De last van het onderhoud van eigendom ontstaat vanaf het moment van verkrijging van eigendom. De laatste wordt in de eerste plaats als een zegen beschouwd, waarbij de gevolgen van het aanvaarden van de overeenkomstige rechten worden vergeten. Overweeg hoe het in de praktijk wordt geïmplementeerd.
Normatieve regelgeving
De last van het onderhoud van onroerend goed is de verplichting die wordt vermeld in slechts één artikel van het burgerlijk wetboek. De essentie is dat het gebonden is aan de eigenaar en de uitzondering wordt alleen geboden door de wet of een contract.
Maar dit is niet alles. De inhoud van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van een appartementengebouw is bijvoorbeeld gedetailleerd geregeld. Eigenaren van vervoer zijn niet aan hun aandeel in de verordening ontsnapt.
Op basis van het regelgevingskader voor het onderhoud van onroerend goed heeft elke eigenaar een aanzienlijke lijst met verantwoordelijkheden.
De essentie van het concept
De last van onderhoud van onroerend goed omvat veel:
- Reparatiewerkzaamheden uitvoeren.
- Gebruik van onroerend goed en ander onroerend goed zoals bedoeld.
- Betaling van belastingen en andere betalingen in verband met onderhoud van onroerend goed.
- Verbod op dierenmishandeling en bezorgdheid om hun welzijn.
Een aantal plichten worden opgelegd aan de verkrijger van het land.
Grondproblemen
De last van het onderhoud van onroerend goed raakt iedereen die het bezit, maar onroerendgoedeigenaren zijn de meest zichtbare categorie burgers. Hier zijn enkele voorbeelden.
De eigenaar heeft het recht om land te gebruiken in overeenstemming met het doel. In aanbouw betekent dit alleen op deze manier en niet anders. Landbouwgrond vereist niet alleen naleving van het beoogde doel. Dit omvat het behoud van bodemeigenschappen. Als de eigenaar het perceel heeft verlaten, kunnen ze het van hem afnemen, hem het eigendomsrecht ontnemen wegens wanbeheer.
Vragen met ander onroerend goed
We hebben het over de last van het behoud van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van een appartementengebouw. De uitvoering van deze verplichting is gedetailleerd geregeld. Er zijn bijvoorbeeld een aantal evenementen die worden gehouden om de faciliteit te behouden.
Alle maatregelen moeten worden genomen door de beherende organisatie. Het beheer kan worden georganiseerd door de huisraad, namens welke de bevoegde persoon contracten sluit met bedrijven voor het uitvoeren van bepaalde werken.
Als de beherende organisatie de verantwoordelijkheid voor het huis heeft genomen, is deze verantwoordelijk voor wat er gebeurt met het gemeenschappelijk eigendom. Wetgeving identificeert punten die gemeenschappelijke of persoonlijke eigendommen delen. In overeenstemming hiermee wordt de verantwoordelijkheid verdeeld. Het elektriciteitsnetwerk in een appartement, vanaf de meter, valt bijvoorbeeld onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het appartement.
In geval van overstroming van een woning, ongeacht wie daar woont, is de eigenaar aansprakelijk voor schade. Als het appartement wordt verhuurd, heeft de eigenaar, die een gerechtelijke daad heeft over de terugvordering van geld van hem als compensatie, het recht om een beroep op de huurder in te stellen met een regresactie.
Wegtransport
De overname ervan is geleidelijk een noodzaak voor burgers geworden. De kosten van het openbaar vervoer zijn redelijk gelijk aan de kosten van het onderhoud van uw eigen auto, we voegen hier meer comfort aan toe.
De last van het onderhoud van het onroerend goed wordt gedragen door de auto-eigenaar. Dit komt met name tot uiting in een regelmatige technische inspectie. Het ontbreken van een technisch inspectieticket dat de tijdige doorgang bevestigt, leidt tot administratieve aansprakelijkheid.
Onderhoud van voertuigen is een van de vereisten voor eigenaren.Als u dit niet doet, leidt dit niet tot een boete, maar tot strafrechtelijke aansprakelijkheid als mensen te lijden hebben onder schendingen van de regels.
Omgaan met dieren
De wet classificeert ze als eigendom, maar beperkt de eigenaar. Wreedheid en andere acties die hen schaden, zijn verboden. Dergelijke acties zijn gronden voor strafrechtelijke aansprakelijkheid.
Ook vereist de aanwezigheid van een dier dat u beschermende maatregelen treft, zodat niemand van uw omgeving gewond raakt. Bijvoorbeeld, een hond die wordt aanbevolen om naar buiten te worden gebracht in een snuit en aangelijnd te zijn.
Dieren kunnen dienen als een bron van infecties, daarom hebben ze preventieve maatregelen nodig (vaccinaties, periodiek onderzoek door een dierenarts, enz.).
Verplichte betalingen
De eigenaar draagt de last van het onderhoud van het onroerend goed in de vorm van betaling van belastingen en andere verplichte betalingen. Eigenaren van grond en appartementen moeten onroerendgoedbelasting betalen. Bedragen worden berekend op basis van de kadastrale waarde van objecten.
Er zijn met name geen belastingbetalingen voor het onderhoud van een appartementengebouw. Dit omvat ook de betaling van bijdragen aan het kapitaalherstellingsfonds van woningen. In feite dragen ze een vorm van plicht gelijk aan een belasting. Het is onmogelijk om ze te weigeren.
Eigenaren van individuele huizen moeten onroerendgoedbelasting betalen en nutsvoorzieningen betalen (water, elektriciteit, afvalinzameling). Hun lading is iets minder.
Wie is verantwoordelijk?
Het bezit van een eigendomsrecht houdt een reeks verplichtingen in. De last van het onderhoud van onroerend goed wordt voornamelijk gedragen door de eigenaar. Het kan niet alleen naar eigen goeddunken aan iemand worden overgedragen. Ten eerste hebben we een wederzijdse overeenkomst met iemand anders nodig en ten tweede moet een indicatie rechtstreeks in de wet worden opgenomen. Andere normatieve handelingen zijn aansprakelijk onder verwijzing naar hen in de wet.
Het managementcontract wordt bijvoorbeeld overgedragen aan de manager verantwoordelijkheden voor het onderhoud en behoud van het object. Volgens de wet worden ze overgedragen aan de ouders die verantwoordelijk zijn voor het eigendom van hun kinderen. Als een kind een voogd of trustee wordt toegewezen, worden de verantwoordelijkheden aan hem overgedragen. In dergelijke gevallen wordt de aansprakelijkheid van de eigenaar van de titel verwijderd.
In het geval van contracten wordt de aansprakelijkheidsbeperking opgeheven als de oorzaak van de schade te wijten was aan het niet-handelen van de eigenaar of, omgekeerd, zijn acties of het ontduiken van de benodigde informatie.
Risico op schade of overlijden
Hoe worden de risico's van onopzettelijk verlies van eigendom en de onderhoudslast gecombineerd? Eigendom, of liever bezit ervan, wordt echt geassocieerd met de aanwezigheid van risico's. De wet bevat verschillende bepalingen:
- alle risico's worden toegewezen aan de eigenaar;
- anderszins bepaald door de wet of een contract.
U kunt bijvoorbeeld de schade aan de auto bij een ongeval opgeven. Hier hebben de gevolgen voornamelijk betrekking op de dader van het ongeval.
Als het object wordt verhuurd, gaan de risico's meestal onder het contract over naar de werkelijke eigenaar. De contractovereenkomst draagt de risico's over aan de eigenaar na de overdracht van de faciliteit aan hem.
Tot slot
Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie draagt de eigenaar van het onroerend goed de verantwoordelijkheid voor het onderhoud. Andere personen zijn ervoor verantwoordelijk als er een overeenkomst of een indicatie van de wet is. Zelfs door de overdracht van de verantwoordelijkheid onder een contract of bij wet, kan de eigenaar er echter voor worden gebracht vanwege zijn acties of, andersom, niet-handelen.