I 2015 gjennomgikk lovgivningen i Den russiske føderasjonen på området mange endringer. Forenklet prosedyren for tildeling og innløsning av land av staten. Men ikke mange vet hvordan de skal kjøpe land fra staten og registrere det riktig. Dette materialet diskuterer nærmere prosedyren for registrering og kjøp av land.
Dessverre er gratis land fra staten i dag en myte. Jordlovgivning reformeres aktivt, og et utkast til lov om gratis tildeling av land er for tiden under behandling. Kanskje obligatorisk tildeling av land til store familier vil bli introdusert i lovgivningen, men alt dette i fremtiden. Mens lovforslaget er til behandling.
Men hvordan få land fra staten i dette tilfellet? I praksis kan en tomt kjøpes, leies eller innløses, inkludert fra staten. Du kan kjøpe land for 2% av matrikkelen, men bare med enighet fra administrasjonen av byen eller regionen og under visse omstendigheter. Under hvilke omstendigheter og hvordan man kan skaffe land fra staten er beskrevet nedenfor.
Generelle konsepter
Land kalles jordoverflaten, som har faste og målbare grenser. Obligatorisk registrering av alle tomter som ligger på Russlands føderasjon. Hver av dem er registrert i statens matrikkelforekomst med oppføringen av dens parametere, for eksempel matrikkelverdi, område, formål, etc.
Tomter er delt inn i flere typer etter deres formål. Samtidig gir lovgivningen i Den Russiske Føderasjon muligheten for å registrere om nettstedets formål på nytt, men det er forbudt å bruke det til andre formål.
Hvert stykke land har sitt eget unike kontonummer. Det kalles matrikkelen. Registrering av eierskap øker eierens sjanser for at hans land ikke blir trukket tilbake for statlige behov.
Hvilket land kan ikke registreres
Lovgivningen i Den russiske føderasjonen åpner for deling av land til utpekte formål. Så det er mulig å fordele landene til bosetninger, vann- og skogressurser, landbruks-, industri- og andre formål.
Det er nettsteder som er trukket fra omløp, dvs. ikke utsatt for salg. Disse inkluderer beskyttede områder, kirkegårder, parker, landområder med strategiske gjenstander som ligger på dem. Disse tomtene er ikke til salgs.
Begrunnelse for registrering av grunneier
Prosedyren og begrunnelsen for erverv og registrering av en tomt i eiendommen er regulert av landskoden, Den russiske føderasjonens sivile kode og andre lovregler. De etablerte følgende grunnlag for registrering av eierskap til jord:
- kjøpe;
- arv;
- donasjoner;
- privatisering;
- rettsavgjørelse eller pålegg.
Prosjekteringsprosedyren avhenger av grunnlaget. En tomt kan være registrert i enkelt, delt og felleseie. Enkel eierskap innebærer tilstedeværelsen av en eier av landet.
Del eierskap innebærer tilstedeværelse av flere grunneiere. Dessuten kan hver av dem disponere andelen etter eget skjønn. Felles eierskap innebærer tilstedeværelsen av flere eiere av landet, men uten tildeling av separate aksjer.
Det vil si at hver av eierne har rett til å disponere tomten etter eget skjønn, men samtidig er eiendomssamfunnet bevart. Hvis det er flere eiere som krever et jordstykke, må alle registrere det som en eiendom.
Nødvendige dokumenter
For registrering av landseierskap trenger du følgende dokumenter:
- papirer om rett til eiendom;
- matrikkelplan;
- mottak av betaling av statlig plikt;
- påføring;
- pass eller annet identifikasjonsdokument.
Med tittel betyr følgende artikler:
- ordre for tildeling av land;
- eierskapsattest eller arverett;
- beslutning om levering av land;
- rettsavgjørelse;
- kontrakt om gave eller salg.
Kadastral pass til landet
Matrikkelpasset inneholder alle de tekniske egenskapene til landet, for eksempel: område, matrikkelverdi, beskrivelse av grensene, formålet og andre. Dette passet bekrefter nettstedets grenser. Det er laget når du registrerer land og tildeler et matrikkelnummer til stedet. Et matrikkelpass kreves for enhver transaksjon med eiendom. I dette tilfellet må eieren foreta en undersøkelse av nettstedet. Nekter han dette, gjøres en tilsvarende oppføring i passet.
I dette tilfellet, når du sender inn dokumenter for registrering av eiendomsrett, kan det oppstå avslag. Faktum er at i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderasjon kan bare en målbar eiendom selges. Matrikkelpasset utløper ikke, men dataene i det kan være utdaterte. Det vil si at dette dokumentet anses som gyldig så lenge landdataene som er angitt i det er relevante.
Kadastral verdi av land
Matrikkelverdien på land gjenspeiler mengden av statlig verdsettelse av stedet. Det avhenger av mange faktorer: territoriell beliggenhet, formål, område av stedet. Eiendomsskatten for enkeltpersoner og juridiske personer periodiseres og betales fra denne landverdien.
Du kan finne ut matrikkelprisen på land ved å kontakte matrikkelskammeret. I dette tilfellet må du vite det individuelle nummeret til ønsket sted. Ofte er det en slik situasjon at matrikkelen av nettstedet kan overstige markedet. I dette tilfellet kan vurderingen utfordres.
Landmåling
Landmåling utføres i utarbeidelse av dokumenter for salg av land, samt i tilfelle tvister. I dette tilfellet betyr salg av land alle transaksjoner med tomten som krever registrering hos statlige myndigheter (inkludert donasjon).
Oftest blir landmålsprosedyren utført for nye tomter, inkludert ved registrering og inngang i matrikkelen. Kartlegging gjennomføres også i tilfelle deling av ett sted i to eller flere mindre områder. Det samme er tilfelle for sammenslåing av tomter. Når du endrer grensene for nettstedet, må undersøkelsesprosessen utføres uten å mislykkes.
Landmåling er et sett med verk, inkludert etablering, måling og om nødvendig restaurering av landets grenser. Denne prosedyren brukes også for å øke jorden. I dette tilfellet menes legalisering av det allerede brukte området på tomten. Det er laget i tilfelle avtale med alle naboer og i praksis ikke overstiger 6 hundre deler.
Du kan bestille en landmåling ved et spesialisert geodetisk selskap.
Topografisk undersøkelse
Topografisk kartlegging av landet kan være nødvendig ved kartlegging, samt videreutvikling av stedet, inkludert for kommunikasjon. Denne prosedyren innebærer et sett med arbeid med utarbeidelse av en områdeplan med inkludering av følgende data: strukturer, bygninger, strukturer, gjerder og veier, kommunikasjon, vegetasjon, etc.
Topografisk kartlegging av nettstedet er også nødvendig i tilfelle en tvist angående nettstedet, inkludert for landmåling. Hvis det ble tildelt arealer for flere år siden, kan det hende at dataene i matrikkelplanen ikke er relevante. Samtidig landegrenser kan beskrives vagt, for eksempel "tolv kilometer fra landsbyen Olgino mot vest." I slike situasjoner er det nødvendig å gjennomføre ikke bare en undersøkelse, men også en topografisk undersøkelse som bekrefter bruken av territoriet.
Regjering: hvor du skal søke om godkjenning
Registrering av eierskap utføres hos den føderale registreringstjenesten for plasseringen av landet. Hvis kjøp av land fra staten er gjort, må du først skaffe deg tillatelse fra administrasjonen av byen eller regionen. I tillegg trenger du mange flere andre dokumenter.
Hvis land er leid ut av staten, er all registrering begrenset til å inngå en avtale med administrasjonen av et distrikt eller en by ved tildeling av en tomt. Hvordan få tomter til leie fra staten er beskrevet nedenfor.
For å utføre prosedyren for kartlegging av en tomt eller topografisk undersøkelse, må du kontakte spesialiserte geodetiske selskaper. De kan ha sine egne frister for implementering av nødvendige prosedyrer. I tillegg kan papirene bli forsinket hvis det ikke er mulig å kontakte naboene for å få enighet med resultatene fra landmåling.
Kostnaden for registrering av landet
Hvis alle nødvendige dokumenter for registrering av eierskap er klare, er det nødvendig å betale statsavgiften når du sender inn dokumenter for registrering. Statsavgiften for en person er opptil 1000 rubler, for en organisasjon - opptil 15000 rubler.
Vilkår for registrering av landet
Hvis dokumentene for utforming av nettstedet er klare for innsending til den statlige eiendomsregistreringen, vil prosedyren for behandling av dem ikke vare mer enn syv virkedager. Fristene for å fullføre medfølgende dokumenter kan være mye lengre. For eksempel, når du inngår en arv, må du vente minst 6 måneder. Derfor avhenger svaret på spørsmålet om hvordan du kjøper land fra staten direkte av de juridiske grunnene, og stoler på hvilken du vil registrere landet. De viktigste var listet over.
Hvordan kjøpe land fra staten? Den generelle handlingsplanen vil se slik ut:
- Innhenting av tillatelse fra byens eller distriktsadministrasjonen.
- Utarbeidelse av dokumenter for land (inkludert landmåling).
- Innlevering av dokumenter for registrering av eierskap i matrikkelskammeret.
Tomteregistrering med bygninger
Tomtene som bygningene ligger på, inkl. Mva. boligbygg er underlagt legalisering på en forenklet måte. Hvordan kjøpe land fra en stat med et legalisert hus plassert på det?
For å gjøre dette, må du kontakte administrasjonen (by eller distrikt på stedet) for å be om tillatelse til å kjøpe en tomt under huset. I tilfelle innhenting av samtykke, gir administrasjonen en resolusjon eller tillatelse som det er mulig å innløse land for 2% av matrikkelen. Med en resolusjon eller tillatelse, må du kontakte matrikkelskammeret for å registrere eiendomsretten.
Staten selger land på en forenklet måte i nærvær av legaliserte bygninger på stedet. Hvis huset ikke er legalisert, må du først utarbeide dokumenter om det. Hvis landet ble tildelt tidligere og det er minst noen dokumenter på det, er registrering i en forenklet rekkefølge mulig. Oftest oppstår denne situasjonen når du godtar en arv.
Tomteavtale
Tomt er leid fra staten bare med samtykke fra administrasjonen i distriktet eller byen der tomten ligger.For å skaffe tomt til leie, må du kontakte den aktuelle administrasjonen med matrikkelnummeret på tomten.
Hvis administrasjonen samtykker til leie av land, er det nødvendig å inngå en passende avtale. Dokumenter for land i dette tilfellet vil være som følger: matrikkelpass, leieavtale og orden eller dekret om tildeling av land.
