Å leie en leilighet er en vanlig prosess, som fikses ved inngåelse av leieavtale eller utleiedokument. Alt er imidlertid ikke så enkelt som det kan virke ved første øyekast. Kompetent utførelse av en slik transaksjon skjer ikke alltid, noe som veldig ofte forårsaker konflikter og problemer for begge parter i kontrakten. Hvordan tegner du en leiekontrakt for leilighet? Informasjonen vil være nyttig for både eieren av leiligheten, som ønsker å organisere en passiv inntektskilde, og leietakeren.
Hva bør vurderes når du tegner en leiekontrakt for leilighet?
Hvordan inngå en leieavtale? Som regel oppstår et minimum av problemer hvis eierskapet til en bolig eies av en person. I en slik situasjon vil det være hun som vil signere arbeidsavtalen. Imidlertid kan denne prosedyren utføres av en autorisert person fra leietakeren hvis han ikke er i stand til å bekrefte dokumentene.
Omstendighetene er sterkt kompliserte når det er flere eiere av lokalene. For å leie slike boliger, må du få samtykke fra alle eierne. Leieavtalen (skjema nedenfor) må være sertifisert av signaturene til hver eier eller deres offisielle representanter.
Hva skal jeg gjøre hvis utleier ikke ønsker å gi all nødvendig informasjon og dokumenter? I dette tilfellet er det bedre å nekte videre samarbeid med ham og se etter en annen leilighet til leie. Husk alltid at hvis den utarbeidede leieavtalen ikke er i samsvar med loven, vil et slikt dokument bli ugyldig, noe som vil medføre alvorlige problemer for leietaker.
Trenger jeg en leilighet leieavtale? Selvfølgelig. Det er viktig å ikke glemme å tenke på forhånd hva som vil være indikert i dokumentet og lese det nøye. En riktig leieavtale inneholder vanligvis følgende punkter:
- kontraktens løpetid;
- betaling og dens størrelse;
- betalingsbetingelser;
- en oversikt over eiendommen som er til stede i leiligheten og dens nåværende tilstand;
- omstendigheter med betaling av bruksregninger, strøm og Internett;
- Beskrivelse av den naturlige avskrivningen av interiøret og eventuelle gjenstander er til stede i leiligheten.
Verifisering av eieren og dokumenter for lokalene
Det viktigste som folk noen ganger glemmer når de fyller en leiekontrakt er å sjekke utleier. Formen på en leieavtale kan være forskjellig, men sjekk alle dokumentene du trenger. Til å begynne med er det verdt å be om å presentere det opprinnelige passet, og ikke en kopi av det. Sjekk tittelgjerningen veldig nøye. Dette er det viktigste poenget, som indikerer eierens rett til bolig tomten.
Det er verdt å merke seg at inntil 2000 ble det utstedt et eierbevis for leiligheten, og siden oktober 2013, sammen med et dokument om statlig registrering av eiendom, begynte de i tillegg å utstede et utdrag fra Unified State Register.
Ikke glem titteldokumenter og en rekke andre bagateller
Det er alltid viktig å spille det trygt, derfor, sammen med et sertifikat om fastsettelse av eiendomsretten og et utdrag fra Unified State Register of Enterprises, ber leietaker sende inn dokumenter for bolig, det vil si en handling som eierforholdet til lokalene utøves. Kontrakten for å leie en leilighet av en enkeltperson kan begynne å bli utarbeidet og signert først etter at alle eierens dokumenter er kontrollert.
Det er flere alternativer for slike dokumenter: det er et eierskapsbevis, en gjerning, salg, arveattest eller privatisering. Hvis den valgte leiligheten tilhører et borettslag, kan du be leietaker om attest på den betalte andelen. Ganske ofte forveksler folk det utsatte papiret med forskjellige attester for lovlig registrering eller registrering i eierregisteret.
Det er umulig å erstatte eierbeviset og trekke ut fra det enkelt kommunale rettighetsregisteret. I tillegg bør alle innsendte papirer vurderes for endringer i dato og registreringsnummer. Seler og signaturer må være tydelig skille.
Registrering av en aksept av en leilighet
I tillegg til kontraktens varighet, leiebeløpet og andre poeng, må leietaker i dokumentet angi tidspunktet hvor han vil besøke leiligheten for å undersøke tilstanden. Han må også angi den perioden han må varsle leieren om besøket.
Sammen med leieavtalen er det nødvendig å utarbeide en overføring og aksept av leiligheten som indikerer dens mangler, slik at du i fremtiden ikke kunne bli hengt på skadet utstyr eller beslag av dårlig kvalitet, en ødelagt dusj, som var i en slik tilstand selv før ankomst.
Hvordan er leie av en leilighet med tilbakekjøp?
Den russiske føderasjonens sivile kode om denne saken sier at en lov eller en avtale om leie av en leilighet (prøve nedenfor) kan bestemme at den leide eiendommen overføres til leietaker etter at leiekontrakten utløper.
Det viser seg at klienten kan leie en leilighet med en utkjøp med eieren av boarealet. Det er verdt å være oppmerksom på følgende punkter:
- det er ikke i noe tilfelle tillatt å tolke avtalen som bestemmer retten til å kjøpe ut den leide eiendommen, da dette kan føre til avslag eller avslutning av transaksjonen (dokumentet må være klart skrevet og forstått klart);
- en kontrakt for utleie av eiendom, som sørger for overføring av eierskap til denne eiendelen til leietaker i fremtiden, må inngås i den form som brukes til kontrakt om salg av boareal;
- en viktig betingelse for leiekontrakten med kjøpet er prisen.
Kontrakten om salg av bolig
For å kjøpe en leilighet med rett til videre innløsning, må du således inngå en avtale om salgsform. Deretter må du utføre betalinger i tide, og etter å ha betalt hele innløsningsbeløpet, lag et dokument for å fullføre transaksjonen.
Nesten alle omstendighetene i kontrakten med den påfølgende retten til å kjøpe eiendommer er listet opp nedenfor: innløsningsbeløpet, månedlige utbetalinger og fristen (alt dette er satt av eieren av boarealet og klienten).
Den presenterte ordningen for erverv av eiendom kan være av interesse for en klient som er villig til å investere personlig økonomi i kjøp av eiendommer med det formål å skaffe seg fortjeneste, eller for eiere av eliteboliger. I dag er det mange investeringsorganisasjoner som tilbyr kjøp av bolig på leieavtaler med påfølgende innløsning. Hans periode i disse selskapene overstiger imidlertid ikke omtrent tjue år.
Om bruksregninger og kjæledyr
I tilfelle at under kontraktverktøyene er på skuldrene, anbefales det at du oppretter en egen mappe der du vil legge alle betalte kvitteringer, slik at det i fremtiden ikke vil være noen problemer.
Det anbefales ikke å holde kjæledyr i leiligheten uten samtykke fra utleier, da de kan ødelegge eiendommen eller møblene til eieren. Noen ganger er dette foreskrevet i en egen klausul i leiekontrakten for boareal, men du kan også være muntlig enig.
Funksjoner i kontrakten for leie av et rom i en leilighet
Naturligvis kreves det et skriftlig skjema for en leiebilkontrakt i en leilighet, og hvis du planlegger å leie i lang tid, kan du ikke gjøre det uten statlig registrering.
Kontrakten skal spesifikt spesifisere partenes direkte forpliktelser og deres rettigheter. Avhengig av hvor rommet leies, vil kontrakten sørge for bygningens funksjoner:
- Hvis vi snakker om et herberge, indikerer kontrakten leietakers plikt til å overholde tidsplanen. Brudd på et slikt krav truer utkastelse fra rommet. Alle hjemlige problemer som oppstår på tidspunktet for eiers bolig, som regel, løses av ham uavhengig, hvis dette ikke er spesifisert i detalj i kontrakten.
- Hvis vi snakker om en felles leilighet, fikser kontrakten strengt størrelsen på betalingen og datoen. Eieren må også i dokumentet angi et avsnitt om en mulig endring i leiebeløpet og omstendighetene den kan stige eller falle under. Dessuten må tiden som leietaker trenger å informere om dette faktum angis.
Forskjellen mellom en leieavtale og en leilighetskontrakt
Konfigurasjonen av leiekontrakten, så vel som rommene, er kun skrevet. Overskriften på kontrakten indikerer:
- dato for utarbeidelse av kontrakten;
- stedet for samlingen;
- parter involvert i transaksjonen er utpekt.
Hoveddelen indikerer partenes forpliktelser, leiekostnadene og tidspunktet for utbetalinger. Utarbeidelsen av romleiedokumentet er underlagt regler som gjelder for utleie av lokaler. Kriteriene er stilt ut i den russiske stats føderasjonskode. I samsvar med det signerte dokumentet gir eieren av bygningen utleier et rom hvor han vil fortsette å bo. Leietaker må bruke stuen bare til formålet med kontrakten, og også holde rommet i godt preparert stand.
Kontrakten skal beskrive de lokalene som leies ut. Hvis rommet ligger i fellesarealet, er listen over sosiale bruksplasser og rom som også leies inkludert i dokumentstrukturen. For eksempel kan en korridor eller et bad også leies.
I samsvar med Civil Code kan eieren av et slikt lokaler være en utelukkende statsborger.
Hvordan avslutte en arbeidsavtale?
Før eller siden må du ta farvel med en leid leilighet. Det enkleste alternativet for å si opp leiekontrakten er å forlate boligen etter at kontrakten går ut. Hvis vi snakker om den tidlige avslutningen av dokumentet, er det noen få punkter du bør vurdere. Så hvis eieren av lokalene opptrer som initiativtaker til en slik transaksjon, kan det antydes i kontrakten at han i dette tilfellet delvis må betale det beløpet som leietaker har brukt på leting etter et boligbygg.
Hvis dette beløpet ble betalt på forhånd, må eieren av leiligheten returneres til leietakeren. Hvis leietakeren selv ønsker å si opp kontrakten i forkant av planen, forblir depositumet hos eieren av lokalene.
Hva er viktig å ikke gå glipp av når du utarbeider en leiekontrakt i lang tid?
Når en bolig leies ut til en person, tar handlingen formen av å ansette et boligbygg. I henhold til den russiske føderasjonens statskode utføres leie av bolig som en type handling i tilfeller der leietaker er en juridisk enhet. I dette tilfellet kan selskapet bruke boligbygningen bare for at folk skal bo, for eksempel for å imøtekomme ikke-bosatte ansatte eller for å overgi seg til andre mennesker.
Nøkkelen når du leier et boareal er å bekrefte eierens rett til å leie en leilighet og å følge nøye med på dokumentasjonen til kontrakten, så vel som vedleggene: en handling for aksept og overføring, kvitteringer for å motta betaling for overnatting. Obligatorisk må eieren av lokalene ha et eierbevis og være forberedt på å gi papir til leietaker for gjennomgang.