Landbezit is zeer prestigieus. Iedereen wil een eigen huis hebben, vooral voor inwoners van grote steden. Het is echter niet altijd mogelijk om een geschikte cottage, cottage of individuele woningbouw te kopen en de prijs past niet altijd. Burgers die onroerend goed in het land willen bezitten en grond willen kopen, worden geconfronteerd met begrippen als particuliere huishoudenpercelen, privéwoningen, SNT en DNP. Ze kenmerken allemaal waar de aarde specifiek voor bedoeld is.
Landcategorieën
Wat is het verschil tussen IZHS en LPH? Laten we het uitzoeken. Percelen op het grondgebied van de Russische Federatie worden geclassificeerd volgens de status van vervreemding, afdelingsprincipe en doel. De belangrijkste vormen van civiele circulatie zijn die gebieden waar individuele woonobjecten zich bevinden, dat wil zeggen IZHS, en agrarische activiteiten, dat wil zeggen particuliere huishoudpercelen, worden gebruikt voor de teelt van niet-voedsel- en voedselplanten, verschillende grond en vee. Laten we een vraag nader bekijken.
LPH-gronden worden uitgegeven of verworven door een gezin en een individuele burger voor de productie van landbouwproducten: activiteiten kunnen niet worden gericht op het ontvangen van dividenden en producten die in dit geval zijn verkregen, kunnen uitsluitend voor eigen behoeften worden gebruikt. Deze vorm van eigendom is een gevolg van het systeem dat bestond in de USSR, toen volwassen dieren en een tuin niet als een van de verrijkingsmethoden konden worden gebruikt.
Percelen voor particuliere woningbouw zijn bedoeld als een instrument voor het uitoefenen van het recht op huisvesting van elke burger, waarin de grondwet van de Russische Federatie voorziet:
- de bouw van een woongebouw wordt uitgevoerd ten koste van het geld dat de eigenaar bezit;
- de constructie die wordt gebouwd heeft een aantal beperkingen;
- dit gebouw mag slechts door één familie worden gebruikt;
- woningbouw kan niet meer dan drie verdiepingen hoog zijn.
Nu zijn er leenprogramma's voor bepaalde categorieën mensen die hun toevlucht kunnen nemen tot staatssteun bij het bouwen van individuele woningen. Wat is het verschil tussen IZHS en LPH, velen zijn geïnteresseerd.
Juridische vorm van eigendom
Bij het registreren van de percelen wordt verondersteld dat sommige documentatie wordt uitgegeven voor het land van individuele woningbouw en drugs. De huidige wetgeving bepaalt wat de verschillen zijn in het ontwerp, evenals in de inhoud van de papieren waarin de rechten van de eigenaar worden vastgelegd.
In de meeste regio's van ons land kan elke burger rekenen op een eenmalige ontvangst van land voor gebruik. Registratie van eigendom wordt mogelijk als er een privéhuis in wordt gebouwd. Het gebruik van dergelijke gronden voor het verkrijgen van voordelen is niet toegestaan. In dit geval krijgt u dus niet het recht om het te bezitten.
Documenten die het eigendom bevestigen, worden samengesteld op basis van documenten, waarvan het kadastrale paspoort het belangrijkste is. Als het gebouw wordt gebouwd op een perceel dat bestemd is voor een zomerhuis of tuin, moet het bovendien in de verklaring worden opgenomen. U kunt zich registreren op basis van art. 25 Federale wet nr. 122.
Het verschil tussen IZHS en persoonlijke dochterpercelen
Het doel van het perceel aangegeven in de documenten op het eigendomsrecht bepaalt rechtstreeks de mogelijkheid van de werking ervan. Deze eigenschap is het belangrijkste verschil tussen LPH en IZHS.Als we het juridische kader vanuit een juridisch oogpunt met betrekking tot het type land nader bekijken, kunnen we een idee krijgen van wat voor soort plot nodig is. Wat is het verschil tussen IZHS en LPH, nu is het duidelijk.
De essentie van LPH en IZHS
Individueel gebruik van een stuk grond voor het bouwen van een privéwoning kan in beide gevallen zijn. Er zijn echter enkele beperkingen aan de registratieprocedure en hiermee moet rekening worden gehouden. IZHS is in wezen bedoeld voor de bouw van woningen door één burger of familie. Dit betekent dat er geen obstakels zijn voor het opstellen van relevante documentatie en de verdere overdracht van de faciliteit voor gebruik.
Grondpercelen van particuliere huishoudenpercelen worden in de eerste plaats toegewezen uit het grondfonds om dochterbedrijven te ontwikkelen die voldoen aan de behoeften van een bepaald gezin in landbouwproducten. Tegelijkertijd houdt de bouw geen verband met dit type activiteit, met uitzondering van alleen de bouw van gebouwen voor economische doeleinden. In het huidige stadium is de procedure voor het wijzigen van het doel van het land vereenvoudigd en declaratief van aard. Burgers die een gebouw hebben op de percelen van particuliere boerderijen, kunnen dankzij de "zomerse amnestie" en met behulp van een verklaring over de constructie een woonobject tot een eigendom maken. Er moet aan worden herinnerd dat er bepaalde beperkingen zijn bij het gebruik van dergelijke grond voor de bouw. Allereerst worden ze geassocieerd met de locatie van de site en het gebied.
De belangrijkste verschillen
Er zijn een aantal fundamentele verschillen die elk type land kenmerken. Allereerst kan een particulier perceel zowel in een nederzetting als daarbuiten worden geplaatst. In dit opzicht is de mogelijkheid van het gebruik ervan aanzienlijk aan het veranderen. Als in het eerste geval de bouw van woon- en utiliteitsgebouwen hier is toegestaan, is het in het tweede geval verboden.
Grondpercelen voor individuele woningbouw verschillen van particuliere huishoudenpercelen omdat het slechts één doel heeft: het is een individueel woningbouw. Bovendien biedt deze status een garantie voor de verbinding van communicatie met deze, evenals het creëren van infrastructuur, inclusief scholen, winkels, bibliotheken en andere objecten met een sociaal doel en worden berekend op basis van de waarden van de bevolkingsdichtheid.
Een ander belangrijk onderscheidend kenmerk is het recht van de burger op belastingaftrek. Een dergelijke mogelijkheid is voorzien in de belastingwetgeving voor eigenaren. Naast een dergelijk privilege wordt echter op wetgevend niveau bepaald dat als een behuizing niet binnen tien jaar wordt gebouwd, deze tegen een dubbel tarief wordt belast.
In dit opzicht heeft LPH een tastbaar voordeel. En hoewel dezelfde regels gelden voor alle percelen zonder winstoogmerk, worden persoonlijke percelen voor huishoudens onderworpen aan een lager tarief dan de grond voor individuele woningbouw. Bovendien zijn de kosten voor het regelen van elektriciteitsleidingen, watervoorziening en vergassing aanzienlijk lager. De levering wordt echter niet gegarandeerd door de staat of de gemeentelijke autoriteiten.
Het laatste verschil is de mogelijkheid tot registratie. Het is onmogelijk om een huis op het land te registreren met de status van een particuliere dochterboerderij buiten het dorp. In elk geval wordt de registratie in een dergelijk gebouw pas echt nadat de behuizing in gebruik is genomen en in het rijksregister is geregistreerd.
Welke is beter?
Het belangrijkste onderscheidende kenmerk tussen deze twee typen is de verplichting van nationale of gemeentelijke structuren om energie te leveren en infrastructuur te organiseren. Dienovereenkomstig zijn kavels voor individuele woningbouw onderworpen aan een dergelijke garantie en de bouw op gronden met de status van particuliere kavels voor huishoudens wordt op eigen risico en risico uitgevoerd.Uit praktische voorbeelden blijkt echter dat de bijstand van de autoriteiten in beide gevallen nogal lang moet wachten. En dit betekent dat het bestaande verschil praktisch teniet wordt gedaan.
Wat is meer winstgevend?
Kavels met de status van particuliere kavels in nederzettingen zijn nu iets goedkoper. Dit verschil wordt echter aanzienlijk vergroot buiten de grenzen. Dit is te wijten aan het feit dat er bouwkavels zijn buiten dorpen en steden en deze op basis van de wet en voor het beoogde doel niet kunnen worden gebruikt voor verdere constructie.
Een wijziging in het beoogde doel is mogelijk vanwege het huidige systeem van rechterlijke uitspraken en andere manipulaties met de Russische wet. Dergelijke acties kunnen in de toekomst echter worden geprotesteerd door het parket of andere overheidsinstanties. Als gevolg hiervan wordt de overdracht van een perceel naar een industriële categorie geannuleerd. Wat de gebouwen betreft, ze zijn gesloopt. Tegelijkertijd biedt de status van een perceel voor individuele woningbouw gegarandeerde staatstoegang tot ontwerp, verdere bouw en inbedrijfstelling van woningen, als deze in het wettelijk kader is gebouwd.
Verschillen met DNP
Naast de hierboven beschreven vormen, die de gebruiksrichting van land kenmerken, zijn er ook:
- non-profit partnerschappen voor tuinen of SNT;
- huizen gebouwd op de grond onder auspiciën van een non-profit partnership of DNP in de zomer.
Een type zoals DNP verschilt van die hierboven vermeld in die zin dat de gebouwde faciliteit niet onderworpen is aan een verplichte staatsregistratie. Het is echter toegestaan om zich erin te registreren. Het volgende verschil is het recht om bij elke kredietinstelling een pand te verpanden. De voordelen van DNP zijn ook de mogelijkheid om woningen te bouwen zonder deze te coördineren met architecturale en andere regelgevende instellingen.
Voor- en nadelen
Elk type grond voor het bouwen van een huis heeft een aantal voordelen. Het grootste nadeel van particuliere huishoudenpercelen binnen de grenzen van een dorp of stad is het ontbreken van staatsgaranties voor het creëren van infrastructuur. De prijs van dergelijke sites is echter iets lager. Hoewel registratie op wettelijk niveau is toegestaan, is het bovendien onmogelijk om dit te garanderen, omdat dit een postadres vereist, wat de naam van de straat en het huisnummer impliceert, en ze staan natuurlijk niet in de details van die percelen met landbouwdoeleinden. De gemeente kan dit probleem oplossen. In een bepaald stadium is dit echter onwaarschijnlijk of te duur.
We onderzochten het verschil tussen IZHS en LPH.