I artikkelen vår ønsker vi å snakke om private boliger. Hva er dette? La oss se på dette problemet. Faktisk, veldig ofte i reklame for salg av land, hus, sommerhus, kan man finne en slik reduksjon. Men hva betyr det egentlig? Og er det av noen betydning for erverv av eiendom? Det viser seg at den har det. Og noen ganger spiller det en avgjørende rolle, siden hver kjøper ønsker å investere sparepengene sine med omhu.
IZHS: dekryptering
IZHS er en forkortelse som står for "individuell boligbygging". Det skal bemerkes at det er flere typer arealbruk, som hver er delt inn i flere underarter avhengig av bruksformål.
Forkortelsen IZHS gjelder hus og jord. For å forstå betydningen av konseptet mer detaljert, kan du se Russlands byplanleggingskode.
Det står: IZHS - dette er eneboliger med ikke mer enn tre etasjer, og er beregnet på en familie. En slik definisjon er selvfølgelig ikke helt klar og entydig. Hvorfor er for eksempel antydet antall etasjer i huset, og hvor mange mennesker er ment for en familie hver? Kan det være flere innganger i et slikt hus? Generelt dukker det opp mange spørsmål.
Usikkerheten rundt problemet har ført til mye misbruk av utviklere. Og samtidig oppstod massive konflikter. Faktum er at under dekke av IZHS ble det bygget mange flateilighetskomplekser og til og med rekkehus.
Tomter IZHS
Svært ofte brukes reduksjonen av individuelle boliger for å indikere landets rettslige status. Hvis du ikke går inn i jungelen av rettsvitenskap, er IZHS et stykke land beregnet for bygging av boligfasiliteter på den.
Slike nettsteder har fordelene. Russlands føderasjonskode definerer tydelig landkategorier basert på deres tiltenkte formål. En av gruppene er bygdelandet. Dette er faktisk områdene der byer og tettsteder er lokalisert. Så en av underartene til denne gruppen er nettsteder IZHS. Det viser seg at forkortelsen fra beskrivelsen av bygninger ble til en beskrivelse destinasjonsland.
Du må vite om IZHS
Siden tomtene alltid hører til lokaliteten, så:
- Ved å kjøpe et hus med en tomt med IZHS, kan du trygt registrere deg i det.
- På IZHS-siden kan du bygge ditt eget hus, samtidig som du får riktig tillatelse.
- Når du bor i et privat hus IZHS, betaler du eiendomsskatt og bruksregninger på meter. Du er ikke pålagt å betale medlemskontingent. I dette tilfellet betaler du ikke for vegreparasjoner, gassdannelse og andre tjenester, siden dette er landsbyens administrasjon.
IZHS-nyanser
Imidlertid er det alltid noen unntak. For eksempel kjøpte du et hus i en hytte. På slike steder administreres kommunikasjonen av utvikleren, som helt sikkert vil ta seg av å opprette et forvaltningsselskap som leverer en rekke tilleggstjenester som det neppe vil bli nektet.
Noen vil kanskje tro at absolutt ethvert sted i landsbyen er en IZHS. Å dechiffrere navnene på kategoriene land antyder at det kan være tomter på bosetningens territorium med forskjellige formål. For å vite alt sikkert, må du se på titteldokumentene. Eierskapsbeviset må angi følgende: "for individuell boligbygging" eller "for bygging av et enkelt boligbygg." Selv i dokumentene må det bemerkes at dette er et hus for helårsbruk. Ellers kan du ha problemer med registrering i slike boliger.
Mer detaljert fra lovens synspunkt IZHS - hva er det? En veldig praktisk form for lovlig regime for en tomt eller boligeierskap. Denne statusen garanterer muligheten for å bygge et hus, få en oppholdstillatelse, gi energiressurser og infrastruktur.
Landoverføring under IZHS
Siden IZHS ikke bare er selve bygningen, men også kategorien land, oppstår det ofte forvirring. Faktum er at kjøper ofte blir lovet at tomten han har anskaffet kan overføres under individuell boligbygging. Folk er helt sikre på at de, etter å ha utstedt en rekke dokumenter, vil motta en tomt i kategorien “bygdeland” med betegnelsen “for individuell boligbygging”. Vi vil merke at dette ikke alltid er mulig. I beste fall vil det vise seg å overføre tomten fra kategorien jordbruksarealer til hyttebyggingen. Derfor, når du anskaffer land med slike utsikter, må du vite nøyaktig nyansene av muligheten for å endre formålet med nettstedet.
Er det mulig å endre landkategori?
IZHS - hva er det? Ikke bare landtypen, men også tillatt bruk. Alle disse nyansene trenger å vite. Før du overfører et fritidshus under IZHS, er det nødvendig å endre formålet med dekningen din fra et jordbruksland til et oppgjør lovlig.
Men hvis eiendelene dine ikke grenser til noe oppgjør, er overføring umulig. Du har bare rett til å tegne bygningen din som en IZHS, men under forutsetning av at stedet vil ha status som "for sommerbygging". Huset må overholde visse standarder, ellers kan det ikke anerkjennes som bolig.
Ordren om overføring til IZHS
Hvis du trenger en tomt for individuell boligbygging, men du har anskaffet tomt i en annen kategori, må du selv utarbeide landoverføringen til IZHS. Imidlertid er det ikke alle som vet hvordan de skal gjøre det riktig. Prosedyren er regulert av føderal lov og inkluderer følgende trinn:
- Send inn en søknad om overføring av et nettsted fra en kategori til en annen til lokale myndigheter. Dokumentet må angi matrikkelnummer, kategorien som er tilordnet nettstedet, begrunnelsen for årsakene til overføringen fra en type til en annen og eierrettigheter.
- Følgende dokumenter er knyttet til søknaden: matrikkelpass, en kopi av søkerens pass, et utdrag av retten til å eie land, samtykke fra eieren til å endre kategorien på tomten.
- Den innsendte søknaden vil bli vurdert. Det er bare to mulige svar: De vil utstede enten overføringsaksjon eller avslag. Avgjørelsen blir gitt senest to måneder fra søknadsdatoen. Avgjørelsen sendes innen fjorten dager etter vedtakelsen.
- Lovgivningen definerer tydelig årsakene til å endre landkategori. Du kan godt bli nektet å overføre land til IZHS. Den vanligste formuleringen i dette tilfellet er - "nettstedet ligger utenfor landsbyen." Hvis det har skjedd en endring i landsbyens grenser, og nettstedet ditt er innenfor dets grenser, kan du sikkert kreve å endre kategorien. Hvis et slikt mirakel ikke skjedde, vil de selvfølgelig nekte deg. Det er umulig å kalle en tomt i åkeren for en bygd. Dette er tull.
Hovedkonklusjonen som antyder seg selv fra alt dette: hvis landet ditt ikke grenser til et oppgjør, kan du ikke stole på at det blir overført til IZHS. At det er umulig, det er bedre å vite på forhånd når du kjøper en tomt, ellers kan det være en ubehagelig overraskelse for deg.
Er det mulig å få garantert individuell boligbygging?
Hvis du har tenkt å bygge et hus i naturen og slappe av der med familien, anbefaler vi deg å kjøpe en tomt som tilhører kategorien "land bosetninger", samt med mulig bruk av individuell boligbygging for å unngå problemer. Dette scenariet vil være det enkleste. Ellers vil du bruke mye krefter og tid på å prøve å utgi dokumenter på nytt. Og det er absolutt ingen garanti for at din innsats vil lykkes.Vi anbefaler deg også å ikke tro selgers mening om enkelheten ved å overføre et nettsted fra en kategori til en annen hvis du ønsker det. Som praksis viser, er ikke ønsket ditt alene nok, alle handlinger må bekreftes av lovgivningsdokumenter. Når du kjøper et nettsted, bør du derfor studere dokumentene nøye for det.
I stedet for et etterord
Etter å ha bestemt deg for å kjøpe en tomt for individuell boligbygging, må du først forstå deg selv hva du vil få til slutt. Hvis registrering og lovlige grunnlag for bygging er viktig for deg, velger du tomter på bosetningens territorium, siden land i sommerkooperativer ikke alltid kan overføres til en annen kategori.
Husk at for å bygge et hus, må du også tegne et antall dokumenter i Rossreestr for å legitimere det og tegne eierskap. Hvis du kjøper en tomt med et hus, må alle disse papirene være til stede hos selgeren. Og oppgaven din er å studere dem nøye for å unngå misforståelser i fremtiden. Vi håper at informasjonen som blir presentert av oss i artikkelen vil være nyttig for deg.
