Hvis kjøp av en tomt av en objektiv eller subjektiv grunn ikke er mulig, kan du sikre deg retten til å bruke jorda, så vel som alt som kan fås fra overflaten og i dypet, ved å leie tomta under hensyntagen til beliggenheten.
Hva betyr "leie" og hvem som kan leie en tomt
Leie av land er en av typene bruk av eiendom, og på territoriet til store byer og megasiteter er denne typen landrettigheter den viktigste.
Tildeling av tomter til leie til interesserte blir utført på auksjon. Startprisen på en tomt kan være veldig lav, men som et resultat av auksjonen kan den øke mange ganger.
Men dette betyr overhode ikke at å leie en tomt er utilgjengelig for bare dødelige. I tillegg til juridiske personer, kan enkeltpersoner, det vil si borgere i Russland, bli leietakere og utleiere. Imidlertid er det en rekke personer som har prioriterte rettigheter til å inngå leieavtale. Disse er:
- eiere av hovedbygde ombygde fasiliteter som ligger i disse områdene;
- personer som leier bygninger på dette nettstedet.
For statlige og urbane behov leies alle land uten bud og auksjoner. Hvis nettstedet er forbeholdt de ovennevnte formål, får den forrige leietaker rett til å lease en annen side som har bestått statsregistrering, etter gjensidig avtale mellom partene.
Hvilket land kan jeg leie
Landskategorier tillatt for funksjonell bruk med spesifikke betingelser og begrensninger i hvert tilfelle.
- for utvikling av boligbygg med forskjellige antall etasjer;
- for individuell boligbygging;
- for bygging av bygninger og strukturer for huslig, kommersiell bruk, catering, bilservice, bensinstasjoner;
- garasjekonstruksjon, organisering av parkeringsplasser;
- lander med objekter, institusjoner, organisasjoner for offentlig utdanning, kultur, idrett, religion;
- foretak, administrative, offentlige bygninger, finansiell, pensjon, forsikringsinstitusjoner;
- industrielle, kommunale anlegg, transportorganisasjoner, kommunikasjonsorganisasjoner;
- militære fasiliteter;
- land og gartneriske partnerskap;
- land under rekreasjonsfasiliteter og for rekreasjon av innbyggere;
- jordbruksland;
- landområder okkupert av skoger, parker, torg, inkludert boulevarder;
- vannmasser;
- andre land okkupert av bosetninger, gater, veier, samt reserverte landområder.
Informasjon om klassifiseringen av leide mark som en av disse kategoriene inngås i kontrakten. Hvis statusen til landet endres, endres kontrakten. Dette kan være en prisavklaring og spesielle betingelser for bruk av en eller annen type land. Du må også ta i betraktning at landet til bestemte kategorier bare kan leies, uten mulighet for ytterligere innløsning.
Hva kan forhindre en avtale
Leie av land er ikke mulig i alle tilfeller. RF Land Code inneholder en liste over landområder som ikke kan bli gjenstand for transaksjoner og kontrakter (artikkel 27, punkt 4). I tillegg er landtransaksjoner mulig og lovlig bare forutsatt at det er et matrikkelnummer, målinger gjøres og grenser bestemmes. Hvis fraværet av slik informasjon blir avslørt, kan transaksjonen bli erklært ugyldig.
For at betingelsene i avtalen skal tre i kraft, må registreringen av leie av land i statlige organer gjøres.
Leieavtale
En transaksjon, hvis formål er utleie av en tomt (et eksempel på en modellkontrakt er vedlagt), må absolutt være lovlig korrekt utført.
Ved inngåelse av kontrakten oppstår retten til å bruke land i den perioden kontrakten gir. Både juridiske personer og enkeltpersoner har rett til å lease og tjene penger på deres eiendom (land).
Tomteavtalen er det viktigste og nesten det eneste instrumentet for å regulere forholdet mellom utleier og leietaker på grunnlag av forpliktelsesloven.
Disse forholdene må forsegles og bekreftes ved en skriftlig avtale som er utarbeidet i samsvar med kravene i lovgivningen (Civil Code and RF Labor Code). Dokumentet om midlertidig tildeling av retten til å bruke tomten, inngått etter gjensidig avtale mellom partene, må registreres. Unntaket er kun kortvarige kontrakter (inntil et år).
Det skal bemerkes at til og med transaksjoner i en kort periode fremdeles bør registreres.
Eieren har selvfølgelig rett til å lease tomten sin, men leietaker kan også disponere sin rett til en periode som ikke overstiger leiekontraktens periode (hvis kontrakten ikke inneholder forbehold som forhindrer slik bruk av land).
Hvor lenge er kontrakten inngått
Leiekontrakten haster, det vil si begrenset til en spesifisert gyldighetsperiode. Oftest er dette en periode på 5 år, men du kan inngå en avtale med en kortere gyldighetsperiode. På Moskva territorium leies tomter med kapitalgjenstander på dem for en periode på ikke over 49 år.
Hvis det leide landet er innenfor grensene for land som anses som vanlig land (røde linjer), kan det bare leies i 1 år. Hvis det planlegges å utføre restaurerings- og reparasjonsarbeider på offentlige land uten rett til å bygge eiendommer, kan leiekontrakten for en tomt forlenges opp til 5 år.
Hovedtrekkene i denne typen transaksjoner
Så det er tre trekk ved landleie: det haster, betaling, tilbakelevering av eiendom til eieren på slutten av kontrakten.
Betalingsbeløpet for bruk av land bestemmes under hensyntagen til kategorien tomten tilhører, samt betingelsene i kontrakten. Det er en rekke nettsteder hvis bruk er satt av regjeringen i Den russiske føderasjonen.
Etter ferdigstillelse kontraktens varighet En nøyaktig og løsemiddelig leietaker kan leie tomta på nytt, samt kjøpe den hvis denne varen ble inkludert i betingelsene for transaksjonen på forhånd (artikkel 35, artikkel 36, artikkel 46 i koden).
Hva en potensiell leietaker bør vite
Det er mange finesser av landdesign. For hvert konkret tilfelle er det gitt vilkår for å sikre gjennomføring av lovbestemmelser.
For eksempel gir leie av land som ligger langs kyststripen at leietaker gir borgerne fri tilgang til både elven selv (innsjø, sjø) og kyststripen.
Leietaker kan fremleie landet, mens subtenenten har alle rettighetene som er spesifisert i koden i løpet av leiekontrakten. Hvis det ikke er noen ekstra forbehold i kontrakten, må utleier være klar over dette, men hans samtykke er ikke nødvendig.
Rettigheter til arealer oppnådd som følge av en transaksjon kan overføres til en tredjepart, så vel som brukes som sikkerhet, et kapitalinnskudd, et aksjeinnskudd.Slike handlinger er selvfølgelig begrenset av varigheten av avtalen med utleier, vilkårene og forbeholdene som er behørig inngått i teksten. Det er også nødvendig å varsle utleier, men det er ikke nødvendig med reforhandling av kontrakten.
Hvis eieren av jordtildelingen blir mindreårig (for eksempel ved arverett), før den inntreffer, kan det inngås en leieavtale på vegne av de foresatte.
Er det mulig å si opp tomte leieavtalen
Transaksjonen avsluttes på grunnlag som er angitt i Civil Code på den måte som er foreskrevet i lov, hovedsakelig på:
- etter avtale mellom partene;
- rettsavgjørelse;
- utløpet av kontrakten;
- utleierens uttalelse i tilfelle brudd på vilkårene for transaksjonen, for eksempel i tilfelle misbruk av land eller urettferdig ytelse fra leieren av betalingsforpliktelser.
I disse tilfellene bør leietaker gis en skriftlig advarsel.
