Hva bestemmer lønnen til styreleder i HOA? Hva er ansvaret? Vi vil svare på disse spørsmålene i artikkelen. Vi håper at du etter å ha lest, vil ombestemme deg når det gjelder profesjonalitet. I tillegg vil vi hjelpe deg med å forstå noen av nyansene i lønn.
Har styrelederen lønnsrett?
For å få lønn i Russland, er det nødvendig å inngå en arbeidsavtale. Denne artikkelen bekrefter ansettelsesforholdet mellom arbeidsgiver og arbeidstaker. Men for styreleder for HOA er det ikke så lett å ordne hvem han er.
Formannen må handle til fordel for beboerne i huset og forsvare rettighetene deres, noe som betyr at han er en ansatt. Men derimot har han rett til å gi ordre og gi lønn til andre arbeidere.
Basert på dette oppstår spørsmålet: med hvem å inngå en avtale hvis det ikke er noen juridisk enhet, og styrelederen har i mellomtiden myndighet som en leder?
I lang tid var det ikke noe svar på dette spørsmålet. Huseiereforeninger utnevnte lønn for seg selv, siden loven ikke regulerte dette området.
Hva har endret seg nå?
Hvordan betales styrelederen
I 2011 ble en rekke endringer i boligkoden vedtatt. Av denne grunn begynte forvirring med bestemmelsen av styrelederens krefter. For eksempel slår loven fast at medlemmet i partnerskapsstyret ikke kan jobbe som styreleder i HOA. Men faktisk viser det seg at styrelederen er valgt blant medlemmene.
Det vil si at det viser seg at styrelederen ikke kan jobbe under en arbeidsavtale. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet?
Dette problemet har vært veldig relevant i mange år. Det kom til at folk trakk seg kandidater, fordi ingen ønsker å jobbe gratis.
Tidligere ble artikkel 147 i boligkoden tolket bokstavelig. Derfor viste det seg at styrelederen ikke kunne jobbe og få betalt. Men nå skjønte folk at tolkningen av artikkelen kunne være ganske annerledes. Lederen for HOA mottar ikke lønn, men han får belønning for hvert arbeid. Dette inkluderer reparasjon av heiser og maling ved inngangen.
Det er viktig å forstå at en slik særegen lønn til styrelederen for HOA ikke kan overstige 30% av kostnadene for det arbeidet som er gjort. Det vil si at hvis maleriet vil koste 30 000, vil styrelederen få en belønning på 9 tusen rubler.
Forsikringspremier
Hvis vi snakker om det faktum at styrelederen i HOA mottar lønn eller godtgjørelse, er det nødvendig å nevne forsikringspremier. De må betales av hvert medlem av partnerskapet.
Bidragene dekker utgiftene til styrelederen. Disse inkluderer tid, reise, lys og en periode med inaktivitet. Hvis ikke noe arbeid pågår, mottar formannen ikke godtgjørelsen.
Som regel er bidrag inkludert i regningen for reparasjon og vedlikehold av boliger. De overstiger ikke 5% av det totale beløpet, noe som indikerer et lite godtgjørelse til styrelederen.
Hvordan finne ut
Vi vet allerede at styrelederen for HOA mottar en lønn, eller rettere sagt, en belønning, fra hvert utført arbeid. Kanskje noen ønsker å utnevne en belønning til sin elskede på egen hånd, men loven tillater ikke dette. Av denne grunn er det veldig viktig å forstå hvordan fastsettelsen av styrets godtgjørelse skjer.
Lønnen til styreleder i HOA trekkes ut på en spesiell måte. Som vi allerede sa, har den som innehar dette stillingen ingen rett til å oppnevne lønn for seg selv. Av denne grunn holdes det en generalforsamling med innbyggere en gang i måneden hvor styrelederen godtgjøres for arbeidet som utføres under hans ledelse.
Hver av de tilstedeværende mottar en invitasjon til møtet. Sistnevnte staver tid, sted og antall hendelser. For at møtet skal finne sted og styreleder for HOA for å få lønn, må mer enn halvparten av innbyggerne være til stede på det. Hvis et slikt antall deltakere ikke overholdes, vurderes ikke spørsmålet om å oppnevne godtgjørelse til leder.
Under møtet rapporterer styrelederen om utført arbeid og navngir verdien av dem. Vi har allerede sagt at gjennomsnittslønnen til styreleder i HOA bør være minst 30% av kostnadene for utført arbeid. Men møtedeltakerne kan øke denne prosentandelen hvis de er veldig fornøyde med hvordan styrelederen utfører sine oppgaver.
Avgjørelsen om godtgjørelse fattes ved hemmelig eller åpen avstemning. Basert på resultatene velges lønnsbeløpet til styrelederen.
På slutten av møtet blir det utarbeidet en protokoll som indikerer stemmeprosessen, det endelige resultatet og de foreslåtte alternativene.
Etter at alle formaliteter er overholdt, kan styrelederen få godtgjørelse. For å gjøre dette, må han sende inn en skattesøknad for å motta en kampanje for arbeid og ta ut penger fra kontoen.
Frivillig betaling av forsikringspremier
Kan leietakere selv overføre forsikringspremier til styrelederen? Selvfølgelig ja. Problemet er at HOA-deltakere sjelden er villige til å bruke ekstra penger. Men styrelederen kan vurdere og diskutere en slik mulighet før møtet, men han er forpliktet til å understreke at dette er frivillig hjelp. Et medlem av partnerskapet kan gi et bidrag selv, eller kan overføre det til styrelederens konto. Da overfører sistnevnte pengene uavhengig til Pensjonskassen.
Inntektsskatt
Vi vet alle at inntekt beskattes. Godtgjørelse til styreleder er intet unntak. Den som innehar stillingen rapporterer om utgifter i skatten og gir informasjon om godtgjørelsen der.
13% av det totale insentivbeløpet tas bort, og de blir betalt til skatten. Først etter skattetrekk har styrelederen lønnen i hendene.
Takknemmelig arbeidskraft
Hva om styrelederen i HOA uten lønn? Hvordan ordne det? Vi forstår videre. Det hender at medlemmene i partnerskapet ikke anser det som nødvendig å betale for styrets arbeid. Folk tror at han ikke gjør noe, noe som betyr at han ikke egentlig trenger å betale for mye.
Hvordan være i denne situasjonen? Hvis et møte ikke har vært holdt på seksti dager og beboerne ikke engang snakker om å betale godtgjørelse, har styrelederen rett til å be boliginspektøren om hjelp. De vil forklare hvordan de skal gå videre, og om nødvendig vil de bidra til å utarbeide et søksmål.
Vanligvis behandles en sak i en tingrett, så det vil ikke være vanskeligheter med å inngi en søknad. Formannen tar kontakt med registreringsstedet og betaler statsavgiften. Søknaden har en klar form, den skal inneholde informasjon om styreleder, tiltalte og partnerskapet selv.
Dokumentet skulle gjenspeile datoen fra at styrelederen ble sluttet å betale, samt fordelene til sistnevnte til medlemmer av HOA. I tillegg er det nødvendig å oppgi årsakene til at leietakere nekter å betale selv gjennomsnittslønnen til styreleder i HOA.
Uttalelsen må være undertegnet av styrelederen selv, og han er forpliktet til å sette segl i partnerskapet på den.
I tillegg vil kravserklæringen ikke bli vurdert hvis det ikke foreligger dokumenter som bekrefter ordføreren. Derfor er det nødvendig med bevis, for eksempel protokollen for valg av leder eller rapporter om utført arbeid.
Dokumentet må skrives ut på en datamaskin eller skrives i svart eller blå kulepenn. Hvis uttalelsen er skriftlig, bør håndskriftet være leselig.
Dessverre oppstår slike situasjoner oftere, og domstolen tar som regel leder av lederen. Når den samvittighetsfulle utførelsen av pliktene til sistnevnte er bekreftet, fordeles godtgjørelse fra overhalingsfondet.Hvis fondet er tomt, er godtgjørelsesbeløpet inkludert i overhalingskontoen for hver leietaker.
To i ett
Er det mulig å kombinere lønnen til styreleder og regnskapsfører i HOA? I 2011 ble det vedtatt et lovforslag som slo fast at sjefen ikke kan kombinere kjerneansvar med andre på samme arbeidstid. Det vil si at det viser seg at styrelederen har rett til å føre regnskap, men denne aktiviteten vil ikke bli utbetalt. Men ikke alt er så trist. På et møte kan partnerskapmedlemmer bli enige om å øke godtgjørelsen til styrelederen. Det er mulig at sistnevnte vil motta tilleggsutbetalinger hvis styrelederen utfører arbeid som ikke er karakteristisk for ham.
Hvem øker belønningen
Hvis lønnen til styrelederen i HOA ikke er avtalt med huseierne, oppstår det problemer. Men de samme eierne har rett til å øke størrelsen på kampanjen. Tross alt er det bare de generelle rådene fra partnerskapet som kan regulere godtgjørelsesbeløpet.
HOA må handle i henhold til charteret, det er han som er hoveddokumentet. Denne artikkelen refereres til hvis du trenger å løse problemer eller bestemme reglene. Det vil si at hvis charterten uttaler en klausul som snakker om muligheten for å bestemme godtgjørelsen til medlemmene i partnerskapet, kan godtgjørelsesbeløpet være hvilket som helst.
Hvis charteret angir det maksimale godtgjørelsesbeløpet, avhenger ikke hvilken lønn lederen av HOA skal tildeles bare av det, fordi det er umulig å stige over denne terskelen.
Leilighetsbygg
Artikkel 161 i boligkoden bestemmer at huseiere har rett til å velge en av følgende måter å administrere boligen på:
- Ledelsesselskap.
- HBC eller HOA.
- Direkte kontroll. Dette alternativet er bare tilgjengelig hvis huset anses å være i liten størrelse (mindre enn tretti leiligheter).
Hvis det ikke er noen HOA i huset, administrerer huseiere det uavhengig. Dette betyr at de er forpliktet til å velge rådgivning hjemme. Fra deltakerne i rådet velges en leder som påtar seg pliktene fastsatt av sjette del av artikkel 161.
I henhold til boligkoden er hovedrådet pålagt å betale godtgjørelse til styrelederen. Det vil si på spørsmålet "Har styrelederen i HOA rett til å få lønn?" det er trygt å svare ja. Bare dette vil ikke bli kalt ikke en lønn, men en belønning. Dette bør gjenspeiles i dommen fra møtet.
Hvem kan styre
Siden lønnen til sjefen for HOA etter endringene i boligkomplekset begynte å bli kalt godtgjørelse, var det en merkbar nedgang i antall personer som ønsket denne stillingen. Men likevel må du finne ut hvilke kriterier en kandidat for en stilling må oppfylle.
Styreleder for HOA kan være en person som har fylt en majoritetsalder. Dette er ikke stavet ut i boligkoden, men det er angitt i de generelle normene i borgerloven.
Dessuten kan bare en fullt ut kapabel person bli styreleder for partnerskapet. Hvis en person har begrensninger i juridisk kapasitet eller er fullstendig inhabil, er det ingen sjanse. Dette skyldes det faktum at stillingen innebærer inngåelse av kontrakter og utførelse av handlinger.
For å bli styreleder, må du nominere deg selv på et styremøte. Rådet på sin side består av medlemmer av partnerskapet. Det vil si at spørsmålet om sammensetningen av rådet avgjøres også på møtet.
Det kan konkluderes med at bare den som er i partnerskapet kan bli styreleder i partnerskapet. Men søkerkretsen er ikke begrenset til dette. En kandidat kan:
- Tjenestemannen i bedriften som HOA har kontrakt med.
- En person som har inngått en leieforvaltningskontrakt med et partnerskap.
- En person som jobber under en arbeidsavtale i et partnerskap.
- Medlem av revisjonskommisjonen.
Etter valget av styreleder oppstår spørsmålet om styrelederen i HOA får lønn. Allerede på dette grunnlaget vil en person bestemme om han trenger denne stillingen eller ikke.Men hvis det er behov for å bli styreleder, må du vite hvordan du gjør det.
Hvordan ta stilling
Hva styrelederen for HOA mottar: lønn eller godtgjørelse, regnet vi ut, men det er fremdeles uklart hvordan jeg skal ta stillingen.
For å kunne bli styreleder, må du ha bolig i et bestemt hus. Dette punktet er skrevet i artikkel 143 i boligkoden. Hvis en person leier en leilighet eller bor i en leilighet leid av noen andre, kan han ikke søke stilling.
I samme artikkel skrives det at for å bli medlem i et partnerskap er det nok å sende inn en søknad til styrelederen eller til den som utfører sine oppgaver.
Når du blir medlem av et partnerskap, må du ta neste steg. Nemlig: komme inn i styret. Styret velges på generalforsamlingen i leilighetsbygget. Den maksimale funksjonstiden for styret er to år, hvoretter valg avholdes.
Boligkodeksens artikkel 149 bestemmer at formannen bare kan velges for den periode som er spesifisert i charteret. Oftest velges både styret og lederen for samme periode.
Vi har en algoritme av handlinger:
- Egen bolig, som ligger i huset der partnerskapet opererer.
- Skriv en uttalelse adressert til styrelederen eller personen som handler. Dette er nødvendig for å inngå et partnerskap.
- Vent til mandatperioden til styreleder og styre utløper.
- Vises på generalforsamlingen. Det er der spørsmålet om gjenvalg avgjøres.
- For å komme til listen over kandidater til stillingen på møtet.
- Gjør et mest mulig positivt inntrykk slik at flere deltakere stemmer.
Alt ser ut til å være enkelt, men for å komme på listen over kandidater, må du ha følgende kunnskap og egenskaper:
- Inngående kunnskap om lovgivningen i landet vårt.
- Forstå kontraktene, forstå det juridiske presentasjonsspråket. Uten denne kunnskapen er det umulig å jobbe i stillinger.
- Kompetanse i bedriftskommunikasjon. Stillingen innebærer kommunikasjon med forskjellige sosiale lag, noe som betyr at styrelederen må kunne kommunisere med alle mennesker.
Hvis alle disse ferdighetene er tilgjengelige, kan bare den sosiale statusen eller alderen til søkeren bli et hinder for å få en stilling. Selv om det ikke er forbudt ved lov, prøver de å velge mennesker med rik erfaring som styreleder. De er bedre orientert i situasjoner og er i stand til å effektivt håndtere mennesker, i motsetning til unge mennesker.
Jo mer vellykket en person er, jo mer sannsynlig er han å bli styreleder. En høy inntekt og en god egenskap fra arbeidsstedet bidrar også til styret for partnerskapet.
Jobbbeskrivelse
Hvert innlegg har sine egne regler som må følges. Det har absolutt ingen rolle hva styrelederen for HOA mottar - en lønn eller godtgjørelse, han må oppfylle alle forpliktelsene som er pålagt ham og kjenne sine rettigheter.
- En person kan være i stillingen som styreleder i to år. Deretter finner valget sted igjen.
- Formannen må overholde lovene i landet som er gjeldende på tidspunktet for myndighetsutøvelse.
- En person som innehar en stilling har ikke rett til å forsømme sine egne plikter, til å sette personlig gevinst høyere enn interessene i partnerskapet.
- Formannen kan gi instruksjoner til underordnede. Det er viktig å huske at ordrer ikke skal være i strid med lokale regler og lover i landet vårt.
- Formann for partnerskapet må kontrollere styrets og hovedstyrets virksomhet.
- Formannen kan ta initiativ, som har som mål å forbedre arbeidet med HOAs og husets tilstand.
- Personen som innehar stillingen kan representere interessene til partnerskapet, mens fullmakt ikke er nødvendig.
Formannsjekk
Ofte spør beboerne hvordan de kan sjekke lovligheten av lønn til styrelederen for HOA. Spesielt ofte viste innbyggerne mistillit før de gjorde endringer i boligkoden.Så snart endringene ble vedtatt, var det ingen spørsmål om godtgjørelsens gjennomsiktighet. Dette fordi promotering av styreleder helt avhenger av deltakerne i partnerskapet. De bestemmer hvilken prosentandel styrelederen vil få av det utførte arbeidet.
Endringer i loven utelukker muligheten for svindel med lønn fullstendig, fordi sjefen rapporterer om arbeidet som ikke bare er gjort til partnerskapsrådet, men også til skattetjenesten. Av denne grunn kan du ikke bekymre deg for pengene dine, fordi belønningssystemet er helt gjennomsiktig.
konklusjon
Vi snakket om lønnen til styreleder for HOA og om kontroversielle situasjoner. Selvfølgelig betyr styrelønnens lønn, men de som vanligvis vil rydde opp i partnerskapet, går vanligvis i denne stillingen. Det er tross alt nettopp for dette at en styreleder blir valgt, og derfor må han oppfylle forventningene til beboerne.
Mye avhenger av profesjonaliteten til denne personen. Formannen kommuniserer med statsmakt og vanlige folk, han er en formidler. Ofte er jobbansvaret veldig sammensatt, og ikke alle tåler en slik belastning. Den sier bare at oppfatningen om uforsiktighet i tjenesten er feil, faktisk er arbeidet vanskelig og ansvarlig.