Dziś będziemy zainteresowani bonem na mieszkanie. Wielu jest zainteresowanych zaletami i wadami tego systemu, a także prawidłowym projektowaniem procesów. Rzeczywiście w Rosji bardzo trudno jest uzyskać własną przestrzeń życiową. A kwestie mieszkaniowe odgrywają ważną rolę. Zwłaszcza jeśli chodzi o dziedziczenie. Aby zapobiec kłótni, często spisuje się akt podarunkowy dla mieszkania. Plusy i minusy tego procesu, a także wszystkie jego niuanse zostaną podane poniżej.
Co to jest prezent
Ale na początek: o co w tym wszystkim chodzi? Czym się zajmiemy? Czym jest darowizny? Musisz to w pełni zrozumieć. Zwłaszcza, gdy rozmowa dotyczy nieruchomości.
Prezent jest umową wręczenia czegoś. Może być napisane przez właściciela w celu przekazania nieruchomości lub innego przedmiotu osobistego do dyspozycji innej osoby. Bardzo skuteczna metoda „dzielenia się” własnością między krewnymi. Żadnych sporów, kontrowersji ani sprzeczek. Daj każdemu rodzaj nieruchomości - i możesz opuścić świat ze spokojną duszą, nie martwiąc się, że dzieci „zakłócają się” z powodu metrów kwadratowych. Oto taka przydatna rzecz na prezent dla mieszkania. Jakie są zalety i wady jej? Musisz wiedzieć o tym, zanim zaczniesz z wszystkimi dokumentami.
Rodzaje prezentów
Nawiasem mówiąc, prezenty dla mieszkania mogą być inne. Zasadniczo rozróżnia się dwa typy. Pierwszy jest tymczasowy. Reguluje to, że z biegiem czasu właściciel przekaże nieruchomość do robota. Oznacza to, że nie przejdzie natychmiast w moc innej osoby. Drugi jest natychmiastowy. Po podpisaniu takiej umowy dawca jest zobowiązany do niezwłocznego przeniesienia wszystkich swoich praw do nieruchomości na wykonawcę.
Być może najczęściej używana jest druga opcja. Ludzie są sceptyczni co do pierwszego scenariusza. W końcu dość łatwo jest anulować. Zwłaszcza jeśli nie komunikujesz się dużo z dawcą. Jakie są zalety i wady prezentu na mieszkanie? Tutaj sytuację można oglądać pod różnymi kątami - dla robota i właściciela. Spróbujemy jednak ocenić sytuację jako całość.
Informacje zwrotne
Na przykład dla kogoś, kto planuje oddać mieszkanie, możliwość odwołania umowy podarunkowej staje się ogromnym plusem. Ten schemat jest stosowany przez „przebiegłych” starszych ludzi, którzy starają się zapewnić sobie świetną starość, rzekomo w zamian za przestrzeń życiową. A ponieważ w Rosji tak nie jest, ludzie zgadzają się nienagannie przestrzegać warunków umowy, aby później otrzymać nagrodę za swoje działania.
Niemniej jednak nie zawsze jest możliwe wycofanie aktu podarunkowego do mieszkania. Chociaż, jeśli będziesz się starał, w każdym razie będziesz w stanie odzyskać swoją przestrzeń życiową zgodnie z prawem. Na przykład wystarczy uzyskać dowody, że po udzieleniu ci sytuacja finansowa gwałtownie się pogorszyła lub pojawiła się straszna choroba. Zasadniczo to brzmi przerażająco. Każdy nowoczesny profesjonalny prawnik może wycofać darowiznę na mieszkanie, jeśli jego klientem jest osoba starsza. Dla właściciela to zjawisko jest plusem, dla robota - minusem.
Aspekty prawne i prawne
Jakie są zalety i wady prezentu? Mamy już do czynienia z jednym punktem - jest to możliwość rozwiązania umowy. Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku darowizny powstają pewne aspekty prawne i prawne. Być może są one uważane za zalety. Ale praktyka pokazuje nieco inny obraz. W rzeczywistości najczęściej znikają wszystkie prawne i prawne aspekty umowy podarunkowej. Co można tu przypisać?
Na przykład dar bezinteresowności. Właściciel musi dobrowolnie przenieść nieruchomość na inną osobę bez jakichkolwiek motywów najemników. W przypadku mieszkań nie powinno być żadnych roszczeń wzajemnych. Rzeczywiście, prezent jest umową czysto dobrowolną. I nikt nie jest uprawniony do żądania od niej czegoś.
Ponadto podarunek działa w trakcie życia dawcy. W przeciwnym razie testament jest zapisywany i zaczyna obowiązywać. Miej to na uwadze. Ogólnie rzecz biorąc, ten aspekt jest zaletą dla wszystkich. Uratuje nawet najsilniejszą rodzinę przed postępowaniem na metrach kwadratowych.
Podatki
Ma darowiznę na mieszkanie za i przeciw. Podatki to kolejna rzecz, na którą warto zwrócić uwagę. Dla kogoś znowu jest to wada, ale dla kogoś ten moment jest bardzo korzystny.
Chodzi o to, że robota płaci podatki, jeśli jest on dalekim krewnym dawcy lub w ogóle nieznajomym. Rozmiar jest ustalany zgodnie z kosztem mieszkania.
Ale bliscy krewni (wnuki, dzieci i małżonkowie, w niektórych przypadkach bracia i siostry) z reguły są zwolnieni z płacenia podatków. Dlatego oczywiście dla nich ten aspekt w ogóle nie ma sensu.
Rejestracja
Kolejnym kontrowersyjnym momentem jest rejestracja umowy. Plusy i minusy dawania do mieszkania są różne. Ale wszystkie, jak już stało się jasne, są niejednoznaczne. A dla niektórych plusy to wady, a minusy to zalety i vice versa. Ale rejestracja stanu to zupełnie inna sprawa.
Ogólnie uważa się, że jest to plus. Oznacza to, że zawierasz umowę w sprawie bezinteresownej i nieautoryzowanej decyzji o przeniesieniu nieruchomości na jedną lub drugą osobę. Zgodnie z tą umową obie strony są chronione przez prawo. Mają swoje prawa, obowiązki i obowiązki. Nikt nie może naruszyć legalnej i ustalonej decyzji.
Z drugiej strony rejestracja papierowa jest dość droga. A zaprojektowanie prezentu dla mieszkania, którego zalet i wad się uczymy, zajmuje dużo czasu i wysiłku. Nie wszyscy rozumieją, jak zorganizować proces. Także tutaj nie można dojść do wspólnej opinii.
Korzyści
Niewątpliwą wadą dawcy jest w chwili obecnej taki czynnik, jak brak jakichkolwiek przywilejów w zakresie zapewnienia warunków mieszkaniowych lub warunków mieszkaniowych. Wszystko to dlatego, że po podpisaniu dokumentu utracone zostają wszystkie prawa poprzedniego właściciela. I nie może w żadnym stopniu żądać czegoś w zamian. Na przykład zarejestruj się w obszarze niemieszkalnym.
Niemniej jednak czasami jest to ogromny plus. Na przykład, jeśli chodzi o bliskich krewnych o napiętych stosunkach w rodzinie. Na przykład po udzieleniu dzieciom nie ma się czego obawiać - rodzice nie mają uzasadnionego powodu, aby wywierać presję na litość lub domagać się zachęty, alimentów i zapewnienia nowych mieszkań zastępujących stare. Jeśli tak się stanie i jesteś w stanie udowodnić transakcję najemnika ze strony dawcy, możesz bezpiecznie udać się do sądu. To prawda, że taka praktyka jest niezwykle rzadka. Najczęściej ludzie po prostu pogodzą się z tym, że wydają na coś prezent lub w zamian za jakiekolwiek dobra materialne. Dodatkowa debata jest bezużyteczna.
Wyprzedaż
Jak sporządzić umowę podarunkową na mieszkanie? Tutaj, szczerze mówiąc, jeśli dokładnie wszystko rozumiesz, nie ma znaczących trudności. Jeśli mówimy o dość młodych dawcach, nie będzie problemów ze zrozumieniem procesu. Pierwszą rzeczą, której potrzebujesz, jest czas. Drugi to przygotowanie dokumentów. Aby sporządzić akt podarunkowy, weź ze sobą:
- certyfikat własności;
- sama umowa podarunkowa (2 kopie);
- dowód rejestracyjny mieszkania;
- zestawienie kosztów mieszkania (cena rynkowa);
- otrzymanie zapłaty opłaty w wysokości 1000 rubli;
- wyciąg z książki domowej (pobrany w biurze mieszkaniowym);
- zaświadczenia o rozwodzie i małżeństwie;
- wniosek o rejestrację przeniesienia praw (od sporządzonego);
- zgoda najemców współwłaścicieli na transakcję (jeśli istnieje).
Wszystko to jest przekazywane do państwowego rejestru katastru i kartografii. Podobne obiekty są dostępne w każdym mieście. Następnie podpisywana jest umowa darowizny, po której rejestrowany jest nowy właściciel domu. To wszystko. Nic trudnego, jeśli się nad tym zastanowić. Wola czy czyn woli? Zalety i wady drugiego obiektu są już nam znane. I, jak pokazuje praktyka, to bony podarunkowe dla nieruchomości chronią bliskich krewnych przed prawdziwą wojną. Miej to na uwadze. Najczęściej ta forma przeniesienia własności jest preferowana.
