Før ikrafttredelsen av loven om omsetning av jordbruksareal nr. 101-unc, ble ikke-krevde landandeler definert som deler av en felles tomtetildeling hvis eiere ikke disponerte dem i tre eller flere sammenhengende år siden tinglysingsretten ble registrert. Etter ikrafttredelsen av ovennevnte lov forsvant definisjonen. Men det var regler på bakgrunn av hvilke landandeler som blir anerkjent som uavhentede.
Jordreform
Endringer i landlovgivning skjedde for mer enn 20 år siden. Tiden har vist at denne metoden ikke har vist seg å være den beste for disse transformasjonene. Alt jordbruksland ble delt inn i aksjer med overføring til felleseie. Grensene deres ble imidlertid ikke bestemt på bakken. Landandeler ble overført til ansatte i organisasjoner involvert i jordbruk, pensjonister, ansatte innen helse, liv, kultur, utdanning, ernæring, som var i de respektive områdene.
Som et resultat ble innbyggerne deltakere i felles felleseie av jordbruksarealer. Imidlertid opphørte de gamle organisasjonene med tiden å eksistere. Nye organisasjoner i form av partnerskap, kooperativer og andre samfunn måtte ta stilling til hvordan de skulle bruke jordbruksareal.
På grunn av lovens ufullkommenhet oppstod det tvister, inkludert over ikke-kravede landandeler. Designet deres ble ikke utført, og derfor økte antallet konflikter bare over tid.
Forekomst av et problem
En av hovedårsakene til den reduserte bruken av landbruksarealer er at de berørte organisasjonene fungerer. I tillegg ble ofte de aktuelle avtalene ikke inngått i riktig form, reglene for bruk av tomtemål ble endret, leiekontraktene gikk ut og så videre.
Begrunnelse for å erklære aksjer uavhentet
I motsetning til tidligere versjoner, nærmer gjeldende lov nr. 101-FZ saken mer spesifikt. På grunn av en endring i ordlyden, er ikke-kravede andeler ikke slike til å begynne med, men kan anerkjennes hvis eierne ikke har leid dem eller pålagt noe annet. Dette fremgår av paragraf 1 i art. 12.1 i loven.
I tillegg er det innført ytterligere grunn til at andelen av land anerkjennes som ikke-kravd. Disse inkluderer:
- Mangelen på informasjon om eieren i beslutningene fra lokale myndigheter om privatisering av jordbruksarealer før innledningen av ovennevnte lov.
- Den avdøde eieren har ingen arvinger.
- Arvingene til den avdøde eier har ikke rett til å arve.
- Arvingene til den avdøde eier er suspendert fra arven, nektet den eller ikke akseptert.
Hvorfor ble endringene gjort?
Etter registreringen av kontrakten regnes landet som delt i aksjer. Hvis de avdøde eierne ikke har arvinger, eller de ikke tegner rettighetene sine, er ingen engasjert i tildelingen. Tidligere kunne ikke slike deler anerkjennes som ikke-kravede landandeler, siden eieren formelt disponerte tildelingen i løpet av livet.
Med ikrafttredelsen av den nye loven har situasjonen endret seg. Selv om andelen av tildelingen av land ble leid ut, men etter at eieren gikk bort, arvingene ikke dukket opp eller ikke arvet, kan det erklæres at det ikke kreves.
Hvordan komme tilbake
Eiere som mener at deres ikke-kravede landandeler er urimelig inkludert i den aktuelle listen, kan motsette seg de lokale myndighetene og også opplyse om dette på et møte med alle eiere av delt eiendom. Dette vil bli grunnlaget for å ekskludere disse nettstedene fra ikke-kravede aksjer.
Dermed må en person utføre to handlinger: søke lokale myndigheter, angi sin stilling skriftlig, og også erklære rettigheter på en generalforsamling. Hvis en av disse handlingene ikke er fullført, kan du formelig hevde at andelen ikke vil fungere. Men i praksis og i slike tilfeller kan du oppnå ønsket resultat. For dette formål er det nødvendig å ta del i søksmålet, der de lokale myndighetene vil søke om å anerkjenne landandelen som uavhengig. I de fleste tilfeller tar retten side av tiltalte og nekter kravet til de lokale myndighetene.
arv
Retten til uavhentede landandeler kan anerkjennes dersom overføringen av eierskapet til arvingene etter testatorene faktisk ble utført, men de ikke utarbeidet de aktuelle dokumentene. Det kan også være at perioden som er tildelt for dette er gått glipp av. Da gjenstår det eneste tilfellet retten.
For ikke å bringe saken for retten, er det nødvendig å fullføre alle papirene i tide. Sammen med landet passerer arvingene alle bygningene som ligger på stedet. De har rett til å innløse land under fortrinnsrett. Hvis landet ikke er privatisert, vil arvingene kunne skaffe det i følgende tilfeller:
- Hvis privatiseringsprosessen er startet av testatoren, men ikke har vært ufullstendig.
- Hvis testatoren i løpet av sitt liv utnevnte en bobestyrer for privatisering.
Dokumenter som bekrefter bruken av land
I dette tilfellet gir loven et dokument som bekrefter bruksretten. Dette kan være en leiekontrakt, tilfredsstillende tidsbruk, tillitsforvaltning eller bekrefte retten til permanent bruk eller arvet besittelse på livstid.
Fremgangsmåten for registrering av eierskap fra lokale myndigheter
Anke til domstolen er det første trinnet i å anerkjenne en uinnsatt tomteandel på grunn av at eierne ikke disponerte det. I samsvar med paragraf 2 i art. 12.1 i lov nr. 101-FZ, må lokale myndigheter utarbeide en liste over landandeler som kan betraktes som uavhentede. I utgangspunktet angår dette spørsmålet de tildelingene som ikke har arvinger. Avhengig av begrunnelsen er aksjene inkludert i en av listene.
En liste over uanmeldte landandeler er publisert i media. Dette gjøres minst 3 måneder før innkalling til eiermøte for å godkjenne andelen. Tidligere ble publisering bare utført i en offisiell kilde, som ble godkjent av det autoriserte organet. Denne praksisen var ekstremt ineffektiv. Informasjon begynte også å bli publisert på Internett. Men dette førte ikke til de ønskede resultatene. Imidlertid avgjøres saken til slutt i retten. Dette organet er pålagt å varsle alle interesserte. Eiere vil motta informasjon om inkludering av en andel i listen over ikke-hevd land selv under rettssaken. Selv om informasjonen ikke når eierne i forhandlingen av utstedelsen av saken, vil de derfor kunne delta i rettsaken.
Etter offentliggjøring av denne informasjonen, innkaller lokale myndigheter således et møte med eierne av tildelingen av land der de har til hensikt å godkjenne den ikke-kravede andelen av landet.
Hvis møtet ikke velger å godkjenne listen innen fire måneder etter publisering i media, gjør lokale myndigheter det selv. Det har ikke noe av hvilke grunner eierne av nettstedet ikke tok denne avgjørelsen.
Etter godkjenning av listen blir aksjene ansett som uavhentede, og lokale myndigheter kan gå til retten for å få eiendomsretten. Hvis det treffes en positiv rettsavgjørelse, er det på dette grunnlag mulig å registrere eiendommer i Rosreestr. Eiendomsretten overføres til personen først etter registreringsprosedyren. Dette fremgår av art. 8 Civil Code of the Russian Federation.
Fra det øyeblikket retten til uavhentede landandeler anerkjennes, har kommunal myndighet muligheten til å disponere dem.
Tomter til salgs
Etter at registreringsfasen er fullført, må lokale myndigheter offentliggjøre et varsel innen 30 dager om at andelen kan kjøpes inn til eiendommen for en kostnad på 15% av vareprisen. Denne indikatoren er satt på statlig nivå, og lokale myndigheter har ikke rett til å sette en annen pris.
En kunngjøring om muligheten til å kjøpe disse aksjene blir publisert i media. Dette er lokalaviser, den offisielle virtuelle ressursen til kommunen (hvis noen), samt informasjonstavler.
Den fortrinnsrett til kjøp tilhører bondegårder eller andre organisasjoner som bruker denne tildelingen. En slik mulighet for dem er gyldig i seks måneder fra øyeblikket hvor anerkjennelsen av eiendomsretten til ikke-krevde landandeler fra lokale myndigheter. Hvis ingen kontrakt er inngått i løpet av denne perioden, tildeler lokale myndigheter denne delen til et eget stykke land, og overholder de fastsatte minimumsstørrelsene. Etter tildelingsprosedyren blir tomta lagt ut for salg igjen, men på forskjellige forhold.
ansvar
Tilstedeværelsen av en landandel er eierens lovlige rettigheter, men innebærer en ansvarlig holdning. Eieren må selv dyrke jorda eller lease den til landbruksorganisasjoner, som vil overta de aktuelle funksjonene. I dette tilfellet vil eieren motta sin prosentandel i form av husleie.
Leietakere stilles til ansvar overfor eieren av tomtene for uriktig eller uriktig bruk. Dette fremgår av art. 183 i den russiske føderasjonens sivile kode. Og ansvaret til staten ligger i rettidig betaling av skatt på overskudd og jord.
Bestemmelsene i lov nr. 101-FZ er ment å regulere forholdet innen jordomsetning mellom eiere og lokale myndigheter. Statlige organer som utøver kontroll over land, bør jevnlig sjekke status for dyrking av landbruksarealer. For ulovlig og feil bruk, må de handle i samsvar med loven umiddelbart.
konklusjon
Som du kan se, er prosessen med å anerkjenne ikke-kravede arealandeler som kommunal eiendom sikte på å dekke så mye land som mulig for den tiltenkte bruken og fortjenesten, samt å gjøre det mulig for landbruksbedrifter å dyrke upålitelige tomter og territorier. Hvis eieren er lokalisert, vil det ikke være vanskelig for ham å tegne de tilsvarende landandeler for seg selv.