Å snakke om privatisering av boliger har pågått i landet vårt i mange år. Noen av beboerne skyndte seg å registrere leilighetene som eierskap, så snart dette var mulig ved lov, har andre fremdeles ikke tatt noen skritt i denne forbindelse. Hvem av dem har rett? Hva er privatisering til hvem, og hvorfor trengs det? Og er det mulig å klare seg uten det?
Privatisering (fra latin privus - "privat") er prosessen med å overføre statlige eller kommunale eiendommer til privatpersoner. Det kan være både gratis og for penger. I vårt land begynte privatiseringen av leiligheter i 1991, og siden den gang har det meste av boligmassen fra statlig og kommunalt eierskap gått over i tidligere leietakere.
Denne prosessen fortsetter i dag. Alle som skal til å starte prosedyren registrering av leiligheten som en eiendom, uunngåelig er det mange spørsmål om rekkefølgen av gjennomføringen og sammensetningen av de nødvendige dokumentene.
Privatisering av en leilighet: hvor skal man begynne?
Anta at du endelig bestemmer deg for at det er på tide å sikre den lovlige retten til kvadratmeter. Hvordan privatisere en leilighet på egen hånd? Fremgangsmåten her er som følger:
- Vi lærer alle regler og nyanser i papirarbeid som kreves. Vi spesifiserer hvilke av dem som haster, det vil si at de har en begrenset periode.
- Vi samler inn nødvendige dokumenter. Presserende - i siste sving.
- Vi lager selve designet.
Nedenfor beskriver vi hvert element i detalj. Så, hvordan privatisere leiligheten selv? Det er tre hovedalternativer.
Raskt og enkelt
Den første er generell privatisering (der alle familiemedlemmer deltar). For øyeblikket er det ganske enkelt å gjøre dette. Det er nødvendig å samle en minimumspakke med dokumenter. Alle familiemedlemmer som allerede har fylt 14 år, sender inn en søknad om privatisering av leiligheten med kopier av pass. Originaler av dokumenter vil også være nødvendig for å identifisere søkere (fødselsattester blir presentert for mindreårige).
Privatisering av en leilighet i Moskva innebærer innlevering av dokumenter i “enkeltvinduer” i Husfondets avdeling - de er tilgjengelige i alle administrative regioner. Eller du kan sende dem til distriktsrådet på bostedet. Men det mest lønnsomme og moderne alternativet er multifunksjonelle sentre (MFC) som leverer kommunale og statlige tjenester. For innbyggere er det ekstremt praktisk å sende dokumenter til MFC på grunn av optimal organisering av arbeidet til slike sentre på grunnlag av et enkelt vindu. Adressene deres finner du på avdelingens nettsted.
Ytterligere arbeid med utformingen av alle nødvendige papirer utføres av spesialister på disse tjenestene. Ved lov er privatiseringsperioden for en leilighet satt innen 60 dager. Forsinkelsen kan være forårsaket av behovet for forespørsler og verifisering av dokumenter i andre regioner i landet (hvor søkeren kan komme fra).
Hvis du handler på egen hånd
Et annet alternativ er den uavhengige privatiseringen av leiligheten. Hvor skal jeg starte i dette tilfellet? Hvis du ønsker det, kan du på egen hånd utarbeide en pakke med alle nødvendige dokumenter og sende for bekreftelse. Det skal kreves en forklaring av leilighetene eller husets lokaler og et matrikkelpass. I tillegg til originalene til befaling og leiekontrakt for leiligheten, et utdrag (utvidet) fra husboken, og om nødvendig et dokument som bekrefter endring av pass.
Hvis du vil privatisere et rom i en felles leilighet, må du utarbeide en kopi av din personlige konto.Beboere som kommer fra andre regioner er noe vanskeligere. De vil trenge et dokument som bekrefter at de ikke deltok i privatiseringen av deres forrige oppholdssted.
Innsamling og utarbeidelse av nødvendige papirer er en ganske plagsom oppgave under betingelsene for vår virkelighet. Tips: Før du privatiserer leiligheten, bør du fylle ut et betydelig antall kopier av identifikasjonsdokumenter og registrering.
Det tredje alternativet er å gjennomføre prosessen ved fullmakt. Det passer for de som ikke har tid eller ønsker å drive privatisering på egen hånd. En notarisk fullmakt og en kopi av passet til personen det er utstedt blir lagt til pakken med dokumenter. Naturligvis må originalen også presenteres.
Nødvendige papirer
Hvilke dokumenter for å privatisere en leilighet må samles inn? Uansett hvilket alternativ du velger fra ovennevnte, forbered følgende papirer:
- Plan for et boliganlegg (leilighet), inkludert en planløsning, med et utdrag fra databladet og forklaring vedlagt. Dette dokumentet er gyldig i ett år. Sjekk den nøye for feil i adressene og etternavnene til beboerne, slik at de på grunn av uaktsomhet av ansatte i BTI ikke trenger å samle alt på nytt.
- Ordre (uttalelse om tilbudet av dette boarealet for bruk). For ham - en arbeidsavtale. Fest to fotokopier til originalen. Hvis ordren plutselig går tapt, må den også dokumenteres og ta et sertifikat fra byarkivet om at den var tilgjengelig.
- Det er ønskelig å ha informasjon om alle innbyggere om dataene fra tidligere pass - i tilfelle noens dokument ble tapt eller på en eller annen måte ble endret siden 1991 (årsaken til utstedelse av et nytt er angitt). Et slikt sertifikat, som de forrige, kan fås fra EIRC. Hvis en av de tidligere beboerne ble utskrevet gjennom retten, vil en kopi av rettsavgjørelsen kreves. Samtidig øker privatiseringsperioden.
Hva mer trenger du?
For det første trenger du passene til alle som er registrert på dette huset (innbyggere over 14 år regnes). Ikke glem at de kan erstattes etter 20 og 45 år. Fotokopier bør lages fra de to første sidene og den der registreringen er angitt. Hvis barn under 14 år deltar, kreves det fødselsattest for hver - originalen og en kopi.
For det andre er det nødvendig å få et sertifikat som bekrefter at denne boligen ikke tidligere har deltatt i privatisering. Utfør det ved statlig registrering av eiendomsrett.
For de som har vært registrert i leiligheten siden 1992, vil informasjon om stedet for den forrige registreringen være nødvendig.
I tillegg skal et gebyr betales og kvittering gis.
Andre poeng
Noen dokumenter for privatisering av en leilighet har en veldig kort gyldighetsperiode, så de bør mottas sist for å unngå forsinkelse. For et boligbygg, dette utdrag fra husboken (1 kopi) av alle registrerte i den siden utstedelsen av ordren.
Du vil også trenge en kopi av din personlige konto. Det, som det forrige dokumentet, mottas på EIRC. Og gyldigheten av begge er bare en måned.
Hvor er privatiseringen av leiligheten?
Retten til gratis registrering av bolig i en persons eiendom mottar en gang i livet. Privatisering kan være presserende eller ikke haster. Prosedyren for å samle inn dokumenter er den samme som i boligkontoret på registreringsstedet, og i andre tilfeller. Forskjellen mellom typene design er bare når det gjelder pris og pris. For eksempel vil privatiseringsperioden for en leilighet i generelt tilfelle være 3-4 måneder (på grunn av det store arbeidet med å sjekke dokumentasjonen). En presserende passform innen 10-30 dager.
Pengespørsmål
Hvor mye koster privatisering av en leilighet? Fra et juridisk synspunkt er denne hendelsen gratis, med unntak av statlig plikt. For registrering av eiendomsretten tas et fast beløp, som belastes likt fra alle deltakere (det vil si at hvis det er flere enn en av dem, deles det inn i alle).
Gratis privatisering av en leilighet innebærer ikke en "gratis" mottak av dokumenter i BTI, som er underlagt en egen beregning. De nødvendige beløp og vilkår bør spesifiseres direkte i dets territorielle kontorer.
Hvis det absolutt ikke er tid eller ønske om å drive virksomhet selv, er det alltid muligheten for betalte konsultasjoner og tjenester fra tredjepart. Hvor mye koster privatisering av en leilighet som involverer slike spesialister? Utstedelsesprisen kan være opptil 25 000 rubler, avhengig av volum og fullstendighet av tjenestene. Betaling er mulig i flere trinn på det faktisk fullførte arbeidet.
Er det mulig å ta eierskap til en del av leiligheten?
Dessverre kan en leilighet bare privatiseres i sin helhet - for en eller flere personer. Alternativet der en del av det forblir i kommunalt eierskap er ikke gitt av lov.
I dette tilfellet vil samtykke fra alle voksne som er registrert i dette huset kreves. Hvis for eksempel en av de pårørende ikke uttrykker slikt, er det umulig å gjennomføre privatisering etter loven.
Snakk om sosiale boliger
Privatisering av en leilighet er gratis overføring av boareal fra et statlig eller kommunalt fond til privat eiendom. Leiligheter registrert i en sosial leiekontrakt har samme status. Følgelig kan de privatiseres, som andre. Dette er foreskrevet av loven av 07/04/1991 (nr. 1541-1).
Dokumentene for privatisering av leiligheten i dette tilfellet vil kreve følgende: et sertifikat (f. 9) - 2 eksemplarer, et sertifikat (f. 7) - 1 eksemplar, et registreringsbevis for leiligheten - 3 eksemplarer, en forklaring, et utdrag fra statens matrikkelen, originaler og kopier av identitetsdokumenter for alle innbyggere, sosial kontrakt, garanterer (2 eksemplarer). Hvis det ble utstedt etter 1998 - en kopi av ordren om utstedelse.
Hvis det er rustning i lokalene, utstedes et sertifikat (f. 9) om beskyttelse siden 1992, og et annet om mangelen på privatisering tidligere.
Hvis en av beboerne ikke ønsker å bli eier, bekreftes hans skriftlige avslag av en notarius. De som ikke vil være i stand til å delta personlig, forsikrer ham om fullmakten på hans vegne og lager en kopi.
Hvis passdataene til en av deltakerne ikke sammenfaller med de som er angitt i bestillingen, er det nødvendig med et dokument for å erstatte dem (2 eksemplarer). I tilfelle dødsfallet til en person registrert etter 2000, vil et dødsattest være påkrevd. Vel, selvfølgelig, en kvittering for betaling.
Hvor til neste?
Etter å ha samlet pakken med dokumenter på egen hånd, ta kontakt med avdeling for boligpolitikk. Spesielt trenger du en privatiseringsavdeling.
Etter at du har sendt dokumentene, kan du forvente bekreftelse. Registreringsprosessen tar som regel flere måneder (fra tre til fem).
Så får vi en boligoverføringsavtale og et registreringsbevis hos UFRS.
Når leiligheten er service
Hvordan privatisere en leilighet i dette tilfellet? Og er det mulig? Tjenesteboliger er underlagt privatisering hvis det har opphørt å være slikt og overført til en borger i henhold til en sosial arbeidsavtale. Da gjelder de generelle reglene for slike leiligheter.
Hva skal til for at en leilighet skal ha akkurat denne statusen? En ansatt i selskapet, registrert og på linje, som har arbeidet på dette stedet i mer enn 10 år og har okkupert offisielle boliger, har rett til å registrere dette området for sosial utleie. Samtidig bør antallet kvadratmeter per hvert familiemedlem ikke overstige 18.
Arbeidstakere har de samme rettighetene i mindre enn 10 år, underlagt noen av følgende betingelser.
Den ansatte ble oppsagt på grunn av pensjon på grunn av alderdom, uførhet i gruppe I og II, som skjedde som følge av skade eller yrkessykdom på grunn av virksomhetens skyld, for å redusere personell eller i forbindelse med avvikling av organisasjonen. Men alle disse privilegiene gjelder bare for boliger som er gitt for offentlig bruk av en offentlig myndighet eller et foretak som disponerer det på fremleiebasis.
Hva er statusen til leiligheten?
Det er situasjoner der informasjon om en privatisert leilighet eller eier er nødvendig, inkludert etter hans død. Hvordan finne ut om gjeldende eller tidligere status?
I tilfelle boligene ble privatisert etter 1998, blir det bedt om utdrag fra Unified State Register of Enterprises. Det vil indikere beskrivelsen av objektet, rettighetene som er registrert til det og begrensninger på dem. Samt rettslige og rettslige krav på boliganlegget på tidspunktet for utstedelse av et slikt utdrag.
Hvis privatisering fant sted før 1998, bør du kontakte BTI-organene som hadde ansvaret for disse spørsmålene på det tidspunktet.
Vær oppmerksom på et lite kjent øyeblikk. I en situasjon der den avdøde leietageren klarte å utarbeide en intensjonserklæring om å privatisere leiligheten i løpet av sin levetid, kan den gå i arv. Ved avslag i de aktuelle tilfeller er en utfordring i retten mulig.
Vel, i tillegg er informasjon om alle leilighetene inneholdt i kvitteringer for verktøy.
Må jeg privatisere boliger?
De positive sidene ved denne handlingen er ikke umiddelbart synlige. Leietakere som okkuperer lokaler i henhold til en leieavtale er fritatt for å betale eiendomsskatt. Men de som likevel registrerte leiligheten som eiendom, har mye flere fordeler.
Eiere har handlefrihet i forhold til eiendommen sin. For å leie en leilighet trenger de ikke å få tillatelse fra myndighetene. En privatisert leilighet kan testamenteres eller selges. Du kan velge verktøyleverandør av generalforsamlingen for eiere.
I tilfelle av skilsmisse Den statlige leiligheten er delt likt mellom ektefeller. Men en leilighet som er privatisert av en av dem før ekteskapet, er hans eiendom og regnes ikke som felleseie ved skilsmisse. Og hvis du vil bytte eller selge bolig, er vanligvis privatiserte leiligheter en prioritet.
Under gjenbosetting av huset i forbindelse med rivingen, gir "eierskap av meter" rett til å flytte til bolig med et område ikke mindre enn det forlatte. Men for en stor familie som ligger i en liten leilighet, er dette heller en ulempe. Siden boliger er romsligere (per hver registrert), er det ikke meningen at de skal gjøre det. På samme tid, når du gir leier til leietakere under gjenbosetting, fortsett fra normen på 18 kvadratmeter. m per person.
Andre ulemper ved privatisering
De vises i situasjoner med manglende betaling av lån og andre økonomiske problemer. Eieren kan ta farvel med leiligheten og gi den i betaling av gjeld. Når du bor i et statshus, er du forsikret mot et slikt problem. Dette forklares med at leietaker ikke er eier av den statlige leiligheten, og ikke kan svare på den for forpliktelser.
Ved stor offentlig gjelds gjeld er eierens eiendom beslaglagt. Leiligheten selges på auksjon, pengene går til å nedbetale akkumulerte betalinger, resten blir returnert til eieren. Men denne prosedyren er bare mulig hvis eieren har andre boliger. I denne situasjonen blir leietakere utvist til et mindre område (6 kvadratmeter per en).
Dermed bør du sammenligne alle fordeler og ulemper ved å eie din egen leilighet. Det er nyttig å vite at prosedyren er reversibel - du kan si opp kontrakten med staten (utføre deprivatisering).
Vilkår for privatisering av leiligheten utvidet?
For øyeblikket har de fleste av innbyggerne i landet vårt allerede klart å ta seg av overføringen av offentlig bolig til eierskap. De som ikke tør å gjøre det har tid: privatiseringen av leiligheten er forlenget til 1. mars 2016.
Om muligheten for oversettelse kommunale boliger eiendommen ble erklært i 1991, sammen med ikrafttredelsen av den relevante føderale loven. Fullføringen av prosessen skulle egentlig være ferdig innen 2007. Men faktisk ble privatiseringsperioden for leiligheten forlenget, og de har allerede gjort dette fire ganger. For første gang - helt til 03.01. Men selv da hadde ikke borgere ingen hastverk med å skaffe seg privat eiendom.
Derfor signerte presidenten for Den russiske føderasjon et dekret om fornyelse til 03/01/2013, deretter i ytterligere 2 år, og deretter til 01/01/2016. Den siste datoen er svaret på spørsmålet: "Hvor lenge har privatisering av leiligheter blitt forlenget?"
Hva venter oss etter dette tallet?
Fra denne datoen vil retten til fri overføring av leiligheter til privat status forbli bare for visse kategorier - de fattige, ventelister, tidligere foreldreløse og foreldreløse. Etter å ha fått bolig fra kommunen, vil disse innbyggerne kunne ta eierskap til det gratis i løpet av året. Privatiseringen av leiligheten etter 1. mars vil koste resten til markedsverdi.
Hvem trenger det
Hva forårsaket disse utvidelsene? Er regjeringen så opptatt at vi alle blir eiendomseiere uten unntak? Og hvorfor har folk ikke det travelt med å oppfylle disse gode intensjonene?
Alt forklares enkelt. Det er nok å se på tariffer og verktøy, og det blir klart at gjentatt fornyelse ikke i det hele tatt er målet å gi verdifull eiendom til innbyggerne. Eierskifte lar deg kaste byrden ved å opprettholde boligmassen på skuldrene til innbyggerne, og redusere denne utgiftsposten for kommunens budsjett.
Nå er de "glade" eierne betrodd plikten til å vedlikeholde ikke bare leiligheten sin, men også fellesarealene. Og store reparasjoner av huset er deres personlige hodepine.
Og så ...
I fremtiden planlegger regjeringen å beregne eiendomsskatt basert ikke på varebeholdningen, slik den er nå, men på estimert verdi. Praksis viser at denne verdien ofte er uberettiget overvurdert og overskrider markedet.
Det er dette faktum som stopper de som ennå ikke har klart å formalisere privatisering. Ifølge eksperter er dette omtrent en fjerdedel av det totale antallet mennesker som bor i leiligheter.
Mange familier har ventet i kø for bolig i mange år. De fleste av dem håper at situasjonen vil forbedre seg mot slutten av privatiseringsperioden. Det vil si at køene "beveger seg" raskere. Som kjent bygger kommuner hus på sosiale programmer uten stor entusiasme, da innflyttede innbyggere umiddelbart privatiserer området.
Som et resultat har den totale svingen i landet vokst til 3 millioner mennesker, den gjennomsnittlige ventetiden for en leilighet i Moskva er 21 år, i St. Petersburg - 25 år.
Siste nytt
I slutten av februar 2015 vurderte statsdumaen dokumenter for å forlenge perioden der fri privatisering er mulig. Det ble besluttet å øke det for nøyaktig et år til. Den aktuelle regningen er allerede vedtatt. Og for noen kategorier (for eksempel innvandrere fra tilbakevendte fond) tenker de på evig privatisering. Tross alt, etter 1. mars 2016, vil foreldreløse barn og andre statssponsorer på en eller annen måte sitte igjen med ingenting.
Samtidig ble begrepet "Country Amnesty" utvidet med hele tre år. Dokumentet er godkjent i skrivende stund i førstebehandlingen.
Representanter for A Just Russia foreslo å utsette fullføringen av privatiseringen til 03/01/2018. Denne versjonen av lovforslaget ble godkjent i første behandling. Men De forente Russland gikk ikke med på å stemme i så lang tid.
Hva forårsaket dette?
Varamedlemmer forklarer beslutningen ved å ta vare på beboere i nødstilfeller og falleferdige hus. Det innebærer også respekt for interessene til ventelisten. I følge statistikk er om lag 83% av alle boliger privatisert.
Varamedlemmer bestemte at i en periode med økonomisk ustabilitet ville utvidelse av vilkårene for ytterligere ett år avlaste landet for ytterligere sosial spenning.
Et annet argument er at det er nødvendig å gi nye borgere i Russland - innbyggere på Krim og Sevastopol til å dra nytte av rettighetene sine. I en rekke appeller til varamedlemmer ba de gjentatte ganger om forlengelse av løpetiden med minst ett år.
Det er ikke noe svar ennå på spørsmålet om hvorfor privatisering ikke skal gjøres ubestemt i det hele tatt. Selv om en mening allerede er gitt uttrykk: de sier at det er gunstig for lokale tjenestemenn.Tross alt, jo flere innbyggere som vil kunne privatisere leilighetene sine, jo mindre bidrag til reparasjon og vedlikehold av boliger vil falle på andelen av bybudsjettet.
