Før starten av utviklingen av noe territorium (ferieby, nytt byområde, etc.), blir en planplan utarbeidet uten å mislykkes. Hovedmålet med å utvikle et slikt dokument er å effektivisere prosessen med å utvide den kommunale infrastrukturen. For private tomter er det ikke nødvendig å tegne en layout. Det offisielle dokumentet som lar deg utarbeide slike land lovlig, er en grenseplan. Eiere kan lokalisere bolig- og husholdningsobjekter i private tomter etter eget skjønn, underlagt visse standarder.
Hva er inkludert i planprosjektet
Dette dokumentet er et sett med tegninger, diagrammer og tekstinformasjon som inneholder fullstendig informasjon om tomten som bygges. Prosjektet med landmåling og planlegging av territoriet består av to deler: den viktigste (som faktisk blir godkjent senere) og dens materielle begrunnelse. Den første inkluderer:
- Tegning av plottet som grensene vises på anlegg for anlegg gatelinjer, verktøy osv.
- Informasjon om bygningens estimerte tetthet og bestemmelsene om plassering av gjenstander.
- Beskrivelse av utviklingen av infrastrukturen til territoriet.
Motiveringsmateriell inkluderer ordninger:
- plassering av territoriet;
- dens bruk under forberedelsen av prosjektet;
- veinett (med parkering);
- grenser for territoriet til arkitektoniske monumenter og andre gjenstander for kulturminner;
- ingeniøropplæring og vertikal utforming av nettstedet;
- grenser for territorier med spesielle bruksvilkår, samt annet materiale som begrunner bestemmelsene om planlegging.
I tillegg inkluderer denne delen av prosjektet en forklarende merknad med beskrivelse av:
- måter å utvikle sosiale og tekniske støttesystemer, transporttjenester på territoriet;
- tiltak for å beskytte stedet mot nødhjelp av menneskeskapte og naturlige forhold;
- tiltak rettet mot å sikre brannsikkerheten i territoriet;
- sivilforsvarshendelser m.m.
Prosjektet med landmåling og planlegging av territoriet er det viktigste dokumentet, hvis utarbeidelse bør utføres i samsvar med alle normer gitt i loven. Når man tar hensyn til informasjonen som er registrert i den, blir det deretter utarbeidet en avgrensningsplan for hvert spesifikt nettsted.
Oppsett av den lineære gjenstanden
I dette tilfellet blir prosjektet utarbeidet på omtrent samme måte. Hoveddelen inkluderer tegninger med grenser for administrative strukturer på territoriet som en lineær gjenstand vil bli lagt for, med betegnelse på transportnett, kraftledninger, etc. Materialer som støtter konstruksjonen er omsluttet i den i form av tekst og grafiske dokumenter.
Privat tomteplanlegging
Eier kan lokalisere bygningen etter eget skjønn. Imidlertid må visse standarder følges. Derfor, selv om dette ikke er nødvendig, overlates planleggingen av private tomter til spesialister. Prosjektutvikling av slike territorier gjennomføres med obligatorisk overholdelse av følgende regler:
- Avstanden mellom steinbygningene skal ikke være mindre enn 6 moh.
- Hozbloks og garasjer ligger ikke nærmere enn syv meter fra vinduene i et boligbygg.
- Minste avstand fra huset (inkludert i prosjektet eller det nærliggende) til badehuset er 8 moh.
- Skuret, toalettet og kompostgropen skal ikke være nærmere enn 15 meter fra bolighus.
- Minste avstand fra huset til naboens gjerde er 3 m, fra låven - 4 m, fra husblokken - 1 m.
- Fra den røde linjen til gaten til enhver bygning - minst 5 moh.
Når du planlegger, er områdets territorium vanligvis delt inn i tre soner:
- Residential. Det anbefales å fordele 11% av arealet under det.
- Økonomisk.
- Rasteplass. Under den og den økonomiske tildelte vanligvis 14-16% av området.
- Hagearbeid (opptil 77%).
Oppdelingsrekkefølge
De begynner å utarbeide et prosjekt for planlegging av territoriet til en tomt, vanligvis ved å bestemme plasseringen av huset. Dette er den viktigste strukturen, og distribusjonen av andre objekter avhenger av hvor den vil befinne seg. Oftest ligger det på det høyeste punktet på stedet. Dette lar deg redusere kostnadene for å bygge grunnmuren, spesielt hvis jorda på bakken er steinete.
Den økonomiske sonen ligger vanligvis i dypet av stedet, vekk fra nysgjerrige øyne. Ofte er det i tillegg dekket med dekorative plantinger. Den solfylte siden av territoriet ligger til side under hagen og grønnsakshagen.
Busker eller trær er vanligvis plantet langs gjerder. Rekreasjonsområdet kan være plassert både på baksiden av hagen, og ved siden av huset.
Planlegging og utvikling av territorier bør utføres på en slik måte at bygningene ikke skjuver grøntområdene og samtidig beskytter dem mot vinden. Du bør også prøve å gjøre avstanden mellom bygninger viste seg å være minimal. For eksempel vil det å gå til badehuset helt på slutten av stedet sannsynligvis ikke være så praktisk.
Hva kan påvirke plasseringen av objekter
Territorisk planlegging gjennomføres alltid under hensyntagen til faktorer som:
- topografi;
- form form;
- dens størrelse;
- jordtype;
- grunnvannsnivå;
- retning av rådende vind.
Hva du bør vurdere
Prosjektet med planlegging av landets territorium bør gjøres på en slik måte at det i ettertid ikke skulle være konflikter med naboer. På tidspunktet for utviklingen er heller ikke tilstøtende land ennå utstyrt. Derfor er det umulig å beregne avstanden til fremtidige objekter på dem. Dette kan forårsake alle slags problemer. Etter at byggingen av begge tomtene er fullført, kan for eksempel toalettet i nærheten være i nærheten av rekreasjonsområdet. Derfor er det lurt å koordinere plasseringen av bygninger med naboer, selv i prosjekteringsstadiet.
Oppsettet av territoriet bør også utføres på en slik måte at utstyr i ettertid kan kjøre opp til alle viktige gjenstander. For eksempel kan eierne trenge en utfordring cesspool maskin for rengjøring av en cesspool, import av land og husdyrgjødsel til hagen, sand og grus for bygging, etc.
Designprosjekt
Ethvert nettsted skal være ikke bare praktisk, men også vakkert. Derfor blir oppsettet av territoriet vanligvis utført med samtidig utarbeidelse av et designprosjekt. Når du dekorerer et lokalt område, brukes to stiler ofte i forstadskonstruksjon:
- Gartner. På en annen måte kalles også denne retningen malerisk. I dette tilfellet er plantene plassert uten å overholde strenge regler, stiene kan bøyes, elementene i landskapet ligger naturlig.
- Geometrisk. Denne stilen velges vanligvis for nettsteder som ligger på et flatt område. Dets karakteristiske trekk er nøyaktigheten til linjer og former, streng geometri.
Grenseplan
Planlegging av landets territorium (privat) - prosedyren er offisielt valgfri. Kartlegging er nødvendig. Dette er et offisielt dokument, og bare selskaper eller personer som har lisensiering har rett til å komponere det. Uten en arealplan vil det ikke være mulig å registrere en tomt som en eiendom. Fremgangsmåten for utarbeidelse av dette bestemmes av loven. Forhåndsinnsamling av eksisterende informasjon om nettstedet. Dette kan for eksempel være gamle salgskontrakter, tegninger osv. Deretter utføres arbeid direkte på stedet. Samtidig inspiseres stedet, dets område og grenser bestemmes. Deretter gjennomføres en foreløpig undersøkelse.Etter alle godkjenninger er nettstedets grenser fastlagt.
En ferdig avgrenset plan er en obligatorisk del av pakken med dokumenter som er gitt til Kadastralkammeret. I tillegg til det, kreves et teknisk pass for registrering, som inneholder informasjon om bygningene som ligger på territoriet, et dokument som bekrefter eiendomsretten osv. Etter å ha kommet inn i registeret, anses nettstedet som lovlig registrert. Dette gjør det mulig å gjøre kjøps- og salgstransaksjoner med ham, utarbeide en gaveavtale osv.
