen door de eigenaar van de woning en personen die het recht hebben om het pand te gebruiken voor overtreding van de wet.
Reikwijdte van rechten en verplichtingen van de eigenaar van de woning
De eigenaar heeft de meest complete reeks rechten en plichten met betrekking tot beschikbare eigendommen. Dit omvat eigendom (mogelijkheid van beïnvloeding), gebruik (extractie van nuttige eigenschappen van het onderwerp), verwijdering (het recht om te verkopen, te geven, nalaten of het recht om te bezitten te weigeren).
De laatste paragraaf is de belangrijkste en onderscheidt de eigenaar van degenen die het recht hebben om op het terrein te verblijven.
De wet verplicht de eigenaar om het onroerend goed in de juiste vorm te houden. Dit omvat de betaling van nutsvoorzieningen, kosten voor het in goede staat houden van het gemeenschappelijk eigendom van het hele huis. De eigenaar is verplicht om bijdragen te betalen voor de revisie van het gebouw waarin zijn persoonlijke bezittingen zich bevinden, zelfs als deze een klein deel van het totaal uitmaken.
De beschikbaarheid van hulpprogramma's verplicht u om een contract te sluiten met de relevante organisatie. Als de eigenaar weigert, heeft de leverancier het recht om naar de rechter te stappen om de eigenaar te verplichten een overeenkomst met de leverancier te sluiten.
Als er daadwerkelijk een verbruik van nutsbedrijven is, dan zal de rechtbank hier ook geld voor in rekening brengen.
Ook werd een punt over de verplichte sluiting van een overeenkomst over de uitvoer van vast stedelijk afval in de LCD benadrukt.
Formulieren voor verantwoordelijkheid van de eigenaar
Een persoon die onroerend goed bezit, moet zich houden aan de regels die zijn vastgelegd in het contract. De verantwoordelijkheid van de eigenaar van een woning is een vrij serieus hulpmiddel voor het oplossen van veel controversiële problemen. Een persoon die weigert zich aan de regels te houden, gebruikt verschillende invloedsmaatregelen:
- Afname van huisvestingsrechten door oneerlijk gebruik.
- Herstel van verliezen veroorzaakt aan buren en gemeenschappelijke eigendom van het huis.
- Incasso voor rekeningen van nutsbedrijven, revisiebijdragen.
- Administratieve aansprakelijkheid (straf voor overtreding van de regels voor het gebruik van woongebouwen, illegale herontwikkeling, wederopbouw, enz.), Resulterend in boetes en herstel van materiële schade.
De genoemde civielrechtelijke en bestuursrechtelijke maatregelen kunnen tegelijkertijd worden toegepast. Betaling van een boete doet geen afbreuk aan de vergoeding voor morele en materiële schade.
Als er meerdere eigenaren zijn
De gezamenlijke aansprakelijkheid van de eigenaars van de woning houdt in dat deze aan hen wordt toegewezen op basis van hun aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Dit betekent dat de rechtbank, in passende verhoudingen, het bedrag verdeelt voor het beschadigen van andermans eigendom. Het maakt niet uit dat de tweede eigenaar zich op een andere plaats bevindt. Dit probleem is het onderwerp van een nieuwe proef.
Iets ingewikkelder met hulpprogramma's (water, gas, elektriciteit). Voor hen worden kosten in rekening gebracht op de tellers. De situatie is eenvoudiger met de diensten voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van het huis, het aangrenzende grondgebied, voor verwarming. Daar wordt de hoofdrol in de berekeningen gespeeld door het gebied eigendom van de verhuurder.
De gezamenlijke aansprakelijkheid van de eigenaren van de woning strekt zich ook uit tot het gemeenschappelijk eigendom van het appartementengebouw. Ze hebben er een aandeel in in verhouding tot het aandeel in de woning.
Ontneming van eigendom
De verantwoordelijkheid van de eigenaar van een woning in de vorm van ontneming van eigendom van een appartement is een extreme maatregel. Gronden - herhaalde overtredingen vastgelegd in rechterlijke beslissingen, beslissingen van administratieve instanties.
De gemeente, die materiaal heeft verzameld, kan een rechtszaak aanspannen. Het eigendomsrecht wordt beëindigd, het appartement wordt geveild.
Tegelijkertijd verbiedt het wetboek van burgerlijke rechtsvordering het verzamelen van de enige woningen en grond waarop het zich bevindt. Eigendomsvermindering is van toepassing in geval van herhaalde verbodsbepalingen in het Wetboek van administratieve inbreuken.
Als overtredingen worden begaan door andere bewoners, in het bijzonder een systematische overstroming van aangrenzende appartementen wordt uitgevoerd, blijft de regel over de aansprakelijkheid van de eigenaar van de woning voor oneigenlijk gebruik van de woning van toepassing. Dit is de basis van de gerechtelijke praktijk.
Overstroming van het aangrenzende appartement
De verantwoordelijkheid van de eigenaar voor de overstroming van een woning is civiel van aard. Wat betekent dit Administratieve autoriteiten kunnen het feit van oneigenlijk gebruik van de gebouwen vaststellen, met name acties ondernemen die tot overstromingen hebben geleid, en een boete opleggen.
Voor schadevergoeding en niet-geldelijke schade moet een rechtszaak worden aangespannen. Als onderdeel van het proces wordt een technisch onderzoek ingesteld om de oorzaken van overstromingen te identificeren, wiens acties of wiens nietsdoen de oorzaak ervan werd.
Het hoofddocument waarin het feit van schade wordt bevestigd, is een handeling opgesteld door vertegenwoordigers van de managementorganisatie en (of) foto- en videomateriaal verstrekt door de eiser, evenals een rapport van de taxateur.
Onderzoek kan voorafgaand aan het proces worden besteld om sporen van bewijs te bewaren.
De rechter eist schadevergoeding van de eigenaar, ongeacht wie er daadwerkelijk in het appartement woont. De verhuurder heeft dan het recht om schadevergoeding voor de rechtbank te vorderen als onderdeel van het verhaal van de persoon die op dat moment daadwerkelijk in het appartement woont.
Conflicten met buren
De verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand ten opzichte van de buren wordt niet alleen uitgesloten door de hierboven beschreven gevallen. Er is ook het concept van gemeenschappelijk eigendom (elektriciteit, gas, water en andere netwerken en communicatie).
Het is verboden om het gemeenschappelijke bezit te strooien of te bederven, om ongemak te veroorzaken bij het gebruik ervan.
Politieagenten komen vaak klachten van lawaai 's avonds of' s nachts tegen. Wetgeving legt wel passende beperkingen op.
Al deze inbreuken worden gestraft volgens de normen van het Wetboek van administratieve delicten: protocollen worden opgesteld, boetes worden opgelegd, enz. De vervolging op dit gebied ligt bij de instanties voor binnenlandse zaken en woningtoezichtautoriteiten.
Wederopbouw en herontwikkeling
Ze betekenen een serieuze verandering in het ontwerp van het gebouw, een apart appartement. Ze worden als ongeautoriseerd beschouwd, op voorwaarde dat er geen vergunning wordt ontvangen op de voorgeschreven manier.
De wet geeft het recht tot herontwikkeling of herstructurering, maar tot nu toe zijn ze door de gerechtelijke praktijk en wijzigingen in het burgerlijk wetboek bijna onrealistisch geworden. Daarom moet u eerst proberen toestemming van de lokale autoriteiten te krijgen en vervolgens opnieuw opbouwen.
De situatie kan zich op twee manieren ontwikkelen: ofwel de rechtbank neemt een negatieve beslissing, ofwel de autoriteiten zelf vragen het gebouw te verplichten om in zijn oorspronkelijke staat te worden hersteld. Om niet in problemen te raken, is het de moeite waard om eerst uit te zoeken welke acties de wetgeving heeft met betrekking tot herontwikkeling of wederopbouw.
Voor illegale herontwikkeling beboet. Als de autoriteiten op eigen kosten een illegale verlenging slopen, wordt geld teruggevorderd van de schuldige.
Wijzigingen aangebracht in de interne gebouwen in strijd met de wetgevende volgorde blokkeren onroerend goed transacties.
De situatie is veel eenvoudiger met gebouwen op een perceel, als het eigendom van de burger is door het eigendomsrecht of is voorzien voor woningbouw. Dit soort eigendommen wordt gelegaliseerd door een verklaring in te dienen bij de Federale Registratiedienst zonder verificatie door de autoriteiten. Op dezelfde manier worden wijzigingen aangebracht in het ontwerp van het huis of worden uitbreidingen aangebracht.
De stedenbouwkundige code beperkt het initiatief voor de bouw van gebouwen op 3 verdiepingen op een eigen perceel toegewezen voor de bouw.
utilities
De kosten worden berekend rekening houdend met het tarief en het volume van de geconsumeerde dienst of de grootte van de woonruimte. Elektriciteit, verbruikt water worden geregistreerd met behulp van meters. Er wordt ook rekening gehouden met het aantal mensen dat leeft.
De inhoud van de gemeenschappelijke eigendom wordt berekend op basis van de grootte van het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, en de grootte van de maandelijkse betaling verandert alleen wanneer een nieuw tarief wordt vastgesteld. Dit is een levendig voorbeeld van hoe de eigenaren van een woning hoofdelijk aansprakelijk zijn.
Servicebedrijven hebben het recht om de betaling te innen voor degenen die zonder boete of boetes worden geconsumeerd.
Bedragen worden verdeeld volgens het aandeel van eigendom van de woning.
Familieleden van de eigenaar
De eigenaar of eigenaren zijn de hoofdeigenaren van de rechten om woningen of ander onroerend goed te gebruiken, bezitten en vervreemden. Een verwantschap of andere aard draagt een deel van deze rechten over aan andere personen die permanent in het appartement verblijven.
Opgemerkt moet worden dat de wet en de rechtspraktijk twee categorieën burgers onderscheiden die als gezinsleden van de eigenaar worden beschouwd.
De eerste groep omvat de echtgenoot, gewone kinderen en ouders van de eigenaar. Een echtgenoot is een persoon met wie formele huwelijksbetrekkingen worden aangegaan. In dit geval is het feit van een familierelatie of de aanwezigheid van het huwelijk aanzienlijk.
De tweede groep omvat andere familieleden, mensen die regelmatig materiële steun ontvangen (gepensioneerden, gehandicapten). Tekenen van familierelaties zijn wederzijds respect, gemeenschappelijk beheer van het huishouden, gemeenschappelijke belangen, verantwoordelijkheid tegenover elkaar.
De status van een familielid wordt uitgebreid tot andere personen die onderhevig zijn aan samenwonen en waarnemen van een persoon in die status.
Gebruiksrecht
Eigenaar met vaste rechten heeft beperkte voordelen. Over het gebruik van gebouwen gesproken, iedereen is in deze zaak gelijk. De eigenaar of andere eigenaar mag geen inbreuk maken op andere bewoners, bijvoorbeeld bij het gebruik van de keuken, toilet, gemeenschappelijke ruimtes, etc.
De overeenkomst tussen de eigenaar en de bewoner kan de voorwaarden bepalen voor het gebruik van een nieuwe huurder in een huis of appartement. Bijvoorbeeld welke panden volledig worden gebruikt en waartoe de toegang beperkt is.
De overeenkomst wordt gesloten in overeenstemming met de regels van het burgerlijk wetboek. Van het recht om te verblijven, de plichten en verantwoordelijkheden van familieleden van de eigenaar van het pand.
Wat is de verantwoordelijkheid van bewoners - niet van eigenaren
Het is van toepassing op de betaling van nutsvoorzieningen, naleving van de verblijfsregels, een verbod op illegale herontwikkeling of re-apparatuur.
De eigenaar heeft het recht om de bewoner vrij te geven van de verplichting om rekeningen van nutsbedrijven te betalen door een contract te sluiten. Het is raadzaam om dit document bij een notaris te certificeren, zodat er geen twijfel bestaat over de geldigheid ervan. In een dergelijke situatie is de aansprakelijkheid alleen van toepassing op de eigenaar.
Of aansprakelijkheid moet worden verzekerd
Veel mensen zijn bevooroordeeld voor dit soort actie. De verantwoordelijkheidsverzekering van eigenaren van woongebouwen dekt schade aan leven, gezondheid of eigendom van derden. Bijvoorbeeld door dezelfde overstromingen of andere gebeurtenissen, waarvan het voorkomen vrij waarschijnlijk is.
Verzekering wordt niet betaald als de persoon opzettelijk heeft gehandeld en bijdraagt aan het optreden van de verzekerde gebeurtenis.Overtreding van de regels voor het gebruik van woongebouwen is dus niet in deze lijst opgenomen.
De wet verplicht de eigenaar of huurder niet om aansprakelijkheid te verzekeren. De praktijk leert dat het verkrijgen van betalingen van de eigenaar moeilijk is.
Tot slot
Volgens de RF Housing Code omvat de aansprakelijkheid van de eigenaar van een woning civiele maatregelen:
- Het doel van de boete.
- Opheffing van overtredingen.
- Terugvordering van verliezen.
- Eigendom in zijn oorspronkelijke staat brengen.
In de eerste plaats heeft de aansprakelijkheid betrekking op de eigenaar en ook op personen die het recht hebben om te verblijven. Bij overeenkomst kan dit beperkt zijn tot de mate die wettelijk is vastgelegd.