Iedereen wil in onroerend goed wonen dat comfortabel en schoon is. Daarom zijn veel mensen die in een appartementengebouw wonen geïnteresseerd in de vraag hoe de ingangen en andere gemeenschappelijke ruimtes in dit gebouw moeten worden schoongemaakt. Volgens de wet moeten beheermaatschappijen netheid bewaken. Maar burgers tijdens de vergadering kunnen besluiten om de ingangen in het appartementengebouw onafhankelijk schoon te maken. Tijdens de uitvoering van dit proces moet rekening worden gehouden met enkele sanitaire normen, waardoor deze altijd schoon zal zijn bij de ingang.
Wat zijn de normen?
De normen voor het reinigen van ingangen in appartementsgebouwen zijn vastgesteld op het niveau van de staat. Verschillende normatieve wetten en voorschriften zijn vastgesteld op basis waarvan de relaties tussen de beheermaatschappijen en bewoners van het gebouw worden gereguleerd.
Het staat in PP nr. 290 met informatie over het schoonmaken van de gebouwen, die gemeenschappelijk eigendom zijn van alle appartementseigenaren in het huis. Elk VK moet rekening houden met de reinigingsnormen voor ingangen in een appartementengebouw, dus de volgende vereisten moeten worden nageleefd:
- portieken en trappen moeten in optimale sanitaire staat worden gehouden, daarom is de aanwezigheid van vuile vloeren, vensterbanken of andere elementen niet toegestaan;
- zowel droge als natte reiniging is vereist, niet alleen de portieken, maar zelfs de omgeving;
- op elke verdieping van het huis moet optimale ventilatie worden voorzien, waarvoor speciale ventilatiekanalen zijn aangebracht of regelmatig ruiten worden geopend.
De bepalingen van deze verordening zijn ontwikkeld op basis van GOST's.
Wie moet de ingangen schoonmaken?
Bijna alle mensen die in MKD wonen, zijn ervan overtuigd dat het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimte moet worden uitgevoerd door de beheermaatschappij of de HOA, omdat met een bepaalde organisatie een onderhoudscontract voor een huis wordt gesloten.
Als er echt een regel in de bon staat die de betaling aangeeft voor het opruimen van het grondgebied, moet het Wetboek van Strafrecht, dat verantwoordelijk is voor een bepaald gebouw, de reiniging van de ingangen in het appartementengebouw organiseren. Bewoners van dit gebouw hebben het recht om te eisen dat deze procedure wordt uitgevoerd op basis van tal van wettelijke bepalingen.
Reiniging moet niet alleen op de overloop worden uitgevoerd, maar ook naast het huis. Hiervoor kunnen een persoon of meerdere schoonmakers en conciërges worden ingehuurd door de beheermaatschappij.
Kenmerken van het opschonen van de ingangen van het Wetboek van Strafrecht
Meestal inbegrepen bij de schoonmaakdiensten. Voor deze service rekent het bedrijf dat is aangewezen als verantwoordelijke voor het huis een vergoeding aan alle eigenaren van appartementen in het gebouw. De hoogte van een dergelijke vergoeding is afhankelijk van het gebied van het pand dat de betaler heeft.
Meer recentelijk werd de verantwoordelijkheid voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes juist toegewezen aan bewoners van het gebouw. Hiervoor hebben de eigenaren van de appartementen onafhankelijk een speciaal schoonmaakschema gemaakt voor de ingangen in het appartementengebouw of een schoonmaakster ingehuurd. Maar nu moet deze procedure zeker worden uitgevoerd door beheermaatschappijen.
Basis procesregels
Volgens de wet is het het Wetboek van Strafrecht dat zij ervoor moeten zorgen dat het gemeenschappelijke huis in optimale staat verkeert. Dit geldt niet alleen voor de prestaties van verschillende apparatuur, maar ook voor het behoud van netheid.Het management van het aangewezen Wetboek van Strafrecht is vereist om de netheid te bewaken op basis van de bepalingen van het contract dat met de bewoners van het gebouw is ondertekend.
Elke eigenaar van het appartement kan een speciaal schema vragen van het management van het Wetboek van Strafrecht, op basis waarvan het grondgebied wordt schoongemaakt. Bovendien wordt een lijst met aan bewoners geboden diensten verstrekt. De exacte kosten van een dienst worden gegeven.
Als huurders niet willen hoe de schoonmaak in het huis is georganiseerd of zelfs als ze merken dat deze service niet goed wordt geleverd, kunnen ze contact opnemen met de wooninspectie om het strafwetboek verantwoordelijk te houden.
Hoe vaak is het gedaan?
De regels voor het reinigen van de ingangen zijn bijna hetzelfde voor alle regio's van het land. Deze regels zijn vastgelegd in de interne documentatie van de beheermaatschappij. Ze mogen niet in strijd zijn met de wettelijke vereisten. Volgens de wet moet het reinigen bij de ingangen van appartementsgebouwen worden uitgevoerd met inachtneming van de volgende vereisten:
- dagelijks worden alle locaties voor de portieken zorgvuldig verwijderd uit verschillende soorten puin;
- afval moet op speciale inzamelpunten worden afgevoerd;
- de muren moeten worden gereinigd van stof, vuil of spinnenwebben en deze procedure kan alleen worden uitgevoerd als de noodzakelijke noodzaak zich voordoet;
- ramen worden twee keer per jaar gewassen;
- deuren, kasten, elektrische meters, brievenbussen en zonneschermen moeten twee keer per jaar worden ontdaan van stof en vuil;
- trappenhuizen moeten twee keer per maand worden geveegd, maar afval en vuil moeten elke week worden verwijderd;
- twee keer per maand worden liften gereinigd van vuil;
- nat reinigen wordt twee keer per week in de zomer uitgevoerd, maar in de herfst en winter moet het proces twee keer per week worden uitgevoerd.
Elke eigenaar van het appartement in het huis kan contact opnemen met zijn managementbedrijf om informatie te krijgen over welk schema de ingangen schoonmaakt.
Zijn de kosten voor deze service inbegrepen in de bon?
De inhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw omvat de noodzaak om eigendommen van alle bewoners van dit gebouw schoon te maken. Daarom zijn de schoonmaakkosten inbegrepen in de onderhoudskosten van het huis.
Als de beheermaatschappij van burgers eist dat ze extra schoonmaakkosten betalen, is dit een overtreding van de wet, zodat burgers een klacht kunnen indienen bij het parket of de huisinspectie. Reiniging van ingangen in een appartementengebouw moet worden uitgevoerd op basis van een speciaal contract dat is opgesteld met het wetboek van strafrecht.
Hoe worden de kosten berekend?
De kosten voor het reinigen van de ingangen in een appartementengebouw moeten worden berekend op basis van bepaalde voorschriften. Basisinformatie over de regels van dit proces wordt gegeven in Besluit nr. 535. Dit document stelt dat het handhaven van de netheid in de gemeenschappelijke ruimtes van het huis een betaalde dienst is, daarom moet elke eigenaar van de woning in het huis elke maand het bedrag aan de beheermaatschappij overmaken.
Alle gemeenschappelijke ruimtes, vertegenwoordigd door kelders, portieken of zolders, worden gedeeld door de bewoners. Daarom is de hoogte van de vergoeding afhankelijk van de oppervlakte van het bestaande appartement.
Als een burger een driekamerappartement bezit, betaalt hij een groter bedrag voor schoonmaak dan de persoon die eigenaar is van een eenkamerappartement.
Deze regel is niet alleen van toepassing bij het berekenen van schoonmaakkosten, maar ook voor andere hulpprogramma's, zoals huisonderhoud of liftreparaties.
Welke informatie wordt opgenomen in de functiebeschrijving van een schoonmaakster?
Het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een optimaal sanitair gebouw is de directe verantwoordelijkheid van elke beheermaatschappij. Om dit te doen, wordt een schoonmaker ingehuurd door het personeel van de organisatie om het gemeenschappelijke eigendom te reinigen van vuil en stof.Voor haar ontwikkelt het bedrijf zeker een passende functiebeschrijving. Alleen mensen die gastvrij en hardwerkend zijn, moeten voor deze functie worden geselecteerd.
Op basis van de functiebeschrijving moet de schoonmaakster de volgende verantwoordelijkheden hebben:
- het uitvoeren van natte reiniging van landingen en het gebied voor de lift, en de frequentie van dergelijke reiniging is voorgeschreven in het schema;
- vegende vloeren;
- wassen van de liftkooi en extra kamers, voorgesteld door kelders, zolders of andere soortgelijke ruimtes;
- muren reinigen van stof, spinnenwebben of vuil;
- stomerij van alle locaties en technische gebouwen.
Bovendien vormt de beheermaatschappij een speciaal schema voor het reinigen van de ingangen in een appartementengebouw. Het wordt bestudeerd door alle medewerkers van de organisatie, die dit officiële document moeten volgen. De eigenaren van de appartementen in het huis kunnen zien of aan alle vereisten van dit schema is voldaan. Alleen door deze regels na te leven, wordt gegarandeerd dat eigendommen die bij het appartementengebouw horen in een geschikte sanitaire staat worden gehouden.
Wat te doen bij gebrek aan een goede schoonmaak?
Hoewel de activiteiten van beheermaatschappijen op wetgevend niveau worden gereguleerd, worden ze nog steeds vaak geschonden door de vereisten van de wet, daarom bieden ze geen diensten waarvoor een vergoeding wordt betaald van ingezetenen. Als de beheermaatschappij de ingangen in een appartementengebouw niet schoonmaakt, kunnen de eigenaren van appartementen in een dergelijk gebouw klachten indienen bij verschillende autoriteiten. Hiervoor worden aanvragen ingediend bij de volgende organisaties:
- In eerste instantie wordt een klacht opgesteld op naam van het hoofd van het wetboek van strafrecht, die aangeeft dat de vergoeding opnieuw moet worden berekend en de compensatie moet worden overgedragen aan de bewoners. Deze verklaring moet vergezeld gaan van bewijs dat de schoonmaak niet echt is uitgevoerd op basis van het bestaande schema;
- als het hoofd van het bedrijf weigert het geld terug te betalen of het werk van zijn schoonmakers te vestigen, wordt er een klacht ingediend bij de huisinspectie en moet de verklaring aangeven dat de huurders hebben geprobeerd de kwestie op een vreedzame manier op te lossen;
- het schrijven van een aanvraag bij de officier van justitie;
- een rechtszaak aanspannen.
Al dergelijke aanvragen worden binnen 30 dagen beoordeeld, waarna huurders officiële antwoorden ontvangen. Als er echt bewijs is dat het bedrijf zijn verplichtingen niet nakomt, maar tegelijkertijd een vergoeding van de huurders in rekening brengt, wordt het bedrijf aansprakelijk gesteld.
Klachten Regels
Bij de behandeling van het beroep, opgesteld in naam van het hoofd van het Wetboek van Strafrecht of de directeur van de huisvestingsinspectie, moeten enkele regels in acht worden genomen. Deze omvatten:
- de naam van de ambtenaar met wie de bewoners van het huis contact opnemen, wordt aangegeven;
- informatie wordt verstrekt dat het wetboek van strafrecht, dat verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gebouw, de taken niet aankan;
- somt het bewijsmateriaal op dat bij de aanvraag is gevoegd en bevestigt dat het huis niet echt wordt schoongemaakt op basis van een eerder vastgesteld schema;
- Bevat informatie over de noodzaak om het bedrijf verantwoordelijk te houden;
- als een klacht wordt opgesteld in naam van het hoofd van het wetboek van strafrecht, is de noodzaak van herberekening en teruggave aan de inwoners van de voor schoonmaakkosten betaalde middelen voorgeschreven, omdat de dienst niet daadwerkelijk werd verleend.
De aanvraag kan persoonlijk of per post worden ingediend. Als bewijs dat er geen hoogwaardige reiniging is uitgevoerd, kunnen audio-opnamen van gesprekken met een schoonmaakster, video's of foto's van vuile trappenhuizen op de dag dat natreiniging moet worden gebruikt, worden gebruikt.
Kunnen huurders hun ingangen zelf schoonmaken?
Als burgers niet tevreden zijn met hoe het proces door het wetboek van strafrecht wordt uitgevoerd, kunnen ze zelfstandig het gemeenschappelijk eigendom opschonen.Hiertoe wordt een passende beslissing genomen op de algemene vergadering van de eigenaren van het appartementengebouw. Het management van het Wetboek van Strafrecht is bekend met een dergelijke beslissing.
Onder deze omstandigheden moet de directeur van de beheermaatschappij de schoonmaakkosten voor de entree van de kwitantie elimineren. Bewoners kunnen een schema opstellen op basis waarvan zij zelf bezig zijn met schoonmaken. Bovendien kunnen ze een afzonderlijk contract met een schoonmaakster ondertekenen. Alle problemen worden alleen opgelost tijdens de algemene vergadering van de eigenaren van het appartementengebouw.
conclusie
Het reinigen van de ingangen is ontworpen om het gemeenschappelijke eigendom van het huis optimaal in goede sanitaire staat te houden. De procedure moet worden uitgevoerd door het schoonmaakpersoneel in dienst van de beheermaatschappij. Voor dergelijke werknemers worden optimale functiebeschrijvingen ontwikkeld en wordt een speciaal reinigingsschema opgesteld.
Als huurders niet willen hoe het schoonmaken wordt gedaan door het Wetboek van Strafrecht, kunnen ze besluiten om een dergelijke dienst tijdens een algemene vergadering te weigeren. Betaling hiervoor is uitgesloten van kwitanties, maar huurders moeten de ingang zelf schoonmaken of een schoonmaker huren voor deze doeleinden.