I henhold til den russiske føderasjonens grunnlov, har enhver innbygger, inkludert personer under flertall, fra fødselen rett til bolig, samt retten til å eie eiendom eller deler av den.
Spørsmålet om å tildele en andel i en leilighet til barn ble spesielt relevant etter starten av Maternity Capital-programmet. De fleste eiere av matkapital bruker det til å kjøpe et hjem eller betale pantelån. Og i samsvar med loven, i ervervet eiendom, inkludert på bekostning av familiebeviset, er tildelingen av en andel i en leilighet til mindreårige barn obligatorisk, akkurat som foreldrene.
Typer eiendom
Hjemmet hvor ektefellenes mindreårige barn er registrert og er bosatt kan være:
- felleseid av alle familiemedlemmer;
- i felles felleseie.
sameie
Et mindreårig barn på lik linje med voksne familiemedlemmer har rett til å eie eiendom, eller deler av den, eid av foreldre, og også til å bruke slik eiendom uten disposisjonsrett. Barnet har rett til uavhengig å disponere andelen som skyldes bare når den fyller majoriteten.
Sameie av bolig innebærer obligatorisk deltakelse av alle eiere i salgstransaksjoner, leiekontrakter og annen virksomhet knyttet til disponering av felleseie. For eksempel er salg av en slik bolig bare mulig med generell tillatelse fra alle eiere. I forbindelse med ekteskapelige forhold innebærer felleseie av ektefeller ved bolig like stor rett for hver av dem til halvparten av eiendommen, uavhengig av hvilket navn denne eiendommen er registrert i.
Del eierskap
Delt eierskap til bolig gir en mulighet for hver sameier å bruke og disponere en del av eiendommen hans etter eget skjønn uten obligatorisk samtykke fra andre eiere. Dermed har den delte eieren rett til å selge, testamentere, lease sin andel i felleseie. I tilfelle av en fremmedgjøring av den delte eieren av deres del av boligen, skal sameierne ha rett til i forkjøp å kjøpe sin andel.
Når er denne prosedyren nødvendig?
Når du kjøper en ny eiendom, er forelderen ikke alltid forpliktet til å tildele en andel av eiendommen i leiligheten til sine barn. Loven gir bestemte situasjoner når denne prosedyren er påkrevd. For eksempel gjennomføres tildelingen av en andel i en leilighet hvis boligen ble ervervet på bekostning av fødselskapital eller beskyttelse av mindreåriges lovlige rettigheter. I det andre tilfellet tas situasjoner i betraktning når nye boliger er anskaffet etter salg av eiendommer som barnet hadde andel i.
Oppfyllelsen av denne forpliktelsen blir strengt overvåket av staten, så før foreldre til mindreårige barns bosted skal foreldrene innhente passende tillatelse fra vergemål og vergemyndighet. Hovedbetingelsen for tildeling av en andel i en leilighet til en mindreårig er som følger: denne delen skal være ikke mindre enn den som tilhørte ham før anskaffelsen av nye boliger. Ellers kan transaksjonen bli ugyldig.
Nødvendige dokumenter
I mangel av tvister mellom ektefeller, er ikke tildelingen av en andel beregnet på et barn særlig vanskelig.Hele prosedyren utføres direkte av myndighetene i det føderale regionregisteret når de leverer følgende dokumenter:
- en søknad om tildeling av en andel i leiligheten til det etablerte skjemaet;
- mottak av statlig plikt for registreringshandlinger;
- attest for familiesammensetning;
- attest for opphold;
- boligkjøpsavtale;
- titteldokument.
Hvis ektefellen, som betalte for kjøp av en leilighet eller et hus, nekter å tildele en andel til et mindreårig barn, kan problemet løses i rettsforhandlinger etter ønske fra en annen ektefelle. I dette tilfellet vil registreringen av fast eiendom gjennomføres på grunnlag av en rettsavgjørelse.
Tildeling av barns andel i pantelån
Bolig som er kjøpt i pantelån, blir låntakerens eiendom først etter full oppfyllelse av forpliktelsene i henhold til låneavtalen. Låntaker kan være en av foreldrene til barnet, eller begge ektefellene, hvorav den ene er oppnevnt av hovedlåneren, og den andre av den som låner.
Den påfølgende utdelingen blir formalisert av kredittinstitusjonen ved å tegne en egen avtale om tildeling av aksjer i leiligheten. Dokumentet angir forholdene på grunnlag av hvilke boligene går over i låntakerens eiendom etter tilbakebetaling av lånet. Spesielt vilkåret som sikrer mindreårige barn av ektefeller rett til å erverve en passende andel. I henhold til loven regnes ikke en mindreårig som en låntaker på et pantelån. Han har bare rett til å få del i foreldrenes eiendom.
Tildeling av en andel til en mindreårig er bare mulig etter full tilbakebetaling av lånet og fjerning av heftelse fra eiendommen.
Instruksjon: hvordan tildele andeler i en leilighet kjøpt fra morskapital
Boliger som er kjøpt på bekostning av barselsattesten, utstedes med direkte deltakelse fra Pensjonsfondet, der mor til barnet må søke med riktig søknad.
På sin side vil det statlige organet, før overføring av midler, be om et sertifisert dokument - en forpliktelse fra selger av eiendommer. Et slikt dokument er en garanti for at den ervervede eiendommen vil overgå kjøperen i løpet av den fastsatte fristen. Etter tilbakebetaling av gjelden på bekostning av svangerskapskapital, blir nye boliger mor til eiendom, som igjen er forpliktet til å tildele andeler til barna sine.
Hvis boligen før tilbakebetaling av pantegjeld ved hjelp av svangerskapskapital ble pantsatt av banken, før tildelingen av passende aksjer til barn, kreves byrden. Uttaksprosedyren utføres av myndighetene i Rosreestr etter ønske fra begge parter i låneavtalen.
En garanti for tildeling av barns andel i den ervervede eiendommen er en notarisert forpliktelse, som blir gitt til FIU med søknaden.
Dokumentet inneholder morens plikt til at hun innen seks måneder etter tilbakebetaling av gjeld og overføring av fast eiendom til hennes eie må registrere eierforholdet til det ervervede objektet i samsvar med vilkårene i forpliktelsen. Dette vilkåret er den obligatoriske tildelingen av andeler i leiligheten til barselkapital for barn og ektefeller. Deler av hvert familiemedlem bestemmes etter avtale.
Videre skjer tildelingen av aksjer i leiligheten i henhold til morsattesten for barn på generell måte etter ønske fra eieren av eiendommen og under kontroll av statlige instanser. Hvis prosedyren ikke utføres av en eller annen grunn, kan transaksjonen bli kansellert i retten.
Plikt til å tildele andeler til stebarn
Registrering av morens plikt til å tildele andeler til sine barn og ektefelle har noen nyanser knyttet til stebarn.Spesielt er den personen på hvis vegne forpliktelsen er utarbeidet, ikke pålagt å oppgi barn som han ikke har opprettet et rettsforhold med.
For eksempel, hvis et barn til en av dem født fra et tidligere ekteskap lever og blir oppdratt med ektefeller. I slike tilfeller er foreldrene ikke pålagt å tildele en andel til sin ektefelle, med unntak av barn som offisielt er adoptert av den forelderen.
Tildele en andel til sine mindreårige barn født i et tidligere ekteskap og støttet av en av ektefellene, har bare rett til den direkte eieren av huset, det vil si ektefellen som kjøpte huset på egne midler, enten individuelt oppfylte forpliktelser etter låneavtalen, eller var eier av lokalene før inngå et nytt ekteskap.
Generell prosedyre for overføring av andel på grunn av et barn
Følgende dokumenter skal gis som dokumenter på grunnlag av hvilken statlig registrering av den mindreåriges rett til andel i felleseiendommen:
- Gaveavtale.
- Avtale om fastsettelse av aksjer.
Både det ene og det andre dokumentet utføres skriftlig. Notarisering er valgfri, men å foretrekke, siden slike dokumenter innebærer overføring av eierskap til lokalene. Og kapasiteten til en borger, på hvis vegne overføringen av rettigheter utføres, kan bare etableres av en autorisert person (notarius).
Tildeling av andel til barn etter skilsmisse av ektefeller
I henhold til gjeldende normer for familierett, anses all eiendom som ervervet av ektefeller i løpet av det offisielle ekteskapsperioden å være deres felleseie, og etter ekteskapets oppløsning deles i like store andeler.
En ektefelle hvis barn blir igjen etter skilsmissen, har rett til å kreve en stor andel i felleseiendommen. Du kan bestemme andelen av hvert barn i felleseie på grunnlag av en muntlig avtale, en skriftlig avtale eller i en rettssak.
Mødrekapital er ikke underlagt splittelse, og som regel, etter en skilsmisse, står moren til disposisjon. Bare unntaksvis er det mulig å overføre retten til svangerskapskapital til faren, for eksempel som et resultat av barnas død, berøvelse av foreldrerettigheter, moren begår ulovlige handlinger mot sine mindreårige barn, anerkjennelse av moren som savnet eller avslutning av adopsjonsprosessen.
Uansett, etter skilsmissen, må foreldrenes forpliktelse til å tildele en andel i leiligheten til mindreårige barn være oppfylt.
Ektefellen (far til barn), som fikk eiendomsretten som følge av oppfyllelsen av plikten til å kjøpe bolig på middel av moderskapskapital, blir full eier av sin del i eiendommen. Dette forhindrer ham ikke i å overføre den mottatte delen av huset til sine barn etter en skilsmisse. Du kan gjøre en overføring på grunnlag av en gaveavtale med obligatorisk registrering av rettigheter i Rosreestr.
Tildeling av en andel in natur i en leilighet per barn
Denne prosedyren innebærer å tildele en mindreårig et eget rom innenfor det totale boarealet. Samtidig skal eieren av den tildelte andelen ha uhindret tilgang til lokalene som er utpekt for ham med mulighet for bruk av fellesarealer (kjøkken, bad, gang). Tildeling av en andel in natur i en leilighet gjøres på grunnlag av gjensidig samtykke fra alle huseiere, eller i en rettslig prosess dersom andre eiere har krav.
Det er mulig å tildele deler av eiendommen i form hvis det er tilstrekkelig for tildeling av boareal.
Ansvar for å frata et barn en andel i felleseie
Det er ikke så enkelt å registrere eierskap til den ervervede eiendommen uten mindreårige barn.En rekke offentlige etater overvåker nøye oppfyllelsen av foreldreforpliktelsene. Hvis en forelder imidlertid forsettlig fratar barna sine retten til kjøpt bolig, har enhver interessert person, inkludert offentlige myndigheter (verge, pensjonsfond), rett til å rapportere et brudd på mindreåriges rettigheter.
Hvis en mor for eksempel lyktes med å registrere fødselskapitalen ervervet med midler, uten å tildele en andel i leiligheten til barna, og selge den utelukkende og senere, kan en slik transaksjon bli ugyldig og kansellert i retten.
Resultatet av anerkjennelsen av transaksjonen vil være: tilbakelevering av midler til kjøperen, og boarealet til moren, etterfulgt av foreldrenes plikt til å registrere eiendommen i samsvar med den tidligere utarbeidede forpliktelsen.
Det er ingen separat straff for manglende oppfyllelse av plikten til å tildele andeler til mindreårige barn. En forelder kan bare straffeforfølges hvis det er opprettet svindel. Visse fakta om brudd på mindreåriges rettigheter avsløres etter planlagte inspeksjoner av påtalemyndighetene, vergemål og tillitsmann, Russlands føderasjonsfond.