Gjeldende lovverk fastsetter kriteriene for å klassifisere tomter som jordbruksareal. I art. 77 ZK inneholder en kort og omfattende beskrivelse av slike territorier. 
Generell beskrivelse
Jordbruksarealer ligger alltid utenfor bosetningene. Slike territorier bør være ment og brukes som land, indre veier, vannforekomster, kommunikasjon samt skogplantasjer for å beskytte mot virkningene av skadelige industrielle og naturfenomener. På disse stedene er det også tillatt å oppføre lokaliteter for konstruksjoner og bygninger som drives for produksjon, primær prosessering og lagring av produkter.
Kjøp av jordbruksareal: funksjoner
Et av de grunnleggende aspektene ved transaksjonen er plikten til eieren av territoriet til å bruke den strengt i samsvar med den etablerte kategorien og typen. Kjøp av landbruksarealer er registrert i Unified State Register of Real Estate Transactions. Prosedyren som objektet overføres til den nye eieren, er etablert av føderal lov nr. 122. En av de essensielle betingelsene som er fastsatt i denne loven er forkjøpsretten til å kjøpe jordbruksarealer av kommunale og statlige organer. I samsvar med denne bestemmelsen må selgeren av tildelingen motta dispensasjon fra disse organisasjonene. Denne prosedyren ligner på en avtale med generelle delt eierskap. 
Hvordan gjøres kjøp av land?
Prosedyren for å avslutte en transaksjon er etablert av lovgivningsmessige forskrifter. De viktigste dokumentene som kreves for kjøp av land er et sertifikat for statlig registrering av lov, et matrikkelpass. Loven krever også varsling fra den utøvende myndighet om intensjonen om å selge tomten. Innkallingen må være skriftlig. Det indikerer kostnadene for tomten, koordinater og størrelse. I tillegg angir selger perioden hvor tilbudet er relevant. I henhold til gjeldende standarder er denne perioden ikke mer enn 3 måneder.
Hvis administrasjonen nekter å kjøpe tildelingen eller unnlater å varsle selgeren skriftlig om intensjonen om å kjøpe den, får eieren rett til å selge tomten sin i løpet av året til en pris som ikke er lavere enn den som er angitt i varselet. I tilfelle en endring i de vesentlige vilkårene for transaksjonen, må eieren sende en ny varsel. Kjøp av jordbruksareal i strid med denne prosedyren er ikke tillatt. Hvis en slik transaksjon er avsluttet, vil den bli erklært ugyldig. Denne bestemmelsen gjelder ikke territorier beregnet på tomter for private husholdninger, så vel som for oss tildelinger som utføres i gave- eller byttehandelavtaler.
Er det mulig å drive boligbygging i slike områder?
Det ble sagt ovenfor at lovgivningsmessige normer krever at den nye eieren bruker jordbruksareal i samsvar med den etablerte tillatte kategorien. Disse inkluderer spesielt hagearbeid, sommerhus, hagearbeid. Veien ut av denne situasjonen kan være å registrere eier som en individuell gründer som vil drive jordbruk. I dette tilfellet kan nettstedet ikke bare brukes til tomter for private husholdninger, men også til bygging av et boligbygg med mulighet for bolig og registrering i det. 
Uavhengig vurdering
Kjøp av jordbruksareal utføres til en kostnad som ikke tar hensyn til prisen på strukturer som ligger på den eller antas senere.For å bestemme kostnadene for tildelingen gjennomføres en uavhengig vurdering. Dette er en spesiell retning når du jobber med eiendom. Selv om det er strukturer på stedet, vil kostnadene ikke bli inkludert i prisen på land. Selgeren gir imidlertid informasjon om dem.
prising
Kostnaden som jordbruksareal skal kjøpes til, dannes i samsvar med forskjellige faktorer. Den viktigste av disse er den tillatte kategorien. Siden markedene i territorier som tilhører forskjellige grupper utvikler seg på hver sin måte, kan kostnadene for tildelinger som ligger i nærheten, men som har forskjellige typer, variere betydelig. Innkjøp av landbruksareal utføres etter vurdering av topografi, jordsmonnssammensetning, vannregime. Verdien på landet bestemmes av fruktbarhet og mulige anvendelsesfaktorer (som dyrkbar jord, beite og så videre). Av alle de sannsynlige alternativene, er det valgt ett som lar deg få det maksimale økonomiske resultatet. 
Årsaker til anskaffelse
Jordbruksareal kjøpes etter fruktbarhetsvurdering. For å bestemme det blir det foretatt en sammenlignende analyse av indikatorer med lignende klimatiske og agronomiske parametere med samme intensitet av dyrking av terrenget. Denne prosedyren kalles jordskåring. Det er ganske sammensatt og tidkrevende. I denne forbindelse foretas kjøp av jordbruksareal ved å bruke eksisterende vekter. De fremhevet hovedfunksjonene som påvirker produktiviteten.
Spesielt inkluderer de kraften fra humuslaget, nivået av leirfraksjoner i dyrkbar jord, naturen av reaksjonen til jordløsningen, og så videre. Etter at fruktbarheten og muligheten for videre bruk av stedet er bestemt, utføres utviklingen av en inntektsmodell for landbruksproduksjon. Den tar hensyn til de sannsynlige kostnadene ved å organisere prosessen og inntektene fra salg av dyrkede produkter for en spesifikk tidsperiode (år, kvartal, måned, uke). Den positive forskjellen indikatoren dannet mellom utgifter og inntekter er diskontert til dagens parametere og indikerer markedsprisen for tildelingen. Kostnadene i dette tilfellet inkluderer anskaffelse av utstyr, godtgjørelse til alle ansatte, inkludert eieren selv, renter på bruk av kapital og gründerinntekt. 
Årsaker til kostnadsreduksjon
Prisen vil bli betydelig påvirket av tilstedeværelsen av en falleferdig struktur, selv om den eies. I dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til muligheten og mengden av restaurering av bygningen for dens påfølgende drift eller de nødvendige kostnadene for dets riving og fjerning av det resulterende byggeavfallet. Sammen med dette tas tilgjengeligheten og tilstanden til kommunikasjon hensyn til. De kan fungere som netting og øke kostnadene eller omvendt redusere, fordi de krever reparasjon eller demontering. Det samme gjelder rydding av dyrkbar jord fra busker, utrødning av trær eller jevnliggjøring av landskapet og gjenfylling av groper og grøfter. I disse tilfellene er det grunner til å redusere kostnadene for territoriet i forhold til de estimerte kostnadene. I denne forbindelse er bestemmelsen av mengden nødvendige eller nødvendige tilleggskostnader av samme betydning som vurderingen av ubebygde tomter. 
Vanlige misoppfatninger
Publikums oppfatning av de eksisterende prisene på tomter er basert på informasjon fra media og Internett om nettsteder som er like i beliggenhet og område. Imidlertid gjenspeiler disse dataene i de fleste tilfeller ikke den faktiske markedsverdien. Forskjellen mellom transaksjonsprisen og tilbudet kalles forhandlinger. Bestemmelsen av korreksjonsindikatoren fungerer som et av stadiene i enhver vurdering som brukes komparative metoder tilnærming.I denne forbindelse er det ikke overraskende at transaksjonsprisen og de opprinnelige kostnadene til en gjenstand som blir lagt ut for salg kan ha betydelige forskjeller. Det er mange grunner til forskjellen. Noe av det viktigste er den opplevde markedsdynamikken. Hvis den vokser, vil til og med fem prosent rabatt være ganske stor. I mangel av prognoser for vekst i markedet og i fallet når nedgangen vil være grunnleggende, kan imidlertid forskjellen mellom tilbudets verdi og selve transaksjonen beregnes i flere titalls prosent. 
Avslutningsvis
Vanligvis har selgere ikke noe travelt med å redusere verdien av tildelinger. Dette er forståelig, fordi ingen ønsker å gi opp inntektene som stod på. I denne forbindelse bør kjøp av jordbruksarealer gjennomføres under hensyntagen til økonomisk gjennomførbarhet. Når du foretar en transaksjon skal ledes av sunn fornuft, og ikke ubekreftet informasjon.
Grunnlaget for en vellykket anskaffelse er en rimelig beregning av forskjellen mellom de faktiske kostnadene for å arrangere territoriet og det økonomiske overskuddet fra produksjonen. I tillegg bør lovlig minimering av mulige risikoer sikres. Transaksjonen utføres i henhold til generelle regler. Etter å ha mottatt avslag fra utøvende organer, bør du kontakte den statlige matrikkeltjenesten. Grunnlaget for å legge inn data i Unified Register vil være salgskontrakten. Det er festet et matrikkelpass og attest for statlig registrering av lov forrige eier (selger).
