Jordbruksland tillatt bruk som vil bli diskutert senere, er en av kategoriene etablert i LC. Disse territoriene ligger utenfor bosetningene. 
funksjoner
Jordbruksareal kan brukes til produksjon og prosessering av produkter, jordbruk og så videre. Følgelig kan beslektede fasiliteter, verktøy som betjener dem, lager osv. Være plassert på dem. Muligheten for å bygge strukturer eller et fullstendig forbud mot dette, samt den spesifikke retningen for virksomheten til enhetene, bestemmer hvilke tillatte typer bruk av jordbruksareal. La oss vurdere dem mer detaljert.
Klassifisering av typer tillatt bruk av jordbruksareal
Forskriftsaktene definerer kategoriene territorier beregnet på:
- Gjør LPH.
- Gjennomføring av produksjonsaktiviteter. Disse inkluderer høyfjell, dyrkbar jord, områder under flerårige plantasjer, beite, vingårder, frukthager, etc.
- Å drive en gårdsøkonomi (bonde).
- Landsbygging. Disse inkluderer områder som blir gitt til innbyggerne eller kjøpt av dem for en ferie med rett til å bygge et hus og registrere seg i det, samt bruksbygg med mulighet for å dyrke bær, frukt, grønnsak, melon og andre avlinger, poteter.
- Gjør hagearbeid. Dette inkluderer områder som blir gitt til innbyggerne eller kjøpt av dem for dyrking av dyrkede planter, poteter, samt for rekreasjon med mulighet til å oppføre et boligbygg, men uten rett til å registrere seg i det.
- Husdyrhold.
- Beite og høing.
- Gjør hagearbeid.
- Opprettelse av beskyttende grønne områder.
- Gjennomføre birøkt.
- Vitenskapelig forskning, opplæring og andre aktiviteter relatert til landbruksproduksjon.
- Å fiske.
Dette er ikke en fullstendig liste over områder der landbruksareal kan utnyttes. Typene tillatt bruk er etablert for spesielt beskyttede områder.
begrunnelse
Tillatt bruk av jordbruksarealer er etablert for spesielt verdifulle områder. Disse inkluderer land, hvis verdi ifølge matrikkelsestimatet er høyere enn gjennomsnittet som råder i et bestemt område med 10%. Den samme kategorien inkluderer seksjoner av pilotproduksjons- og forskningsavdelinger og organisasjoner for videregående og høyere spesialundervisning, samt territorier for testing av forskjellige variasjoner.
Tillatt bruk av land med destinasjon er gitt for kunstig irrigert og drenert land med stasjonære og åpne systemer.
konstruksjon
Som nevnt ovenfor, for bygging av boligbygg, i tillegg til andre territorier, kan jordbruksarealer tildeles. Typene tillatt bruk som er etablert i LC gir konstruksjon underlagt bestemmelsene byplanforskriften. I tillegg må bygging av konstruksjoner være i samsvar med sanitær-, miljø-, brann- og andre regler og forskrifter.
Jordbruksarealer: typer tillatt bruk av SNT / DNP
Det er visse forskjeller mellom disse kategoriene. Først av alt skal de forskjellige verdiene av jordbruksareal noteres.Typene tillatt bruk er avgjørende for å bestemme den. Tomter for non-profit partnerskap har en lavere matrikkelverdi. Dette skyldes det faktum at de er mindre fruktbare enn jordbruksarealer beregnet på hagebruk. Typene tillatt bruk er relevante for implementering av registrering av bosted. Tomter ideelle organisasjoner vanligvis kjøpt for bygging av et lite hus i størrelse og opprettelse av en tilstøtende hage. I samsvar med den nye lovgivningen er deres plassering i bosettingene tillatt. Dette likestilte nesten jordbruksareal (typer tillatt bruk av DNP og IZHS). Ideelle hageplasser ligger som regel i økologisk rene og vakre områder. Praktiske innganger er organisert for dem.
Fordeler med forstadsområder
Som nevnt ovenfor, påvirker typene av tillatt bruk av jordbruksareal matrikkelen. Ofte er et partnerskap om sommeropphold det beste alternativet for å anskaffe en tomt. Når du kjøper det fra en borger, vises garantert medlemskap. Følgelig har han rett til å delta i møter, ta beslutninger om aktuelle spørsmål.
Tillatt bruk av jordbruksareal innebærer muligheten for registrering av bosted. Hvis et sommerboligpartnerskap er lokalisert i en bygd, vil det å registrere seg i et hus bygget på et slikt sted være enklere enn i et hagearbeidspartnerskap. En utvilsom fordel er fraværet av behovet for å gjennomføre en obligatorisk teknisk undersøkelse av bygningen og anerkjenne den som bolig.
Ulemper og begrensninger
Typene tillatt bruk av jordbruksareal, for eksempel et hagesamarbeid og et sommerhuspartnerskap, er beregnet på forskjellige formål. Spesielt sistnevnte involverer først og fremst dyrking av avlinger, organisering av en hage. Boligbygg kan bygges på tomter med angitte typer tillatt bruk av jordbruksareal. I tilfelle av et sommerboliger partnerskap, å bygge et hus for permanent opphold i det vil være problematisk. Veistrekninger og verktøy er ikke forutsatt for seksjonene av DNP. Legging av vann, gassledninger samt elektriske nettverk er engasjert i spesialiserte organisasjoner. Imidlertid er tjenestene deres ganske dyre. Til tross for at konstitusjonelle domstol anerkjente rettighetene til grunneiere til å registrere sitt bosted, er denne prosessen i praksis ganske komplisert og tar mye tid. Bygging av poliklinikker, barnehager og andre offentlige institusjoner er ikke gitt for slike landområder.
Fordeler og ulemper med partnerskap for hagearbeid
SNT-land er billigere enn tomter for individuell boligbygging. Samtidig er det ikke nødvendig å oppføre et boligbygg på dem. Nettsteder ligger vanligvis utenfor byen. De kan utelukkende brukes til dyrking av dyrkede planter.
Blant manglene er det verdt å merke seg vanskeligheten med å registrere bosted, til tross for at forfatningsdomstolen anerkjenner denne muligheten. Uansett hvilket hus som skal bygges på stedet, vil det bli vurdert og passere alle dokumenter som landsted.
Viktig tildelingsinformasjon
Det må sies at forskjellen mellom SNT og DNP ikke alltid kan fastslås selv av advokater. Faktum er at disse kategoriene har mye til felles, en rekke lignende fordeler og ulemper. Det skal også bemerkes at hvis eieren ønsker å føre strøm inn i huset, er det nødvendig å innhente samtykke fra alle medlemmer i partnerskapet eller partnerskapet. Hvis en borger som har sendt inn dokumenter for registrering i huset, blir nektet, må han gjennomføre en undersøkelse for å få en handling som anerkjenner bygningen som bolig og i samsvar med etablerte standarder. Etter det må du gå til retten.Hvis du sammenligner alle fordeler og ulemper med SNT og DNP, er det mer lønnsomt å kjøpe en tomt i et sommerboliger. Den største ulempen her er vanskeligheten med å registrere seg på bostedet. Imidlertid løses dette problemet med en viss utholdenhet.
Spesifisitet for anvendelse av standarder
For øyeblikket er det et økende behov for å endre den eksisterende bruken av tildelinger. Dette skyldes først og fremst det faktum at driften av tomter for hytte (hytte) bygging er mer attraktiv i økonomiske termer. Fremgangsmåten i samsvar med hvilken typen tillatt bruk av jordbruksarealer vil bli endret, vil i stor grad avhenge av om utbyggingsregler er godkjent på territoriet til det okrug som tildelingen ligger i.
Hvis dette ikke skjer, gjelder de generelle bestemmelsene. I samsvar med dem kan ikke bruken av tildelingen, som tilhører kategorien spesielt verdifull, endres. Definisjonskriterier bør etableres av regioner uavhengig. Etter vedtakelsen av reglene for de respektive territoriene, etableres 2 soner. En av dem er beregnet på land. Disse inkluderer dyrkbar jord, beiteområder, slåttemark, vingårder osv. Innenfor den andre sonen er landbruksanlegg beregnet for oppdrett, hagearbeid og hytte inkludert, så vel som privat jordbruk.
funn
Juridisk regulering av arealbruk, inkludert spørsmål om endring av type, vil bli utført ved separate reguleringsakter. Fra det øyeblikket reglene er godkjent og frem til vedtakelsen av disse dokumentene, vil det være umulig å overføre nettstedet til en annen kategori. Dette betyr at et strengt juridisk regime vil fungere innen denne tidsperioden. Når det gjelder tomter tilordnet den andre sonen, bør generelle regler anvendes for å endre brukstypen. Dette betyr igjen at prosedyren kan utføres av opphavsrettsinnehaveren uten tilleggsgodkjenning. Det må tas i betraktning at det kun er mulig å endre arten hvis stedet vil bli eid av det rette motivet. Det kan være enten en borger eller en ideell forening. Et kommersielt foretak vil ikke kunne endre type bruk av tildelingen "til bygging av sommerhus", selv om den er tilordnet en av hovedkategoriene.
Ekspertråd
For eiere av tomter for landbruksproduksjon som ønsker å endre brukstypen, er det et dilemma i dag. Det er forbundet med valg av en passende periode for denne prosedyren. Hvis tildelingen i henhold til reglene skal gjelde landene, må endringen gjennomføres før de blir godkjent. Hvis nettstedet ikke er inkludert i denne kategorien, er det mer tilrådelig for eierne å vente på vedtakelsen av den aktuelle forskriftsloven.
Samtidig bør eierne imidlertid forstå at det kan oppstå en situasjon der nettstedet, i samsvar med reglene, vil bli klassifisert som et land med alle konsekvensene som følger av dette. På grunn av det faktum at det ikke er reelle garantier for å forhindre dette, bør rettighetshavere være proaktive og delta i utviklingen av en normativ handling, samt generelle planer for bosettinger og distrikter der det er tomter.
konklusjon
Som praksis viser, er det generelt ingen problemer med bruken av landbruksareal. Problemer vises bare i visse tilfeller. Spesielt oppstår vanskeligheter med registrering av bolig i hus bygget i SNT eller DNP. I løpet av denne prosedyren er det sannsynlig at du må gå til retten. Problemer kan oppstå, og om nødvendig endre type bruk av nettstedet. I slike tilfeller er det lurt å konsultere en kvalifisert advokat.
