Anskaffelse av bolig er alltid en ganske komplisert prosedyre, som krever en god del tid og krefter fra deltakerne. Hva du trenger å vite for å trygt registrere den ervervede eiendommen, og hva er fristene for å registrere eierskap til en leilighet - vi vil forstå.
Registreringsprosedyre
Først av alt skal det bemerkes at i henhold til føderal lov nr. 122-ФЗ utføres anerkjennelse og bekreftelse av en borgeres eiendomsrett, så vel som oppsigelse, overføring eller heftelse (begrensning) av statsregistreringstjenesten, noe som gjenspeiler denne informasjonen i Unified State Register. Unified State Register inneholder informasjon om rettighetene til fast eiendom, både eksisterende og utgåtte, og deres egenskaper. Registreringsmyndigheten er UFRS.
I henhold til gjeldende lovgivning er hver bolig underlagt obligatorisk registrering, mens formen for anskaffelsen ikke har noen betydning. Registrering skjer i flere trinn:
- levering av den forberedte pakken med dokumenter til det autoriserte organet (avdeling Rosreestr);
- verifisering av ektheten av mottatte dokumenter og analyse av lovligheten av transaksjonen;
- identifisering eller utelukkelse av omstendigheter som kan forhindre registrering av eierskap;
- i mangel av slike omstendigheter - registrering i statsregisteret for den tilsvarende posten;
- utførelse av titteldokumenter;
- utstedelse av nytt sertifikat til den nye eieren.
Utvilsomt tar alle disse handlingene en viss tid, og transaksjonstypen vil også avgjøre hvor lang tid eiendomsregistreringen vil være i hvert enkelt tilfelle.
Registreringsbetingelser for kjøp av eiendom
Å kjøpe eiendom er en av de vanligste måtene å eie den. Til dags dato skal perioden med statlig registrering av eierskap i dette tilfellet ikke være mer enn 10 dager (arbeidere) fra det øyeblikket dokumentene ble akseptert. Hvis dokumenter overføres gjennom MFC, kan behandlingstiden øke med 3-5 dager. De samme fristene for registrering av eierskap til leiligheten vil være under utførelsen av gavekontrakten.
Nødvendige dokumenter
For å registrere eierskap, må du overføre følgende dokumenter til Rosreestr:
- pass eller andre dokumenter som kan bekrefte identiteten til alle deltakerne i transaksjonen;
- salgskontrakt og akseptbevis i tre eksemplarer;
- uttalelse fra selger om eieroverføring;
- søknad om registrering av kontrakten (fra selgeren);
- en uttalelse fra kjøperen om registrering av kontrakten, samt eiendomsrett;
- dokumenter om tittel og bevis på eierskap til selgeren;
- matrikkel pass;
- utdrag fra husboken;
- ektefelle samtykke (notarized) til å kjøpe eller selge eiendommer;
- kvitteringer som bekrefter betaling av statlig plikt.
Denne listen over dokumenter er ikke endelig, og avhengig av omstendighetene i transaksjonen kan det være behov for tillegg. Betegnelsen for registrering av eierskapsoverføring vil imidlertid i stor grad avhenge av fullstendigheten av den innsendte pakken med dokumenter. I tilfelle det viser seg å være utilstrekkelig, vil registreringsmyndigheten ganske enkelt nekte å registrere seg. I tillegg vurderer du tidspunktet for registrering av eierskap til leiligheten, må du vurdere stedet der dokumentene ble sendt inn.Hvis de ble overlevert på IFC-kontorene, vil de komme inn der 3-5 dager for å sende dokumenter til UFRS.
Registreringsperiode for panteavtale
Forskjellen mellom en panteavtale og en ordinær transaksjon er overføring av eiendom til eiendom umiddelbart, det vil si før den som kjøper den betaler full pris. I dette tilfellet blir den påkrevde listen over dokumenter supplert med en panteavtale, hvorved eiendommen blir pantsettelsesinnehaverens (organisasjon som har utstedt pantelånet) i tilfelle brudd på kontrakten. Til tross for den økte dokumentpakken, er vilkårene for registrering av eierskap til en leilighet i henhold til panteavtale mye kortere. I henhold til de nye reglene skal de ikke overstige fem virkedager.
Å lage en leilighet i et nytt bygg
Registreringen av eiendom for borgere som deltar i delt bygging vil være mye lengre når det gjelder vilkår. Hvis registreringen av selve kontrakten ikke tar mer enn 10 dager, vil du sannsynligvis måtte bruke mye lenger tid for å registrere eiendommen i eierskap. Faktisk kan du bruke to designalternativer.
Den første er å vente til utbygger utarbeider all nødvendig dokumentasjon, overfører den til Rosreestr, og etter en tid mottar sertifikatene, som han deretter vil gi til eierne. Ulempen med denne ordningen er at vilkårene for registrering av eierskap til en leilighet i dette tilfellet kan strekke seg i flere måneder. Dette skyldes det faktum at dokumenter for alle interessentinnehavere blir sendt inn umiddelbart for behandling og følgelig tar det mye mer tid å behandle dem. I tillegg utsetter utviklere veldig ofte fristen for å sende inn en søknad til Rosreestr. Til en viss grad vil sikring i denne situasjonen bidra til inkludering i kontrakten som regulerer overføring av rettigheter til tinglysing til utbygger, klausulen, som fastsetter en straff for brudd på fristene for å sende inn en søknad om registrering.
For å redusere registreringstiden, kan du registrere eiendommen selv. Imidlertid må man også være forberedt på at ytterligere materiell og moralsk innsats må gjøres. Noen av dokumentene holdes av utvikleren, og de er ikke alltid villige til å gi dem til deltakerne i den delte avtalen. Du må også ta hensyn til statusen til dokumenter - dokumenter som inneholder scuffs, korreksjoner, notater laget i blyant eller overskrevne ord, aksepteres ikke i Rosreestr. Det er verdt å vurdere at uavhengig registrering vil bli mulig først etter at utbygger har utarbeidet et eierbevis for minst en leilighet.
Suspensjon av eierregistrering - frister
Hvis registraren er i tvil om ektheten av dokumentene som er sendt inn for registrering, eller påliteligheten til informasjonen som er spesifisert i dem, kan registreringen av rettigheter bli suspendert. Suspensjonsperioden kan ikke overstige en måned. Som regel skjer dette til årsakene er eliminert, det vil si at etter at dokumentene som vekker mistanke er bekreftet eller manglende informasjon er gitt, vil registreringen fortsette.
I en periode på inntil tre måneder kan registreringen av rettigheter bli suspendert av en skriftlig søknad som angir årsakene fra copyrightinnehaveren eller andre parter i transaksjonen.
Statlig registrering kan bli suspendert i ikke mer enn en måned, hvis en av partene sendte inn en skriftlig søknad om beslaglegging av dokumenter. I dette tilfellet, hvis hindringene ikke fjernes innen avtalt periode, vil registrering bli nektet.
