Rozwój to ... Pojęcie, zasady, rodzaje działalności przedsiębiorczej

Rozwój jest rodzajem działalności gospodarczej, której celem jest generowanie dochodów z konwersji, rozwoju nieruchomości: tworzenie, przebudowa lub modyfikacja budynku lub gruntu.

Koncepcja rozwoju

„Development” w tłumaczeniu z angielskiego - „to develop”, „to develop”. Kluczowymi cechami są jakościowa transformacja i wzrost cen projektów budowlanych. Rozwój jest wykorzystywany jako system do zarządzania procesem tworzenia i rozwoju nieruchomości. Z tego powodu następuje zmiana jego właściwości na poziomie fizycznym, ekonomicznym i prawnym.

Fizyczny proces koncepcji rozwoju - nowe cechy konsumenckie nieruchomości, odpowiadające potrzebom społeczeństwa:

• dramatyczne zmiany - przekształcenie ziemi w wyposażoną wioskę wiejską;
• drobne procesy - zmiana przeznaczenia ziemi.

Poziomy ekonomiczne - zwiększenie kosztów budowy z powodu zmian fizycznych. Wzrost ceny obiektu wynika z zapytań, które spełniają wymagania rynku i jego konsumentów.

Proces prawny - rejestracja prawna wszystkich dokonanych zmian.

Zadania deweloperskie

Aby zrozumieć, czym jest rozwój, należy zagłębić się w jego główne zadania.

1. Organizacja procesu. Dyskusja i koordynacja przyszłego projektu z organami państwowymi. Oznacza to profesjonalną prezentację planu i utrzymanie jego parametrów, co pomaga skrócić czas realizacji i podwyższyć cenę projektu.
2. Współpracuj z kontrahentem. Przyciąganie wiarygodnych inwestorów minimalizacją cen i warunków realizacji planu poprzez licytację kontraktu. Skrócony czas budowy dzięki zastosowaniu dźwignia finansowa wpływać na kontrahentów.
3. Organizacja finansowania planu - stworzenie optymalnego projektu do ceny. Łączy różne źródła finansowania: środki własne i pożyczone od dewelopera, inwestycje z zewnątrz, podwyższenie kapitału papierów wartościowych.
4. Skuteczne zasady sprzedaży lub wynajmu. Przyciąganie firm maklerskich, zwiększanie wydajności działów sprzedaży: przez Internet i sieci społecznościowe, sprzedaż w terenie.

Zasady rozwoju

Rozwój to stworzenie profesjonalnego zespołu konsultantów pracujących na różnych etapach projektu. Przyciąganie specjalistów jest jedną z zasad tej koncepcji.

Etap rozwoju planu obejmuje następujące punkty:

• poziom początkowy - badania rynku, wybór lokalizacji obiektu;
• analiza kosztów budowy;
• analiza możliwych zagrożeń, metody ich ograniczania;
• schematy finansowania projektów;
• stworzenie i zatwierdzenie planu architektonicznego.

Etap projektowania nieruchomości obejmuje utrzymywanie kontaktów z agencjami rządowymi związanymi z budową oraz ustalanie budżetu z błędem do 15%.

Rodzaje rozwoju

Wyróżnia się główne typy rozwoju - rozwój opłat (czysty) i rozwój spekulacyjny (spekulacyjny).

Czysty rozwój: definicja pojęcia obejmuje niektóre rodzaje działalności budowlanej firmy przez nie-właściciela przyszłego obiektu. Oznacza to, że firma prowadzi politykę czystego rozwoju bez funkcji inwestowania i utrzymywania zbudowanej struktury w bilansie.

W takim przypadku organizacja ponosi mniejsze ryzyko przy budowie nieruchomości.Firma wykonuje projekt, koordynuje z agencjami rządowymi, buduje, wynajmuje / sprzedaje budynek za pieniądze klienta i otrzymuje od niego tylko opłatę.

Rozwój spekulacyjny - firma buduje nieruchomości, jest w pełni odpowiedzialna za organizację projektu. Wnosi do funduszu środki własne - rdzeń przyszłego programu finansowego.

Koncepcja różni się w strategii biznesowej:

• zorientowanie na dochód - uzyskanie jak największego zysku z obiektu, przede wszystkim rentowność konstrukcji podczas jej funkcjonowania;
• orientacja na koszt - maksymalna cena za przedmiot; celem budowy jest obowiązkowe jej wykonanie.

Opracowanie według rodzaju realizacji planu

Co to jest rozwój według rodzaju płynności projektu - cztery etapy rozwoju etapu planu:

• trzy poziomy - opracowanie projektu, podpisanie umowy i jej wdrożenie;
• trzy etapy z podfazami - koncepcja planu i uzupełnień, umowa, wdrożenie i różne punkty;
• cztery poziomy - koncepcja projektu, planowanie, wdrożenie i zakończenie;
• cztery etapy z dodatkami - etap wstępny, działalność projektowa, budowa, uruchomienie.

Rozwój nieruchomości

Rozróżnia się rodzaje zabudowy w zależności od rodzaju nieruchomości.

1. Fundusz mieszkaniowy. Ogromną wagę przywiązuje się do placu budowy, miejsca dzielnicy w rankingu prestiżowym, lokalizacji infrastruktury i węzła komunikacyjnego. Marketing skierowany jest do osób o pewnym poziomie dochodów.
2. Przy wyborze placu budowy priorytetem jest rozwój komercyjny: centrum lub dzielnice w biznesowej części miasta. Czynnik środowiskowy zyskuje mniej uwagi. Ważne: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się główne arterie komunikacyjne i parkingi. Marketing koncentruje się na osobach prawnych.
3. Nieruchomość wiejska. Kluczowym czynnikiem jest bliskość dróg, stacji kolejowych, stacji metra. Duże znaczenie przywiązuje się do dogodnych dróg dojazdowych do budynków.

Koncepcja rozwoju - czerpanie zysków ze sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Firmy, które odniosły sukces, są odpowiedzialne za wszelkie przeoczenia i niepowodzenia: organizacja dokładnie sprawdza i wyjaśnia szczegóły. W przypadku błędu, samodzielnie lub z winy innego uczestnika budowy, firma deweloperska musi zapobiec konsekwencjom.