Byggingen av de aller fleste av de bygårdene som ble bygd i vårt land i den sovjetiske perioden gir ingen balkonger for beboere i første etasjer. Innbyggerne i "lavere klasser" er selvfølgelig alltid misfornøyd med slik diskriminering. Og utvidelsen av balkongen i første etasje som et permanent fenomen foregår i alle byer i landet vårt, uten unntak. Det begynte i den post-sovjetiske perioden, og det er ingen tendens til nedgang.
I dag skal vi snakke om de nyansene, lovlige og ikke veldig, at utvidelsen av balkongen i første etasje vil kreve (tillatelse, innsamling av nødvendige papirer, handlinger i tilfelle feil).
Om konvertering og omutvikling
Spør den eldre generasjonen - det vil bekrefte at det i "de" tider ikke kunne være snakk om private vedlegg til statlige boligblokker. I dag har loven om denne saken blitt mer lojal. Men på en eller annen måte klassifiserer den russiske føderasjonens boligkode i sin artikkel nr. 25 disse handlingene som omutvikling som krever en rekke relevante godkjenninger.
Her har du det første øyeblikket - den allerede nevnte artikkelen refererer alle endringene til omorganisering (overføring av elektriske nettverk, rørleggerarbeid osv.) Eller ombygging. Den andre definisjonen inkluderer endringer relatert til konfigurasjonen av rommet, og dette er akkurat vårt tilfelle med deg.
Balkong i første etasje: tillatelse og alt forbundet med det
At ethvert foretak i vårt land krever en million alle slags sertifikater og tillatelser, er ikke noen hemmelighet for noen. Gjør deg klar - du må løpe rundt i tilfeller ganske bra, og ikke det faktum at alt vil ende. Den "venstre" balkongen i første etasje med tillatelser vil kreve så mye at det vil være motvillig til å bygge den. La oss først vurdere hva som forventes av oss offisielt.
Paragraf nr. 2 i den 26. artikkelen i LC RF regulerer mottak av tillatelse for slike handlinger fra et statlig selvstyreorgan. Som regel den lokale distriktsadministrasjonen. Du bør kontakte der med en uttalelse, etterfulgt av en rekke referanser.
Hovedpapirer
Hoveddokumentet, uten at det i prinsippet er umulig å utstede noen tillatelser, er en skjøte knyttet til nevnte eiendom, det vil si leiligheten du bestemte deg for å dekorere med en hjemmelaget balkong. Dette er enten et dokument som ble utstedt under privatiseringsprosessen, eller en salgskontrakt (testament, gaveakt osv.).
Den andre tingen du trenger er en leilighetsplan som er godkjent av den offisielle myndigheten. Vi henvender oss til ham på BTI (Bureau of Technical Inventory). For det tredje - prosjektet med den planlagte balkongen. Selv om du er en sertifisert sivilingeniør eller arkitekt, vil ingen tillate deg å gjøre et slikt prosjekt selv. Du har bare rett til å tegne skissen. Basert på det, må du bestille prosjektet i en spesiell organisasjon som har lisens til å utstede slike dokumenter.
Derfor, etter å ha funnet slike spesialister, ikke nøl med å spørre om tilgjengeligheten av et sertifikat som gir dem rett til å utarbeide et slikt papir.
Andre dokumenter
Du må også legge ved bilder av det nevnte huset som helhet og av stedet der det er planlagt å bygge en balkong i første etasje, og fra forskjellige vinkler. I dag er ikke dette øyeblikket noe problem. Bilder kan gjøres så mange du vil.
For neste tillatelse, må du gå til driftsorganisasjonen for huset ditt, det vil si til sjefen for boligkontoret eller HOA (huseiere-partnerskap).På samme tid kan du fylle ut med henvendelser i offentlige verktøy om at balkongen din i første etasje ikke er farlig. Vi snakker om energitilsyn, vannforsyninger, SES og selvfølgelig brannmenn.
I tillegg til dem, må du bane banen til kroppen av arkitektonisk tilsyn og få et dokument som indikerer fraværet av hjemmet ditt i listen over kulturelle og historiske verdier.
Ikke krangel med naboer!
Til slutt, ikke glem skriftlig samtykke fra naboene. Dette kravet er stavet i artikkel 36 (paragraf nummer 6) i RF LC og skyldes det faktum at territoriet ved siden av leilighetsbygget regnes som offentlig eiendom.
Å gå rundt og ringe absolutt alle leilighetene er ikke nødvendig, ikke bekymre deg. Den samme artikkelen lar deg begrense deg til det skriftlige samtykke fra eierne av bare leiligheter som grenser til dine. Nemlig å bo på sidene (gjennom veggen fra deg) og rett over deg.
Venter på svar
Administrasjonen kan vurdere en pakke med alle de listede dokumentene opp til 45 dager, da er den forpliktet til å bestemme om tillatelse eller avslag. Men han må være motivert. Hva betyr dette? La oss se av hvilke grunner du kan bli nektet.
Hvis en balkong i første etasje er forbudt, med henvisning til bygningens tilhørighet til kulturelle verdier eller arkitektoniske monumenter, må en slik dom ledsages av et offisielt utdrag fra registeret over slike verdier. Den skulle indikere - av hvem, på hvilket tidspunkt og på bakgrunn av hvilket dokument denne bygningen ble tildelt listen over spesielt viktige historiske monumenter. Hvis du ikke fikk et slikt utdrag, hører ikke avslaget til kategorien motiverte, og du har rett til å anke det.
Med hvem og hvordan du skal kjempe
Hvis de nektet med ordlyden om den antatt mulige forvrengningen av det arkitektoniske utseendet til huset eller hele området, kan det være vanskelig å utfordre. Tross alt vet embetsmenn-arkitekter bedre! Vi må iverksette tiltak for å løse problemet på en fredelig måte, som vi vil diskutere nedenfor.
Hvis de offentlige verktøyene innvender og begrunner nærheten til kommunikasjon (vann, gass, strøm eller kloakk), kan du prøve å finne ut av det på egen hånd. Når balkongen din i første etasje er i avstand fra for eksempel en kloakk som er mindre enn 2,5 m, er det selvfølgelig ikke noe å krangle om.
Hvis årsaken suges ut av fingeren, uten å bekrefte med spesifikke tall, er saken en annen. For å gjøre dette, må du uavhengig studere problemet og gjøre deg kjent med lovgivningsmessige standarder.
Når en hindring bare er mangel på enighet fra naboer, er dette det enkleste alternativet. Oftest blir slike saker løst i distriktskommisjonen. Selv om unntakstilfeller kan saken gå for retten.
Forsiktig - rettelser!
Formell oppløsning er mulig (ingen grunner for avslag), men med noen endringer. Før du lagerfører byggematerialer, må du studere essensen nøye - kanskje dette er den samme feilen, men i en tilslørt form.
Hvis du blir beordret til å observere den arkitektoniske stilen til hele bygningen - er alt i orden. Ta vare på valget av å vende mot balkongen din, som ikke bryter den generelle harmonien i huset. I dag, med et bredt utvalg av byggematerialer - er dette ikke noe problem i det hele tatt.
Noen ganger gjelder kravet størrelsen på vinduene - de skal ikke avvike fra de nærliggende. Det kan hende du blir pålagt å gjøre tiltak for å overholde rørleggerstandarder. Dette løses vanligvis ved å installere et klimaanlegg.
Brannmenn kan utstede forbud mot bruk av brennbare materialer. Men, tror jeg, du selv ikke ønsker å feste en balkong fra brett eller brennbar plast.
Når resultatet ikke passer
Litt verre er situasjonen når den utstedte ordren forbyr deg å gå utover den røde linjen. Det vil si at den tilknyttede balkongen din i første etasje ikke skal overstige størrelsen på de nærliggende - de på toppen. Etter å ha brukt et halvt år på å løpe rundt på tilfeller, kan det være irriterende å få et slikt resultat.Faktisk, i bytte mot voldsomme nerver og midler som gikk til koordinering og byggematerialer, vil jeg gjerne ha noe mer enn standard 3 kvadratmeter.
Situasjonen kan imidlertid være enda verre - hvis du bare hadde lov til å bygge med betingelsen om å overføre viktig kommunikasjon. En enkelt person (du) kan ikke få tillatelse og overføre et gassrør eller sentral kloakk fysisk. Denne formuleringen tilsvarer et høflig forbud.
Balkong i første etasje: utstedelsespris
Men hva hvis den offisielle tillatelsen ikke ble oppnådd? Folk født og oppvokst i landet vårt trenger ikke å forklare ytterligere handlinger. Alle vet at det eksisterer tjenestemenn for å kunne forhandle med dem.
Så du må se etter en formidler som vil hjelpe til med å løse problemet. Bedrifter, som er offisielt engasjert i slike aktiviteter, er nå en krone et dusin. De er ofte organisert av erfarne advokater med erfaring og forbindelser i myndighetene. Men slike formidlere vil be deg om et beløp som er flere ganger høyere enn den offisielle tillatelsesprisen.
Hvor mye koster det å feste en balkong i første etasje? Appetitten til slike mellommenn er litt lavere på periferien (ca. 1,5-2 tusen "grønne") enn i sentrum, store regionale eller føderale byer (fra 3 til 7 tusen). De mest sparsomme prisene - i landsbyer og småbyer - kan avstå fra tusen "konvensjonelle enheter". Hvis vi snakker om hovedstaden, så når du finner ut hvor mye balkongen i første etasje koster, vil du bli redd - beløpene kan ganske enkelt være uoverkommelige, sammenlignbare med kostnadene for fullverdige boliger i et avsidesliggende område.
De som ikke kan klare seg uten
Det er ubrukelig å forbanne formidlere - alle tjener som han kan. Til slutt tvinger ingen deg til å henvende deg til dem. De høye kostnadene ved tjenestene deres blir forklart av det faktum at de i henhold til uoffisiell informasjon ikke vil få mer enn 20% av pengene du betalte, alt annet er et middel til å løse problemet med tjenestemenn på forskjellige nivåer.
Noen ganger er det tilfeller når en person ønsker å feste en balkong ikke i første etasje, men høyere. Vi advarer straks at du ikke vil oppnå offisiell tillatelse til å gjøre dette, og hvis denne ideen vedvarer med å forlate deg, kan du ikke klare deg uten en sterk formidler.
Hvordan velge en formidler
På jakt etter slike spesialister, prøv å ikke handle blindt. Her er en kort instruksjon hvor du velger den som vil hjelpe deg, uten risiko for å falle i trøbbel.
Først av alt, vær oppmerksom på den estimerte tidsrammen for å løse problemet. Hvis et advokatfirma lover å gjøre alt i løpet av et par uker eller til og med flere dager, er dette det første tegnet på en svindel. Selv med utmerket feilsøkte forhold tar innsamlingen og behandlingen av alle nødvendige dokumenter fra 3 til 6 måneder - ikke mindre.
Ikke nøl med å forhøre deg om selskapets lovpålagte dokumenter og forhøre deg diskret om omdømmet. Alvorlig arbeidserfaring og fraværet av negative anmeldelser taler for den valgte formidleren. Selvfølgelig er anmeldelser i vår tid ikke en indikator, men de er også egnet som et indirekte argument.
Vær forsiktig
Selv i tilfelle det mest gunstige inntrykket, må du ikke skynde deg å finansiere alt fremtidig arbeid. Vi anbefaler ikke å samtykke til 100% forskuddsbetaling i alle fall. Samarbeidet ditt må formaliseres i en offisiell kontrakt.
I tillegg, for å starte prosessen, må du gi formidlere en hel pakke viktige dokumenter. Overføringen av dem må være ledsaget av en passende handling som er sertifisert av en notarius publicus hvor partenes ansvar blir oppgitt.
La oss snakke om samostroy
De aller fleste av våre medborgere som ikke er vant til å gå rundt og slåss med tjenestemenn, gjør nettopp det - de fester en balkong i første etasje og lever i fred. Vel, dette alternativet har også en rett til å eksistere.I følge statistikk er omtrent halvparten av alle hjemmelagde balkonger i første etasjer oppført på lignende måte.
Hva skal eieren av en slik uregulert balkong vite? Mens du bor stille og fredelig i leiligheten din og bruker den, vil sannsynligvis ingen komme med noen krav mot deg. Men hvis du tenker deg handlinger relatert til utførelse av juridiske dokumenter knyttet til leiligheten din, vil du få en rekke problemer.
Boliger med ulovlig balkong kan ikke selges, doneres, testamenteres eller til og med registreres som sikkerhet når du søker en bank om et lån. Du bør være klar over at den russiske føderasjonens boligkode har en egen artikkel som er viet til selvbygging (nummer 29), den refererer til tvangsriving av bygninger som anses som ulovlige. Så tenk tre ganger før du fester en balkong i første etasje uten offisiell tillatelse.
Det er farlig å undervurdere alvoret i denne artikkelen. Noen ganger ødelegger de ikke bare balkonger, men også hele bygninger som har dokumenter av tvilsom art.
Hvordan legitimere squatter
Har du bygget en balkong og ønsker å legitimere den med tilbakevirkende kraft? Ved lov kan du kontakte den lokale administrasjonen med riktig uttalelse. En representant for myndighetene vil utarbeide en handling, og du må betale et visst beløp - en bot.
Så er det en prosedyre for å samle alle de samme sertifikatene. Vi snakker ikke om en spesifikk frist for fullføring. Du kan samle dem om noen måneder, eller du kan strekke "gleden" i flere år. På samme måte er det mulig å kontakte formidlere, de er mer villige til å ta opp saker om selvbygging - selvfølgelig, å få en løsning der er litt lettere.
Uoffisielt er det forstått at det er enklere og mer pålitelig å bygge og legalisere en balkong enn å søke tillatelse til et prosjekt som ennå ikke er gjennomført.
På forhånd er det verdt å bekymre deg bare for samtykket fra naboene. Vel, få kontakt med en pålitelig mellommann. Han bruker kontakter i organer i BTI, og vil bidra til å sikre at representanten som så ut til å utarbeide loven, lukker øynene for noen uoverensstemmelser og signerer alle nødvendige attester.
Offisielt er det ingen som vil anbefale denne metoden. Ja, og det vil koste mye. I store byer og sentrale regioner vil ingen av tjenestemennene risikere dette på en slik måte. Kanskje dette alternativet vil fungere et sted i periferien - i tilfeller som ikke er relatert til det mest alvorlige.