Registrering av leiligheten som eiendom. Registrering av eierskap til en leilighet

De fleste potensielle kjøpere av eiendommer mener at den vanskeligste og ganske farlige fasen av oppkjøpet er registreringen av en leilighet i eiendommen. Denne oppfatningen er ganske rettferdig. Dessverre er det mange som ikke vet hvordan anerkjennelse av eierskap til en leilighet oppstår. Vi vil analysere dette stadiet mer detaljert i artikkelen.

Generell informasjon

Bekymringer hos kjøpere stemmer ikke bare i forhold til eiendommer i annenhåndsmarkedet. Denne uttalelsen gjelder også i saker som involverer nybygg. Ikke alle vet hvor og hvordan den juridiske renheten til et objekt kontrolleres. Før du får eierskap til leiligheten, må du vite hvilke papirer som er nødvendige for dette og hvilke myndigheter som må kontaktes.

Eksisterende rekkefølge

Leiligheten er en eiendom. Eventuelle transaksjoner med ham må registreres i relevante myndigheter. Spesielt gjelder dette salg, gave, bytte. Registrering av eierskap til leiligheten utføres i UFRS. Tidligere ble denne myndigheten kalt GDB. Siden 1998, i samsvar med føderal lov "om statlig registrering av eiendomsrettigheter", er behovet for å fikse transaksjoner i et enkelt register blitt lovmessig definert. I tillegg til å fylle ut nødvendige papirer, må kjøperen betale et statlig gebyr.

Viktig poeng

Først av alt, må du forstå forskjellen mellom eierskap og eierskap. Det siste oppstår ved salgstransaksjonen. Overføring av eierforhold, som nevnt over, må registreres hos den rette myndighet. Partene i en transaksjon følger imidlertid ikke alltid denne bestemmelsen. Likevel kan ikke fravær av papir som bekrefter den offisielle overføringen av eiendommen til en annen person være en anledning til å ugyldiggjøre eierkontrakten.

Leiligheter som er overført til den nye eieren, men ikke registrert hos UFRS, er bare eierskap. I følge art. 305 CC har kjøperen rett til å beskytte sin eiendom. Likevel kan han ikke disponere fast eiendom etter eget skjønn. Dette skyldes det faktum at inntil papiret er mottatt fra UFRS for den nye eieren, blir eierskapet til leiligheten beholdt av selgeren. For å unngå forskjellige misforståelser, er det nødvendig å fullføre prosessen.

Selvregistrering av en leilighet som eiendom

Først av alt er det nødvendig å utarbeide de nødvendige papirene. I denne anledningen kan du konsultere direkte i UFRS. For hvert tilfelle kreves det visse eierdokumenter. Leiligheter kan overføres fra en eier til en annen i samsvar med den ordinære overføringsaksjonen eller på grunnlag av en avtale som er sertifisert av en notarius. I sistnevnte tilfelle må UFRS skaffe et nytt matrikkelpass og utdrag fra Unified State Register. Samtidig vil det forrige passet være tilstrekkelig for kontrakten som er utarbeidet i vanlig skriftlig form. Størrelsen på statsavgiften vil avhenge av datoen for salgstransaksjonen. Det er også nødvendig å finne ut prosedyren i samsvar med hvilke dokumenter for eiendom som sendes inn. Leiligheter i nye bygninger registreres først etter å ha satt huset i drift.

Hovedoppgave

For å få et eierbevis for leiligheten, må du oppgi:

• Uttalelse.
• En avtale som ble inngått mellom kjøper og selger (medinvestor og byggefirma osv.).
• Lov om overføring.
• Kopi av pass.
• Kvitteringen for at den statlige plikten er betalt.

Hvis registreringen av leiligheten utføres av representanten for selgeren, må det også være en fullmakt sertifisert av en notarius. Det kan være nødvendig å legge til en liste over papirer en planløsning (den mottas på BTI) og en forklaring.

Funksjoner av papirer

En søknad om registrering av en leilighet som en eiendom sendes i ett originalt eksemplar. Fremgangsmåten for å skrive det er etablert ved gjeldende lov. Søknaden må nødvendigvis inneholde signatur fra kjøperen. Det er ingen spesielle krav til skriveskjemaet: teksten kan skrives for hånd eller skrives ut.

Dokumenter som sendes inn for registrering av eierskap til en leilighet bestemmer innholdet i transaksjoner, som igjen utføres i ordinær skriftlig form. Disse papirene må presenteres i duplikat. De fungerer som grunnlag for å registrere eksistens, oppsigelse, begrensning, forekomst, eierskapsoverføring. Ett eksemplar etter avsluttet prosedyre den nye eieren mottar tilbake. Det andre går til juridiske dokumenter. Søknaden kan sendes i form av post med en samlet nødvendigvis vedlagt liste, varsling og erklært verdi. I dette tilfellet må kjøperens signatur være sertifisert av en notarius.

Papirinnhold

Alle tekster med søknader og andre dokumenter som sendes inn til den statlige registreringsmyndigheten må skrives leselig og tydelig. Navn på organisasjoner er angitt uten forkortelser. Sørg for å oppgi plasseringen av den juridiske enheten, borgerens adresse. All denne informasjonen er gitt i sin helhet. Papir godtas ikke, som inneholder slettinger eller postscript, overskrevne ord, andre korreksjoner og blots, så vel som de som er fylt med blyant, som har alvorlig skade, som ikke tillater entydig tolkning av innholdet. Hvis dokumentasjonen er utarbeidet på flere sider, må de nummereres og sys. Og også forseglet med forseglingen til strukturen som utstedte papiret.

Funksjoner ved prosedyren

En fremtidig eier kan motta et eierbevis for en leilighet i et nytt bygg etter 30 dager fra datoen for innlevering av alle nødvendige papirer. I løpet av denne perioden sjekker tjenesten informasjonen som gis. Dette gjelder ikke bare papirer fra søkeren, men også dokumenter for den ervervede eiendommen. Faktum med bygging, igangkjøring, distribusjon av boliglokaler er bekreftet. Etter å ha gjort de nødvendige oppføringene i registeret, anses registreringen av en leilighet i eiendommen som fullført.

Mulige problemer

Ikke i alle tilfeller skjer registrering av eierskap til en leilighet til rett tid og uten vanskeligheter. Spesielt ofte oppstår vanskeligheter for innbyggerne som kjøper boligfelt i et nytt bygg. Oftest er registreringen av en leilighet som en eiendom forsinket, hvis konstruksjonen er fullført, har anlegget allerede blitt tatt i bruk, og nødvendige papirer som bekrefter dette er ikke utarbeidet. Vanligvis oppstår denne situasjonen på grunn av en konflikt mellom entreprenøren eller investoren og kunden til anlegget. Det hender også at investoren og representantene for distriktsadministrasjonen ikke kan bli enige om en “byandel”.

I dette tilfellet kan ikke den nødvendige pakken med dokumenter fra utvikleren sendes til registreringstjenesten. Dette betyr igjen at innbyggerne ikke selv kan søke UFRS. Som praksis viser, velger mange medinvestorer vent-og-se-taktikk. De forblir inaktive inntil alle vanskeligheter som har oppstått er løst uten deres deltakelse. De mest proaktive innbyggerne som raskt vil fullføre registreringen av en leilighet som eiendom, begynner å søke forskjellige myndigheter.Men i dette tilfellet er det mest effektive og rasjonelle middelet for å løse problemene innlevering av et søksmål. Søknaden må inneholde et krav om anerkjennelse av eierforholdet til objektet av den nye eieren.

Ytterligere funksjoner hos innbyggerne

I praksis er det tilfeller hvor folk returnerte pengene sine som ble gitt til utbygger for å registrere eierskap til boligfelt. Dette ble selvfølgelig gjort gjennom retten. En slik rett er ofte stavet ut i aksje- eller investeringsavtaler. I tillegg er det mulig å få tilbakebetalt for manglende overholdelse av fristene for overføring av en boligeiendom til eiendommen, dersom avtalen spesifikt definerer datoen for bygget og driftsfordelingen. Medinvestoren har også rett til å inngi krav på ikke-økonomisk skade og prøve å kompensere for kostnadene ved tjenestene til et advokatfirma (i tilfelle du kontakter henne for å få hjelp).

Juridisk aspekt

Etter å ha papirer som bekrefter eierskapet til objektet, er innbyggeren garantert å kunne beskytte eiendom mot ulovlig inngrep av andre personer, ulovlige handlinger fra administrative myndigheter. De generelle grensene for utøvelsen av eiendomsrett, som gjelder for enhver eiendom, er nedfelt i artikkel 209 i Civil Code. Det er nødvendig å huske på ansvaret som hver utleier bærer. Juridisk regulering av forholdet innen eierskap til faste gjenstander gjennomføres gjennom en rekke reguleringshandlinger. Det skal bemerkes at lovgivningen har gjennomgått mange endringer de siste årene. Det ble gjort visse tillegg som gjorde det mulig å tydeligere representere prosessen med å skaffe eierskap til en leilighet, hus eller andre lokaler, registreringsprosedyre. For første gang i historien om russisk kodifisering har det blitt dannet et helt kapittel i Civil Code. Den fokuserer direkte på eiendomsrett og andre juridiske muligheter vedrørende bolig.

Avslutningsvis

Eierskap er en grunnleggende betingelse for den politiske og økonomiske uavhengigheten til en innbygger. Det fungerer som hovedgarantien for menneskers frihet. Essensen av eiendomsrett er beskrevet i art. 209, paragraf 2, del 1 av Civil Code. Loven slår fast at eieren, etter eget skjønn, kan iverksette tiltak som ikke vil være i strid med det eksisterende regelverket og krenke rettighetene og frihetene til andre personer i forhold til eiendommer som tilhører ham. Slike handlinger inkluderer fremmedgjøring, salg, bytte, gave, overføring til bruk eller avhending, og så videre. Eventuelle handlinger må imidlertid registreres i det aktuelle registeret. Hver innbygger eller organisasjon som utfører transaksjoner med eiendommer til boligformål, må følge prosedyren som er etablert ved lov. En av forutsetningene er rettidig eierregistrering.