Aksjeavtalen gjøres ved kjøp av eiendommer i et hus under bygging. Dette dokumentet er en offisiell bekreftelse på transaksjonen. På bakgrunn av det er kjøpere av leiligheter beskyttet mot mulig konkurs eller svindel fra utbyggerens side. Denne dokumentasjonen er underlagt statlig registrering. Prosessen kan utføres ikke bare med et personlig besøk i Rosreestr, men også gjennom nettstedet til denne organisasjonen. Elektronisk registrering av DDU har mange fordeler, og regnes også som en enkel prosess. Prosedyren kan utføres av enhver person, som du trenger å lage kopier av nødvendige dokumenter på forhånd. Registreringsgebyr kan betales direkte på den offisielle hjemmesiden til Rosreestr.
Hvorfor registrering kreves?
DDU er et offisielt dokument som er signert med utvikleren. Han bekrefter at en borger har kjøpt en leilighet i en uferdig leilighetsbygning. I dette tilfellet er personen ikke bare en kjøper av eiendom, men en deltaker i konstruksjonen. Ved hjelp av et slikt kjøp kan et betydelig beløp spares, siden det å kjøpe en leilighet i ferd med å bygge et hus regnes som en lønnsom prosess.
Bare signering av DDU av kjøperen og utvikleren betyr ikke at dokumentet blir lovlig. Avgjørelse av forskjellige tvister gjennom en domstol er først mulig etter registrering av et slikt dokument. Den mest populære er elektronisk registrering av DDU, som har mange fordeler og enkelhet. Først etter denne prosessen blir investoren en offisiell aksjonær.
Mange utviklere krever et gebyr før direkte registrering. Men en slik avgjørelse er risikabel for kjøpere, siden det er en mulighet for at de blir møtt med en svindler. Hvis kontrakten ikke er registrert hos Rosreestr, vil det ikke være mulig å bruke den i retten til å løse forskjellige tvister eller for å kreve rettigheter til leiligheten.
Hva betyr registrering?
Elektronisk registrering av DDU, som en annen registreringsmetode, betyr:
- alle dokumenter som er holdt av utvikleren er grundig sjekket;
- juridisk renhet for transaksjonen er sikret;
- det er ingen problemer med prosjekt- og titteldokumenter tilgjengelig for utvikleren;
- alle handlinger i selskapet utføres på grunnlag av bestemmelsene i føderal lov nr. 214.
En riktig registrert avtale har et spesielt stempel på baksiden. I tillegg er det signert og stemplet av en autorisert ansatt i Rosreestr. Institusjonen tildeles et unikt nummer for en slik avtale.
Registreringsmetoder
Registrering av DDU består i å legge inn informasjon om denne kontrakten i en spesiell database over Rosreestr. Gjennom denne prosessen kan du unngå svindel fra utviklerens side, og du kan også være sikker på at en leilighet ikke vil bli solgt til flere personer.
Hvis en boligkjøper offisielt registrerte en DDU, kan han kreve beskyttelse av rettighetene sine på grunnlag av innholdet i føderal lov nr. 214. Prosedyren kan utføres på forskjellige måter:
- direkte appell til avdelingen i Rosreestr;
- bruk av et formidler levert av MFC, men på grunn av dette økes registreringsperioden litt;
- elektronisk registrering av DDU på nettstedet til Rosreestr.
Hver metode har både fordeler og ulemper. Hvis en person ønsker å spare tid på å besøke forskjellige institusjoner, blir den sistnevnte metoden valgt.Det består i det faktum at alle registreringsaktiviteter utføres via Internett. Tilbakemeldinger på elektronisk registrering av DDU er bare positive, ettersom prosessen er lovlig, rask og enkel.
Fordeler og ulemper
Det er visse fordeler og ulemper med elektronisk registrering av DDU. De viktigste positive aspektene ved implementeringen av denne prosessen inkluderer:
- betydelig tidsbesparelse;
- registreringsperioden reduseres til 5 dager;
- muligheten for feil er utelukket, siden dokumentene ofte ble returnert til søkerne på grunn av det faktum at de ansatte i Rosreestr eller MFC ikke hadde den nødvendige kompetansen til å bekrefte dem etter mottak fra en borger;
- Det er ikke påkrevd å bruke hjelp av kurerer eller fullmektiger for å overføre verdipapirer til kontoret til IFC eller Rosreestr;
- ved å betale et gebyr på nettstedet er det en mulighet til å redusere kostnadene.
Derfor blir registrering på institusjonens nettsted ansett som en populær prosess. Men det har noen ulemper, som inkluderer behovet for en elektronisk digital signatur.
Hvordan gjøres registrering?
Hvis en person signerte en DDU med en utvikler, vil han ha et spørsmål om hvordan elektronisk registrering av DDU skjer. Prosessen er delt inn i påfølgende trinn:
- Alle nødvendige dokumenter blir samlet inn.
- Det blir laget en digital elektronisk signatur.
- På Rosreestra-nettstedet er det valgt en seksjon som lar deg motta forskjellige elektroniske tjenester.
- Det er et tjenestetilbud for å registrere DDU i elektronisk form.
- Det fylles ut en søknad som data legges inn i et spesielt skjema.
- Formålet med anken til Rosreestr er indikert.
- Informasjonen om matrikkelnummeret til eiendommen legges inn, samt informasjon om utbygger og kjøper.
- Metoden er angitt med hvilke dokumenter som vil bli mottatt etter registrering, siden det blir utstedt et utdrag fra USRN for dette, som du kan utstede en elektronisk versjon av utdraget eller få det i Rosreestr-filialen.
- Skannede dokumenter er knyttet til applikasjonen.
- Prosedyren bekreftes med en digital signatur.
Ved å bruke Rosreestra-nettstedet tilbys 30% rabatt i prosessen med å betale registreringsavgift. Standardavgiften for enkeltpersoner er 350 rubler, og for selskaper er den 6000 rubler. Å bruke rabatter kan redusere kostnadene betydelig.
Nyansene ved digital signatur
Registrering av DDU i Rosreestr i elektronisk form er kun tilgjengelig med elektronisk signatur. For utformingen er det nødvendig å kontakte spesialiserte organisasjoner, og de tilbyr denne tjenesten bare mot et gebyr.
Signaturavgift kan variere betydelig fra region til region. Det varierer fra 4 til 6 tusen rubler. Derfor, hvis registreringsprosessen til DDU i Rosreestr utføres av en privatperson som ikke trenger å bruke en elektronisk signatur ytterligere, er det lurt å kontakte organisasjonen direkte.
Hvilke dokumenter kreves?
Det er viktig å utarbeide på forhånd dokumentene som er nødvendige for å registrere en DDU. Aksjeavtalen er registrert i USRN på grunnlag av følgende dokumentasjon:
- direkte avtale signert med utbygger;
- en kopi av søkerens pass;
- søknad om registrering;
- prosjekterklæring;
- tilleggsavtaler utarbeidet med utbygger;
- Hvis søkeren er gift, kreves ektefellens notariserte samtykke til transaksjonen i tillegg.
Annen dokumentasjon kan være nødvendig om nødvendig. Kostnaden for elektronisk registrering av DDU er lav for enkeltpersoner, og ved å arkivere dokumenter elektronisk kan du stole på en rabatt på 30%.
Nyanser av registrering hos Sberbank
Sberbank tilbyr muligheten til elektronisk å registrere DDU. Denne organisasjonen samarbeider direkte med Rosreestr.Du kan bare bruke denne metoden hvis du bruker et pantelån registrert i Sberbank til å kjøpe en leilighet i en bygning under bygging.
Fordelene ved å søke om registrering hos Sberbank inkluderer:
- For å fullføre prosessen kreves det bare en DDU som er signert med utvikleren;
- betegnelsen for elektronisk registrering av DDU gjennom Sberbank er fra 5 til 7 dager;
- Med denne metoden for å registrere en transaksjon reduserer banken pantelånsrenten med 0,1%.
Selv om denne metoden ikke krever egenregistrering av en digital signatur, betales fortsatt Sberbank-tjenesten. Kostnadene er litt forskjellige i forskjellige regioner, men er innenfor 7000 rubler. Dette beløpet inkluderer statlig registreringsavgift.
Hvordan finne ut om registrering av en kontrakt?
Det er viktig ikke bare å sende inn dokumentasjonen på riktig måte, men også å sjekke rettidig tilgjengelighet av dokumenter i Rosreestr. Du kan få informasjon om DDU ble registrert i USRN på forskjellige måter. Disse inkluderer:
- direkte appell til Rosreestr for utdrag fra USRN;
- besøk på MFC-kontoret;
- bruk av nettstedet til Rosreestr eller statlige tjenester for mottak av elektroniske uttalelser.
Oftest foretrekker innbyggerne å bruke elektroniske tjenester for å raskt motta informasjon. Et utdrag i papirform leveres på betalt basis, og informasjon kan fås på nettstedet gratis. Søkeren må overføre til Rosreestr-ansatte eller laste opp passet og direkte DDU til det valgte nettstedet.
Nyansene ved å skaffe seg et utdrag gjennom nettstedet til Rosreestr
Du kan når som helst lære om dokumentets beredskap på Rosreestr. For å gjøre dette anbefales det å bestille et utdrag fra USRN på den offisielle hjemmesiden til denne institusjonen. Prosedyren er delt inn i trinn:
- til å begynne med må du registrere deg og logge inn på dette nettstedet;
- en seksjon er valgt som gir muligheten til å bruke de elektroniske tjenestene til ressursen;
- det er en seksjon ved hjelp av hvilken informasjon om forskjellige objekter blir gitt på nettet;
- matrikkelnummeret til den eksisterende leiligheten legges inn i søkelinjen;
- forespørsel dannes;
- i et nytt vindu kan du undersøke all informasjonen som er tilgjengelig i USRN om et bestemt objekt;
- en viktig seksjon er avsnittet om rettigheter og begrensninger;
- dette avsnittet skal inneholde informasjon om den registrerte DDU.
Hvis nødvendig informasjon mangler, er det en mulighet for at dataene om en spesifikk kontrakt ennå ikke er lagt inn i databasen. Ellers må du kontakte Rosreestr-ansatte for avklaring.
Årsaker til avslag
Selv når du bruker elektronisk registrering av DDU-er, er det en mulighet for kollisjon med avslag. Det kan skyldes følgende årsaker:
- ikke alle skannede dokumenter lastes opp på nettstedet;
- det er feil i dokumentasjonen;
- innlevering av dokumenter blir utført av en person som ikke har nødvendige rettigheter og myndigheter til disse formålene;
- det viser seg at Rosreestr allerede har en registrert kontrakt for denne leiligheten.
Hvis det tas en negativ beslutning, må de ansatte i Rosreestr absolutt varsle søkeren skriftlig. Derfor sendes en anmeldelse til ham med begrunnelse for avslaget. Hvis de er forbundet med fraværet av nødvendige dokumenter eller med feil i papirene, er det nok å rette disse bruddene for å kunne sende inn søknaden på nytt.
konklusjon
Registrering av DDU er en obligatorisk prosess som kan utføres med direkte besøk i Rosreestr eller elektronisk. I det andre tilfellet må søkeren ha en digital signatur. Oftest brukes denne metoden av selskaper med digitale signaturer.
Elektronisk registrering av kontrakten har både fordeler og ulemper. Omtaler om denne prosessen er bare positive på grunn av enkelhet, hastighet og konfidensialitet.I tillegg kan du stole på en rabatt i prosessen med å betale gebyret.
