De kwestie van het gebruik van de kelder in een appartementengebouw is eeuwenlang gehuld in naburige geschillen. Dit gebouw behoort tot de categorie van gemeenschappelijk bezit van bewoners die het recht hebben om het te exploiteren voor hun eigen economische behoeften, maar niet ten nadele van elkaar. Het is vermeldenswaard dat dit niet de enige beperking is met betrekking tot het gebruik van een kelder in een appartementengebouw. In dit deel van een hoog gebouw bevinden zich technische systemen (rioleringsaansluitingen, verwarming en watertoevoer).
Om geen advies in te winnen bij experts op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten, zullen we proberen er zelf achter te komen wat de procedure is voor het gebruik van de kelder in een appartementengebouw.
Ruimte voor technische behoeften
Het bepalen van de plaats in de kelder voor elke huurder kan legaal zijn. Omdat dit deel van het gebouw gemeenschappelijk bezit is, zijn appartementeigenaren geïnteresseerd om het voornamelijk te gebruiken voor het opslaan van persoonlijke items en benodigdheden. Voor veel mensen is de aanwezigheid van een kelder een kans om zakken met aardappelen, conservering en jam voor de winter in te slaan. Op de begane grond is het handig om autobanden, ski's, sleeën, fietsen, kinderwagens, rubberboten en nog veel meer op te slaan, die geen plaats heeft in het appartement en niet op het balkon zou willen strooien.
Is het mogelijk voor huurders om de begane grond te gebruiken
Ver van elk appartementengebouw is het gebruik van een kelder toegestaan voor bewoners. Het is problematisch om afzonderlijke magazijnen op de ondergrondse verdieping te plaatsen als het gebouw tot een oude woningvoorraad behoort. De bouw van dergelijke gebouwen voorzag niet in speciale compartimenten die waren gereserveerd voor de persoonlijke behoeften van appartementseigenaren. Ontwerpkenmerken zijn dat engineeringcommunicatie in dergelijke flatgebouwen zich bijna op de gehele begane grond bevindt. Het vrije gedeelte van de kelder is helemaal niet omheind en daarom is de toegang voor huiseigenaren hier gesloten. Alleen specialisten van nutsbedrijven hebben het recht om het compartiment te betreden waar de technische communicatie zich bevindt.
Kelders in nieuwe gebouwen
In een jonge woningvoorraad is het anders. Hier denken ze in de regel aan de noodzaak om bewoners een aparte ruimte te bieden voor persoonlijke behoeften tijdens het bouwen van een appartementengebouw. De procedure voor het gebruik van de kelder in een dergelijke kamer wordt besproken door de huiseigenaren, omdat ze allemaal gelijke rechten hebben. Tegelijkertijd doet het recht om technische systemen te bedienen er niet toe - communicatie in hoogbouw blijft in het gesloten gedeelte van de kelder, daarom zijn ze absoluut ontoegankelijk en veilig voor bewoners.
U kunt meer te weten komen over de indeling van de ondergrondse gebouwen in elk huis door contact op te nemen met de beheermaatschappij die verantwoordelijk is voor de exploitatie van het gebouw. De eigenaren hoeven dus niet eens naar de kelder te gaan om uit te zoeken of ze het kunnen uitrusten met persoonlijke opbergvakken om hun eigen spullen op te bergen. Afhankelijk van het plan van de kelder zijn er verschillende oplossingen.
Het recht op een individuele plek in de kelder
Zelfs als de ondergrondse verdieping niet de toewijzing van ruimte voor de huishoudelijke behoeften van bewoners impliceert, is er nog steeds een kans om de ruimte uit te rusten voor de eigenaars van het gebouw. Wijs het grondgebied toe voor de opslag van persoonlijke bezittingen, u kunt de begane grond onafhankelijk uitrusten.Ondanks de aanwezigheid van communicatie is het gebruik van de kelder in een appartementengebouw een voorrecht van de bewoners. De ondergrondse verdieping is een gemeenschappelijk eigendom en is eigendom van de eigenaren van de appartementen, die het compartiment naar eigen goeddunken kunnen verwijderen. Als de bewoners van een flatgebouw op een algemene vergadering de wens te kennen geven om blikjes komkommers in de kelder op te slaan of er opslag voor fietsen of autobanden in te regelen, kan niets en niemand hen stoppen.
Ondergrondse opslag constructie
Het enige dat bewoners nodig hebben, is inzet, een uiting van doorzettingsvermogen en organisatorische vaardigheden. Voor de bouw van magazijnen op de begane grond zijn bovendien bepaalde investeringen in contanten nodig, wat belangrijk is. Als de communicatie niet is omheind, moet de doorgang naar individuele magazijnen door de bewoners zelf worden gebouwd. Dit is een vrij lang proces, dat een afweging van elke nuance en goed gecoördineerd teamwerk vereist.
Toestemming verkrijgen
Het grondgebied van de begane grond wordt echt beschouwd als het bezit van bewoners van een appartementengebouw. Wie bepaalt de procedure voor het gebruik van de kelder? Het is niet de moeite waard om met de bouw te beginnen zonder verdere acties met de beheermaatschappij te coördineren, omdat de herontwikkeling van het ondergrondse compartiment toestemming vereist om de overeenkomstige reconstructie uit te voeren. Om officiële goedkeuring van het Wetboek van Strafrecht te krijgen, moet u een verklaring aanvragen die is ondertekend door alle initiatiefnemers van de organisatie van het magazijn. Tegelijkertijd moet elk van de aanvragers begrijpen dat alle kosten voor bouwwerkzaamheden en verder onderhoud van de opgerichte economische eenheid volledig op hun schouders zullen vallen.
Welke documenten zijn nodig
Bovendien moet een heel pakket documenten bij de aanvraag worden gevoegd. Het moet worden verzameld en verstrekt aan de beheermaatschappij om toestemming te verkrijgen voor de inrichting en herontwikkeling van de niet-residentiële kelder. De lijst met vereiste documenten bevat:
- Technisch paspoort van het pand.
- Herontwikkeling project.
- Documenten die het eigendomsrecht bevestigen - titel.
- Schriftelijke toestemming om herontwikkeling van andere eigenaren uit te voeren.
Er moet ook aan worden herinnerd dat het onmogelijk is om door te gaan met herontwikkeling zonder de juiste registratie van vergunningen. Tot op heden is een boete van 2-2,5 duizend roebel vastgesteld voor bewoners van appartementsgebouwen. voor de uitvoering van de illegale wederopbouw van niet-residentiële gebouwen.
Het is een beetje eenvoudiger met die huizen waar de kelder is uitgerust met een opslagfaciliteit. In dit geval is het belangrijk om de steun van de eigenaars in te schakelen en een persoonlijk deel van de ondergrondse verdieping toe te wijzen.
Vergadering van de eigenaars
Ongeacht het uiteindelijke doel (het verkrijgen van een afzonderlijk aandeel in een bestaande kelder of het regelen van een ondergrondse ruimte en het uitrusten van individuele opslagcompartimenten daarin), moet het eerste item in uw actieplan een algemene vergadering van huiseigenaren zijn. Het is noodzakelijk om alle eigenaren van geprivatiseerde appartementen voor dit evenement uit te nodigen, en wat betreft huurders onder een sociale huurovereenkomst, is het noodzakelijk om de eigenaar hier op de hoogte te stellen. In Moskou is het bijvoorbeeld de huisvestingsafdeling. De organisatie stuurt vertegenwoordigers naar de vergadering. De planning van de algemene kosten moet aan elke eigenaar van het appartementengebouw worden meegedeeld. In overeenstemming met de wet moet informatie over het evenement uiterlijk 10 dagen voor de opgegeven datum worden gemeld. Het is raadzaam om potentiële deelnemers aan de vergadering schriftelijk op de hoogte te stellen.
Geef naast de exacte datum, tijd en locatie van de kosten aan welke problemen zullen worden aangepakt. Dit kan nodig zijn als de vergadering bij verstek wordt gehouden en er een meerderheidsbesluit moet worden genomen.Anders krijgen degenen die de stemresultaten willen aanvechten alle kansen om voor de rechtbank te winnen.
De agenda van de openbare bijeenkomst van bewoners moet noodzakelijkerwijs de oprichting omvatten van uitgeruste opslagcompartimenten op de begane grond van het gebouw en de herontwikkeling van de kelder. Als in het economische ondergrondse blok wordt voorzien door de bouw van een appartementengebouw, hebben we het over de verdeling van de aandelen tussen de eigenaren. Het geeft ook aan dat de samenstelling van de telcommissie moet worden bepaald om de stemresultaten te berekenen.
Hoe groter de leefruimte, hoe meer stemmen
Na een succesvolle vergadering worden de regels voor het gebruik van de kelder in een appartementengebouw vastgesteld. Welke voorwaarden en vereisten de deelnemers ook kunnen stellen, niet alleen het aantal eigenaren, maar ook de grootte van hun bedrijf, d.w.z. woonruimte, worden in aanmerking genomen voor het nemen van een beslissing. Trouwens, de vergadering kan alleen worden beschouwd als de eigenaren van het woningfonds, die de meerderheid van de stemmen (meer dan 50%) hebben, eraan hebben deelgenomen. De eigenaar van een driekamerappartement heeft bijvoorbeeld meer stemmen dan de eigenaar van Odnushka. Anders wordt de vergadering niet als geldig beschouwd als 50% van de stemmen niet is behaald. Nadat ze een afwezige stemming hebben gehouden, die opnieuw deelnemers op adres moet informeren. Het informatieblad geeft dezelfde problemen aan, evenals het exacte tijdstip en adres van het afleverpunt van de ingevulde formulieren.
Zelfopname van de kelder: wat te doen?
Er zijn ook situaties waarin nieuwe huiseigenaren, die hun kelderopslag proberen te vinden, erachter komen dat er geen vrije plaatsen voor hen zijn, omdat de kelder al lang is verdeeld tussen de vorige eigenaars. In feite wordt een dergelijk fenomeen illegale inbeslagname en niets anders genoemd. Aansporingen zoals "de kelder was ingericht voor ons geld, en daarom behoort van rechtswege alleen aan ons toe" hebben geen wettelijke kracht. Volgens de regels voor het gebruik van de kelder in een appartementengebouw, ongeacht de samenstelling van de eigenaren, behoort de technische verdieping in elk geval tot de categorie gemeenschappelijk huisbezit, dus elke bewoner moet zijn eigen aandeel hebben. In dit geval moet u contact opnemen met de beheermaatschappij en zelfopvang verklaren. Verder wordt de uitgifte van een aandeel beslist op een algemene vergadering.
Hoe verdienen huurders geld in hun kelder
Volgens de regels voor het gebruik van de kelder in een appartementengebouw, hebben huiseigenaren het recht om de ondergrondse vloer niet alleen uit te rusten voor persoonlijk gebruik, maar ook op basis van gemeenschappelijke belangen. Dus, een goed uitgeruste kelder kan worden verhuurd, bijvoorbeeld als een magazijn of een winkel, en de opbrengsten kunnen worden verdeeld tussen bewoners of worden verzonden naar de verbetering van de tuin, huisreparaties. Dit is een vrij gebruikelijke manier om geld te verdienen voor partnerschappen bestaande uit eigenaren van woningen.
Er mag niet worden vergeten dat het gebruik van een kelder in een appartementengebouw alleen is toegestaan voor technische behoeften. Het is bij wet verboden om hotels of appartementen op de begane grond uit te rusten voor verhuur.