Vanlige er situasjoner der innbyggerne foretrekker å kjøpe leiligheter i uferdige boligblokker. I dette tilfellet blir de deltakere i delt konstruksjon, derfor, med utbygger, blir det utarbeidet en DDU. Dette dokumentet regulerer forholdet mellom investorer og byggherren fullt ut.
Hvis noen vesentlige klausuler i kontrakten brytes, kan hver part bringe krav til den andre parten i avtalen. Den vanligste straffen for skader skyldes DDU på grunn av at utbyggeren av forskjellige grunner ikke var i stand til å sette huset i drift i tide.
Straffen kan beregnes på bakgrunn av informasjon som er tilgjengelig i kontrakten, eller ved hjelp av data i lovgivningen, hvis nødvendig informasjon ikke er tilgjengelig i selve kontrakten.
Lovgivningsregulering
Hovedloven som regulerer reglene for deltakelse i delt bygging er føderal lov nr. 214. Den trådte i kraft i 2015, og hovedformålet er å beskytte innskytere mot svindel fra uaktsomme utviklere. Funksjonene i en slik normativ handling inkluderer:
- beskriver alle nyansene ved bygging av en bygård på bekostning av investorer som er kjøpere av leiligheter;
- alle forhold som oppstår mellom innbyggere og byggherre er utelukkende styrt av bestemmelsene i DDU, som må utarbeides i riktig form og inkluderer viktige betingelser for samarbeid;
- Hvis byggefirmaet prøver å bruke en annen kontrakt, for eksempel en investeringsavtale, felleskonstruksjon eller et foreløpig dokument, bør investorer huske at bestemmelsene i føderal lov nr. 214 ikke gjelder for disse dokumentene, så ofte til og med søksmål ikke er oppfylt i tilfelle brudd fra utbygger;
- DDU er utelukkende skrevet skriftlig, og er også registrert hos Rosreestr;
- hvis byggefirmaet bryter vilkårene for levering av huset eller andre viktige betingelser i kontrakten, kan en straff innkreves under DDU, og prosessen kan utføres ved å trekke en klage til selskapet eller gjennom en domstol.
Innbyggerne må selv nekte å signere andre typer kontrakter, siden de under slike forhold ikke vil være nøye beskyttet mot vilkårlighet eller svindel fra byggefirmaet.
Hva er inkludert i avtalen?
I DDU må visse betingelser og klausuler angis, uten hvilke det ikke anses å ha rettskraft. Noen utviklere ekskluderer bevisst noe informasjon, på grunn av hvilken de er beskyttet mot mange krav fra investorer. Før du signerer kontrakten, bør du derfor sørge for at den er trukket riktig og at strukturen er optimal. For all del i avtalen skal det være punkter:
- en nøyaktig beskrivelse av den fremtidige leiligheten, som er anskaffet av interessenten;
- planen for leiligheten er godkjent, som inkluderer informasjon om dens område, adresse, antall etasjer og andre parametere;
- angi den tid den ferdige eiendommen må tas i bruk;
- den nøyaktige verdien av eiendommen er registrert, og det er listet opp måter hvordan aksjonæren kan utføre betalinger på;
- Garantiperioden for anlegget er angitt;
- Metoder for å oppfylle forpliktelsene spesifisert i kontrakten av begge parter i avtalen er gitt.
Hvis forholdene ovenfor er fraværende, anses DDU som ugyldig.Hvis aksjeeieren dør, overføres alle forpliktelsene i henhold til avtalen til arvingene. I tillegg kan reglene for utvinning av forspilt under DDU foreskrives i kontrakten. Ofte indikeres reglene for beregning av det i det hele tatt, og hvis ingen slik informasjon er tilgjengelig, blir reglene i føderal lov nr. 214 anvendt.
Hva er ansvaret til utvikleren?
Byggherren er levert av et byggefirma som driver med bygging av et boligblokk. Når han sammenstiller en DDU med interessenter, har han mange ansvarsområder, som er oppført i dette dokumentet. Hvis de blir krenket, samles en straff i henhold til DDU fra aksjeeierne. Utviklerens hovedansvar inkluderer:
- bygging av et boligbygg i en strengt definert tidsramme;
- å sette anlegget i drift i tide;
- overføring av bolig til aksjeeiere på grunnlag av lovkrav;
- for bygging av boliger kan brukes ikke bare kreftene og midlene til selskapet, siden det kan tiltrekke seg underleverandører, men dette punktet bør gjenspeiles i kontrakten;
- Utvikleren bærer mange risikoer forbundet med skade på eller ødeleggelse av et objekt av forskjellige årsaker til det overføres til eierskap til eierne.
Rettsutøvelse for å gjenopprette en straff etter DDD viser at dommere i de fleste tilfeller tilfredsstiller kravene fra interessentene. Derfor må byggefirmaer bære virkelig betydelige kostnader forbundet med å dekke tap.
Konsept av forspilt
Straffen er representert av en viss kontant betaling, hvis beløp avhenger av den eksisterende overtredelsen. Hvert tilfelle er unikt, derfor bestemmes prosedyren for å gjenopprette skader i henhold til DDD av den spesifikke situasjonen.
Innsamlingsprosedyren styres av bestemmelsene i føderal lov nr. 214, og nødvendig informasjon er tilgjengelig i art. 330 GK. Straffen er representert med mengden penger som må overføres av entreprenøren hvis han av forskjellige årsaker ikke kan oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten. Det belastes hvis fristene for levering av gjenstanden blir overtrådt eller alvorlige brudd i leiligheten blir avslørt av interessentene, derfor har den ikke den nødvendige kvaliteten.
Ofte kalles straffen forelegg eller bøter, selv om slike begreper er uriktige fra et juridisk synspunkt.
Når belastes det?
Rettsutøvelse for å gjenopprette en straff etter DDU viser at den kan siktes av forskjellige grunner. Disse inkluderer:
- utbygger kan ikke sette huset i drift innen den tidsperiode som er spesifisert i kontrakten;
- alvorlige interessebrudd av bygningskoder i leiligheter avsløres av interessenter;
- leilighetsområdet skiller seg fra verdien som er angitt i DDU.
Oftest henvender borgere seg til retten nettopp fordi fristene for å sette eiendommen i drift er forsinket. Folk kan ikke bruke eiendommen sin til bolig eller til andre formål, så de ønsker å betale sine utgifter. Til å begynne med bør du prøve å løse problemene på en fredelig måte, men hvis selskapet nekter å betale midlene på grunnlag av kravet, så må du utarbeide en kraverklæring for straffen under DDU, som vil bli forelagt retten på stedet stedet.
Når begynner straffskyld?
Basert på føderal lov nr. 214, bør hver aksjeeier vite fra hvilken dato en straff kan bli ilagt. Av riktig beregning av beløpet avhenger av hvor lett det vil være å gjenopprette fra utvikleren.
Direkte i kontrakten er det foreskrevet nøyaktig når gjenstanden skal tas i bruk, siden denne datoen blir presentert på ettermiddagen når nøklene til leiligheten må overføres til kjøperen. Denne perioden skal være den samme for alle aksjeeiere, som er foreskrevet i art. 6 i loven. Fra dette øyeblikket kan en straff beregnes.
Lovgivningen åpner for muligheten for utbygger å henvende seg til aksjeeiere med en anmodning om å inngå en tilleggsavtale til kontrakten.Slik behandling må kun være skriftlig. Tilleggsavtalen angir den nye fristen for ferdigstillelse av anlegget. Vanligvis er et dokument signert av eiendomsinvestorer som vil raskt få sin leilighet og ikke ønsker å ødelegge forholdet til utbygger.
I nærvær av en slik avtale vil det ikke være mulig å stole på en straff. Det kan pålegges bare fra det øyeblikket byggefirmaet bryter vilkårene som er spesifisert i den nye avtalen.
Beregningsregler
Straffen kan bli siktet etter for rettssak eller rettslig metode. I alle fall kreves kravet eller kravet for å angi beløpet for denne betalingen. Under beregningen tas viktige punkter med i betraktningen:
- beregningen blir utført for hver forsinkelsesdag;
- ved beregning brukes 1/300 av sentralbankens refinansieringsrente;
- prisen tas den dagen da forpliktelsene ikke er oppfylt;
- for en statsborger i Russland som er aksjonær, multipliseres det beregnede beløpet med 2.
For eksempel ble en DDU sammenstilt med et byggefirma, på grunnlag av hvilken en leilighet erverves av en statsborger i Russland. Kostnadene er 1,4 millioner rubler. Innenfor den foreskrevne tidsperioden ble ikke leiligheten overført til kjøper. Refinansieringsgraden er 9%, så straffbeløpet beregnes:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubler. på en dags forsinkelse.
Beregning blir utført for hver dag med forsinkelse fra øyeblikket den oppstod, og ikke fra dagen da applikasjonen sendes.
Omberegning utføres fremdeles av utbygger eller domstol. Hvis utvikleren nekter å løse problemet på en fredelig måte, vil han måtte inngi et søksmål for å gjenopprette en straff under DDU. Hvis kravet overstiger 1 million rubler i det, under art. 333,36 skattekode vil ha saksøker til å betale et eget gebyr.
Frivillig innsamling av midler
Før du går til retten, er aksjeeiere pålagt å prøve å løse problemet på en fredelig måte. For å gjøre dette, må du utarbeide et krav for tilbakebetaling av straffen under DDU. Et eksempel på et eksamenskrav er gitt nedenfor
Dokumentet overføres direkte til den ansatte i byggefirmaet. Det er nødvendig å utarbeide to krav, ettersom ett eksemplar gjenstår hos søkeren, og også på det må representanten for utbygger sette et merke på aksept.
I praksis er selskaper sjelden enige om å frivillig betale en straff, så innbyggerne må gå til retten.
Kravregler
Avgjørelsen som tas av utbygger om hensiktsmessigheten av å overføre straffen avhenger ofte av riktigheten av dannelsen av dette dokumentet. Derfor, uten å feile, er informasjon inkludert i dokumentet:
- navn og juridisk adresse til byggefirmaet, og denne informasjonen kan hentes fra DDU;
- adressen til huset som ikke ble leid ut av byggherren i tide;
- nøyaktig informasjon om leiligheten, som bør skaffes av aksjonæren på grunnlag av kontrakten, og dette inkluderer dens område, antall etasjer og andre elementer;
- en kopi av DDU og dokumenter som beviser at innbyggeren har betalt for eiendommen er vedlagt søknaden, og disse inkluderer forskjellige betalingsdokumenter, for eksempel en kassesjekk eller bekreftelsesattest;
- kravet er skrevet for å betale innbyggeren en straff i et bestemt beløp, og i tillegg er riktig beregning av dette beløpet gitt.
Hvis du først studerer prøvesøknaden for utvinning av forspilt under DDU, vil det ikke være noen problemer med dannelsen av dette dokumentet. Det anbefales på slutten å indikere at dersom kravene ikke er oppfylt, vil søkeren måtte gå til retten.
Du kan overføre et slikt forprøvingskrav på forskjellige måter:
- personlig overføring av dokumentet til ansatt i byggefirmaet under signatur;
- sending av registrert post med post, og i tillegg er det nødvendig å lagre varsel om levering;
- bruk av budtjenester, men i dette tilfellet er det også behov for et kvitteringsmerke.
Hvis det innen en måned ikke er noe svar eller overføring av midler, kan du trygt gå til retten.
Regler for å stille krav
Hvis midlene ikke blir overført frivillig av byggherren, må interessentene inndrive straffen under DDU gjennom voldgiftsretten. Dette krever kompetent å skrive en påstand. Nedenfor følger et eksempel på kravet om tilbakebetaling av straffen under DDU.
Ved utarbeidelse av dokumentet tas nyansene hensyn til:
- Du kan inngi søksmål på borgerens bosted eller på stedet der anlegget er under bygging;
- hvis krav fremsettes av flere interessenter, kan de forene og inngi ett krav;
- dokumentet angir alle omstendigheter som det er påkrevd å belaste straffen for, for eksempel forsinkelsen, avtalevilkårene og andre data;
- riktig beregning av straffen er gitt;
- indikerer behovet for å gjenopprette midler fra utvikleren.
Hvis du studerer modellen for kravet om tilbakebetaling av straffen under DDU, trenger du ikke å kontakte advokatene for å utarbeide det.
Hvilke dokumenter er knyttet til kravet?
Følgende dokumenter er knyttet til søksmålet:
- kopi av DDU;
- betalingsdokumenter som bekrefter overføring av midler til leiligheten;
- en kopi av forkjøpet, som bekrefter at interessentinnehaveren prøvde å løse problemet på en fredelig måte;
- dokumentasjon som bekrefter at søkeren fikk ytterligere tap på grunn av manglende evne til å bruke leiligheten sin.
Andre dokumenter kan vedlegges om nødvendig. Gjenoppretting av en straff under DDU uten forskuddsbetaling er ikke mulig, siden beregningen tar hensyn til det faktiske beløpet av midler som er overført til utbygger av interessentinnehaveren. Hvis bare en del av midlene ble utbetalt, er det det som brukes under oppgjør.
Hva skal jeg gjøre etter en rettsavgjørelse?
Oftest tildeler dommer en straff under DDU. Rettsavgjørelsen inneholder informasjon om hvor mye som skal overføres til aksjeeiere.
Hvis selskapet nekter å frivillig betale midlene, begynner fogderne å samle dem inn. Ofte fører dette til konkurs hos selskaper.
konklusjon
Ofte kan ikke utviklere som tiltrekker interesseinnehavere på DDU, betimelig sette huset i drift. I dette tilfellet kan kjøpere kreve straff.
Du kan få dette beløpet på grunnlag av et forhånds rettskrav eller et søksmål anlagt for retten. Det er viktig å vite hvordan du korrekt kan komponere disse dokumentene slik at de ikke inneholder feil eller uriktige data.