Mange mennesker blir tvunget til å få pantelån for å kjøpe et hjem, da deres egen sparing ikke er nok til et slikt anskaffelse. Dette fører til at lånte midler brukes i prosessen med å kjøpe eiendommer. Banken prøver å beskytte seg mot forskjellige uforutsette situasjoner når låntager ikke kan eller ikke vil overføre midler, derfor er det lagt en begrensning på den kjøpte boligen. Fjerning av pantetrykk er tillatt først etter full tilbakebetaling av lånet. Derfor bør låntakere vite hvordan de skal utføre denne prosedyren på riktig måte, hvilke dokumenter som er forberedt på dette, og også hvor de skal søke.
Begrepet heftelse
I prosessen med å få et pantelån utarbeides en låneavtale som indikerer at leiligheten som er kjøpt på bekostning av bankens penger, absolutt er pantsatt til denne institusjonen. Prosedyren innebærer ileggelse av en heftelse i Rosreestr i prosessen med å registrere bolig for låntaker.
Heftelsen er representert av en viss begrensning i rettighetene til en innbygger, det vil derfor ikke være mulig å utføre forskjellige registreringshandlinger med denne boligen. Eiere vil ikke kunne selge den eller overføre den til en annen person på grunnlag av en gave, og også utføre lignende handlinger som fører til eierskifte.
Det er på grunn av denne begrensningen at utlåner er sikker på at han vil være i stand til å returnere alle pengene som er overført til låntaker. Hvis penger ikke blir overført innen den fastsatte tiden, kan banken inngi søksmål i retten, på grunnlag av hvilken låntager vil miste sin eiendom. Boliger vil bli overført til banken, slik at institusjonen vil kunne selge det på auksjon. Dette gjør det mulig å returnere alle tidligere utstedte midler.
Fjerning av heftelse på pantelån er kun tillatt etter at gjelden i banken er tilbakebetalt. Derfor prøver låntakere å takle sine forpliktelser så raskt som mulig.
Hvor fjernes den?
Fjerning av heftelse fra leiligheten med pantelån utføres på samme måte som ileggelsen av denne begrensningen. Den direkte prosedyren implementeres utelukkende i Rosreestr, men prosessen kan fullføres gjennom forskjellige organisasjoner representert av formidlere. Derfor kan du kontakte følgende institusjoner:
- direkte til avdelingen i Rosreestr, som ligger i alle større byer;
- Det foreslås at MFC fjerner byrden på pantelånet, og det er lov å avtale en tid på forhånd for ikke å bruke mye tid i køen;
- Du kan til og med bruke nettstedene til statlige tjenester for å sende inn dokumenter, noe som i stor grad forenkler prosedyren og også reduserer tiden du må bruke på å løfte begrensningen.
Oftest foretrekker innbyggerne å kontakte MFC, siden slike sentre alltid er lokalisert i områder med mye trafikk. De har mange arbeidsvinduer, og på grunn av muligheten for forhåndsinnspilling kan du komme til det bestemte tidspunktet og utføre alle nødvendige handlinger omgående. Men på grunn av det faktum at MFC er en mellommann, tar fjerningen av heftelser på pantelån litt lenger tid enn når du søker direkte til Rosreestr.
Prosessbetingelser
For å eliminere restriksjoner på bolig, må låntakere overholde visse krav. Derfor blir fjerning av heftelse fra leiligheten med pantelån bare utført under følgende betingelser:
- banken sender inn en tilsvarende søknad med pantelån til Rosreestr;
- en felles søknad mottas fra låntaker og en representant for en bankorganisasjon;
- pantegiveren sender uavhengig inn til tinglysningskammeret de nødvendige dokumentene, som inkluderer en korrekt utarbeidet søknad og et pantelån, som det er en merknad fra banken om at låntaker har fullstendig tilbakebetalt forpliktelser overfor institusjonen;
- hvis det treffes en rettsavgjørelse angående kansellering av et pantelån, for eksempel hvis forhold som bryter loven er identifisert i låneavtalen, må låntaker kontakte Rosreestr med dette dokumentet;
- mottak av en søknad fra Rosvoenipoteka til Rosreestr, hvis det ble utstedt militærlån, ifølge hvilke statlige midler brukes til å kjøpe bolig
- appellere til registratoren for samleren, og registrering av retten til banken skjer automatisk hvis låntager ikke kan takle lånebelastningen, derfor bryter vilkårene i låneavtalen.
Prosedyren utføres bare når nødvendig dokumentasjon blir overført til Rosreestr eller en formidlerorganisasjon.
Prosessmetoder
Å fjerne en pantebyrde kan gjøres på forskjellige måter. Disse inkluderer:
- banken overfører uavhengig til Rosreestr en uttalelse og et pantelån, som en representant for organisasjonen brukes til;
- en felles søknad sendes inn av låntaker og en bankrepresentant;
- en borger kommer til institusjonen på egenhånd, men han må ha et pant i hendene med et bankmerke på tilbakebetaling av gjelden.
Loven krever at søkeren bare har et pantelån og en erklæring med seg.
Hvilke dokumenter er nødvendige for å fjerne byrden på pantelån?
Prosedyren for å eliminere begrensningen anses som ganske enkel, men dette krever noen foreløpige trinn. Ved lov kreves det bare to dokumenter for en borger:
- korrekt utarbeidet uttalelse som inneholder informasjon om behovet for å fjerne byrden;
- pantelånet som låntakeren mottok direkte i banken, og på dette dokumentet skal det være en merknad om at gjelden var fullt ut betalt av innbyggeren.
En ansatt ved enhver institusjon kan kreve pass for å fjerne byrden fra leiligheten på et pantelån. Dokumenter som ikke er inkludert på listen over, ansatte i Rosreestr eller MFC har ikke krav på.
Hvis det ikke er noe merke i pantelånet at gjelden faktisk ble tilbakebetalt av låntakeren, vil ikke slik dokumentasjon bli akseptert. Hvis begrensningen fjernes på grunn av tilstedeværelsen av en rettsavgjørelse, er den relevante resolusjonen inkludert i dokumentene for å fjerne byrden på pantelånet.
Trinn-for-trinn-instruksjoner for å fjerne begrensninger i Rosreestr eller MFC
Prosedyren er den samme når du søker på Rosreestr eller MFC. For å gjøre dette, trenger du ikke utføre noen spesifikke og komplekse handlinger. Det hyppigst utførte i Rosreestr er fjerning av heftelser på pantelån. Dokumenter er standard, så det tar ikke lang tid å forberede seg på prosessen. Det består av følgende trinn:
- til å begynne med må låntaker betale tilbake sin gjeld til banken, som det betales rettidig månedlige utbetalinger eller et betydelig beløp overføres som en tidlig tilbakebetaling;
- det sendes inn en søknad til banken om at et pantelån utstedes med et notat om låntakers oppfyllelse av alle forpliktelser;
- ved mottak av dette dokumentet, må du sørge for at du har riktig merke, ellers må du besøke banken og Rosreestr-filialen flere ganger;
- ofte gjennomfører bankansatte sammen med låntakere prosessen med å løfte begrensningen, så på den bestemte dagen kommer de til Rosreestr-grenen eller MFC;
- For å forenkle prosedyren brukes forhåndsinnspilling;
- utarbeidede dokumenter overføres til den valgte organisasjonen, som inkluderer søknad av låntaker, samt pantelån;
- innbyggeren må ha et identifikasjonskort med seg, da dette dokumentet kreves av de ansatte ved den valgte institusjonen;
- prosedyren for å fjerne restriksjoner utføres innen tre dager;
- ved slutten av den fastsatte perioden fjernes byrden;
- Det anbefales at låntaker skaffer seg et ekstrakt fra USRN, noe som vil indikere at det ikke er noen begrensninger på leiligheten, og han er også direkte eier av dette huset.
Først etter å ha fjernet byrden på pantelånet til Sberbank eller en annen institusjon, har kjøperen rett til uavhengig å disponere eiendommen. Han kan selge den, donere den eller utføre andre operasjoner som innebærer eierskifte.
Nyansene ved bruk av offentlige tjenester
Oftest foretrekker borgere å gjennomføre fjerning av heftelser på pantelån gjennom MFC. Dokumenter for denne prosessen blir brakt personlig til instituttet. Prosedyren tar ikke mer enn 5 dager.
Men mange ønsker å bruke Internett for å motta en rekke offentlige tjenester. Derfor anbefales det å fjerne begrensningen for å bruke nettstedet til offentlige tjenester. For å gjøre dette, utføres følgende handlinger:
- Du må registrere deg på forhånd og logge inn på siden;
- så må du vente til alle de angitte dataene er bekreftet av systemet, og bare etter identifisering er det mulig å bruke forskjellige offentlige tjenester;
- på den personlige kontoen blir de vanligste tjenestene valgt;
- de åpner territoriumskontoret til Rosreestr;
- en tjeneste er valgt som består i å fjerne begrensningen på eksisterende bolig;
- et elektronisk skjema er fylt ut, for hvilket informasjon om eksisterende leilighet, pantelån og direkte eier er indikert;
- kopier av tilgjengelig dokumentasjon er vedlagt søknaden;
- alle dokumenter er sertifisert ved elektronisk signatur.
Under slike forhold er det ikke engang nødvendig å forlate huset for å fjerne belastningen. Prosedyren er rask og enkel.
Betales statsplikten?
Informasjon om statlige plikter som må betales for å skaffe ulike offentlige tjenester finnes i art. 333,33 skattekode. Denne forskriftsloven inneholder ikke informasjon om behovet for å betale et gebyr for fjerning av heftelser på pantelån. Fjernelse av restriksjoner fra Rosreestr utføres omgående og gratis.
Derfor er alle eiendomseiere fritatt for å betale gebyrer når de utfører denne prosessen.
Behandle tidslinjen
Tre arbeidsdager brukes på å løfte belastningen så mye som mulig. Det er i denne perioden nødvendig informasjon blir lagt inn i registeret. Hvis prosedyren utføres med hensyn til en leilighet som er kjøpt på grunnlag av DDU, økes perioden litt, derfor blir den brukt på å fjerne byrden opptil 5 dager.
Begrepet begynner fra det øyeblikket de nødvendige dokumentene blir overført til Rosreestr-filialen. Hvis du bruker hjelp fra en formidler levert av MFC, øker perioden med flere dager. Derfor, hvis du vil fullføre prosessen så raskt som mulig, anbefales det å kontakte Rosreestr direkte.
Hvordan få en varsling?
Ved lov er ansatte i Rosreestr ikke pålagt å uavhengig forberede og sende varsler til låntakere om fjerning av restriksjoner. Derfor, hvis en borger er pålagt å få bekreftelse på fraværet av en heftelse, vil han måtte bruke offentlige tjenester.
For å gjøre dette, kan du kontakte Rosreestr eller MFC tre dager etter overføring av søknaden og pantelånet for å finne ut om fjerningen av begrensningen. For dette bestilles et ekstrakt fra USRN. Hvis du bare trenger å få nødvendig informasjon, er det lurt å bestille dette dokumentet i elektronisk form på Rosreestrs hjemmeside. I dette tilfellet kan du få en elektronisk uttalelse for 300 rubler.
Kan jeg bruke en fullmakt?
Hvis låntager ikke kan utføre prosedyren uavhengig av forskjellige grunner, kan han ta hjelp av en bobestyrer.For dette blir en fullmakt samlet kompetent, notarized.
Det er bobestyreren som vil kunne utføre alle nødvendige handlinger på Rosreestr eller MFC. Men i dette tilfellet øker antall dokumenter som er overført til den ansatte ved den valgte institusjonen. En borger må ha fullmakt og pass.
Fullmakten kan være notarized eller til å utføre en handling.
konklusjon
Etter å ha betalt av et pantelån, må hver innbygger ta seg av å fjerne byrden fra de kjøpte boligene. For å gjøre dette, kan du søke med en søknad og et pantelån til MFC eller Rosreestr, og du kan også bruke nettstedet til State Services.
Du trenger ikke å betale et statlig gebyr for å fjerne belastningen, og prosessen utføres innen tre dager.
