Delt eierskap til leiligheten. Deling av delt eierskap

Mange har sin egen eiendom. Det kan være en bil eller et hus, møbler, forskjellige husholdningsartikler og mer. Hvis vi snakker om det juridiske aspektet, forstår de som regel eiendomsretten muligheten for å behandle eiendom slik eieren ønsker.

Det antas at eieren kan gi, bytte, selge og til og med ødelegge det. Eieren tar vanligvis disse beslutningene alene. Eventuelle begrensninger kan gis ved lov. Det er imidlertid unntak fra denne generelle regelen. Det er tider hvor eieren må koordinere alle beslutningene sine med noen andre.

Felles eierskap

Eiendom kan med rette tilhøre ikke bare en, men til to eller flere personer. Som regel oppnås dette med lovlig arv. Ved testament overføres vanligvis hver vare til en bestemt person. I mangel av et slikt dokument, blir eiendom alle eiendommer. Slik oppstår felleseie.

klassifisering

Russisk lov definerer to typer felleseie:

• Sammen.
• Equity.

I det første tilfellet utføres eierforhold på felles basis, uten å definere delene til hver eier. Delt eierskap til et hus, for eksempel, innebærer en spesifikk del for alle. I felleseie er vanligvis alt som ervervet av ektefellene under ekteskapet, med mindre annet er avtalt mellom dem. Eiendom i delt eierskap kan holdes av personer som både er nærstående og ikke beslektede med slektskap. For å unngå problemer med avhending og eierskap anbefales det å opprettholde gode forhold til alle parter.

Teoretisk del

Ikke alle forstår rettsstaten som styrer dette området med eiendomsforhold. Det er hensiktsmessig å sitere ordene fra gamle romerske advokater. De skrev at hver eier har rett til å dele eierskap til tingen som helhet. Det vil si at han ikke eier en del av noe. Han har en andel av retten til å bruke tingen. Hvordan kommer denne regelen til uttrykk i praksis? Hvis det er 1/4 av retten til felles felleseie av lokalene, hvis areal er 80 kvadratmeter. m., betyr ikke dette at i besittelse av en person 20 m². Dette betyr at en person har en del av bruksevnen. Under visse betingelser kan delt eierskap avsluttes. I dette tilfellet kan en person motta en del av tingen til engangsbruk. Han har også muligheten til å sikre seg retten til å bruke denne delen.

Partenes muligheter

I samsvar med art. 209 Civil Code, hver eier kan:

• Å eie eiendom er ekte.
• Å bruke - for å hente fordelen som tingen er ment for, å motta inntekter, produkter og frukt.
• Å disponere - å endre, selge, pantsette, lease og så videre.

Men når felleseie leiligheter, deres krefter, kan en person bare innse med samtykke fra alle andre parter til disse materielle forholdene. I dette tilfellet må det forstås tydelig at i mangel av godkjenning av minst ett fag, selv med den minste delen av eierskapet, vil handlinger bli ansett som ulovlige. For eksempel er det delt eierskap til landet som det er frukt står på.

Fire personer eier det i like store deler. Tre av dem ønsker ikke å engasjere seg i en hage og tilbyr å leie hele eiendommen. Den fjerde ønsker imidlertid å jobbe i den og behandle den.I dette tilfellet vil det ikke være mulig å ta en avgjørelse med flertall av stemmene, siden landet er i delt eie. Det vil være nødvendig å søke et kompromiss. Boligkoden har litt forskjellige bestemmelser. For eksempel avgjøres eiendomsvedtak i en bygård på en generalforsamling for beboere. Dessuten vil de som er uenige i flertallets mening bli tvunget til å underkaste seg den.

Tvisteløsningsmetode

Ganske ofte er det ikke mulig å oppnå enighet om bruk eller eierskap av delt eiendom. I dette tilfellet kan du gå til retten. Samtidig har deltakeren i delt eierskap muligheten til å stille krav om eierskap eller bruk i samsvar med størrelsen på sin del. I noen tilfeller er dette ikke mulig. Da har han rett til å kreve fra de andre partiene som bruker og eier eiendom som tilhører hans del, passende erstatning.

Retten kan ikke fatte et vedtak som forplikter en eller annen person til å samtykke til leieavtale eller salg. Dette skyldes det faktum at det er en "gratis kontrakt". Delt eiendom kan ikke selges, byttes, leies osv. Under tvang fra partene. En av eierne kan imidlertid disponere tingen på egen hånd. I dette tilfellet må prinsippet om forkjøpsrett overholdes. Hvis eiendommen genererer inntekt, skal den fordeles i forhold til de eksisterende aksjene, med mindre annet er bestemt.

Forbedring og vedlikeholdskostnader

Kostnadene til en slik plan kan deles inn i flere kategorier:

• Registreringsprosedyrer, forsikring.
• Vedlikehold eller overhaling.
• Nytteutbetalinger.
• Sikkerhet.
• Betaling av skatter og mer.

Alle utbetalinger skal fordeles mellom eierne i forhold til andelene. Det spiller ingen rolle om en person bruker sin del eller ikke, han er forpliktet til å vedlikeholde den. Imidlertid oppstår situasjoner ofte når delt eierskap opprettholdes på bekostning av utbetalinger av ikke alle eiere - noen nekter utgifter. I dette tilfellet kan de personene som pådro seg de nødvendige utgiftene, få en del av dem fra den unndrømmingseieren. For eksempel inngav borger A. søksmål mot innbygger B. om inndrivelse av utgifter til vedlikehold av eiendommer på 5000 rubler.

Retten fant at den andre eieren på seks måneder ikke foretok bruksregninger. Disse beløpene ble introdusert av innbygger A. for å unngå blackout, vann og andre ting. Retten mente disse påstandene underbygget, og kravet var tilfreds. Imidlertid, hvis en kostbar reparasjon ble utført uten samtykke fra de andre eierne, vil innsamlingskravene ikke være oppfylt. Slike hendelser er ikke inkludert i kategorien nødvendige og anses ikke som tiltak for å opprettholde lokalene i riktig form.

Før du utfører slikt arbeid, bør du søke samtykke fra de andre eierne. Det er best skrevet skriftlig. I tilfelle boligområdet fortsatt krever reparasjon, men det ikke er enighet om dette problemet, bør det utarbeides en handling i nærvær av alle eiere. Hvis noen nektet å signere det, må dette angis på papiret. Etter dette må du invitere eksperter til å utarbeide estimater. Når du har dokumentene senere i retten, vil det være lettere å bevise utgiften og begrunnelsen for dem.

Uatskillelige forbedringer

For dem inkluderer for eksempel utvidelser, nye strukturer på territoriet, flerårige beplantninger og mer. Hvis en av eierne har sagt ja til slike forbedringer, har han muligheten til å øke sin andel i allmenningsloven. Det er verdt å merke seg at kapitalreparasjoner i dommerpraksis ikke fungerer som uadskillelige forbedringer. Dens eierandel tillater ikke å øke sin andel i loven. Samtykke fra de gjenværende parter kan komme til uttrykk i handlinger som viser godkjenning av produksjonen av forbedringer, basert på betingelsene for bruk av anlegget.

avhending

En person som har delt eiendom kan selge, donere, bytte, pante, testamentere og så videre. Det må huskes at dette ikke er en avhending av deler av gjenstanden. Hvis det er ment å inngå en børsavtale eller kjøp og salg av en aksje, må en viss prosedyre følges.

For eksempel, i det andre tilfellet, bør de andre partene skriftlig varsles om de planlagte handlingene. I dette tilfellet angir varselet vilkårene for salg og pris. Hvis de gjenværende eierne nekter å kjøpe eller ikke kjøper en del av retten til å eie eiendom innen en måned, og for en løsøre innen 10 dager fra varslingsdatoen, kan en person fullføre en kjøp og salgstransaksjon. Varsler kan gis personlig (mot signatur) eller sendes per post. Deretter må du vente en måned eller ti dager.

Spesielle tilfeller

Hvis den delte eiendommen vil bli testamentert, pantsatt eller gitt, er samtykke fra de andre partene ikke nødvendig. Transaksjonen anerkjennes som lovlig. Det skal sies at donasjon av en "dverg" -andel i retten til en leilighet i hovedstaden er ganske utbredt. Dette brukes som regel for etterfølgende registrering av en person på bostedsstedet.

I kjernen blir denne transaksjonen ansett som ugyldig, fordi gaven er "dekket" kjøp og salg. Å bevise dette er imidlertid veldig problematisk. Advokater anbefaler at personer som har delt eierforhold til en leilighet om mulig selger den til den faktiske (reelle) prisen eller kjøper deler fra andre parter for å bli eneeier. Ellers kan du være blant de ti medeierne av boareal, hvis virkelige adresser er ukjente. Svært ofte overlever faktiske innbyggere i slike lokaler, og skaper uutholdelige forhold for dem og tvinger dem til å selge sin del til en lavere kostnad.

brudd i størrelsesorden

I tilfelle ulovlige handlinger, kan enhver eier av delt eierskap kreve overføring av kjøperens forpliktelser og rettigheter til seg selv. For å gjøre dette, må du kontakte rettsmyndigheten innen tre måneder. Hvis denne fristen går glipp, vil søksmålet bli nektet. Du kan heller ikke kreve å erklære transaksjonen ugyldig. Du kan bare legge frem et forslag om å erstatte en uautorisert person (kjøper) med en eller flere eiere av objektet.

Deling av delt eierskap

Tvister angående bruken av gjenstanden oppstår ofte mellom partene. Uenighet handler vanligvis om eiendommer. Hvis det ikke ble oppnådd enighet mellom personer som har delt eierskap, bør du gå til retten. En passende handling inngis til utøvende organ. Partene har rett til å kreve tildeling av sin del eller eierfordeling. I det første tilfellet fortsetter eierskap og disponering av gjenstanden hos de som forblir innenfor rammen av disse forholdene. Delingen av delt eierskap innebærer fullstendig opphør. I eksemplet med et boligbygg betyr en tildeling overføring til en av eierne i eneeierskap til en isolert viss del. Hans rett til å dele det gjenværende området blir sagt opp. Som hovedregel utnevner retten en undersøkelse. I det vil spesialisten tilby flere alternativer for delen av objektet. Retten velger ut en der alle parters interesser skal tas i betraktning.

Etablering av bruk

Det er tilfeller når den tildelte delen ikke tilsvarer det isolerte rommet, og gjenoppbygging er umulig på grunn av nedfall av bygningen. Da vil retten bli tvunget til å nekte krav om tildeling eller deling av eiendom. I dette tilfellet kan partene sende inn en søknad om utnevnelse av prosedyren for bruk av det felles objektet, forutsatt at det ikke ble oppnådd enighet mellom dem. Når det er etablert, vil hver eier få en spesifikk del av objektet, i samsvar med sin andel. Det tildelte rommet tilsvarer ikke alltid nøyaktig delen og kan være uisolert.I dette tilfellet må retten ta hensyn til den rådende brukspålegg.

Andre saker

Eiere kan kreve tildeling av sin andel i kontanter. I dette tilfellet bør du vite at hvis delen er ubetydelig, personen faktisk ikke bruker gjenstanden, det ikke er noe tilsvarende rom, kan retten ta en avgjørelse uten samtykke fra denne parten. I dette tilfellet tildeles kompensasjon til andelen på bekostning av andre eiere. Långivere kan også kvalifisere seg for en del. Når skyldneren ikke har nok annen eiendom til å betale ned gjelden, kan låntakeren kreve tildeling av en andel og inndriving av den. Hvis det er innvendinger fra andre parter, kan de kjøpe denne delen til markedspris. Penger vil bli brukt til å betale ned gjeld.

Avslutningsvis

Den russiske grunnloven har en bestemmelse som garanterer innbyggerne i landet retten til privat eiendom. Alle kan ha et hvilket som helst objekt, bruke det, eie det, avhende det både i fellesskap med andre personer og uavhengig (hver for seg). Ingen skal fratas eiendommen sin, bortsett fra i retten. Imidlertid må du vite om ansvaret. Det må huskes at eierskap til eiendom først og fremst er et ansvar, inkludert staten og andre borgere. Hvis du har et eierforhold, må du kjenne til visse lover, prosedyrer og regler for løsning av visse tvister.

I de fleste tilfeller kan rettssaker unngås ved å kompromittere beslutninger. Delt eiendom har sine egne spesifikke funksjoner. De må tas med i betraktningen når du planlegger transaksjoner. Hvis det likevel oppstod en konfliktsituasjon, er det nødvendig å formulere dine krav så nøyaktig som mulig når du inngir et krav, hvis nødvendig, gi ytterligere informasjon til retten, bevis som bekrefter visse omstridte punkter. Kunnskap om loven på mange måter bidrar til beskyttelse og bevaring av eiendom, ved korrekt avhending.