Et pantelån anses som et etterspurt tilbud fra banken, noe som gir muligheten for mange innbyggere å bli eiere av en leilighet eller et hus uten å ha riktig mengde midler til disse formålene. Ofte utstedes et pantelån for bygging av et privat hus. Det tilbys av mange banker, men forholdene i dem kan variere betydelig. Det er viktig å forstå hvilke krav som stilles til låntakere, hvilke dokumenter som må utarbeides, og også hvilke fallgruver innbyggere kan møte.
Pantekonsept
Det er et stort lån, hvor hovedhensikten er anskaffelse eller bygging av bolig. Når du søker om et slikt lån, har låntakere mange nyanser:
- et stort beløp utstedes utelukkende til borgere som er løsemidler og har offisielt arbeid;
- kreditthistorien til potensielle låntakere sjekkes på forhånd;
- det kreves pant, som vanligvis er eiendommen som bygges eller kjøpes;
- et lån er gitt i lang tid, som lar deg fordele et stort beløp over et betydelig antall måneder;
- siden det er planlagt å bygge et privat hus, er det vanskeligheter med å få et lån, derfor krever ofte banker en garanti eller avsetning av tilleggseiendom som pant.
Et pantelån tilbys for bygging av et privat hus av mange bankinstitusjoner, så det er lurt å sende inn en søknad til flere banker samtidig for å sammenligne flere alternativer etter å ha fått godkjenning og velge de beste lånebetingelsene.
Alternativer for å få et lån for å bygge et hus
Hvis du planlegger å bygge et privat boligbygg, kan låntakere ikke bare velge et pantelån, men også flere andre alternativer som lar deg få riktig mengde midler til dine planlagte formål. Følgende alternativer kan derfor velges for bygging av et boligbygg:
- Å lage et vanlig forbrukslån. I dette tilfellet er det ikke påkrevd å informere banken om hvilke formål midlene vil bli rettet. Ulempen med å velge denne metoden er at det er umulig å få et betydelig beløp på lang sikt.
- Få et pantelån for bygging av et privat hus. I dette tilfellet krever vanligvis banker ileggelse av eksisterende eiendommer. Under disse forholdene vil institusjonen være trygg på tilbakebetaling av midlene selv i en situasjon hvor låntakere har alvorlige økonomiske problemer.
- Mercapital pantelån. Dette alternativet er bare tilgjengelig for familier med mer enn ett barn. Innbyggere må korrekt utstede et sertifikat for bruk av mors kapital. I følge den blir opptil 450 tusen rubler presentert. Dette beløpet kan brukes som forskuddsbetaling eller til å betale ned et allerede utstedt pantelån.
Når de søker om lån, insisterer bankene på at låntakere kjøper en personlig forsikring. På tidspunktet for død eller uførhet er det derfor forsikringsselskapet som betaler tilbake det eksisterende lånet.
Nyansene i pantelån
Oftest foretrekker innbyggerne å bruke et pantelån til bygging av et privat boligbygg. Det tilbys av mange banker, men forholdene er identiske. Det kan ordnes pantelån for bygging av et privat hus i Greencombank eller Sberbank, VTB 24 eller andre bankinstitusjoner.
Ved mottak av lånte midler tas noen funksjoner i betraktning:
- ved utstedelse av penger krever banken et pantsettelse, som er direkte bolig, men før byggingen pålegges heftelsen på landet der byggingen utføres;
- ofte er kostnadene for nettstedet mye mindre enn det utstedte lånet. Derfor må låntakeren tiltrekke seg garantister eller overføre sin andre eiendom som sikkerhet til banken;
- mange banker tilbyr muligheten for gradvis levering av midler, derfor vil det, etter overføring av dokumenter som bekrefter byggingen av anlegget, bli utstedt penger til videre bygging, og på denne måten periodiseres det renter;
- Før bankene utsteder midler, må bankene sørge for at landet tilhører den potensielle låntakeren, og at det ikke bør være noen byrder på dette landet;
- det er lov å låne penger i opptil 30 år, og det maksimale beløpet som utstedes til låntakeren avhenger av fremtidens verdi på huset.
Rentene kan variere betydelig mellom bankene. De vil bli redusert hvis du kontakter organisasjonen der innbyggeren har lønnskort. I tillegg tas låntakerens inntekt, hans alder og kreditthistorie med i betraktningen. Når du søker om personlig forsikring, kan satsen reduseres med en eller to prosent.
Spesifisiteten til anvendelse av moderkapital
Pantelån for bygging av et privat hus kan gjøres ved å bruke hovedstaden. Hvis familien har et kompetent utført sertifikat, kan det brukes som en forskuddsbetaling eller til å tilbakebetale et allerede utstedt lån. 450 000 rubler utstedes på grunnlag av dokumentet, som regnes som et ganske stort beløp.
Følgende trinn bør tas for å ordne et pantelån på grunnlag av kapitalen:
- en søknad sendes til banken, der det indikeres at startkapitalen vil bli brukt matkapital;
- bankansatte bestemmer muligheten for å skaffe midler til bygging av et hus;
- alle dokumenter overføres til PF for å avklare om det vil bli utbetalt midler under sertifikatet for de valgte formålene;
- etter at en positiv beslutning er tatt, overføres midlene til bankinstitusjonen, hvoretter pantelånet blir registrert.
Hvis du søker om penger til Sberbank eller en annen stor institusjon, kan du stole på ytterligere fordeler ved bruk av mors kapital. Dette skyldes det faktum at bankene er rettet mot å støtte små familier med små barn.
Bankvilkår
Før potensielle låntakere søker institusjonen om penger, bør de finne ut om visse banker gir pantelån for bygging av et privat hus. Store organisasjoner gir en slik mulighet, men det stilles visse krav til låntakere og et nytt hjem. Følgende er standard for dem:
- den potensielle låntakeren må bevise sin solvens, ansvar og pålitelighet;
- dokumenter overføres til landet, så vel som prosjektet med det fremtidige hjemmet;
- om nødvendig er garantister involvert, derfor kreves dokumenter fra disse innbyggerne.
Oftest foretrekker folk å kontakte store og pålitelige banker.
Hvordan få et pant i Sberbank?
I Sberbank tilbys et pantelån for bygging av et privat hus til gunstige betingelser. Disse inkluderer:
- minimum 300 tusen rubler er gitt.;
- det maksimale beløpet som kan mottas for byggingen av objektet avhenger av den estimerte verdien av eiendommen som pantsettes;
- låneperioden varierer fra 5 til 30 år;
- forskuddsbetaling for slike lån starter fra 30%;
- sikkert krevd sikkerhet levert av verdifull eiendom eller garanti.
Andre funksjoner ved utlån i Sberbank inkluderer det faktum at det utstedes midler i flere trinn.I Sberbank utstedes et pantelån for bygging av et privat hus bare med sikkerhet for en tomt eller annen eiendom som tidligere er forsikret. Du må kjøpe en forsikring for hele lånetiden.
For å ta et pantelån for bygging av et privat hus i Sberbank, må du utføre sekvensielle trinn:
- dokumenter om sikkerhetseiendom er utarbeidet;
- et prosjekt opprettes og andre dokumenter relatert til fremtidens private bygg;
- dokumentasjon overføres sammen med søknaden til Sberbank-filialen;
- søknaden vurderes innen 5 dager;
- Hvis avgjørelsen er positiv, må du komme til filialen til Sberbank for å signere en låneavtale;
- låntakeren mottar en del av de lånte midlene;
- etter den delvise byggingen av huset, genereres det en rapport basert på hvilken bankansatte vil kunne se hvor nøyaktig midlene som ble mottatt fra institusjonen ble sendt av innbyggeren;
- hvis det ikke er klager, blir den andre delen av pengene utstedt til låntageren;
- etter at byggingen er fullført og huset er tatt i bruk, blir de nødvendige dokumentene for å registrere eiendommen som en eiendom utarbeidet;
- for å redusere renten, er det ferdige huset pantsatt.
Hele lånebeløpet kan deles inn i et annet antall deler, da dette påvirkes av lånets størrelse og husets byggeperiode. Ytterligere betingelser er individuelle for hver låntaker.
Få et pant i Rosselkhozbank
Det tilbys på gunstige betingelser i "Agricultural Bank" pantelån for bygging av et privat hus. Når du søker om et slikt lån, tas følgende forhold i betraktning:
- minimum utstedt 100 tusen rubler.;
- det utstedes maksimalt 10 millioner rubler, men utvikleren må være et selskap som er partner i en bankinstitusjon;
- låneperioden varierer fra 5 til 30 år;
- renten starter fra 5,17%;
- forskuddsbetalingen er minst 15% av de fremtidige boligkostnadene.
Banken tilbyr muligheten til å bygge et landsted eller hytte på gunstige betingelser ved å bruke lånte midler. Men for dette er det viktig å få en tomt i et hagesamarbeid.
Hvordan få et pantelån hos VTB 24?
"VTB 24" regnes som en stor og pålitelig bank, derfor blir det ofte utstedt av innbyggere et pantelån for bygging av et privat hus. VTB 24 tilbyr virkelig interessante og unike forhold. Disse inkluderer:
- forskuddsbetaling er minst 20%;
- renten starter fra 10%;
- lånets løpetid kan nå 50 år;
- Hvis låntageren samtykker i å tegne forsikring på sikkerhetseiendom og kjøpe en personlig forsikring, fører dette til en betydelig reduksjon i renten.
Potensielle låntakere må oppfylle mange krav for å få pantelån for bygging av et privat hus. VTB 24 har følgende krav til kunder:
- alder fra 21 til 60 år;
- tilstedeværelsen av russisk statsborgerskap og permanent opphold i regionen der kontoret ligger;
- eierskapet til boliger eller land;
- bekreftelse av høy solvens gitt av offisielle dokumenter.
I tillegg kan det kreves garantister eller andre bevis på ansvar og god økonomisk tilstand hos en borger.
Hvordan trekkes kontrakten?
Bankene gir et pantelån for bygging av et privat hus i henhold til standardscenariet. For å gjøre dette, utføres følgende handlinger av låntakere:
- innledningsvis blir de nødvendige dokumentene samlet inn for å få et pantelån;
- dokumenter bør utarbeides som bekrefter eierskapet til det territoriet der konstruksjonen er planlagt;
- papirer på bakken, låntakers pass, 2-NDFL-sertifikat, arbeidsbok og korrekt utarbeidet søknad blir overført til banken;
- hvis garantister er involvert, kreves det dokumenter for disse innbyggerne som bekrefter deres solvens og pålitelighet;
- et prosjekt for fremtidig bygging blir dannet;
- en ordning blir godkjent av boligkommisjonen;
- det dannes en avtale med byggefirmaet som skal være engasjert i byggingen av huset;
- nødvendig dokumentasjon blir sendt til banken;
- så må du vente på en avgjørelse;
- hvis det er positivt, blir en låneavtale utarbeidet og signert;
- et pantelån på nettstedet eller annen eiendom overføres til banken;
- fast mottak av penger på kontoen;
- etter den delvise byggingen av huset, skal en rapport om bruken av mottatte midler sendes banken.
Først når ovennevnte trinn er tatt, gis det pantelån for bygging av et privat hus. Forholdene kan variere litt i forskjellige banker, så du bør lære om de forskjellige nyansene direkte ved den valgte bankinstitusjonen.
Hvilke dokumenter kreves for å få pantelån?
For å få det nødvendige beløpet som er avsatt til bygging av et privat boligbygg, må potensielle låntakere utarbeide de nødvendige dokumentene. Disse inkluderer papirer:
- pass til låntakere, med låntakere og garantister;
- resultatregnskap eller andre dokumenter som bekrefter mottak av midler i familien;
- dokumentasjon for den eksisterende tomten der byggingen av anlegget er planlagt;
- riktig utfylt spørreskjema, og du kan legge inn data selv på nettstedet til den valgte banken, men samtidig skal bare pålitelig informasjon angis.
Hvis en ekstra eiendom tilbys banken som sikkerhet, utarbeides dokumenter for dette objektet.
Kan jeg ta et militært pant?
Et militært pantelån for bygging av et privat hus tilbys ikke, siden dette statlige programmet i henhold til føderal lov nr. 117 kun kan brukes i følgende områder:
- kjøp av bolig i annenhåndsmarkedet;
- kjøp av et ferdig privat hus fra det tilstøtende territoriet;
- kjøpe en leilighet i et nytt bygg på grunnlag av DDU.
Hvis militærfamilien ønsker å bygge et privat hus, må du bruke standardlånstilbudene til banker. Dette skyldes det faktum at et uferdig hus ikke kan fungere som pant, derfor har offentlige etater vanskeligheter med å kontrollere den tiltenkte bruken av de utstedte midlene. I tillegg kan ikke militæret forsikre risikoen for at huset ikke blir fullført, siden konstruksjonen kan fryses når som helst.
konklusjon
Et ganske interessant tilbud for mange mennesker er et pantelån for bygging av et privat hus. Vurderinger av dette bankproduktet er stort sett positive. På grunn av et slikt pantelån, kan innbyggerne realisere drømmen om et privat hus.
Utlånsvilkårene kan variere betydelig i forskjellige institusjoner, men som standard for å få et lån må du utarbeide et visst sett med dokumenter og korrekt utarbeide en søknad. Det utstedes midler i flere trinn, så du må periodisk utarbeide en rapport om byggingen av huset. Som et resultat kan man stole på fullbygging på bekostning av lånte midler.
