Fra de tidligste tider ga jordbruksland mennesket alt som anses som det mest nødvendige. Det er grunnen til at for tiden lovgiver setter det på førsteplass blant alle andre kategorier. Deretter vurderer vi noe slikt som innløsning av land fra staten. 
Generell informasjon
Hovedformålet med landet i denne kategorien er produksjon av landbruksprodukter. Med andre ord fungerer dette territoriet ikke bare som grunnlag for gjennomføring av aktiviteter. Jordbruksland er først og fremst det viktigste produksjonsmiddelet. I denne forbindelse, når det gjelder å karakterisere et slikt territorium, er den viktigste og viktigste egenskapen fruktbarhet. Det juridiske regimet som regulerer forholdet i landbrukssektoren har sine egne kjennetegn. I forbindelse med verdien av disse territoriene for befolkningen, innstiller regjeringen visse garantier som gir prioritering av bruk.
Grunnleggende konsepter
Landets formål er rekkefølgen, grensen og også betingelsene for bruk av territoriet som er etablert i gjeldende lovgivning for en viss aktivitet i samsvar med kategoriene. Modusen for deres bruk bestemmes av helheten i regler for drift, inkludering i sivil sirkulasjon, beskyttelse, regnskap og overvåking. Ovennevnte konsepter gjenspeiles i byplanlegging og dokumentasjon for arealstyring. Bruksregler og formål med land regnes ikke som konstante kategorier. De blir systematisk gjennomgått av lokale og statlige myndigheter. Landskategorier gjenspeiles i de aktuelle dekret og avgjørelser i spørsmålet om å skaffe tomter eller bestemme et spesielt regime for deres bruk. Disse dokumentene aksepteres av utøvende myndigheter og lokale myndigheter.
Kategorier gjenspeiles i kontrakter, sertifikater og andre papirer som bekrefter eierskap til land. De er inneholdt i dokumenter om statlig registrering av tomter, eiendommer, matrikkeldokumentasjon. For hver type land det gis et autorisert organ som har rett til å overføre et nettsted fra en kategori til en annen. Brudd på jurisdiksjonen etablert ved lov kan også tjene som grunnlag for å erklære transaksjoner og handlinger ugyldige og for å nekte statlig registrering. 
Tilbakekjøp av jordbruksareal: generell informasjon
Tilsvarende avtaler inngås vanligvis i samsvar med resultatene av anbud og auksjoner. Disse aktivitetene utføres på den måte som er foreskrevet i bestemmelsene i land og sivile koder. Anbud og auksjoner er organisert av lokale administrative myndigheter i samsvar med loven.
Grunnleggende krav
Kjøp av tomter i eiendommen reguleres av art. 8, paragraf 1 i føderal lov, som bestemmer prosedyren for omsetning av de vurderte seksjoner. I samsvar med forordningen har emnet for Den russiske føderasjon eller den lokale myndigheten fortrinnsrett for anskaffelse (til den prisen disse objektene er satt opp for). Et unntak er verdien av tomter som er solgt på offentlig auksjon.
mål
Det konkluderes med reguleringen av forbindelser innenfor rammen som innløsningen av kommunal jord og bevaring av landbruksområder i besittelse av fagene fra Den russiske føderasjon utføres. Ovennevnte regulering av et av alternativene for omsetning av tomter er ganske utbredt i verdenspraksis.
Denne prosedyren, i samsvar med hvilken innløsningen av jordbruksarealer blir utført, er rettet mot å forhindre forskjellige spekulative tiltak i landbruksmarkedet. Det bidrar til dannelsen av de mest optimale forholdene for en mest mulig effektiv fordeling av nettsteder mellom deltakere i forhold relatert til omsetningen av territorier. Den etablerte prosedyren gir statlig tilsyn med den aktuelle markedssektoren og forhindrer konsentrasjon av landbruksareal i hendene på ett individ. person. 
forhold
Eierskap av tomter sikres gjennom en passende avtale. Loven åpner for en rekke betingelser for avtaler som tidligere er anerkjent som ugyldige. Disse inkluderer spesielt:
- Begrense den påfølgende avhending av nettstedet gjennom implementering av enhver type transaksjon.
- Etablere rett til å kjøpe tilbake tomt av selger på eget initiativ.
- Begrense ansvaret til den opprinnelige eieren, hvis tredjepart krever krav om tomtene.
Noe av det vesentlige i kontraktene som brukes på dette området, bør vurderes som betingelsene for å etablere:
- Emnet for bruk.
- Hensikt med bruk (landbruksproduksjon, opprettelse av restriktive plantasjer, utdanning, forskning og andre oppgaver relatert til landbruksaktiviteter).
- Tomteverdi.
- Kjennetegn på eiendommer som er godt tilknyttet nettstedet.
Emne for kontrakten
Innløsningen av jordbruksarealer utføres i nærvær av et spesielt utarbeidet og behørig utført dokument. Det er en planplan. I tillegg er gjenstanden for kontrakten preget av tekniske og matrikkelnummer, samt annen informasjon som gjør at du entydig kan skille tildelingen fra andre eiendommer. I mangel av en områdeplan, lages den av den opprinnelige eieren - for egen regning eller på bekostning av den fremtidige eieren (etter avtale mellom dem). Hvis dataene ovenfor ikke er gitt i kontrakten, vil de bli ansett som ikke avsluttet. Følgelig anerkjennes innløsningen av jordbruksareal i dette tilfellet som mislykket. Denne stillingen er registrert i Civil Code of the Russian Federation. 
Kontraktsform
Det er definert i loven ganske tydelig. Gjenkjøpet av tomter er fast i en skriftlig kontrakt. Unnlatelse av å etterkomme dette kravet medfører ugyldighet av transaksjonen. En av konsekvensene av mangelen på en skriftlig kontrakt er at kjøperen ikke kan stole på å motta et sertifikat for statsregistrering i dette tilfellet. Fraværet av dette dokumentet fratar på sin side eieren muligheten til å beskytte og bevise sine interesser. Kontrakten inneholder blant annet informasjon om perioden hvor overføringen av tomta til den nye eieren skal gjennomføres. Hvis en bestemt dato ikke er fastsatt, bør denne prosedyren utføres innen en "rimelig tid". Dets verdi i samsvar med art. 314 i Civil Code, bestemmes under hensyntagen til omstendighetene for oppfyllelse av forpliktelsene.
Tomtpris
Opprettelsen er en forutsetning i utarbeidelsen av kontrakten. Innløsningen av jordbruksarealer skal gjennomføres til en fast pris. I mangel av denne betingelsen, skal kontrakten erklæres ugyldig. Prisen på landet er satt i samsvar med partenes avtale. I tilfelle av en transaksjon med den lokale administrasjonen, og noen ganger mellom innbyggere, blir deltakerne i forholdet styrt av den normative verdien av land. Personen som anskaffer nettstedet er forpliktet til å betale kostnadene umiddelbart etter eller før overføringen, med mindre annet er gitt av kontrakt eller lovgivning.
Hvis avtalen ikke refererer til avdrag, må kjøper betale hele beløpet for tildelingen.Hvis personen som kjøper nettstedet ikke betaler det i tide, kan selgeren kreve oppfyllelse av forpliktelser eller betaling av renter. Denne bestemmelsen er gitt av art. 486 GK. Foretrukket innløsning av land reguleres av prosedyren som gjelder til 1. juli 2012. I dette tilfellet må visse betingelser være oppfylt.
Spesielt må tildelingen tilhøre personen på grunnlag av en leieavtale som ble inngått mellom 29. oktober 2001 og 1. juli 2012. I tillegg, på tidspunktet for starten av det spesifiserte dokumentet, må utleier eie tomten i rekkefølge ubegrenset (permanent) bruk. Loven fastsetter en bestemmelse som det er leiekontrakt på med grunn til kjøp. Dette betyr at en person kan skaffe seg et nettsted som han bruker på ubestemt tid, uavhengig av når nøyaktig en slik avtale ble inngått - etter eller før vedtakelsen av LC. 
forpliktelser
Lovgivningen legger særlig vekt på forholdene som overføringen av jorda til den nye eieren gjennomføres. Kjøp av land innebærer etablering av visse forpliktelser for begge parter i transaksjonen. Så selgeren må overføre tildelingen i en tilstand som er egnet for drift. For eksempel kan ikke en bondegård for landbruksarbeid selges en infisert tomt med brudd i jordlaget, hvis restaurering og å bringe den i forsvarlig stand er umulig.
Selgeren må informere den fremtidige eieren om alle eksisterende mangler på territoriet før kontrakten er inngått. Hvis dette ikke er gjort, og kjøperen har identifisert mangler, kan han kreve en reduksjon i kostnadene, en tilfredsstillende korrigering av mangler eller refusjon av hans egne kostnader for eliminering av dem.
Hvis manglene er for betydningsfulle og ikke kan rettes, kan den nye eieren kreve tilbakebetaling av det betalte beløpet og nekte nettstedet eller kreve at det erstattes. Disse kravene kan stilles dersom kjøperen oppdaget mangler innen rimelig tid (artikkel 477 i Civil Code), innen 2 år fra overføringsdatoen, eller innen en lengre periode hvis denne betingelsen er etablert i kontrakten eller loven. Det skal her bemerkes at spesifikke vilkår ikke er angitt i lovbestemmelser. I denne forbindelse forblir betingelsen definert av kontrakten og Civil Code. 
Spesielle forhold
I samsvar med regelen som er fastsatt i landskoden, kan en kjøp og salgstransaksjon inngås i mangel av tvister og andre grunner som er opprettet ved lov som kan forhindre den. Som en del av dette kravet må selgeren overføre landene fritt fra krav fra tredjepart. Unntaket er når kjøperen samtykker i å akseptere den befarede tomten. I samsvar med føderal lov om omsetning av landbruksområder, har statsløse rettssubjekter og utlendinger, så vel som juridiske personer, hvis andel i den autoriserte (autoriserte) kapitalen er mer enn 50%, ikke rett til å delta i de aktuelle transaksjonene.
uttak
Lovgivningen åpner for tvangsinnløsning av jordbruksareal. Denne stillingen er etablert i art. 79 ZK. Som regel er slike lander ment for behovene til statlige eller lokale myndigheter. En nyanse bør avklares i denne saken. Tilbaketrekking av landbruksområder for besittelse av andre aktiviteter er bare tillatt i eksepsjonelle situasjoner. De kan være forbundet med oppfyllelse av internasjonale forpliktelser, bygging av historiske og kulturelle fasiliteter, utvikling av forekomster for utvinning av verdifulle mineraleråstoffer (mineraler), bygging av medisinske, utdanningsinstitusjoner, hovedledningen, veikryss, kraftledninger og kommunikasjon, samt andre lineære strukturer fraværet av andre alternativer for plasseringen av disse objektene.
I dette tilfellet vedtas et passende dekret om innløsning av land. Uttak er ikke gratis, men på gebyrbasis. Prisen inkluderer markedsverdien på land og eiendommer som ligger på den. Dette beløpet inkluderer også alle utgifter som eieren har pådratt seg som et resultat av beslagleggelsen av hans tildeling, inkludert tap påført ham i forbindelse med den tidlige oppsigelsen av sine forpliktelser, som han antok med hensyn til tredjepart, inkludert tapt fortjeneste. Denne regelen er fastsatt i art. 281, paragraf 2 i Civil Code. Som en spesiell essensiell betingelse er behovet for å bestemme skaden på landbruksproduksjonen. Lovgivningen regulerer dette problemet på en viss måte. Spesielt er det stipulert at ved salg av landbruksareal må produksjonstap legges til tomtens totale pris. Dette kravet er inneholdt i art. 58, s. 3. 
Mengden skade kan umiddelbart avtales i prosessen med å fastsette den totale verdien av tildelingen eller bestemmes omtrent. I sistnevnte tilfelle blir spesifikasjonen av mengden tap utført etter analyse av relevant dokumentasjon og gjennomføring av alle nødvendige beregninger. Ved salg av jordbruksarealer på auksjon brukes den generelle prosedyren (grunnlag) for å inngå relevante avtaler. Det ligner på salg av ubegrenset bruk av land.
