Det tradisjonelle boligproblemet konfronterer hver eller en person. I dag er det nesten urealistisk å ha en gjennomsnittslønn, akkumulere på egen bolig.
Hva skal jeg gjøre? “Ta pantelån!” - bank “heralds” roper lystig, noe som gjør det enda tristere. Det er lite sannsynlig at noen vil være fornøyd med utsiktene til å tilbringe de neste 15-20 årene i økonomisk slaveri.
Hvorfor er et pantelån dårlig?
Vær oppmerksom på slike nyanser:
- Kostnaden for lånet. En veldig stor prosentandel vil måtte gi banken. Ofte overstiger det kostnadene for selve leiligheten.
- De kjøpte boligene vil bli pantsatt av banken, hvorav mange begrensninger følger: ombygging, registrering, salg.
- En rekke tilleggstjenester (forsikring, verdsettelse osv.) Øker lånebeløpet betydelig.
- Minst 15% må betales umiddelbart som en forskuddsbetaling.
- Anskaffelse av kronisk stress de neste tiårene. Han mistet jobben - betalte ikke gebyr - de tok leiligheten. Denne skremmende kjeden av hendelser vil forstyrre en god natts søvn i lang tid.
Hvordan være det? Hvor får jeg penger til en leilighet? Og er det mulig å kjøpe bolig uten pantelån?
Ekstra inntjening
For å kjøpe en leilighet uten å ty til et pantelån, eller i ekstreme tilfeller, ta et pantelån, men betale det ikke på bekostning av hovedinntekten, må du finne andre kilder til økonomiske ressurser. Hvordan tjene penger?
Det er ganske mange måter å tjene ekstra penger på. Mange mennesker har brukt dem i lang tid og med suksess. Nedenfor er noen av dem.
Tjen penger på Internett. Det er det tilgjengelig for enhver person. For eksempel kan du opprette din egen webside og tildele deler av fritiden din til utvikling og markedsføring. Når ressursen er markedsført i tilstrekkelig grad, vil det fortsatt være å legge ut annonser regelmessig. Om et par år vil slik aktivitet begynne å generere inntekter som kan sammenlignes med gjennomsnittslønnen i landet, og noen ganger mer.
På et personlig nettsted kan du også selge lenker, delta i tilknyttede programmer, tilby informasjonsprodukter. I ekstreme tilfeller er det mulig å selge et arbeidssted. Det koster gode penger. Det er nok for en forskuddsbetaling på et pantelån.
Opprett derfor nettsteder for salg, markedsføring, markedsføring og salg. Stor ekstrainntekt. Deretter tar du et lån (pantelån eller forbruker) og betaler det på bekostning av inntekten fra en nettressurs. Alt er rettferdig, og familiebudsjettet lider ikke.
Det neste alternativet for å tjene penger på en leilighet er enda enklere. Kjøp et hjem med et lån. Befolk leietakerne. En leiebetalinger direkte på tilbakebetaling av gjeld. Om 10 år blir boligene dine. Sakte? Men lønnen er intakt og lånet blir tilbakebetalt.
Selvfølgelig er det risikoer: leietakere kan ødelegge eiendommen sin eller ikke komme sammen med naboene, eller til og med forsvinne helt og etterlate gjeld. Derfor vil det være lurt å inngå en leieavtale med dem.
Et morsomt og spennende, men usannsynlig alternativ - å vinne i lotto. lotteri mye, billetter er rimelige. Lek, og lykke til vil være med deg.
Livrente-kontrakt
Du kan finne en ensom gammel mann som trenger pleie og omsorg og ikke har arvinger. En livrente-kontrakt må inngås med ham. I dette tilfellet trenger du ikke se etter hvor du kan få penger til en leilighet. Hun vil bli din etter avdelingens død (dessverre, selvfølgelig, men slik er livet). Alle leievilkår må spesifiseres i kontrakten. For kompetent utarbeidelse av dokumentet er det bedre å kontakte en advokat. Dette vil gi en garanti for både deg og den eldre personen.
Som et resultat av husregistrering:
- Leiligheten blir din eiendom. I tilfelle en plutselig død vil eiendomsretten anses som formalisert.
- Kontrakten vil beskrive alt ditt ansvar nøyaktig. Dette kan være økonomisk innhold i form av kontantbetalinger, kjøp av mat, klær, medisin, bruksregninger.
- Kontrakten kan bestemme behovet for å ta vare på den gamle mannen, levering av begravelsestjenester i tilfelle død.
Husk at hvis avdelingen din er misfornøyd med kvaliteten på de avtalte tjenestene, kan han si opp kontrakten. I dette tilfellet får du ikke leiligheten. Dette alternativet uten pantelån til å kjøpe en leilighet vil hjelpe en enslig kvinne eller en ung familie. Det ideelle alternativet er å bo hos besteforeldrene og bo som familie.
Hvordan kjøpe en leilighet uten pantelån og lån
Du kan prøve å gjøre det selv. Noen mennesker foretrekker å ikke låne penger i det hele tatt. Er det mulig å spare opp for en leilighet uten pantelån?
Tålmodighet, selvorganisering og smart sparing vil hjelpe her. Det beste alternativet er å bo hos slektninger. Hvis ikke mulig, så leie billig bolig vekk fra sentrum, for eksempel et rom i en felles leilighet.
Du må glemme bilen: forsikring, bensin, reparasjoner "rimer" ikke på noen måte med sparing. Du må sykle på offentlig transport og gå mer. Igjen helsegevinst.
Utsett kjøp av dyre klær. Du vil prøve på en vakker frakk mens du ser i et nytt speil i en ny leilighet. Og å gå på jobb i T-banen eller på bussen er mye mer praktisk i en jakke og jeans.
Ingen grunn til å kjøpe møbler. Det er ikke kjent om det passer for din nye leilighet. Gardiner, duker og andre koselige småting, selv om du virkelig liker søte blomster på gardinene, ikke kjøp. Alt dette vil snart gå av moten, så kommer du over noe vakrere.
Gaver til venner og familie. Husk det gamle ordtaket: den beste gaven er en som er laget av seg selv. Engasjer deg i kreativitet, det gode ideene Internett gir veldig mange. Du vil se hvordan dine kjære vil glede seg over en eksklusiv hjemmelaget gave.
Du bør ikke spare på mat, ellers vil du ikke leve opp til det øyeblikket du kjøper et nytt hjem. Rød kaviar og blåmuggost vil helt sikkert vente. Men kvaliteten på essensielle produkter skal ikke lide.
Også med restauranter, må du vente. Vi feirer hjemme, tilbereder enkle og smakfulle retter fra de tilgjengelige produktene. Matlaging er interessant! Du kan også vurdere å ta snacks for å jobbe med deg. For det første besparelsene. Og for det andre, alle de samme helsefordelene!
Se etter en sidejobb. Ikke gi opp overtid. Ta jobb hjem. Og hvem har det lett nå? Å kjøpe en leilighet uten pantelån er et verdig mål.
Hva gjenstår ellers? Slapp av! Du må hvile! Du vil ikke kunne jobbe. Til hytta til foreldre eller venner. Fiske er billig og muntert (men det er bra, om morgenen på en elv med fiskestang, stillhet rundt ... Vel, ham, havet er det).
Svaret på spørsmålet ser slik ut: hvordan du kan spare penger for en leilighet.
Og, kamerater, oppbevar pengene i en sparebank og bedre i dollar eller euro. Inflasjon, renter, igjen, legg bort - se nærmere på. Så, du skjønner, etter 10 år vil en krone samle seg til en krone. Drøm i mellomtiden! Hvor vil leiligheten din ligge, hvordan den ser ut og hvor mye lykke vil gi deg!
Bruk av morskapital
Hvis det dukker opp en ny baby i familien, vil staten bevilge god økonomisk hjelp - moderskapskapital. Det kan brukes til begrensede behov. Å kjøpe leilighet er en av dem. Og dette er den mest verdige bruken.
Bruk av morskapital for å kjøpe en leilighet uten pantelån kan gjøres på flere måter:
- Deltakelse i delt konstruksjon.
- Bankoverføring for en leilighet eller et rom.
- Strukturen i stuen.
- Forbedring av eksisterende bolig.
Men du må huske på: øyeblikkelig blir det bare gitt pantelån.Uten det kan du hente mammakapital bare 3 år etter fødselen av babyen.
Anskaffelse av boliger i et nytt bygg
Hvordan kjøpe en leilighet i et nytt bygg uten pantelån? Kjøp det i avdrag fra utvikleren. Det er mulig å kjøpe bolig som fremdeles er under bygging, jo billigere er byggingen på et tidligere tidspunkt. Denne metoden kan brukes av noen som allerede har de nødvendige midlene til å betale for en del av huset og er løsemiddel nok til å kjøpe tilbake fullt ut i løpet av byggeperioden.
I motsetning til pantelån, vil avdragsbetalingene bli kortere, noe som betyr at prosentandelen blir mindre. Du kan låne penger fra slektninger og venner for en forskuddsbetaling eller få et forbrukslån fra en bank hvis du kan betale to lån på en gang. Alternativet å kjøpe en leilighet med avdrag uten pantelån egner seg for personer som ikke har registrering eller får en "grå" lønn.
Boligsparing Samvirke
ZhNK vil bidra til å svare på spørsmålet: hvordan kjøpe en leilighet uten pantelån. Dette alternativet vil være et flott alternativ til pantelån.
Enhver voksen med pass kan bli medlem av et slikt andelslag. Du må foreta en viss inngangsbillett, og deretter fylle ut kassen regelmessig med betalinger og medlemskontingent. Den første betalingen er vanligvis 15 000 pkt. Medlemskontingent fra 3 til 7%. Dermed vil du spare penger på dine fremtidige boliger.
Etter å ha samlet det nødvendige beløpet, kan du kjøpe en leilighet og registrere deg i den. Men det hører fortsatt til med andelslaget. De resterende pengene blir fortsatt utbetalt til kassereren. Etter full tilbakebetaling av gjeld, overføres boliger til din eiendom.
Boligbyggesamvirke (ZhSK)
En annen måte å spare penger uten pantelån er å melde seg inn i et borettslag. Byggekooperativer jobber med prinsippet om byggematerialer, men de er skapt bare for bygging av et nytt hus eller deltar i annen konstruksjon.
Borettslag har mange fordeler:
- Betydelige kostnadsbesparelser (opptil 50% i gjennomsnitt).
- Kooperative medlemmer har like rettigheter og kan kontrollere investeringen.
- Eventuelle spørsmål avgjøres av alle medlemmer av foreningen, noe som betyr at du alltid har muligheten til å påvirke beslutningene som tas.
- Minimumsdokumenter for registrering (pass, kontrakt) og ingen grunn til å ha en garantist.
- Evnen til å finansiere konstruksjonen i deler, og om nødvendig fryse byggeprosessen til de nødvendige midlene er samlet.
- Valg av arkitektoniske prosjekter. Medlemmer av kooperativet velger selv opptakene til leilighetene og deres utforming.
Selvfølgelig er det fallgruver. Den største ulempen er lav rettsbeskyttelse:
- Bygging kan ikke fullføres av forskjellige grunner: det er ikke nok midler, alle tillatelser blir ikke mottatt, etc.
- Inflasjon og stigende priser på materialer og tjenester.
- Fristen for å fullføre anlegget kan bli forsinket og videreført på ubestemt tid. Andelslaget bærer ikke noen straff for overtredelse av fristene for levering av huset.
- Medlemmene av overvåkningskommisjonene kan være fantastiske og ærlige mennesker, men har samtidig ikke tilstrekkelig kompetanse om grunnleggende viktige spørsmål.
- Startprisen vil sannsynligvis være veldig forskjellig fra prisen etter at byggingen er fullført. Det er umulig å fikse kostnadene for en leilighet, så betalingsbeløpet kan øke, og betydelig.
Leilighet i Moskva uten overbetaling
Vurder flere måter å kjøpe et hjem i Moskva og hvordan du kan gjøre et kjøp billigere:
- Kjøpe et hus under bygging. Prisen vil være mindre med omtrent 40%. Det er en risiko for å falle til en skruppelløs utvikler, så du må velge den spesielt nøye. Det hender at konstruksjonen er forsinket. Stort sett venter folk på levering av slike boliger i omtrent 5 år.
- Du kan redusere prisen hvis du ser etter alternativer med mindre etterspørsel: første, andre eller siste etasje, ved siden av den ikke-private delen av huset, ved siden av heissjakten, uten loggia. Slike boliger vil være billigere med omtrent 15%.
- Reduserer kostnadene for leiligheten betydelig, er det faktum at det er fjernhet fra metroen, fraværet av en rekke viktige infrastrukturobjekter. Slike alternativer koster mindre. Men byen bygges kontinuerlig, og ganske sannsynlig vil det om fem år bli åpnet en ny gren på dette stedet, en skole, en barnehage og en klinikk.
- Velg en leilighet uten ekstra meter. En eller tre roms leilighet på 60 kvadratmeter. m vil være mye billigere.
Hvordan kjøpe en leilighet i Moskva uten pantelån? Metodene er de samme:
- Forbrukslån for å betale forskuddet.
- Hvis mulig, bruk morskapital.
- Leilighet med avdrag fra byggherren.
- Boligfinansiert eller byggesamvirke.
Kjøp en leilighet uten pantelån - trinnvise instruksjoner
Anskaffelse av bolig er en alvorlig ting. Alt må vurderes nøye og forberedes:
- Velg riktig alternativ uten hast.
- Forsikre deg om at leiligheten er ren fra den juridiske siden. Hvis du merker en hyppig eierskifte, er det bedre å nekte et slikt kjøp.
- Sjekk ut hjemmeboken. Alle leietakere må være utskrevet.
- Før du signerer salgskontrakten, må du lese den nøye! Alt skal utarbeides riktig: pris, betalingsmåte, vilkår, beskrivelse, passdata.
- Samle de nødvendige dokumentene og send dem til Rosreestr for registrering. Se etter et akseptbevis.
- For å beregne, bruk bankcellen. Selger vil motta penger bare etter omregistrering. Eller åpne en bankkonto for å overføre.
- Etter å ha fullført disse trinnene, blir det utstedt dokumenter som indikerer den nye eieren.
Hvis alt er gjort riktig, vil papirarbeidet ta 7 dager.
Hvordan kjøpe en leilighet, hvordan betale for det - problemer som krever veldig alvorlig vurdering og beregning. Ikke hastverk, vurder alle mulige alternativer og søk hjelp fra venner, familie og i ekstreme tilfeller banken. Og da vil ikke leiligheten din skli bort fra deg.