Byplanleggingsbestemmelser for landet

Byplanleggingsforordningen etablerer det lovlige regimet for de tildelte tomtene, for alt som er over og under overflatene deres og brukes til utvikling og påfølgende drift av kapitalbygningsobjekter. Når du oppretter den, tas det hensyn til en rekke forhold. La oss vurdere nærmere hva som utgjør byplanleggingsbestemmelser.

forhold

Byplanleggingsbestemmelser er utformet under hensyntagen til:

1. Selve driften av tildelinger og kapitalbyggingsprosjekter.
2. Muligheter for å kombinere innenfor en sone forskjellige typer planlagt og eksisterende bruk av territoriet og strukturene.
3. De funksjonelle delene av terrenget og egenskapene til deres foreslåtte utvikling, som er definert i dokumentene fra Moskva-regionen
4. Av typer territorielle soner.
5. Lovkrav for beskyttelse av kulturelle, historiske og andre beskyttede objekter.

eksisterende regelverk

Lovgivningen definerer soner i byplanforskriften. Standardene gjelder for alle tomter og kapitalbyggeprosjekter som er lokalisert innenfor det området som er angitt på det tilsvarende kartet. Byplanleggingsforskriften for territorialsonen dekker ikke:

1. Områder der ensembler og monumenter er relatert til gjenstander for kulturell og historisk arv folk fra Den Russiske Føderasjon, inkludert nylig identifiserte, beslutninger om parametere for restaurering, gjenoppbygging, bevaring, tilpasning, reparasjon, hvis innhold er godkjent på den måten som er foreskrevet i relevante lovgivningsdokumenter.
2. Offentlige områder.
3. Plassering av lineære trekk.

I tillegg gjelder ikke den administrative reguleringen av byutviklingsplanen:

1. Skog- og vannfond.
2. Bestandens territorium.
3. Jordbruksland.
4. Spesielt beskyttede områder. Et unntak er landet til feriesteder og helseområder.

Spesielle tilfeller

Reglene for arealbruk og utvikling (regulering av byplanlegging) for historiske bosetninger, rekreasjons-, terapeutiske, attraksjons- og feriesteder med spesielle driftsforhold bestemmes av Russlands føderasjons lovgivning. Autoriserte enheter i disse tilfellene er statlige, regionale eller lokale myndigheter. Tildelinger eller gjenstander med kapitalbygging, tillatt bruk, hvis begrensningsparametre og størrelser avviker fra de som er spesifisert i bestemmelsene i regelverket, kan utnyttes uten å bestemme tidspunktet for å bringe dem i samsvar. Et unntak er når det kan være farlig for menneskers, miljøets eller kulturstedets helse eller liv.

rekonstruksjon

For kapitalkonstruksjonsanlegg som er angitt i foregående ledd, kan en slik prosedyre kun utføres etter at de er i tråd med bestemmelsene eller redusert avviket. Med forbehold om endring type tillatt bruk seksjoner som skiller seg fra parametrene definert i forskriften. Dette gjøres utelukkende ved å bringe de angitte tildelingene i tråd med bestemmelsene i det normative dokumentet. Hvis driften av lokaliteter og fasiliteter fortsetter og utgjør en trussel for befolkningens liv / helse og påvirker miljøet og kulturminnene negativt, kan videre bruk av dem være forbudt i henhold til gjeldende lovgivning.

klassifisering

Følgende typer byplanleggingsbestemmelser eksisterer:

1. Trust.Slike forskriftsdokumenter viser alle alternativene for tillatt drift av terrenget, som går ut fra det funksjonelle formålet med en bestemt del. Det blir på sin side bestemt i samsvar med dagens situasjon eller generell plan. Vanligvis er disse innstillingene de samme. Det følger av dette at i et terreng av samme type gjelder en byplanforskrift. Dermed gjelder de samme reglene for en tomt som ligger i for eksempel en del av et bebyggelse, og for en tildeling som ligger i en annen del derav. Driftsalternativer refererer til ideelle forhold i et slikt dokument. Det er underforstått at territorialsonen er fritatt for begrensninger. Faktisk er enhver lokalitet påvirket av en eller flere faktorer som etablerer visse grenser for byutvikling.
2. Restriktive. En slik regulering av byplanlegging fungerer som et tillegg til målreguleringsdokumentene. De er forårsaket av begrensninger av menneskeskapt og naturlig karakter. Slike regler er knyttet til bestemte steder.

De restriktive dokumentene definerer to grader av tillatelse til å operere:

1. Forbudt betingelsesløst.
2. Tillatt med forbehold om et sett av tiltak som tar sikte på å nøytralisere effekten av begrensninger, eller overholde en rekke krav.

Regler for arealbruk og utvikling

Byplanleggingsbestemmelser er deres integrerte element. I tillegg til ham inkluderer de også:

• Fremgangsmåten som det er tillatt å gjøre endringer og anvende bestemmelsene.
• Reguleringskart.

Reguleringsprosedyre er nødvendig for:

• Dannelse av forhold for å sikre en bærekraftig utvikling av kommunen, bevaring av kulturelle og historiske gjenstander og miljøet.
• Beskyttelse av juridiske interesser og rettigheter for juridiske personer og enkeltpersoner, inkludert rettighetshavere av kapitalbyggingsgjenstander og tildelinger.
• Dannelse av betingelser for planlegging av territoriet i Moskva-regionen.
• Styrking av attraktivitet for investeringer, inkludert ved å gi muligheten til å velge de mest passende alternativene for drift av tildelinger og kapitalbyggingsprosjekter.

Viktige punkter

Byplanleggingsbestemmelser for arealbruk og utvikling inneholder informasjon om:

• Å holde en offentlig høring.
• Utarbeidelse av dokumenter for territorielle myndigheters planlegging av området.
• Rekkefølgen for regulering av utbygging og arealbruk av kommunale myndigheters strukturer.
• Endringer i lovgivningsmessige vedtak.
• Regulering av andre bransjespørsmål.

kart

På ordningen med urban regulering bestemmes grensene for territorialsonene. De må oppfylle kravene til å tilhøre hver tildeling av et bestemt område. Dannelse av ett sted fra flere i forskjellige soner er ikke tillatt. Kartet viser nødvendigvis grensene til lokaliteter med en spesiell rekkefølge for driften, samt områder hvor kulturelle og historiske gjenstander er lokalisert.

Oppdeling av terrenget

I prosessen med urban regulering kan følgende soner skilles:

• Residential.
• Production.
• Sosialt og næringsliv.
• Transport og infrastruktur.
• Landbruksformål.
• Beskyttede områder.
• Spesielt formål.
• Plassering av militære infrastrukturanlegg og så videre.

Boligboer

De kan omfatte soner:

• SGF.
• Lavhus.
• Midtliggende bygninger.
• Høyhus og andre typer.

I boligområder er det tillatt å plassere festede, innebygde eller stående separate gjenstander:

• felles eller sosialt formål;
• helsehjelp;
• utdanning (DOE, skole);
• kultdestinasjon;
• for transport, inkludert garasjer;
• assosiert med menneskers levende og ikke påvirker miljøet negativt.

Offentlig og forretningsområde

Det kan omfatte soner:

• Kommersiell, offentlig og kontorbruk.
• Plassering av gjenstander for kommunal eller sosial sfære.
• Vedlikehold av fasiliteter som kreves for forretnings- og industrivirksomhet, etc.

Det offentlige og forretningsområdet er designet for å imøtekomme ulike fasiliteter relatert til tilbudet om viktige funksjoner i befolkningen. Listen over strukturer som kan befinne seg i den, kan inkludere hoteller, boligbygg, garasjer i flere etasjer og underjordisk.

Produksjons- og ingeniørtransportområder

De kan inneholde soner:

• Plassering av lager og fellesanlegg, verktøy, transport og engros.
• Plasseringer av produksjonsanlegg med forskjellige miljøstandarder og mer.

Når du plasserer gjenstander innenfor de spesifiserte områdene, bør grensene for sanitærbeskyttelsessoner bestemmes i samsvar med kravene i tekniske forskrifter.

Jordbruksarealer

De kan omfatte soner:

• Jordbruksland. Disse inkluderer dyrkbar mark, forekomster, beite, høyfjell, territorier okkupert av flerårige avlinger (vingårder, frukthager, etc.).
• På hvilke landbruksanlegg ligger og er beregnet på landbruksvirksomhet, hagebruk, hagearbeid, tomter til privat husholdning og så videre.

Som regel ligger slike områder utenfor bosetninger. Dette skyldes deres store område, så vel som detaljene i aktivitetene som utføres innenfor deres grenser. Imidlertid kan slike soner bli inkludert i territoriene som ligger innenfor bosetninger. I dette tilfellet okkuperer de som regel ikke store områder. Og landbruksaktiviteter utføres med noen begrensninger og er ikke i stor skala. Spesielt handler dette om små hager, kjøkkenhager, vingårder og så videre.

Andre områder

Sammensatt av rekreasjonsområder kan være til stede områder okkupert av torg, byskog, parker, hager, innsjøer, dammer, reservoarer, strender. Disse inkluderer også områder beregnet på turisme, rekreasjon, kroppsøving og idrett. Dessuten kan sistnevnte ligge innenfor andre territoriers grenser. Spesielt beskyttede områder kan omfatte områder med spesiell vitenskapelig, miljømessig, estetisk, historisk og kulturell, rekreasjons-, rekreasjons- eller annen verdifull verdi. Spesielle territorier inkluderer storfe kirkegårder, krematorier, kirkegårder, deponier og andre gjenstander, hvis plassering ikke er tillatt andre steder. I tillegg til den spesifiserte romlige inndelingen, kan lokale myndigheter definere andre kategorier. Ved regulering tas det funksjonelle formål, spesifikasjonene ved bruk av kapitalbyggingsobjekter og tomter i betraktning. Denne prosedyren er av vesentlig praktisk betydning i tildelingen av tildelinger på bakken.

Regulering: byutviklingsplan for landet

GPZU er et spesialisert dokument som utfører en informasjonsfunksjon. Den gir informasjon om alle egenskapene til tomten beregnet for utvikling. I tillegg inkluderer dokumentet alle begrensningene som er gitt for denne tildelingen. Gjengivelse av tilgjengelig informasjon er hovedoppgaven som byutviklingsplanen oppfyller. Forordningen formulerer forskrifter, parametere osv., Og GPZU gjenspeiler dem i forhold til en spesifikk tildeling.

avtale

GPZU kreves for:

1. Oppretting av prosjekteringsdokumentasjon for gjenoppbygging eller bygging av et kapitalbyggeanlegg.
2. Innhenting av tillatelse for bygging av bygningen.
3. Utstedelse av et dokument for idriftsettelse av en bygning.

I sistnevnte tilfelle er unntakene gjenstandene for individuell boligbygging som er fastsatt i føderal lov nr. 20.

struktur

Byens utviklingsplan skal indikere:

1. Grenser satt på.
2. Grensene for sonene for bruk av servitutter (offentlig).
3. Minimum avstand fra tildelingsgrensene. Slik innrykk er nødvendig for å bestemme steder som plassering av strukturer og bygninger ikke er tillatt.
4. Informasjon om akseptabel type bruk av nettstedet.
5. Krav til parametrene, formålet, plasseringen av objektet i denne tildelingen. Denne informasjonen er indikert hvis byplanforskriften ikke gjelder for tomtearealet.
6. Informasjon om tildelte kulturelle og historiske gjenstander og andre strukturer.
7. Informasjon om tekniske forhold for å koble strukturer til ingeniør- og kommunikasjonssystemer.
8. Grensene for territoriet til den foreslåtte plasseringen av kapitalbyggeanlegg for kommunale / statlige behov.
9. Informasjon om muligheten / umuligheten til å dele opp tildelingen.

Hvis et objekt er underlagt byplanleggingsbestemmelser, må GPZU inneholde informasjon om det.

Prosedyren for utarbeidelse og utstedelse av GPZU

Dannelsen av planen utføres som en del av et grenseprosjekt eller som et eget dokument. Forberedelse og utstedelse gjennomføres på forespørsel fra bruker, eier eller annen interessert person. Opprettelsen eller bestemmelsen av GPZU fungerer som en plikt for en ansatt i det autoriserte organet. I dette tilfellet har ikke målene for forespørselen noen rolle. Ingen dokumenter blir bedt om, bortsett fra de som søkerens identitet blir identifisert. Når en interessert søker til det autoriserte organet for GPZU offentlige høringer ikke gjennomført. Den kompetente myndighet skal innen 30 dager fra datoen for mottak av forespørselen utarbeide og godkjenne GPZU. Planen blir gitt gratis til søkeren.