Hva er et depositum når du leier en leilighet? Et forsikringsdepositum er et visst beløp som betales av kunder som planlegger å leie en leilighet som sikkerhet for sine forpliktelser i henhold til kontrakten, samt en viss forsikring i tilfelle uforutsette skader på eiendom. Et sikkerhetsdepositum vil også hjelpe i tilfelle skatteunndragelser, for eksempel - fra å betale regningsregninger.
Konseptet om et depositum er ikke fullt ut beskrevet i gjeldende russisk lovgivning. Det vil si at utleier selv kan inngi krav til garantibeløpet når kontrakten er inngått.
Forskjellen mellom et depositum og et pantsettelse
Vi vil undersøke nærmere hva et depositum betyr når du leier en leilighet. Ikke forveksle et depositum med et pant, for juridisk sett er dette vesentlig forskjellige konsepter. En pantsettelse er et visst beløp som er avtalt på forhånd, som leietaker må overføre til utleier for å bekrefte alvoret i intensjonene hans. Det er en slags bookinganalog. Sikkerhetsdepositumet må overføres ved undertegning av arbeidsavtalen av partene, og det må være beløpet på leien i en måneds opphold. Et depositum er beløpet som vil være kompensasjon til huseieren i tilfelle skade på eiendom. Det er upassende å fastsette et forsikringsdepositum dersom leietaker bare skal leie en del av boligen som eieren selv vil bo i. For eksempel når du leier ett rom. Fordi eieren i en slik situasjon vil være i stand til å kontrollere leiers handlinger og eiendommens tilstand. Hvis erstatningsbeløpet er stort, kan det deles inn i flere måneder. Men alle disse finessene bør skrives ut i leieavtalen. Hva som er et depositum når du leier en leilighet er interessant for mange.
Gjør et depositum
Et forsikringsdepositum krever ikke et eget dokument, fordi det ikke kan reguleres av noen lovgivningsmessige handlinger. Alle klausuler i denne avtalen er foreskrevet i teksten til hovedleiekontrakten. Hvis kontrakten ikke er utarbeidet under transaksjonen, har ingen av partene garantier, slik at de ikke vil kunne kreve noe fra hverandre.
På lovgivningsnivå krever en transaksjon for overføring av eiendommer for midlertidig bruk at:
- kontrakten var skriftlig;
- klausulen om forsikringsdepositumet ble introdusert i kontrakten, som indikerer beløp, dato og risiko, som det vil være i stand til å dekke om nødvendig. Det er også like viktig å indikere prosedyren for tilbakelevering av depositumet i fravær av skade på eiendom. Hva er et depositum når du leier en leilighet i Moskva? Dette er et vanlig spørsmål.
Regler for å gjøre et depositum
Et depositum på tidspunktet for inngåelse av en boligutleie-transaksjon er en garanti for ærligheten til partene som er inkludert i kontrakten. Innbetalt beløp registreres muntlig og digitalt. Hvis transaksjonen gjennomføres av en eiendomsmegler, må han også signere en avtale som garantist. Og dette betyr at han vil være forpliktet til å ta del i ytterligere mulige konfliktsituasjoner mellom partene når det gjelder sakskader og tilbakelevering av forsikringsdepositumets størrelse.
Hvordan overføre beløpet?
Beløpet på depositumet når du leier en leilighet kan overføres kontant eller ved å bruke en bank. Det andre alternativet er å foretrekke, fordi betalingen vil bli bekreftet med en kvittering fra banken.Under kontant betaling er eieren av eiendommen forpliktet til å signere en kvittering for mottatte penger eller det må inngås en handling om aksept av midler mellom partene. Det anbefales å registrere faktumet for betaling i selve kontrakten.
Vanlige feil
Ganske ofte erstattes et forsikringsdepositum med betaling for den siste måneden med leieboliger. Dette er ikke skummelt for leietaker, men eieren av eiendommen kan bli truet med at han får betaling for den siste måneden, og ingen kan kompensere ham for skaden som er påført eiendommen. Noen ganger henviser leietakere til den sivile koden, der det heter at eiendom skal leies ut, med hensyn til normal avskrivning. Dette fører til avslag på erstatning, siden skaden anses som naturlig slitasje.
Hva er et depositum når du leier en leilighet, nå er det klart. Men hva annet er viktig å vite?
Er det mulig å spare?
Hvis eieren ønsker å leie et rom uten møbler i veldig dårlig forfatning, bør forsikringsdepositumet ikke være til stede i kontrakten, fordi han praktisk talt ikke risikerer noe. Og i alle andre tilfeller vil det være mer lønnsomt for eieren å ta eiendommen med et forsikringsdepositum.
For å forhindre at eieren av eiendommen kan tilskrive andres gjeld til deg, kan du be om et sertifikat fra telefonsentralen og administrasjonsselskapet om fravær av gjeld fra ham - i dette tilfellet vil du være ansvarlig overfor eieren bare for det du selv har tillatt.
Du kan ta mange bilder fra forskjellige vinkler, noe som vil gjøre det enkelt å se all skade på eiendom, slik at eieren senere ikke kunne insistere på tilbakeføring av tap du ikke begikk.
For å virkelig spare penger, kan du avtale med huseieren å dele betalingen med flere måneder, og i kontrakten angi detaljer knyttet til forsikringsdepositumet: i hvilket beløp og når det vil være nødvendig å overføre midler. Du kan også spare på den siste leien for fast eiendom: kanskje utleier samtykker i å godta den i stedet for å betale for å leie et hus. For å gjøre dette, må du vite hva et depositum er når du leier en leilighet på forhånd. Mange tvister om beskatning av forsikringsdepositumet har ingen juridisk grunnlag: dette beløpet kan ikke være inntekten til eieren av eiendommen, det er kun oppført som et garantitiltak og må respekteres i samsvar med kontrakten, noe som betyr at eieren ikke vil være i stand til å spare på skatt.
Utleier kan spare: hvis leieavtalen blir sagt opp tidlig, kompenserer midlene for tapet av eiendomsbetalinger. Uten tvil skal alle forsikringsbeløp, samt betingelsene for retur av forsikringsdepositumet, fremgå klart i leiekontrakten. Hva er et depositum når du leier en leilighet?
Hva sies om forsikringsdepotet i loven?
Overføringen av forsikringsdepositumet bør være basert på en leiekontrakt, noe som betyr at det er nødvendig å opprette et kontraktsforhold som er regulert av kapittel 35 i den russiske føderalsk lov, og leietaker må betale et depositum eller et depositum for å leie boligeiendommer. Under et depositum, eller et depositum, er det som regel å vurdere et visst beløp, som må overføres til huseieren for å garantere i tilfelle skade på eiendom.
Hvis leietakere ombestemmer seg for å inngå leieavtale, bør dette beløpet forbli hos utleier, men hvis eieren tvert imot ombestemmer seg, må han returnere det doble beløpet. Dette er hva et depositum er når du leier en lovlig leilighet.
For å oppsummere
I praksis, som regel, når du inngår leieavtale av boligeiendom, blir konseptene "depositum", "sikkerhetsdepositum" og "betaling av husleie for den siste måneden av boligen" ofte forvirret (forresten, i juridisk praksis er det ikke et slikt konsept).For å utarbeide en juridisk kompetent kontrakt, bør uavhengige klausuler gis: på en pant, som et gebyr kan garanteres for den siste måneden av leietakers opphold (returneres hvis den siste måneden betales på vanlig måte); om forsikringsdepositumet, som er nødvendig i tilfelle skade på eierens eiendom (må returneres til leietaker i sin helhet); forskuddsbetaling for den siste måneden - er en engangsbetaling av leiebetalingen i flere måneder.
Svært ofte, hvis du foretar et innskudd, betaler du ikke den siste måneden av oppholdet. Det er på grunn av dette at det er brudd på rettigheter under en leieavtale.
Men hvis det bare er foreskrevet et depositum i leieavtalen, som til slutt ble gitt i stedet for å betale et gebyr for den siste oppholdsmåneden, hvilke penger vil eieren kunne kompensere for skaden på eiendommen, gjeld for verktøy, telefon, internett, etc.? Det vil være lurt å gi begge juridiske institusjoner i leieavtalen. Men det er ganske åpenbart at det ofte ikke er mulig å betale flere beløp samtidig (spesielt inkludert en eiendomskommisjon), og slike problemer bør løses ved kompromisser. Så vi undersøkte hva et depositum er når du leier en leilighet.