Landgebruik is een tweeledig concept. Enerzijds vertegenwoordigt het een reeks regels en wetten gericht op het rechtmatige gebruik van grondfondsen, en anderzijds de verwijdering van landactiviteiten en de exploitatie van land door eigen of loonarbeid. De regels van landgebruik en ontwikkeling van steden, dorpen en districten worden gereguleerd door nationale wetten en de landgebruiker heeft, in tegenstelling tot de eigenaar van het land, een beperkt aantal rechten. Dit en nog veel meer zullen hieronder worden besproken.
overzicht
De methode om grondfondsen te gebruiken is van groot belang zowel bij de ontwikkeling van de landbouweconomie van de staat als in sociale termen. Het totale aantal producten dat door individuele bedrijfseenheden wordt geproduceerd, groeit wanneer de grondeigenaar geïnteresseerd is in de resultaten van zijn werk of het werk van zijn afdelingen. Tegelijkertijd bepaalt het dominante landgebruik van de staat de verdeling van het inkomen van de burgers uit grondbezit in verschillende sociale klassen.
vorm
De vormen van landgebruik zijn onderverdeeld in:
- Slaveneconomie;
- Persoonlijk gebruik;
- Inhuur of arbeiders;
- Lijfeigene economie;
- Cowgirling of huren.
Historische achtergrond
Grondbezit wordt al lang beschouwd als een belangrijke vorm van kapitaal. Ze gaf de eigenaar niet alleen een levensonderhoud, maar ook kracht. Land bezitten kan alleen een volledige burger zijn van de staat waarin het zich bevindt. In veroverde landen waren grondbezit verdeeld over de hoogste of militaire rangen van het veroverende land. De bevolking van de verdeelde landen werd slaven of horigen, die in de regel bezig waren met het cultiveren van hetzelfde land voor hun meester.
leenstelsel
Feodale grondbedrijven werden als volgt ingedeeld:
- Allod is het eigendom van een groot gezin, dat noodzakelijkerwijs onvervreemdbaar en onafscheidelijk moet zijn.
- Feod - gebieden die de heer de vazal aan het erfelijke bezit heeft verleend, op voorwaarde dat de vazal de rechtbank, militaire of administratieve dienst met de heer nauwgezet uitvoert.
- De ordinaat is de erfelijke overdracht van grondbezit aan de tycoon-ordinaat, zijn oudste zoon, als ondeelbaar en onvervreemdbaar eigendom.
- Freehold - een leven lang of erfelijk bezit, in de middeleeuwen in Engeland.
- Almenda - land in West-Europa van de Middeleeuwen dat algemeen wordt gebruikt (niet gedeeld) van alle leden van een bepaalde gemeenschap. Dergelijke landen kunnen zijn: bossen, weiden, woestenijen, vijvers en meer.
- Gemak - een beperkt recht om het land van iemand anders te gebruiken.
- Bewerken - grondhuur, waarvan de betaling gelijk was aan het eerder overeengekomen deel van de oogst dat daarvan werd ontvangen.
- Uspolshchina - een variant van aandelenbezit, waarvan de huurprijs gelijk is aan de helft van het gewas.
Gerelateerde concepten
Overweeg de basisconcepten die we kunnen tegenkomen bij het bespreken van de kenmerken en regels van landgebruik.
Landgebruiker - een natuurlijke persoon of rechtspersoon die het recht heeft om het land te gebruiken. Het kan onbeperkt, langdurig of tijdelijk zijn.
Land lease - een vorm van landgebruik, waarbij wordt aangenomen dat de eigenaar van de site het recht geeft om het tegen een bepaalde vergoeding voor een bepaalde periode te gebruiken.
Land erfdienstbaarheid - een type eigendomsrecht op grond, dat ervan uitgaat dat personen die geen eigenaar zijn van de grond de grond kunnen gebruiken op de manier die in de overeenkomst is gespecificeerd. Meestal wordt de erfdienstbaarheid gebruikt in gevallen waarin u het recht moet krijgen om te reizen of door de site van iemand anders te gaan, of pijpleidingen en andere communicatie erdoorheen te leggen. In dit geval behoudt de eigenaar van het land het recht om zijn perceel te gebruiken en te vervreemden.
Landbeheer - Een reeks maatregelen gericht op het reguleren van landgebruik en het organiseren van de bescherming van land. Het is het geheel van maatregelen voor landbeheer dat landgebruik geordend maakt en kansen biedt voor de introductie van nieuwe landbouwsystemen.
Toegestaan gebruik van land - Een complete lijst met taken die kunnen worden opgelost op een specifiek stuk grond. Samengesteld op basis van het bestemmingsplan van het grondgebied.
Registratie van landgebruikers - een inschrijving in het kadaster en het kadaster van de staat over de rechten van rechtspersonen en personen met betrekking tot een bepaald stuk grond. Dit record heeft de gevestigde inhoud en is het belangrijkste titeldocument. Geregistreerde landen ontvangen gegarandeerde overheidsbescherming.
Landbouwgrond - grond gelegen buiten de nederzetting en gepresenteerd voor de uitvoering van de landbouwbehoeften.
Land classificatie
Landgebruik is een vorm van beheer en terbeschikkingstelling van land om daar winst of nuttige eigenschappen uit te halen. Landgebruik kan worden geïmplementeerd door:
- Rationele organisatie van gebieden;
- Gratis schoonmaak;
- Bescherming van grondfondsen tegen destructieve en vervuilende factoren;
- Gebruik van mineralen in een bepaald gebied;
Regels voor landgebruik zijn strikt vastgelegd in de relevante wetgevingshandelingen.
De landcategorie wordt onderdeel van het verenigde staatslandfonds genoemd, dat voor het hoofddoel wordt toegewezen. De categorie land heeft altijd een bepaald wettelijk regime. Volgens het functionele doel van het land zijn er:
- Agrarisch doel.
- Grondgebied van nederzettingen.
- Transport, industriële en andere soortgelijke doeleinden.
- Historisch, cultureel, ecologisch en recreatief fonds.
- Bosfonds.
- Waterfonds.
- Grondvoorraad.
Landbouwgrond
Landbouwgronden zijn het belangrijkste en meest grootschalige object van land-gebruikersrelaties, dus ze moeten apart worden beschouwd. Landbouwgronden omvatten niet alleen landbouwgronden, maar ook gebieden waarop:
- Communications.
- On-farm wegen.
- Bomen en struiken, ontworpen om het land te beschermen tegen negatieve door de mens veroorzaakte, door de mens veroorzaakte en natuurlijke fenomenen.
- Gesloten reservoirs.
- Alle soorten gebouwen en structuren die worden gebruikt voor opslag en verwerking van landbouwproducten.
Landbouwgrond wordt percelen genoemd die worden gebruikt voor landbouwproductie. De landen zijn verdeeld in: vaste plantages, bouwland, hooivelden en weiden. Ze kunnen ook worden geïrrigeerd en niet-geïrrigeerd.
weilanden
Weiden verdienen speciale aandacht. Het zijn stukjes land met grasrijke vegetatie die regelmatig worden gebruikt voor grazende herbivoren. Voorafgaand aan de verspreiding van landbouwmechanisatie, dienden weiden als de belangrijkste voedselbron voor paarden en runderen. Weiden worden tot op de dag van vandaag gebruikt voor grazende dieren, vooral in die gebieden waar het land vanwege het droge klimaat niet geschikt is voor andere soorten landbouwproductie.
Door het type reliëf zijn weiden onderverdeeld in: droog, drassig, ondergelopen en anderen. En volgens de mate van verwerking - cultureel en natuurlijk. Gecultiveerde weiden worden gecreëerd door grasland te planten met een hoge voedingswaarde.
Landbeheer
Landgebruik is een vrij dynamisch proces. Het feit is dat grondbronnen voortdurend kwantitatieve en kwalitatieve veranderingen ondergaan die samenhangen met de onvermijdelijke uitputting van land, een verandering in het gebruik ervan en de impact van verschillende natuurlijke processen. Daarom is het nodig om alle wijzigingen vast te stellen en tijdige aanpassingen aan te brengen in de boekhoud-, registratie- en beoordelingsdocumenten, die de basis vormen van het kadastrale systeem en een effectief beheer van grondfondsen te waarborgen.
Effectief beheer betekent georganiseerd landgebruik aangepast aan economische, sociale en, uiteraard, omgevingsomstandigheden. De regels voor landgebruik en bouwnederzettingen moeten rekening houden met alle kenmerken van een bepaald stuk grond. In de praktijk van landgebruik verschijnen ook concepten als rationeel en optimaal landgebruik.
Optimaal landgebruik en ontwikkeling impliceren het gebruik van het maximale functionele potentieel van het land, wat mogelijk is in specifieke natuurlijke omstandigheden, tegen minimale kosten, zonder negatieve gevolgen. De praktijk leert dat de implementatie van deze aanpak onwaarschijnlijk is, aangezien elke invasie van de omgeving, zelfs als deze geen zichtbare sporen nalaat, leidt tot een verandering in de natuurlijke situatie.
Rationeel landelijk en stedelijk landgebruik is een realistischer concept. Het gaat ervan uit dat in het productieproces alle landgebruikers het grootste effect zullen bereiken bij het bereiken van hun doelen, rekening houdend met overwegingen van landbescherming en optimale interactie met de natuur. Irrationeel landgebruik wordt uitgedrukt in:
- Misbruik van grond.
- Gebruik, wat leidt tot verminderde vruchtbaarheid en landuitputting.
- Gebruik, wat leidt tot aantasting van het milieu.
Rationeel landgebruik is dus het gebruik van het maximaal mogelijke functionele potentieel van het land tegen minimale kosten en behoud van vruchtbaarheid.
Landallocatienormen
Naast de zorg voor de milieusituatie en het behoud van de vruchtbaarheid, wordt ook rekening gehouden met de normen voor landtoewijzing. De regels voor landgebruik en ontwikkeling van landelijke nederzettingen impliceren de naleving van kwantitatieve en kwalitatieve criteria voor rationeel gebruik. Kwantitatieve criteria omvatten het economische gebruik van grond en dezelfde economische plaatsing van onroerend goed daarop. Kwalitatieve criteria omvatten:
- Behoud van de vruchtbare laag, indien nodig, vernietiging van de bodem.
- Beperking van het gebruik van landbouwgrond voor niet-agrarische doeleinden.
- Het vergroten van de bodemvruchtbaarheid als verplichting tot landgebruiker.
- Bodembescherming tegen vervuiling, besmetting en erosie.
- Toewijzing voor niet-agrarische behoeften van gronden die niet geschikt zijn voor agrarische activiteiten.
Agrarische uitbreiding
De regels voor landgebruik van landelijke nederzettingen zijn gebaseerd op de prioriteit van landbouwgrond. Daarom moet de uitbreiding van gebieden voor de teelt van gewasproducten door de overheid worden aangemoedigd. Het belangrijkste is dat deze uitbreiding niet in tegenspraak is met de regel die het overschrijden van de maximaal toelaatbare belasting van het milieu verbiedt.
Rationaliteitsindicator landgebruik
Deze indicator bestaat uit twee componenten. De eerste is de juiste selectie van de prioriteitsfunctie van een bepaalde site.En de tweede is de aanwezigheid van een beperkende factor die de implementatie van prioriteit of meest productieve functies belemmert.
De prioriteitsfunctie is niets anders dan het gerichte gebruik van land. Deze factor is onstabiel, hij kan fluctueren, afhankelijk van veranderingen in de ecologische, economische of andere situatie. Een voorbeeld hiervan is de inbeslagname van land en een verandering in het beoogde gebruik ervan in verband met weg-, communicatie- of bouwwerkzaamheden, de uitbreiding van groene gebieden, enzovoort. De regels van landgebruik en ontwikkeling van het district suggereren dat in geval van een verandering in de aard van de activiteit van de landgebruiker, de eigenaar van de site hiervan op de hoogte moet zijn en als hij verliezen kan lijden, deze moeten worden gecompenseerd.
Beperkende factoren worden bodemeigenschappen genoemd die het functionele potentieel ervan verminderen. Voor hen zijn, naast klimatologische factoren, onder meer: topografie, overlappende, ondiepe contour, een hoog niveau van variatie van de bodembedekking en dergelijke. Bovendien is het reliëf de belangrijkste factor die het landgebruik van landelijke nederzettingen bepaalt.
Niet-geregistreerd landgebruik
Er zijn voorbeelden van niet-geregistreerd landgebruik die niet altijd als zelfvangst worden beschouwd. Gebruik in dit geval het concept van "spontaan landgebruik", dat wil zeggen het gebruik van land zonder medeweten van de grondeigenaar en het opstellen van relevante documentatie. Een voorbeeld van spontaan landgebruik kan zijn: toerisme, de ontwikkeling van land voor moestuinen, het gebruik van onontwikkelde minerale bronnen en meer.