Anta at du trenger en tomt - av forskjellige grunner. For eksempel unnfanget du bygging av et boligbygg. Du har ikke ditt eget territorium for dette. En ting gjenstår - å leie. Det vil si å leie landet. Og umiddelbart - mange spørsmål. Tomter til leie, hvordan ta det riktig? Er grunnleie i prinsippet mulig for en vanlig innbygger? Hvem skal jeg kontakte for dette? Hvis du trenger å ta land i lang tid, hvordan kan du leie et land i dette tilfellet? Det er mange spørsmål, og alt bør behandles i detalj.
Den enkleste og mest pålitelige måten er å kontakte lokale myndigheter for dette formålet. Vil du vite hvordan du kan få land fra staten? Denne artikkelen vil hjelpe deg. Vi vil prøve å analysere i detalj algoritmen til de kommende handlingene og identifisere alle nyansene.
Våre rettigheter
I henhold til normene i russisk lov kan borgere bruke retten til å leie ut land. Tomten kan brukes både til bolig og landbruk eller andre behov - det avhenger av leietakers intensjoner, samt kategorien som er tilordnet dette bestemte ”stykke” land.
Alle, inkludert en utenlandsk statsborger, har rett til å sende inn en søknad om retten til midlertidig disponering av land. En utleier kan være både staten og en privatperson. Oftest snakker vi om å leie en tomt på flere hundre kvadratmeter eller til og med hektar fra eieren - en kommunal eller føderal myndighet.
Og selv om leie er den vanligste typen landrelaterte forhold over hele verden, er dette spørsmålet ikke helt enkelt og krever kunnskap om visse finesser. La oss dvele nærmere på dem.
Hvordan leie land av administrasjonen: en trinnvis algoritme
Hva kreves først av en fremtidig leietaker? Det er riktig - å finne et godt nettsted. Det passer på alle måter og ligger akkurat der du trenger det.
Kommunale eiendomsarealer leies ut til juridiske personer og vanlige borgere for et gebyr. Teoretisk kan ikke forvaltningsmyndigheten nekte noen. Det eneste unntaket er tilfelle når grunnutleie fra byadministrasjonen er umulig. For eksempel blir det valgte nettstedet trukket fra omløp eller forbeholdt statlige (by) behov.
Hvis du er eieren av eiendommen (det har ikke noe å si om du er en privatperson eller juridisk enhet), tildeles du prioriteringsretten til å leie tomta den ligger på.
Hvordan velge et nettsted?
Spørsmålet "hvordan leie land av byadministrasjonen" har flere løsninger. Du kan søke den statlige myndigheten som har ansvaret for kommunal jord. For eksempel i hovedstaden er dette distriktsråd. Ansatte vil hjelpe den fremtidige leietakeren med å velge et passende alternativ fra det tilgjengelige arealet.
En annen situasjon: du kommer til å åpne budgivning, det vil si at du blir deltaker i en auksjon som avholdes regelmessig i din lokalitet. På disse auksjonene legges det ut for å leie gratis tomter, uten heftelse, allerede registrert i matrikkelen.
I tillegg kan du søke etter et passende nettsted selv. For å gjøre dette, kan du armere deg med et kart over området med en skala fra 1: 500, laget i utskriftsformat. Eller du kan ty til matrikkelkartet som er tilgjengelig på Rosreestrs nettsted for offentlig tilgang.
Internett til unnsetning!
De som bestemmer seg for å bruke en slik online tjeneste, bør inkludere visning av matrikkeldivisjoner i "Kartstyring". Ordningen vil inneholde alle registrerte territorier. Du som fremtidig leietaker må velge mellom tomme plasser, det vil si de som ikke har et torg med matrikkelnummer.
Når du har valgt et passende sted, tegner du grenselinjer på kartet, og angir dets grenser. Dette vil tillate mer eller mindre nøyaktig beregning av området. Så kan du gå med en uttalelse til den lokale administrasjonen.
Det er blant annet mulig å leie av organisasjonen eller den private personen som er eier. Tilbudsmuligheter finnes i store eiendomskataloger sammen med utvalgspriser.
Finn ut om nettstedet vårt er gratis
Innsamle nødvendig informasjon før du leier tomt fra byadministrasjonen. Når du har valgt nettstedet selv, ikke glem å finne ut om det virkelig er tomt. Hvorfor sender vi inn en søknad til det autoriserte organet som angir plasseringen og størrelsen på det valgte territoriet. Det anbefales å feste en tekst med et avgrenset firkant til teksten.
I følge uttalelsen din vil tjenestemennene måtte finne ut nøyaktig status på ønsket sted, det vil si for å navngi grunneiere og mulige leietakere. Hvis ingen er tilgjengelige, kan du få rett til å bruke den.
Husk at når du disponerer land, må du overholde reglene for arealbruk i samsvar med hovedplanen. Den potensielle leietageren er pålagt å gi fullstendig informasjon om territoriell regulering, det tiltenkte formålet med området og eksisterende regler.
Hvis det ikke er andre søkere på dette nettstedet, kan du gå videre til neste trinn - sjekk de spesielle fasilitetene som er tilgjengelige på det. Det kan for eksempel være en gassledning som kan forstyrre fremtidig boligbygging. Slik bekreftelse blir også utført på forespørsel.
Tomtekjøp: avklarende øyeblikk
Spørsmålet om den fremtidige bruken av nettstedet er avgjørende - rekkefølgen av ytterligere handlinger avhenger av det. Hvis det planlegges å leie ut tomta for bygging, kan plasseringen av den fremtidige konstruksjonen være som avtalt, eller ikke.
I det første tilfellet, etter å ha funnet landet ved hjelp av utøvende organ eller uavhengig, må leietaker skrive en uttalelse, foreta en matrikkelvurdering av hans fremtidige tomt og legge den inn i registeret. Da vil han motta et vedtak om leie av territoriet og signere en avtale. Hvis han av en eller annen grunn mottar avslag, har han all rett til å anke til en domstol.
Alternativt alternativ
I det andre tilfellet (uten godkjenning) vil nettstedet legges ut for auksjon. Og den potensielle leietakeren vil motta det bare når han tilbyr det største beløpet eller viser seg å være den eneste budgiveren for dette partiet.
Hvis det ikke antas bygging (territoriet er påkrevd for andre behov), er handlingsordningen vanligvis den samme som i første tilfelle: leie av land fra byadministrasjonen, eller rettere sagt selve prosedyren, begynner med en uttalelse om tilbudet av en tomt som indikerer beliggenhet, størrelse og tiltenkt bruk. Kostnadene for matrikkelregistrering vil bli båret helt av leietaker.
Neste handling er registrering
Hvis du utelukker saken om å by, er den fremtidige leietakeren selv engasjert i prosessen med å kartlegge tomten hans og registrere seg i matrikkelregister. Som et resultat av disse handlingene får betinget foreldreløst land klart definerte grenser og offisielt beregnet areal.
For at det valgte territoriet skal bli inkludert i Rosreestr-basen, bør leietaker sende inn en søknad om landmåling til landkomiteen i den tilsvarende regionen. På den avtalte dagen, bør du vente til ankomsten av matrikkelingeniøren, hvis oppgave er å måle territoriet og topografisk undersøkelse, samt utarbeide alle nødvendige dokumenter.
Hos dem må leietakeren besøke Forbundsstyret som er ansvarlig for regnskapsføring av land, matrikkelen og kartografi - der vil nettstedet bli inkludert i en enkelt database. Deretter skal en kopi av matrikkelplanen med et utdrag fra matrikkelpasset til territoriet overleveres.
Hvis bud er på grunn
I store byer er det ikke en lett oppgave å leie tomt fra byadministrasjonen. Siden det er mange søkere, og det er mye færre gratis territorier. Og å by på auksjoner er praktisk talt den eneste måten å få et stykke land i forstedene.
Oftest er det allerede dannet tomter, har matrikkelnummer og spesifikt avgrensede grenser - dette gjøres av kommunale myndigheter. Søkere om utleie må sende inn søknader om deltagelse i auksjonen. Oftest initieres anbudet til et bestemt territorium (nærmere bestemt for retten til å bruke det) av leietakeren selv. Men det avholdes jevnlig auksjoner der alle kan kjempe for tomme gjenstander.
Hvis retten til å bygge i løpet av anbudsprosessen er innløst, leies denne tomten frem til byggearbeidet er fullført. Etter dette gis leietaker rett til å innløse den til en fortrinnspris (2,5% av beløpet som omfatter matrikkelverdien). Dermed er det å leie tomt fra byadministrasjonen en hendelse som er sammenlignbart mer lønnsom enn en privatperson.
Etter kunngjøringen om budet godtas søknader innen en måned. Hvis en enkelt søker blir oppdaget, vil han få den angitte tomten for utleie ved direkte avtale.
Dokumenter for budgivning
I tillegg til søknaden, trenger du et pass og informasjon om forretningsstatus, i følge statsregisteret. I tillegg må du forberede og bevise at innskuddet er foretatt, og bankkontonummeret for retur.
Alle dokumenter kan sendes inn fem dager før auksjonen - ikke tidligere.
Det er mest pålitelig å overføre penger for et innskudd til en spesiell konto på forhånd slik at bankforsinkelse ikke forstyrrer auksjonen. Hvis det ikke er noe depositum den siste dagen av aksept av dokumenter, vil budgiveren bli suspendert.
Konklusjon av en leieavtale
Etter å ha vunnet anbud og fulgt alle formaliteter, blir en beslutning om tilbudet av tomten signert. Da er en leieavtale inngått. Dets obligatoriske attributter er en indikasjon på grensene for plottet og matrikkeldata. Uten dem annulleres en slik avtale lett av retten.
Dette dokumentet er satt sammen av den lokale administrasjonen. Hvis det er gyldig i mer enn ett år, krever det registrering. Dette gjøres i løpet av en måned i Fed - den føderale registreringstjenesten (dens territorielle organ).
Slik registrering letter den videre registreringen av landet som en eiendom, det vil si kjøp av land fra byadministrasjonen. For å få rettighetene til eieren, vil leietaker bare måtte ta den aktuelle resolusjonen (om landoverføring) med utøvende organ.
Om leiebetingelser
Å leie en tomt er et alvorlig skritt, og å utarbeide en passende kontrakt er en veldig viktig prosedyre, fremtidens territorium avhenger av riktigheten. Vi snakker om en lang sikt, beregnet i år og tiår. Derfor, hvis det er den minste tvetydighet eller tvil, er det bedre å søke råd fra fagfolk - advokater eller eiendomsmeglere.
Leietiden for tomtene er begrenset. Hvis landet er leid ut av en privatperson eller organisasjon, setter de vilkårene på egen hånd. Men staten eller kommunen får tomt til bruk ikke mer enn 49 år.
Leien for land mottatt fra staten tilsvarer landskattesatsen. Hvis nettstedet du lånte til midlertidig bruk tilhører en tredjepart, anses gebyret fortsatt som hans plikt.
senere kommunal myndighet kan leie land av en privatperson i tilfelle det er behov for undersøkelser (for eksempel gruvedrift). Men leiekontrakten kan ikke overstige 1 år.
