Familieleden nemen vaak een beslissing over de noodzaak van een uitwisseling van onroerend goed. Hier kunnen veel verschillende redenen voor zijn. Alle functies van dit proces worden opgelost door officiële documenten samen te stellen. Een verwante ruil van een appartement voor een appartement kan worden uitgevoerd op basis van een ruil- of verkoopovereenkomst. Het is belangrijk om de regels voor de uitvoering van de procedure te begrijpen, evenals de fiscale gevolgen.
Welke uitwisselingsopties worden gebruikt
Bij het uitwisselen van onroerend goed kunnen de volgende opties van toepassing zijn:
- Het appartement wordt ingeruild voor een ander. Als de oppervlakte van de twee objecten verschillend is, kan een toeslag worden gevraagd.
- Uitwisseling van aandelen.
- De kamer verandert in een appartement.
De specifieke optie hangt af van welke doelen worden bereikt door de implementatie van deze uitwisseling.
Redenen om te delen
Een gerelateerde uitwisseling van appartementen voor appartementen kan nodig zijn om verschillende doelen te bereiken. Deze omvatten:
- Territoriale voorkeuren (gezinnen willen het woongebied veranderen).
- De ene familie wil naar de stad verhuizen, terwijl een andere de voorkeur geeft aan eenzaamheid in het dorp of de stad.
- De noodzaak om een bepaald bedrag te ontvangen door één deelnemer aan de transactie, als het gebruik van toeslagen verondersteld wordt te zijn gebaseerd op de resultaten van de uitwisseling.
- Familie verhuist naar een andere stad, wat leidt tot interlokale uitwisseling.
- Regeling van meningsverschillen over samenwoning van burgers. Vaak wordt een dergelijke procedure met geweld uitgevoerd, daarom wordt een voorlopige proef uitgevoerd.
De specifieke ruilmethode is afhankelijk van de beschikbare redenen en er wordt ook rekening mee gehouden of het onroerend goed geprivatiseerd of gemeentelijk is. Bij het uitwisselen van appartementen tussen familieleden is het vereist om het recht van elke deelnemer op het ontvangen object te registreren.
Als het onroerend goed gemeentelijk is, is de uitwisselingsprocedure ingewikkeld, omdat de implementatie ervan de toestemming van de lokale autoriteiten moet krijgen.
Hoe wordt een deal gesloten?
Bij het implementeren van een gezinsuitwisseling van een appartement voor een appartement, moet worden besloten welke methoden deze procedure zullen uitvoeren. Ze kunnen er zo uitzien:
- Een ruilcontract opstellen. Onder dergelijke omstandigheden zijn beide deelnemers zowel verkopers als kopers van onroerend goed. De transactie kan equivalent of een toeslag zijn. Een uitwisseling van een appartement voor een appartement tussen steden kan worden uitgevoerd. Familieleden hebben het recht om na de procedure de woonplaats te wijzigen. Als een extra betaling vereist is, wordt de grootte ervan individueel bepaald, waarbij rekening wordt gehouden met het gebied en andere parameters van de bestaande woning. Het is toegestaan om de hulp van een notaris niet te gebruiken, maar de documentatie zal zeker bij de Rosreestr worden geregistreerd. Het bedrag van het contract wordt belast tegen 13%.
- Een koopcontract ondertekenen. Deze methode wordt beschouwd als minder duur in belastingen. Een verwante ruil van een appartement voor een appartement met de voorbereiding van de DCT impliceert het bestaan van een contract aan elke zijde. Om de transactie juridisch schoon en betrouwbaar te maken, wordt aanbevolen om deze notarieel te notariëren. Vervolgens wordt de registratie van objecten voor nieuwe eigenaren in Rosreestr uitgevoerd. Elke partij betaalt 13% van zijn contract, maar een aftrek kan worden gebruikt vanwege de aankoop van nieuwe woningen, dus de noodzaak om de belasting volledig te betalen wordt bijna altijd geëlimineerd als burgers dit privilege nog niet eerder hebben gebruikt.
- Een geschenk opstellen. Deze optie wordt als de meest economische en handige beschouwd.Het wordt alleen toegepast op voorwaarde dat er echt een goede relatie is tussen familieleden, zodat ze elkaar vertrouwen. Daarom wordt de uitwisseling van niet-ingezeten appartementen uitgevoerd op basis van donaties van elke partij. Als de ruil niet gelijk is, dan is het niet mogelijk om een clausule in de schenkingsovereenkomst voor te schrijven met betrekking tot de toeslag. Dit probleem is opgelost via mondelinge overeenstemming, dus er moet echt geen onenigheid tussen familieleden zijn.
De keuze van een specifieke methode hangt af van de wensen van de directe deelnemers aan de transactie. De meest uitgevoerde procedure is gebaseerd op een ruilovereenkomst.
Stadia van de verwantschapsuitwisseling van een appartement voor een appartement
Het proces is verdeeld in opeenvolgende fasen:
- Aanvankelijk zijn familieleden het eens over de transactie, waarvoor een inspectie van de gebouwen wordt uitgevoerd, de belangrijkste voorwaarden worden besproken.
- De partijen nemen een definitieve beslissing over de noodzaak van uitwisseling.
- De woonruimten worden voorbereid voor uitwisseling, waarvoor alle geregistreerde mensen worden uitgeschreven, rekeningen van nutsbedrijven worden betaald, en een technisch plan en een paspoort voor huisvesting worden voorbereid.
- Alle eigenaren stellen een schriftelijke toestemming op om het proces uit te voeren.
- Ervaren taxateurs worden uitgenodigd om de waarde van elke woning te bepalen, die zal beslissen of een extra betaling vereist is.
- Voordat u de documenten ondertekent, moet u een toeslag overeenkomen.
- Een uitwisselingsovereenkomst wordt voorbereid. Het proces kan onafhankelijk of met behulp van een uitgenodigde notaris worden uitgevoerd. U kunt ook contact opnemen met gespecialiseerde bedrijven die betrokken zijn bij de voorbereiding van verschillende documenten.
- Er worden wijzigingen aangebracht in de Rosreestr. Het proces kan 3 tot 10 dagen duren, waarna elke eigenschap wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Het uitwisselen van een appartement voor een appartement tussen steden of in één regio kost niet veel tijd. Omdat het proces wordt uitgevoerd tussen mensen met verwantschap, is het niet eens nodig om geld uit te geven aan notariskosten, dus alle documenten worden door de burgers zelf samengesteld.
Welke documenten zijn nodig
Voordat u de transactie direct afsluit, moet u zorgvuldig begrijpen hoe u een gezinsuitwisseling van appartementen kunt regelen. Het proces omvat de voorbereiding van de nodige documentatie, waaronder papier:
- Uittreksels van de USRN naar appartementen waarin degene die optreedt als de eigenaar van het onroerend goed is geregistreerd.
- Toestemming van alle eigenaren voor de transactie. Het moet worden gecertificeerd door een notaris.
- Technische documenten over het onderwerp. Deze omvatten een technisch plan en een paspoort. Met behulp van deze documenten kunnen familieleden verifiëren dat er geen illegale herontwikkeling in het appartement is.
- Hulp van de BTI.
- Kopieën van huisboeken, inclusief informatie over wie er thuis is geregistreerd.
- Ontvangst van betaling van de staatsbelasting voor de registratie van onroerend goed voor een nieuwe eigenaar.
- Een onmiddellijke uitwisselingsovereenkomst met belangrijke en essentiële voorwaarden, want als er geen informatie is over de partijen, toeslag en inwisselbare appartementen, wordt een dergelijk document door de rechtbank gemakkelijk als ongeldig erkend.
Als u een methode kiest voor het voorbereiden van donaties, wordt er bovendien een onmiddellijke donatieovereenkomst opgesteld en worden documenten opgesteld die dienen als bevestiging dat er een relatie bestaat tussen de partijen bij de transactie. Hiermee kunt u geen belasting betalen.
De nuances van de uitwisseling van gemeentelijk onroerend goed
Veel burgers wonen nog steeds in gemeentelijk onroerend goed. Zelfs onder dergelijke omstandigheden is het omruilen van een eenkamerappartement naar een eenkamerappartement toegestaan. De kenmerken van dit proces zijn onder meer:
- Uitwisselingsregels (vervat in artikel 72 van de LC).
- De uitwisselingsovereenkomst wordt in drievoud ondertekend, omdat één document moet worden overgemaakt aan de lokale overheid.
- Elke deelnemer is verplicht het benodigde pakket documenten voor de transactie naar de gemeente over te dragen.
- Alle geregistreerde personen moeten akkoord gaan met de uitwisseling.
- Extra betalingen zijn niet toegestaan, omdat de woning niet van de directe bewoners is. Deze regel is ook geldig als de ene veranderlijke leefruimte veel groter is dan de andere.
Om het proces te voltooien, is de toestemming van de gemeente vereist die optreedt als de eigenaar van het onroerend goed.
Wanneer een transactie wordt geweigerd door de lokale overheid
De procedure voor de uitwisseling van gemeentelijke woningen wordt alleen uitgevoerd met toestemming van de gemeente. Falen kan te wijten zijn aan de volgende redenen:
- De rechtbank overweegt een zaak op basis waarvan de sociale leningsovereenkomst met een van de deelnemers aan de transactie wordt beëindigd.
- De in de overeenkomst genoemde panden zijn niet geschikt om te wonen.
- In het huis waar het appartement zich bevindt, staat in de nabije toekomst een grote revisie gepland.
- Het gebouw wordt afgebroken.
- Het recht van bewoners om specifiek onroerend goed te gebruiken wordt betwist.
- Een van de deelnemers heeft een chronische ziekte.
Onder dergelijke omstandigheden wordt de uitwisseling geweigerd.
Duur van het uitwisselingsproces
Meestal is er een uitwisseling van een geprivatiseerd appartement voor een geprivatiseerd appartement. Dit vereist geen toestemming van overheidsorganisaties of derden. Het proces houdt rekening met de volgende functies:
- De duur van de procedure is afhankelijk van of de specialist die betrokken is bij de voorbereiding van het contract en andere documenten wordt uitgenodigd om het proces te voltooien, omdat met zijn deelname alle acties sneller kunnen worden uitgevoerd.
- Registratie in Rosreestr duurt niet langer dan 7 dagen. Als u dit probleem bij de MFC aanpakt, wordt de periode verlengd tot 9 dagen.
Meestal duurt het proces ongeveer een maand met de onafhankelijke implementatie van alle fasen.
Wisselkosten
Om onroerend goed te registreren voor een nieuwe eigenaar zal een vergoeding gelijk aan 2000 roebel moeten betalen. Bovendien omvat het bedrag de kosten van de diensten van een notaris en taxateurs.
Het is toegestaan om het proces uit te voeren zonder verschillende specialisten in te schakelen. In dit geval beslissen de familieleden onder welke voorwaarden de uitwisseling zal plaatsvinden.
De nuances van het gebruik van toeslagen
Meestal wordt een appartement ingeruild voor een appartement met een toeslag, omdat familieleden meestal appartementen met verschillende maten en andere parameters hebben. De hoogte van de toeslag wordt onafhankelijk door de twee partijen onderhandeld. In dit geval wordt rekening gehouden met de nuances:
- Informatie over de toeslag moet in de conceptovereenkomst worden opgenomen.
- Als het proces wordt uitgevoerd op basis van donaties, is het niet mogelijk om een item over de overdracht van een bepaald bedrag in deze documenten op te nemen, dus familieleden moeten elkaar vertrouwen.
- Het ruilen van een appartement voor een appartement met een toeslag houdt in dat een deelnemer aan de transactie een aanzienlijk inkomen heeft. Meestal proberen familieleden geen reclame te maken voor informatie over toeslagen.
Het wordt bovendien aanbevolen dat het contract een clausule bevat met betrekking tot de geselecteerde betaalmethode.
Kenmerken van belastingbetaling
Het verkrijgen of verkopen van onroerend goed is een serieuze transactie die bij Rosreestr moet worden geregistreerd en die ook bepaalde fiscale gevolgen kan hebben. Dit geldt zelfs voor de relatieve inruil van een appartement voor een appartement. Wat te betalen aan de deelnemers? Als de uitwisseling wordt uitgevoerd, wordt de belasting alleen betaald door de deelnemer die de toeslag ontvangt.
Als een verkoopcontract wordt opgesteld, moet elke burger 13% van het ontvangen onroerend goed betalen. Maar aangezien zij recht hebben op aftrek, valt belasting onder deze vrijstelling. Daarom is het niet nodig om het te betalen.
Er is geen inkomstenbelasting vereist als de appartementen die eigendom zijn van de partijen bij de transactie langer dan 3 jaar worden geruild.
Redenen voor registratiefout
De uitwisseling van een eenkamerappartement naar een eenkamerappartement wordt alleen uitgevoerd met de bevoegde registratie van dit proces. Maar vaak wanneer burgers zich aanmelden voor de Rosreestr, moeten burgers worden geconfronteerd met een weigering van registratie. Dit is meestal te wijten aan de volgende redenen:
- De vereiste documentatie ontbreekt.
- Een van de eigenaren wil geen schriftelijke toestemming voor de transactie opstellen.
- Onjuiste informatie wordt onthuld in de kranten.
De uitwisseling kan uitsluitend worden uitgevoerd op voorwaarde dat elke persoon die eigenaar is van het onroerend goed akkoord gaat met dit proces. Het is zelfs via een rechtbank onmogelijk om de eigenaar van een object met geweld naar een ander appartement te verplaatsen.
conclusie
De uitwisseling van appartementen tussen familieleden wordt als een eenvoudig en begrijpelijk proces beschouwd. Hiervoor kunnen verschillende documenten worden voorbereid. Het meest relevant hiervoor is het gebruik van een ruilovereenkomst. Het proces wordt alleen uitgevoerd met toestemming van alle eigenaren van het object.
Kenmerken van de uitwisseling zijn afhankelijk van of de appartementen zijn geprivatiseerd of gemeentelijk.