Det kan utarbeides leiekontrakt for ulike eiendeler. Det inkluderer leiligheter, hus, rom, biler eller annet utstyr. Det kan gjøres en avtale mellom enkeltpersoner eller selskaper. En leie med påfølgende innløsning anses å være ganske etterspurt. Hun er et interessant alternativ til pantelån eller billån. For at kontrakten skal ha rettskraft, er det viktig å være veldig oppmerksom på dens rette dannelse.
Essensen av avtalen
En leieavtale med en påfølgende innløsning har mange lignende parametere med leasing. På slutten av avtaleperioden blir eiendommen leietakers eiendom. Funksjonene i utarbeidelsen av en slik avtale inkluderer:
- Partene i en slik avtale kan være borgere eller selskapets representanter
- leiekontrakter inkluderer ikke bare betaling for bruk av eiendom, men også en del av dens verdi;
- etter utløpet av avtalen, blir det utarbeidet en salgskontrakt;
- selgeren er forpliktet på grunnlag av denne avtalen å overføre eiendommen til kjøperen;
- eksperter anbefaler å registrere både leieavtalen og direkte kjøp av en leilighet eller annen gjenstand.
Bare statsregistreringen garanterer at begge parter i transaksjonen vil oppfylle sine forpliktelser.
Fordeler og ulemper med avtalen
Leie etterfulgt av innløsning kan brukes på forskjellige eiendommer. De viktigste fordelene med bruken inkluderer:
- kjøperen kan bruke avbetalingsplanen, derfor blir kostnadene for en viss eiendom gradvis betalt, som det ikke er nødvendig å bruke kredittmidler og betaler for mye av i et betydelig beløp i form av renter;
- selger av verdisaker blir mottaker av vanlig og passiv inntekt representert ved den månedlige leien;
- deltakere i transaksjonen kan uavhengig avgjøre hvilken oppgjørsordning som er mest attraktiv for dem, dessuten er det tillatt å bruke utsettelse eller gjøre et større beløp enn angitt i kontrakten;
- siden begge parter er bundet av avtale, kan du være sikker på at det ikke vil være skade på eiendom.
Men en slik avtale har noen ulemper. Disse inkluderer det faktum at selgeren ikke umiddelbart får full verdi av leiligheten sin. Hvis selgeren dør, vil kjøperen måtte tegne en ny avtale med sine pårørende representert av arvingene, og de kan ikke være enige med de tidligere samarbeidsvilkårene. Derfor trekkes en leieavtale med rett til etterfølgende innløsning først etter en grundig undersøkelse av alle fordeler og ulemper.
Funksjoner i avtalen
En leieavtale med påfølgende innløsning kan gjøres for forskjellige eiendommer. Oftest er gjenstanden for avtalen forskjellige eiendommer, representert av leiligheter eller hus. Reglene for bruk av denne metoden for å kjøpe forskjellige objekter inkluderer:
- prosedyren for overføring av gjenstander er regulert av bestemmelsene i Civil Code og LCD;
- det er tillatt å utarbeide en slik avtale med hensyn til næringseiendommer;
- leieavtalen sørger for overføring av objektet til bruk, men eieroverføringen må registreres separat;
- kontrakten utarbeides bare skriftlig;
- siden det er planlagt i fremtiden å overføre eierskap til objektet, anbefales det å kontakte en notarius for sertifisering av transaksjonen;
- dokumentet gjenspeiler alle samarbeidsvilkår, nemlig størrelsen på månedlige utbetalinger, reglene for betaling for bolig og fellestjenester, samt nyansene i reparasjonen eller andre viktige forhold;
- avtalen må nødvendigvis inneholde en klausul knyttet til prosedyren for overføring av eierskap til objektet;
- begge parter i transaksjonen må signere kontrakten frivillig.
Hvis en part bryter vilkårene for transaksjonen, løses alle spørsmål gjennom retten, hvis det ikke er mulig å løse konflikten på en fredelig måte.
Hvilke varer er inkludert i kontrakten?
Når du tegner en leieavtale med påfølgende kjøp av hus eller leilighet, er det viktig å ta med noen viktige opplysninger i dette dokumentet. Obligatoriske elementer inkluderer:
- informasjon om partene i transaksjonen, som deres F. I. O. refererer til, passdata, samt fødselsdato og registreringssted;
- parametere for en bolig eller annen eiendom leid under denne avtalen;
- generell tilstand av varen, for eksempel tilstedeværelse av reparasjoner og møbler;
- hvor hyppig leietaker må utføre betalinger;
- mengden av betalinger, som inkluderer ikke bare betaling for bruk av lokalene, men også for anskaffelse;
- avtalens løpetid, og som oftest er en slik avtale utarbeidet i 5 år;
- forhold på grunnlag av hvilke lokalene blir leietakers eiendom;
- rettigheter og plikter som er tildelt begge parter i transaksjonen;
- en prosedyre på grunnlag av hvilken størrelsen på utbetalinger øker på grunn av indeksering eller en endring i rubelkursen i forhold til andre valutaer;
- forhold under hvilke samarbeid opphører;
- prosedyren for å gjøre eventuelle justeringer av avtalen;
- forskjellige force majeure, hvor oppsigelse av kontrakten eller en endring i dens materielle vilkår er tillatt.
Modellkontrakten kan studeres nedenfor.
Hvilke dokumenter kreves?
Dokumentasjonen som begge deltakerne i transaksjonen må utarbeide, avhenger av gjenstandens innhold. Hvis du planlegger å leie et kjøretøy med påfølgende innløsning, trenger du en TCP og et registreringsbevis.
Hvis gjenstanden for avtalen er eiendommer, utarbeides følgende papirer:
- pass fra begge deltakerne;
- Hvis eiendommer som eies av ektefellene, er utleid, må kona utarbeide og notariere samtykke til denne transaksjonen;
- attest for ekteskap mellom eierne av leiligheten;
- tekniske papirer på anlegget;
- utdrag fra USRN, som bekrefter at utleier faktisk er eieren av denne eiendommen;
- kontonummer som leietaker skal betale leiebetalinger til;
- titteldokumenter for leiligheten;
- rapportere om vurderingen, som inneholder informasjon om eiendommens verdi;
- et sertifikat som må skaffes fra Rosreestr, og det inneholder informasjon om tilstedeværelse eller fravær av forskjellige heftelser;
- attest fra hjemmeboken, inkludert data om alle registrerte personer.
Det nøyaktige antall dokumenter avhenger av funksjonene i kontrakten. Siden det som et resultat er overføring av eierforhold til eiendommen planlagt, anbefales det å bruke hjelp fra en advokat i prosessen med å utarbeide en slik avtale.
Betalingsmetoder
Partene bestemmer på egen hånd hvordan midlene skal overføres, samt hva størrelsen på utbetalingene vil være. Ved utarbeidelse av en leieavtale med påfølgende innløsning, kan følgende informasjon legges inn i dokumentet:
- penger overføres kontant, men det er nødvendig å utarbeide en kvittering hver gang;
- bankoverføring av midler;
- bruk av et bankbrev.
Det anbefales å bruke forskjellige transjer når du overfører penger, samt angir deres formål.
Avtalerisiko
En leiekontrakt med en påfølgende innløsning har visse risikoer for både selger og kjøper.De viktigste risikoene inkluderer:
- hvis eieren av eiendommen nekter sine forpliktelser, vil ikke leietaker kunne levere tilbake pengene sine, siden han faktisk brukte lokalene;
- huseiere kan miste fortjenesten på grunn av jevnlige endringer i boligprisene;
- rettspraksis i slike forhold viser at utfallet av rettsaken kan være uforutsigbar;
- eiendomsretten passerer bare i fremtiden, og det kan alltid oppstå forskjellige force majeure der leietaker ikke vil kunne skaffe seg eiendomseiendom;
- den nøyaktige formen for avtalen er ikke gitt av loven.
Domstolene holder seg ikke til noen enstemmig oppfatning i tilfelle slike tvister, derfor er det alltid muligheten for at enhver deltaker i transaksjonen vil tape pengene sine.
Kan jeg leie en bil med et påfølgende kjøp?
Temaet for en slik avtale kan ikke bare være eiendommer, men også annen eiendom. Dette inkluderer en bil som kan overføres til bruk til en annen person i en annen periode. Ved utarbeidelse av kontrakten blir følgende punkter tatt i betraktning:
- avtalen beskriver tydelig alle egenskapene til maskinen slik at den lett kan identifiseres;
- Inkluderer informasjon om maskinets merke, dets kostnader og andre parametere;
- hvis leieren planlegger å bruke bilen til å jobbe i en taxi, er dette faktum angitt i kontrakten
- når du beregner størrelsen på betalingen, tas det hensyn til bilslitasje.
En prøveutleieavtale med påfølgende innløsning kan studeres nedenfor.
Andre typer avtaler
Det kan utarbeides en leiekontrakt for forskjellige ting. Disse inkluderer:
- land mottatt av leietaker fra staten etter anbud;
- utleie av kommersiell eiendom som brukes til gründervirksomhet;
- bruk på grunnlag av en slik avtale om noe kostbart utstyr, og denne avtalen er populær blant store produksjonsorganisasjoner.
Hver avtale har sine egne nyanser og funksjoner. Det anbefales å bruke tjenestene til en profesjonell advokat når du signerer et hvilket som helst dokument.
konklusjon
Leieavtaler med påfølgende innløsning av leide eiendommer regnes som en populær prosess. Det kan inngås avtale om forskjellige gjenstander representert med leiligheter, biler, utstyr eller andre gjenstander. Det bør legges stor vekt på å utarbeide en direkte kontrakt slik at den har alle nødvendige betingelser og krav.
Ved inngåelse av en slik avtale oppstår mange spesifikke risikoer, og begge parter i transaksjonen. Derfor er det lurt å bruke advokatenes hjelp til å utarbeide dokumentet.