Rozwiązanie problemu mieszkaniowego dzisiaj w Rosji jest jednym z najpilniejszych problemów. Nic dziwnego - koszt mieszkania w naszym kraju jest wyższy niż w żadnym z krajów europejskich. Ten fakt zmusza rodaków do bardziej niż poważnego podejścia do wszystkich aspektów związanych z nieruchomościami.
Jednym z popularnych sposobów przeniesienia praw do mieszkania jest dawanie. Oczywiście zaprojektowanie prezentu nie jest prostym procesem, konieczne jest zapewnienie wielu różnych niuansów, aby zoptymalizować koszt czasu i wysiłku.
Bon podarunkowy do mieszkania: jakie dokumenty są potrzebne
Określ to pytanie z góry, bez względu na to, kim będziesz - dawcą lub odbiorcą. Jakie dokumenty są potrzebne do darowizny? Jak długo będą zbierane? Zacznijmy więc w kolejności.
Przede wszystkim wymagane będą paszporty dawcy i wykonawcy. Jest trudniej, jeśli chodzi o współwłasność. Jeśli planujesz przekazać darowiznę na mieszkanie, jakie dokumenty są potrzebne w tym przypadku? Pamiętaj, że gdy mieszkanie wyodrębnione jest wspólną własnością małżonków, zgoda drugiej połowy (męża lub żony) na przeprowadzenie transakcji jest obowiązkowa, musi zostać poświadczona notarialnie.
Umowa nie jest sporządzona w jednym egzemplarzu. Ich liczba jest równa liczbie uczestników transakcji. Każdy z nich otrzymuje kopię w swoich rękach, inny przeznaczony jest do przekazania do Izby Rejestracyjnej. Oznacza to, że jeśli dwie osoby biorą udział w postępowaniu sądowym, podpisywane są trzy kopie umowy.
Co będzie wymagane poza tym
Jakie inne dokumenty będą potrzebne do wydania bonu prezentowego na mieszkanie? Nie zapomnij o wyciąg z książki domowej, poświadczający numer i skład zarejestrowany w mieszkaniu. W niektórych przypadkach prawnik, który przeprowadził transakcję, może się bez niej obejść (nie wymaga przedstawienia). Ale to nie będzie zbyteczne - nie tylko zaoszczędzisz czas, ale także oficjalnie poinformujesz robota o sytuacji z mieszkańcami w otrzymanym mieszkaniu.
No i co najważniejsze - dokumenty potwierdzające własność wyobcowanego mieszkania.
Przypadki specjalne
Jakie dokumenty są potrzebne do aktu podarunkowego w sytuacji, gdy pełnomocnicy działają w imieniu uczestników? Bez wątpienia będą oni potrzebować oficjalnie wykonanego (tj. Poświadczonego przez notariusza) pełnomocnictwa.
Jeśli dorośli (rodzice, inni krewni) planują akt podarunkowy na mieszkanie, jakie dokumenty są potrzebne w tym przypadku? Jeżeli roboczy nie osiągnął pełnoletności lub został uznany za prawnie niekompetentnego, lista dokumentów musi zostać uzupełniona za zgodą organu powierniczego. To samo - jeśli jego interesy nie są reprezentowane przez rodziców, ale przez opiekuna.
Wykonujemy bon podarunkowy do mieszkania: dokumenty, terminy
Przygotowując pakiet dokumentów na mieszkania, oprócz oryginałów zaopatrz się w wysokiej jakości (czytelne) kopie. Pomoże ci to, jeśli podczas podpisywania transakcji prawnik nie będzie miał pod ręką działającej kopiarki.
Zazwyczaj wymieniona lista dokumentów wystarcza do sformalizowania bonu upominkowego dla małżonka, dziecka lub kogoś z bliskich krewnych. Czasami jednak Izba Rejestracyjna może zażądać dodatkowych dokumentów lub certyfikatów. Warto więc sprawdzić ich pełną listę, z którą możesz skontaktować się z prawnikiem. Sprawdzi wszystkie zebrane dokumenty i wymieni brakujące.
Po zakończeniu transakcji wszyscy jej uczestnicy (darczyńcy i darczyńcy) spotykają się w biurze sekretarza - prawnika, który sprawdza dostępność wszystkiego, co niezbędne, i sporządza wniosek. Musi zostać zweryfikowany i podpisany przez wszystkie strony transakcji. Następnie dane są wpisywane do rejestru, po czym uznaje się, że akt podarunkowy wszedł w życie.
Mów o pilności
Jak każda transakcja darowizny na mieszkanie (dokumenty i wykonanie) wymaga określonego czasu. Po sprawdzeniu przez rejestratora niezbędnych dokumentów i sformalizowaniu oświadczenia o darowiznie wszyscy uczestnicy transakcji otrzymują pokwitowania ze szczegółowym opisem sytuacji, listą dokumentów przyjętych do przechowywania (oryginalne paszporty nie są zabrane - tylko kopie) i datą podpisania wniosku. Ten sam otrzymuje świadectwo wykonawcy (jeśli jest ich kilka, to każdy z nich).
Najczęściej pełna procedura rejestracji odbywa się w ciągu 7 dni (praca). Ale czasami organy rejestracyjne nie pasują do tego okresu. Trudności mogą pojawić się, jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, lub na przykład wystawiony jest na niego kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna.
Dlatego nie powinieneś udawać się do prawnika po dokumenty natychmiast po określonej dacie - lepiej zaopatrzyć się wcześniej w jego numer telefonu służbowego, dzięki czemu możesz dowiedzieć się, czy twoje dokumenty są gotowe. Po zakończeniu wszystkich procedur wykonawca przyjmuje w swoim imieniu nowy certyfikat, a zarówno dawca, jak i wykonawca otrzymują kopię umowy podarunkowej w swoich rękach. Dlaczego będą potrzebować oryginalnych paszportów i pokwitowania, które zostało wydane w momencie przekazania dokumentów do rejestratora.
Jeśli się spieszysz
Czy można przyspieszyć proces? Możesz, jeśli pomaga Ci doświadczony prawnik, który ma prawo zarejestrować umowy podarunkowe. Dobrze wie, w jaki sposób wydawany jest bon podarunkowy do mieszkania, jakie dokumenty są potrzebne, będzie w stanie uwzględnić wszystkie niezbędne niuanse. Pewna kwota będzie wymagana do zapłaty za usługi notarialne, ale lista wymaganych dokumentów zostanie znacznie zmniejszona i będzie wymagać mniej czasu.
W takim przypadku będziesz potrzebować kopii i oryginałów paszportów obu stron (tj. Dawcy i odbiorcy), wyciągu z jednolitego rejestru podmiotów prawnych, a także zaświadczenia o własności. Po otrzymaniu od Ciebie tych dokumentów doświadczony notariusz wystarczająco szybko przeprowadzi niezbędną procedurę. W tym samym czasie za sporządzenie umowy trzeba będzie zapłacić dość poważną kwotę - od 2000 rubli. Dlatego z góry zdecyduj, czy jesteś gotowy zapłacić za zaoszczędzony czas.
Emisja pieniędzy
Jaki jest koszt rejestracji? Niestety nie jest możliwe podanie dokładnej kwoty - zależy to od różnych czynników, w tym od tego, któremu mieszkanie zostało przekazane - rodzicowi, dziecku, siostrze (bratu) itp.
Pewna kwota jest płacona za rejestrację umowy z Izbą Rejestracyjną (około 1500 rubli). Gdy roboczy jest członkiem rodziny lub bliskim krewnym (rodzicem, dzieckiem, małżonkiem, siostrą lub bratem, dziadkiem, babcią, wnukiem lub wnuczką), należy zapłacić podatek państwowy w wysokości 0,3 % kosztu oddanych mieszkań (ale nie mniej niż 300 rubli).
Ile kosztuje opłata
Jeśli mieszkanie zostanie przedstawione komuś z innych obywateli, którzy nie są związani z liczbą bliskich krewnych, wysokość cła państwowego jest inna. Który? To zależy od ceny mieszkania wskazanej w umowie. Jeśli liczba ta nie przekroczy miliona rubli, cło państwowe wynosi 1% (ale nie mniej niż 300 rubli). Koszt mieści się w przedziale od 1 000 000 do 10 000 000 rubli. - 10 000 rub. i 0,75% kwoty przekraczającej milion.
Jeśli mieszkanie jest droższe niż 10.000.000 rubli. - 77 500 rub. i 0,5% kwoty przekraczającej 10 milionów. Dane dotyczą 2014 r. Zgodnie z prawem dawca jest zobowiązany do uiszczenia opłaty państwowej. Ale za obopólną zgodą stron i umową ustną można ją podzielić na wszystkie lub zapłacić przez wykonawcę.
Korzyści z dawania
Jakie są korzyści z darowizny? Jest ich dużo. Po pierwsze, konstrukcja jest maksymalnie uproszczona. Nawet zebranie paczki dokumentów od zera zajmie nie więcej niż miesiąc. Po drugie, wydajność.Umowa podarunkowa wchodzi w życie natychmiast po podpisaniu wniosku o przeniesienie własności. Natomiast w przypadku sprzedaży umowa jest ważna dopiero po rejestracji w Rejestrze Państwowym.
Dlaczego to takie ważne? Są sytuacje, w których starsi krewni, z wielu powodów, spieszą się z przeniesieniem własności dzieci lub wnuków.
Ponadto dając możliwość obejścia niektórych skomplikowanych sytuacji prawnych. Na przykład, jeśli jest kilku właścicieli mieszkania, a jeden z nich jest przeciwny jego sprzedaży. Jeżeli akt sprzedaży nie zostanie uzyskany, właściciel może zawsze oddać swój udział.
Wady dawania
Istnieją ograniczenia. Zgodnie z prawem nie można przekazywać nieruchomości urzędnikowi państwowemu, pracownikowi instytucji edukacyjnej lub instytucji ochrony socjalnej.
Kolejna kwestia - prezent jest aktem nieodpłatne przeniesienie własności, w tym przypadku mieszkanie. Oznacza to, że w niektórych przypadkach można go zakwestionować. Jakie są te przypadki? Trudna sytuacja może wystąpić, jeśli starszy dawca nie będzie miał innej przestrzeni życiowej na własne mieszkanie. Ponadto przed podpisaniem aktu darowizny mogły mieć miejsce pewne zdarzenia, które miały określony wpływ na dawcę (jego stan psychiczny).
Oczywiście zakwestionowanie prezentu nie jest najłatwiejsze. Ale nadal jest to o wiele łatwiejsze niż w przypadku sprzedaży. Nie należy zapominać, że umowa podarunkowa jest transakcją bezwarunkową, to znaczy własność nie podlega obciążeniu. Dlatego po zakończeniu procedury darowizny starsi właściciele ryzykują przebywanie na ulicy i pozbawienie jakichkolwiek praw do dawnego mieszkania.
Co możesz tutaj zrobić
Złapani w podobnej sytuacji ludzie często pytają, czy umowę darowizny można odwołać. Niestety - po wejściu w życie w większości przypadków jest to niemożliwe. W praktyce proces podważania prezentu jest niezwykle złożony i często niejednoznaczny.
Aby uchronić się przed takimi sytuacjami, najbardziej rozsądnym jest, aby starszy właściciel sporządził prawnie kompetentny testament zamiast aktu podarunkowego, którego próbkę zawsze można znaleźć.
Inne pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli zostanie Ci przedstawione? Oczywiście, że możesz. Niezwłocznie po wpisaniu go do rejestru państwowego i wejściu w życie dorosły i zdolny robak ma prawo do wszelkich operacji na swoim mieniu.
Czy spadkobiercy zachowują jakieś prawa? Przy prawidłowym przygotowaniu prezentu spadkobierców tracą wszelkie prawa do mieszkania, jedynym właścicielem jest skończony.
Spadkobiercy (dzieci lub wnuki) mają prawo do udowodnienia przez sąd, że dawca był poddany presji lub że nie był w momencie podpisywania umowy. Ale w większości przypadków takie twierdzenia są odrzucane.
Teraz wiesz, jak prawidłowo wystawić bony podarunkowe na mieszkanie i jakie pułapki mogą na ciebie czekać po drodze. Miejmy nadzieję, że ta informacja była dla Ciebie przydatna i pomogła uniknąć możliwych błędów.
