Eierskap er kraften som eieren har på sin eiendom. Det er dokumentert og kan bare avsluttes ved rettsavgjørelse. Konseptet er fullstendig avslørt i Civil Code of the Russian Federation. Eierskap er alltid forbundet med andre rettigheter: bruk, avhending. Det er umulig å bare eie en ting, en eller annen måte uten å bruke den. Samtidig er det lovlige måter å bare bruke eiendom uten rett til å avhende. For å en gang for alle takle forvirringen av disse juridiske statusene, vil vi vurdere dem mer detaljert.
Eiendom og eier
Å eie noe er å eie en rekke eksklusive rettigheter som bestemmer kontroll, begrensning av tilgang og ansvar for det eieren har. En person som har slike borgerrettigheter, får automatisk muligheten til å bruke og avhende. Dette lar deg selv utføre handlinger med eiendom av enhver art, i samsvar med lovens bokstav. I dette tilfellet kan eieren overføre eierskap og bruksrett til andre personer, mens han forblir eneeier.
Etter å ha et tilstrekkelig sett med rettigheter, er eieren også ansvarlig for vedlikeholdet av eiendommen sin, inkludert skatteinnbetalinger, hvis det er fastsatt i loven. Risikoen forbundet med skade på ting generelt blir også båret av eieren.
Rettsemner og gjenstander
Rettighetene til eieren kan variere avhengig av at han tilhører en bestemt kategori av personer: juridiske, fysiske, kommunale eller statlige institusjoner, religiøse foreninger. Totalt forener Civil Code of the Russian Federation eiendomsretten form for eierskap:
- juridiske enheter;
- privatliv;
- religiøse og offentlige organisasjoner;
- kommunal og statlig;
- sammen.
Rettighetene til hvert av emnene i forhold er regulert likt, ingen er foretrukket.
Hvis alt er klart for eierne, hva slags eiendommer kan du finne i Russland? Denne eiendommen ligger i tomter boliglokaler og hus, husholdningsartikler, penger, aksjer og andre immaterielle eiendeler, media, hele virksomheter og deres lokaler. Praktisk talt enhver eiendom, med unntak av bestemte kategorier nevnt i lovgivningen, kan utstedes eiendomsrett.
Eierskapens innhold
Etter å ha ervervet eiendom, får eieren en eksklusiv eierrettighet, som representerer en hel rekke tilleggskrefter. De viktigste er: eierskap, bruk og avhending. Det er eieren som besitter et sett av slike sivile makter, mens andre personer, etter hans avgjørelse, bare kan få noen av dem. Det må også huskes at eiendomsretten bare gjelder eiendommer som kan tilhøre en person (juridisk enhet) eller statlig virksomhet i samsvar med loven.
Eier- og bruksrettigheter lar deg faktisk eie eiendom og bruke den til dine egne formål (inkludert mottak av inntekt). Uten respekt for ansettelsesrettigheter er etterfølgende privilegier imidlertid ikke tilgjengelige. Disposisjonsretten gir muligheten til å foreta juridiske transaksjoner med eiendom: selge, bytte, donere, arve, lease eller pantsette.
Retten til å eie og bruke jorda
Personer som har rett til å eie land, kan utføre transaksjoner med det som ikke er forbudt ved lov. Regulering av eierskap, bruk og disponering av land gjennomføres på grunnlag av art. 260–287 av Civil Code of the Russian Federation. Eiendomsretten overgår til eieren etter inngåelse av kontrakt om salg, gave, byttehandel, enhver annen transaksjon som har rettskraft, og også i samsvar med testamentet. Det må huskes at eieren ikke bare eier land, men også alt som ligger på den og tilhører den: jord, mineralforekomster eller andre verdisaker, vannforekomster, planter og annen eiendom.
Retten til å eie og bruke jord i det generelle tilfellet tillater en person å oppføre strukturer og bygninger innenfor dens grenser eller å opprette en annen type eiendom med mulighet for å erverve eiendomsrett til det. I tillegg har eieren rett til å autorisere bygging av andre personer. Hovedkravet er overholdelse av regler for konstruksjon og byplanlegging og normer og betingelser for det tiltenkte formålet med nettstedet.
Eieren kan overføre rettighetene til å eie og bruke eiendom, i dette tilfellet land, til andre personer på den måten som er foreskrevet i loven. De har rettigheter i henhold til kontrakten, men kan ikke disponere den.
Eier av eiendom av eier av fast eiendom
Som allerede nevnt, kan eieren av landet autorisere bygging av andre personer, hvis prosessen ikke er i strid med loven. I dette tilfellet får eieren av den konstruerte eiendommen retten til å bruke jorda. Ved overføring av rettigheter til den ombygde eiendommen, fortsetter den nye eieren å bruke jorda på samme betingelser og i samme beløp. Samtidig har han fullmakt til å anvende alle aspekter av eiendomsretten til eiendommer.
Bruk av landet har en fast periode. Hvis den ikke fornyes etter avtale med partene, har eieren rett til å kreve å rive alle bygningene og gjenopprette landet til sin opprinnelige form. Et mulig alternativ er å registrere rettighetene til eieren av eiendommen til landet, eller omvendt. En gunstig juridisk transaksjon for begge parter er vanligvis forlengelse av kontrakten for bruk av landet.
Landet
Eieren av en tomt (så vel som annen fast eiendom) har rett til å søke eieren av en nabotomt om å gi begrensede bruksrettigheter (det som kalles et servitutter). Det brukes vanligvis til å legge kommunikasjonslinjer og gi enkel tilgang eller passering gjennom et grenser. Implementeringen av slike enkle prosedyrer, ser det ut til, er ganske vanskelig uten servitutten. Slike begrensede landsprivilegier fratar ikke eieren hans egne rettigheter. Loven forbyr ikke etablering av gebyr for levering av servitutter.
Partene inngår en avtale på egen hånd og registrerer den. I tilfeller der eierne ikke kan bli enige, kan det bli anlagt søksmål. Å gjøre servitutter er berettiget bare i de tilfellene når det virkelig er nødvendig.
Eierskap til boligen
Boliglokaler sørger for at de bare kan brukes til borgeres opphold. Plasseringen av produksjonsanlegg er ikke tillatt. Eieren eier alle eiendomsrettigheter, som erverves ved kjøp, bytte, arv og andre tilfeller. Eieren har rett til å avhende lokalene uavhengig: leie det, gi dem rett til å bruke og eie, eller bruke til egen bolig med familiemedlemmer.
Hvis eieren planlegger å plassere et foretak i et boligbygg, bør du først endre statusen til "bolig" til "ikke-bolig". Eieren av leiligheten, i tillegg til den, eier en andel i eiendomsretten til sameiets hus.I tilfelle ødeleggelsen av høyhuset, vil en slik person også ha en andel i landet som bygningen eksisterte på. Eieren har rett til å fremmedgjøre denne delen.
Retten til å eie og bruke lokalene
Som for en tomt, er det bare eieren som har enerett til å disponere. Ingen unntatt ham kan bestemme skjebnen til eiendommen, gjennomføre lovlige transaksjoner og så videre uten hans viten og samtykke. Familien til eieren av leiligheten skaffer seg automatisk bare retten til å eie og bruke lokalene. Hvilke rettigheter gir denne bestemmelsen? Familiemedlemmer er autorisert til å oppholde seg (det vil si å bruke boliger til eget formål), å foreta lovlige transaksjoner eller å endre utformingen av leiligheten med samtykke fra eieren, til å utføre andre handlinger relatert til bo og eie. I tillegg til kreftene, bærer brukeren av boligkvarteret et felles ansvar for dets sikkerhet og vedlikehold. Rettigheter og plikter avsluttes hvis familieforhold krenket.
Flyttbare leietakere er også utstyrt med noen boligerett. I dette tilfellet trekker eieren en avtale om at han i en viss periode og for et fast gebyr gir rett til å eie og bruke lokalene. Dette er en vanlig måte å forholde seg til i det moderne eiendomsmarkedet. Det er verdt å merke seg at transaksjonen anses som fullført bare med samtykke fra eieren.
Felles eierkonsept
Hvis flere personer har eiendomsrett (to eller flere), tilhører gjenstanden for forholdet subjektene likt. Eierens andel kan bestemmes, da snakker vi om delt eierskap eller uten en slik handling (felleseie). Vanligvis oppstår sameierettigheter i forhold til eiendommer som ikke kan deles. I tilfeller etablert ved lov, er begrepet felleseie gjeldende for delbare materielle verdier. Et typisk eksempel på en slik situasjon er kjøpt felleskapets eiendommer. Med mindre annet er spesifisert i kontrakten, blir alt som er anskaffet i et ekteskap delt i to ved skilsmisse.
Essensen av en udelelig tomt kan vurderes på eksemplet på en bygård. Hver av leietakerne har andel i landseierskap. Samtidig kan det fremmedgjøres for andre personer. Når han bestemmer seg for å selge en aksje, varsler eieren først de andre eierne. Hvis ingen av dem samtykker i å fullføre transaksjonen, kan rettighetene selges til en tredjepart. Verdien på aksjen bestemmes om mulig, eller anses som lik for hver eier.
Pantsettelser
Eieren har rett til å pantsette sin eiendom, og garanterer dermed oppfyllelsen av sine forpliktelser. I dette tilfellet har pantsetter ikke rett til å avhende pantens gjenstand. Eieren av eiendommen endres ikke, og alle rettigheter knyttet til denne statusen forblir hos ham. Panteren har imidlertid rettighetene til å eie og bruke gjenstanden om pant, hvorav:
- bruke eiendommen i samsvar med formålet, inkludert utvinne inntekter eller frukt fra den;
- overføre uten tillatelse fra eieren (pantsetterholder) gjenstanden for pantsettelse for midlertidig bruk eller besittelse til andre personer;
- pantsettelseshaveren har rett til å bruke den pantsatte eiendommen bare i unntakstilfeller spesifisert i kontrakten.
Hvert av punktene overholdes bare når annet ikke er spesifisert i kontrakten og ikke er i strid med lovgivningen. Forholdet mellom panthaveren og panthaveren styres for det meste av kontrakt. I følge den har pantelåneren et betydelig antall rettigheter til pantelån. Kanskje er det eneste han blir fratatt å fremmedgjøre eiendom uten samtykke fra eieren.
Oppsigelse av eierrettigheter
Eierskap går i noen tilfeller tapt av eieren. I tillegg til frivillig forlatelse av eiendom, fratas eieren rettighetene til besittelse, bruk og avhending i følgende tilfeller:
- fremmedgjøring til andre personer;
- ødeleggelse eller ødeleggelse av eiendom;
- inndragning, rekvisisjon, innkreving av eiendommer for forpliktelser;
- fremmedgjøring på grunn av umuligheten av å tilhøre en gitt person ved lov;
- løsepenger.
Eiendom som eies av staten eller kommunale organisasjoner, kan fremmedgjøres til enkeltpersoner eller juridiske personer, dvs. privatisert, på den måten som er foreskrevet i loven.
Eiendomsrettigheter lar deg disponere personlige eiendeler, fra små materielle verdier til eiendommer. Eieren av eiendommen kan gi andre rettigheter til bruk og besittelse. Hver person har noe, men eier bare noe til en viss grad. De rettslige forhold som er etablert i dette tilfellet skal ikke være i strid med loven og eierens rettigheter.
