Å kjøpe en leilighet i en ny bygning er en viktig begivenhet for enhver person. Utbygger plikter å leie huset på en riktig måte på grunnlag av DDU. Overføring av bolig etter igangkjøring av bygget skjer på grunnlag av en korrekt utarbeidet handling for å motta en leilighet i et nytt bygg. I dette dokumentet kan kunder legge inn nødvendig informasjon om brudd og problemer som er oppdaget. Hvis leilighetsområdet ikke tilsvarer verdien som er i kontrakten, kan ikke kjøpere signere handlingen.
Lovgivningsregulering
Å kjøpe et hjem anses som en viktig avtale for enhver person, så det er viktig å strengt følge lovens krav. Dette lar deg sikre den juridiske renheten i transaksjonen.
Aksept av ferdige boliger reguleres av ulike lovgivningsmessige handlinger. Grunnleggende informasjon er inkludert i Civil Code, derfor må kjøpere vurdere følgende punkter før de signerer handlingen om å motta en leilighet i en ny bygning:
- Obligatoriske dokumenter når du kjøper et hus i et nytt hus er akseptbevis og kontrakt;
- kjøpsavtalen kan erstatte akseptbeviset for kjøp av sekundærboliger, hvis den inneholder relevante klausuler;
- føderal lov nr. 214 spesifiserer kravene som må overholdes av aksjeeiere og byggefirmaer, siden aksept av objektet må utføres innen 7 dager etter at byggeprosessen er fullført;
- det er tillatt å utvide denne prosessen opp til seks måneder, hvis interessentene avslører alvorlige brudd begått av utbygger;
- Akseptbeviset er påkrevd når du registrerer eiendomsretten til bolig, derfor overføres det sammen med kontrakten til den føderale registreringstjenesten.
Et dokument er utarbeidet av den direkte utvikleren. Selv om signering av overføring og aksept av leiligheten i det nye bygget utføres, kan ikke dette bli et hinder for å stille forskjellige krav til utbygger angående forskjellige brudd i huset.
Når er dokumentet signert?
Etter at byggingen av huset er fullført, må utbygger varsle alle aksjonærer om denne prosessen. I løpet av de neste 7 dagene gjøres direkte aksept for bolig, som kjøpere inspiserer leilighetene nøye for. De sjekker kvaliteten på de tilgjengelige elementene og egenskapene til objektet.
Et husinspeksjonsark er dannet på stedet der interessentinnehavere kan legge inn forskjellige krav når det blir oppdaget brudd. På bakgrunn av dette dokumentet tas det en beslutning om muligheten for å signere en aksept av overføring av en leilighet i et nytt bygg. Å ha en signert handling vil ikke hjelpe byggefirmaet med å unngå ansvar for forskjellige brudd.
Når dannes den foreløpige handlingen?
Når du utarbeider handlingen om å motta en leilighet i en ny bygning, bør riktig struktur og innhold i dokumentet tas med i betraktningen. Dette dokumentet er utelukkende skrevet. Det kan være del av en direkte kontrakt hvis det kjøpes bolig i annenhåndsmarkedet.
Opprinnelig blir det utarbeidet en foreløpig handling for mottak og overføring av en leilighet i et nytt bygg. Den skal liste alle parametrene til objektet. Det er alltid et avsnitt beregnet på at kjøperen skal inkludere alle avvik eller brudd som er funnet her. Basert på den foreløpige handlingen om overføring og aksept av leiligheten i det nye bygget, avgjøres det om den endelige handlingen skal signeres. Hvis det er mange uregelmessigheter, kan kjøperen kreve at manglene rettes opp i utgangspunktet. Først etter dette er den endelige loven signert.
Dokumentinnhold
Kjøpere bør vite hvilken informasjon som er lagt inn i handlingen om aksept av overføring av en leilighet i et nytt bygg. Hva skal jeg se etter? For all del i dette dokumentet skal det være data:
- leilighetens adresse og adresse;
- materialer som huset ble bygget fra;
- antall rom i leiligheten;
- tilstedeværelsen av mislykket kommunikasjon;
- andre viktige egenskaper ved anlegget;
- andre data kan legges inn av kjøperen av leiligheten, som inkluderer oppdagede feil i dekorasjon, manglende kommunikasjon, feil installasjon av rørleggerarbeid eller andre enheter, manglende overholdelse av anleggsområdet med den tidligere innstilte verdien eller mangel på heis.
Før du signerer handlingen, bør du sørge for at huset har en postadresse, og at utbygger og byadministrasjonen ikke har noen problemer angående igangkjøring av gjenstanden.
Alle mangler som er identifisert under inspeksjonsprosessen er sikkert registrert i et offisielt dokument. Derfor må handlingen med å motta og overføre en leilighet i et nytt bygg fullføres kompetent av kjøperne av eiendommen. Alle identifiserte mangler skal løses på kort tid av utvikleren. Først etter dette gjentas aksept av bolig.
Konsekvensene av mangelen på et dokument
Handlingen med å motta en leilighet i et nytt bygg må utarbeides av utbygger og signeres av kjøperen av gjenstanden. Fraværet av dette dokumentet kan føre til mange negative konsekvenser for begge parter i transaksjonen. Disse inkluderer:
- på grunn av mangelen på offisiell bekreftelse på overføringen av objektet, kan aksjonæren inngi søksmål for retten, på grunnlag av hvilken utvikleren er ansvarlig;
- hvis huset blir ødelagt på grunn av brann, flom eller andre force majeure omstendigheter, vil byggefirmaet være direkte involvert i restaureringen, da det ikke vil være i stand til å bevise at boligen ble overført til kjøperen;
- hvis leietakere ved forskjellige handlinger forårsaker skader på naboer, er det eieren, representert av utbygger, som vil håndtere erstatning for skade;
- leilighetskjøpere vil ikke kunne disponere det etter eget skjønn, da de mangler bevis for leieforhold.
Derfor blir nødvendigvis en handling for mottak og overføring av en leilighet i et nytt bygg samlet. En prøve av dette dokumentet brukes ofte av utviklere, som unngår brudd og feil.
Signeringsregler
For å kjøpe et hjem i et nytt bygg, vil kjøperen sikkert signere to dokumenter:
- et eiendomsinspeksjonsark, kalt en visningsliste, og informasjon blir lagt inn i det bare hvis det virkelig er alvorlige problemer og feil gjort av utbygger under byggingen av eiendommen;
- akseptbevis.
Dokumenter skal inneholde identiske data, slik at alle kjøpere bør vite hva de skal se etter. Handlingen for opptak av en leilighet i et nytt bygg og inspeksjonslisten skal inneholde data:
- detaljer om byggefirmaet;
- passdata fra kjøpere;
- juridisk adresse til selskapet;
- alle mangler som ble identifisert under inspeksjonen av nye eiendommer;
- Datoer gis der de identifiserte manglene skal løses;
- indikerer ansvaret som utvikleren må bære hvis manglene ikke elimineres innenfor den fastsatte tidsrammen.
Kjøperen må motta en kopi av både inspeksjonsbrosjyren og sertifikatet. Vanligvis er disse dokumentene ikke sertifisert av en notarius, men om nødvendig kan du bruke hjelp av denne spesialisten.
Konsekvenser av mislighold av utvikleren
Alle mangler elimineres av utbygger utelukkende på hans bekostning, men hvis det ikke ble indikert noen åpenbare feil i loven, er det opp til aksjonæren å eliminere dem. Hvis selskapet ikke har løst problemene på en rettidig måte, kan forskjellige straffer anvendes på det:
- periodisering av kompensasjon, som blir utbetalt til den nye eieren av leiligheten, slik at han ytterligere kan takle de eksisterende manglene i boliger på egen hånd;
- reduksjon i verdien av eiendommer, som det tas hensyn til nøyaktig hvor mye penger som vil være nødvendig for å fullføre reparasjonen.
Hvordan er handlingen med å motta en leilighet i et nytt bygg? Dokumentet er opprettet av den direkte utvikleren, men leilighetskjøpere har rett til å gjøre visse justeringer av denne artikkelen. Samtidig bærer det absolutt signaturen til den ansvarlige personen i byggefirmaet. Nedenfor finner du et eksempel på et akseptbevis for en leilighet i en ny bygning.
Hvordan gjenopprette et dokument?
Ofte mistes eller ødelegges handlingen av aksept av bolig av forskjellige årsaker, men for å få skattefradrag, må kjøperen overføre dette dokumentet til Rosreestr. Under slike forhold oppstår spørsmålet om hvordan man kan gjenopprette handlingen om overføring og aksept av en leilighet-ny bygning.
Reglene for gjenoppretting av et dokument inkluderer:
- til å begynne med, kan du direkte kontakte utvikleren for å be om en duplikat av handlingen, og vanligvis leveres den uten problemer på kort tid;
- Hvis retten til et objekt i Rosreestr allerede er registrert, er det direkte ved denne institusjonen mulig å be om en kopi av dokumentet.
I henhold til loven, hvis kjøperen allerede har registrert bolig for seg selv, trenger han ikke å bruke handlingen for å motta en leilighet i et nytt bygg. Mangler identifisert etter signeringen av dette dokumentet blir eliminert av utvikleren innen garantiperioden.
Hvis den nye eieren ønsker å selge eiendommen eller gjøre andre transaksjoner med den, er det ikke nødvendig med en handling for disse formålene.
Hva du skal ta hensyn til?
Ofte går borgere som aksepterer bolig i et nytt bygg, så de ikke merker forskjellige åpenbare problemer og feil som er gjort av byggefirmaet under byggingen av gjenstanden. Derfor anbefales det å studere på forhånd et utvalg av handlingen om overføring og aksept av en leilighet i en ny bygning, samt bestemme hvilke spesielle elementer i boliger som bør undersøkes med spesiell forsiktighet. Dette vil oppdage forskjellige feil og mangler omgående.
I prosessen med å lage bolig, bør du absolutt sørge for integriteten og høykvaliteten til følgende elementer:
- Inngangsdøren. Det skal ikke være problemer eller hindringer med åpning eller lukking. Låseenheter må være av høy kvalitet, nye og fungere bra.
- Dør- og vindusåpninger. De skal være rektangulære og jevne. Skews eller fullstendig kollapsende kanter er ikke tillatt. Døråpningens bredde skal ikke være mindre enn 70 cm.
- Vegger av lokaler. De må være jevn, derfor er det ikke tillatt med betydelige vertikale avvik. Sprekker eller andre vesentlige problemer er ikke tillatt. Spesiell oppmerksomhet rettes mot hjørnene i lokalene, siden alle åpninger skal dekkes med bygningsblandinger. Det anbefales å sørge for at det ikke er forskjellige striper, flekker eller andre tegn på at rommet er fuktig. Det anbefales at du i utgangspunktet tar nivået eller loddet med deg til aksept av leiligheten. Selv mindre fremspring og uregelmessigheter er ønskelige å indikere i akseptens handling.
- Skillevegger mellom rom. De må være sterke og jevne. De må lages av virkelig høykvalitets og pålitelige materialer, ellers er det ikke mulig å bruke til å feste skap eller hyller.
- Avrettings kvalitet. Gulvene skal være glatte og uten forskjellige sprekker og andre problemer. Høyden på gulvet skal tilsvare informasjonen som er tilgjengelig i byggeprosjektet. Hvis det er tomrom eller andre vesentlige avvik, skal de angis i akseptbeviset.
- Størrelse og tilstand på balkongen. Hvis prosjektdokumentasjonen indikerer at leiligheten skal ha balkong eller loggia, bør du sørge for kjøpere at utbygger ikke har flyttet seg bort fra dataene i dokumentene.Rommet skal ha riktig område og kvalitetsfinish. Ingen tomrom, ingen forsegling eller andre problemer er tillatt.
- Tilkobling til verktøy. Et hus kan settes i drift først etter at byggefirmaet har fullført alle nødvendige trinn for å la innbyggerne bruke eiendommer til permanent opphold. Derfor kobles strukturen uten å kobles til alle nødvendige verktøy. Disse inkluderer strøm, oppvarming, vannforsyning, kloakk og ventilasjon. Alle systemer skal fungere normalt og være trygge for innbyggerne. Antall radiatorer skal samsvare med den tilgjengelige kvadraturen. I rommene skal kabling av vannforsyning og avløpsrør utføres. Hvis det er gass i huset, forbereder utviklerne alle enhetene for tilkobling av gasskomfyren.
Før du besøker leiligheten for aksept, anbefales det å studere på forhånd hvordan handlingen med å motta en leilighet i en ny bygning ser ut. Dette vil sørge for at dokumentet som er mottatt fra utvikleren inneholder alle nødvendige elementer og informasjon.
Hvis kjøperen finner selv de minste og mest ubetydelige problemer, bør de tas opp i handlingen. Dette vil bidra til å unngå problemer i fremtiden, når utbygger kan bevise at manglene som har oppstått er et resultat av den dårlige holdningen til de nye eierne, så de vil måtte håndtere restaurering eller reparasjonsarbeid på egen hånd.
Hvor lang tid tar aksepten?
For hver person er aksept av en ny leilighet en seriøs og spesifikk prosess, som vanligvis tar mye tid. Vanligvis tar det omtrent to timer. Det er en mulighet til å ta hjelp av en spesialist som vet hva det er nødvendig å ta hensyn til for å identifisere alle manglene i objektet.
Før du signerer dokumentasjonen, anbefales det å studere eksemplet på handlingen om å motta en leilighet i et nytt bygg. Mangler som ble oppdaget under inspeksjonen, bør være korrekt oppført i dette dokumentet, som garanterer at eliminering på kort tid av byggefirmaet.
Direkte bør loven inneholde informasjon om hvor mye tid utvikleren bør eliminere de identifiserte problemene. Etter en full inspeksjon av leiligheten dannes et inspeksjonsark som lages i duplikat og registreres hos utbygger.
En situasjon kan oppstå når en representant for et byggefirma ganske enkelt nekter å signere et dokument som indikerer behovet for å eliminere visse mangler. Ofte er det press på aksjeeierne å bare signere et akseptbevis uten å legge inn annen informasjon i det. I dette tilfellet blir bestemmelsene i føderal lov nr. 218 tatt i betraktning, noe som indikerer at loven er helt på andelseiernes side, så han kan nekte å signere dokumentet. Under slike forhold forblir utvikleren eier av objektet, og er derfor fullt ut ansvarlig for tilstanden. Alle uenigheter må løses gjennom retten.
Hvis manglene er virkelig alvorlige, må du ofte helt nekte å kjøpe et hjem, som DDU er avsluttet for, og utbygger er forpliktet til å returnere alle midlene som er mottatt fra interessenten. I tillegg kan det kreves kompensasjon, hvis beløp bestemmes avhengig av boligkostnadene.
konklusjon
Å kjøpe et nytt hjem anses som det beste valget for mange mennesker. Etter å ha satt huset i drift, må utbygger overføre leilighetene til de nye eierne innen 7 dager. Prosedyren utføres ved å undersøke lokalene og signere akseptbeviset.
I dette dokumentet kan aksjeeiere legge inn forskjellige data om brudd og problemer som må løses av selskapet på en rettidig måte.Reparasjon kan erstattes av kompensasjon, hvis beløp tilsvarer utgiftene til eierne for å bringe huset i orden. Hvis utbygger nekter å følge lovens krav, løses forskjellene gjennom retten.