Jak zdobyć bon podarunkowy do mieszkania - porady prawne

Współczesna rzeczywistość mówi nam, że coraz trudniej jest zdobyć własne mieszkanie. Wcześniej można było dostać mieszkanie ze stanu lub w miejscu świadczenia usług, ale teraz - kupując, nabywając hipotekę, dziedziczenie lub darowiznę. Ceny mieszkań rosną każdego dnia, a warunki kredytu hipotecznego są często zniewolone. Niestety, dlatego większość przypadków oszustw związanych jest z rynkiem nieruchomości. Ponadto, dzieląc własność zmarłych krewnych (a co gorsza - za ich życia), często nawet najbliżsi ludzie stają się wrogami.

Czasami młodzi ludzie nie są w stanie kupić mieszkania, nawet na hipotece. Dlatego kwestia testamentu lub prezentu od starszego pokolenia jest tak ostra. Ale boją się pozostać bez mieszkania, zostać oszukanymi lub niepotrzebnymi dla swoich bliskich.

Ponadto osoby pełnoletnie często nie rozumieją prawa i nie wiedzą, do czego mają prawo. Dlatego często pojawia się pytanie, jak wystawić bon podarunkowy na mieszkanie. Jakie dokumenty są do tego potrzebne? Ile kosztuje procedura rejestracji i ile darczyńcy i ich krewni są chronieni przez prawo? Od czego zacząć i jakie etapy wybrać?

Ogólne zasady dawania

Darowizna - przekazanie mienia (lub jego części) należącego do innej osoby na warunkach bezpłatnych. Oznacza to, że przy braku jakichkolwiek wymagań. Jeśli istnieją przeciwwskazania (na przykład, z zastrzeżeniem możliwości życia w przeniesionym mieszkaniu), taka transakcja zostanie uznana za nieważną.

Procedura darowizny, jej podstawowe zasady i warunki są określone w rozdz. 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także w przepisach prawa spadkowego.

Podczas sporządzania umowy w sprawie nieodpłatne przeniesienie własności Należy określić następujące wymagane elementy:

• dane dawcy;
• dane robota;
• wskazanie przekazania konkretnego przedmiotu innej osobie;
• wyraźny zamiar przeniesienia własności;
• wskazanie nieuzasadnionej transakcji.

Jak zdobyć bon podarunkowy do mieszkania

Bezpłatne przekazywanie nieruchomości odbywa się zgodnie z ogólnymi zasadami przekazywania nieruchomości. Ale jest mały dodatek: rejestracja takiej umowy obejmuje dwie procedury.

1. Projekt prezentu.
2. Rejestracja umowy i innych dokumentów potwierdzających przeniesienie własności innej osoby.

Będziesz musiał wykonać następujące kroki:

• sporządzenie prezentu;
• uzyskanie zgody obu stron (w tym wykonawca musi to wyrazić, gotowy do przyjęcia mieszkania);
• zbiór niezbędnych dokumentów;
• przekazanie wszystkich papierów wartościowych odpowiednim organom;
• uzyskanie certyfikatu własności.

Krąg przedmiotów

Jeśli masz pytanie dotyczące sposobu wystawienia bonu prezentowego na mieszkanie, powinieneś wskazać grono osób, które mają prawo wziąć udział w tej procedurze.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zawiera listę osób, które nie mają prawa do bezpłatnego przekazania mieszkania innej osobie:

• nieletni (do 14 lat);
• przedstawiciele nieletnich (jeśli nieruchomość należy do dzieci);
• prawnie niekompetentni obywatele;
• prawni przedstawiciele prawnie niekompetentni (jeżeli nieruchomość należy do tego ostatniego).

Ponadto istnieje ograniczony krąg osób, które mogą być odbiorcami mieszkań. Następujący obywatele nie są uprawnieni do przyjmowania nieruchomości:

• urzędnicy państwowi;
• pracownicy oświatowi;
• pracownicy instytucji medycznych;
• pracownicy socjalni.

Wszystkie te osoby nie mają prawa przyjmować nieruchomości jako prezentu od swoich podwładnych, klientów, a także ich krewnych, ale tylko od swoich krewnych, przyjaciół lub krewnych, którzy nie są związani z pracą.

Dokąd jechać

Gdzie wystawiane jest bony upominkowe na mieszkanie? Z kim powinienem się skontaktować, aby skompilować ten dokument?

Zawarcie umowy podarunkowej można wykonać na kilka sposobów:

• niezależnie, po przestudiowaniu niezbędnych przepisów i wykorzystaniu próby;
• z pomocą prawnika;
• w kancelarii notarialnej.

Najczęściej dokument ten jest wykonywany przez notariusza. Akt podarunkowy na mieszkanie, w zasadzie, jest prostą umową, którą możesz sam sporządzić. Ale notariusz zrobi to szybko i weźmie pod uwagę wszystkie twoje życzenia, a ponadto wyjaśni wszystkie pułapki, o których możesz po prostu nie wiedzieć.

Nie jest konieczne poświadczanie dokumentu u notariusza. Ale wielu nadal korzysta z tej usługi, ponieważ w dowolnym momencie w każdym mieście, jeśli to konieczne, mają możliwość uzyskania kopii umowy.

W każdym razie podpisany dokument musi zostać zarejestrowany w specjalnej służbie Federalnej Służby Rejestracyjnej.

Wykonanie bonu prezentowego na mieszkanie. Dokumenty, których potrzebujesz

Przede wszystkim konieczne jest zawarcie umowy darowizny z pomocą prawnika lub kancelarii notarialnej. Składając wniosek do państwowych organów rejestracyjnych, dokument musi zostać podpisany przez obie strony transakcji. Ponadto należy dostarczyć 3 kopie: jedną dla każdego uczestnika i jedną dla Rosreestr. Akt podarunkowy jest aktem podarunkowym dla mieszkania.

Jakie dokumenty będą jeszcze wymagane?

• potwierdzenie własności mieszkania właścicielowi-dawcy;
• Certyfikat WIT z oceną inwentaryzacji mieszkań;
• paszport katastralny lokalu;
• zaświadczenie z urzędu paszportowego o wszystkich mieszkańcach / zarejestrowanych w mieszkaniu;
• oświadczenia dawcy i odbiorcy nieruchomości;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• paszporty dawcy i biorcy (lub akt urodzenia małoletniego).

Jeżeli transakcja jest dokonywana przez pełnomocnika, wymagany jest dokument potwierdzający jego uprawnienia.

Jeśli osoba prezentowana jest prawnie niekompetentna lub nieletnia, zgoda przedstawiciela prawnego.

Jeśli mieszkanie należy do kilku osób - pisemne zezwolenie wszystkich właścicieli, poświadczone notarialnie.

Po wszystkich procedurach roboczy otrzyma certyfikat własności mieszkania.

Koszt rejestracji

Oczywiście przed rejestracją należy zastanowić się, ile kosztuje bon podarunkowy do apartamentu. Ile kosztuje przygotowanie i rejestracja takiego dokumentu?

Kiedy sam sporządzasz umowę, nie musisz płacić za usługi prawnika lub notariusza. Konieczne jest jedynie uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację stanową. Obecnie opłata za przetworzenie takiej transakcji w komorze rejestracyjnej wynosi 1000 rubli. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług prawnika, będziesz musiał dodatkowo zapłacić cenę agencji prawniczej lub prywatnego specjalisty. Koszt może być inny. Zazwyczaj przygotowanie takiej umowy szacuje się na 1000 do 3000 rubli. Koszt darowizny na mieszkanie przy rejestracji u notariusza wynosi średnio 1500-2 000 rubli.

Podatki

Należy pamiętać, że po otrzymaniu nieruchomości w naszym kraju należy wpłacić podatki do budżetu. W przypadku mieszkania robota otrzymuje świadczenia rzeczowe w formie nieruchomości. Dlatego jest on zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.

Jaka jest różnica między innymi rodzajami transakcji (np. Sprzedażą) bonu prezentowego na mieszkanie? Podatek nie jest płacony tylko w jednym przypadku. Mianowicie: jeśli dawca i biorca są bliskimi krewnymi. Zgodnie z Kodeksem rodzinnym Federacji Rosyjskiej kategoria ta obejmuje:

• rodzice
• dziadkowie;
• dzieci (rodzinne i przysposabiające);
• bracia i siostry (od jednego lub jednego rodzica).

Jeśli strony są dalekimi krewnymi lub w ogóle nie są związane więzami krwi, kwota podatku wyniesie 13% wartość inwentarzowa mieszkania. Cena mieszkania jest ustalana na podstawie kwoty określonej w umowie. Odpowiada wartości rynkowej i jest potwierdzony certyfikatem WIT. Wycena apartamentu jest przeprowadzana przez WIT na Twoje żądanie przed transakcją.

Jeśli roboczy nie potrzebuje mieszkania w naturze, po otrzymaniu dokumentu własności możesz go w dowolnym momencie sprzedać lub zutylizować w inny sposób. Należy jednak zauważyć, że sprzedaż darowanego mieszkania powoduje również obowiązek uiszczenia opłat pieniężnych na rzecz państwa. Jedynie mieszkanie będące własnością właściciela przez trzy lata lub dłużej nie podlega opodatkowaniu. Dlatego po otrzymaniu mieszkania na podstawie umowy podarunkowej lepiej chwilę poczekać. Nie ma znaczenia, w którą stronę poszła do ciebie: bez podatków (od bliskiego krewnego) lub już z ich zapłatą.

Dawanie krewnym

Zgodnie z prawem krewnych można uważać za bliskich i odległych. Termin „blisko” został opisany w rozdziale „Podatki”. Odlegli krewni to wszyscy inni, związani zarówno więzami krwi, jak i dokumentów.

Procedura wydawania prezentów bliskim krewnym jest taka sama jak w przypadku nieznajomych. Ale przy takim działaniu organy rządowe zawsze traktują partie bardziej lojalnie i nie zadają niepotrzebnych pytań. Ponadto dar mieszkania dla syna, córki, rodziców, dziadków, braci i sióstr nie jest opodatkowany.

Odlegli krewni, a także absolutnie obcy, są zobowiązani do uiszczenia opłaty na rzecz państwa przy otrzymywaniu bezpłatnych mieszkań. Jego wielkość wynosi 13% kosztów inwentaryzacji lokali.

Należy pamiętać, że darowizna na mieszkanie małoletniego, który nie jest bliskim krewnym, jest również opodatkowana. Ale dzieci nie mają źródeł dochodów. W związku z tym wyrażana jest zgoda na taką transakcję prawni przedstawiciele dziecka, ponieważ będą musieli zapłacić podatek.

Dawanie nieletnim

Wydawałoby się, że podarunek jest nieodpłatną transakcją, która nie wymaga żadnych pieniędzy ani innego udziału ze strony odbiorcy nieruchomości. Ale nie zawsze za darmo jest dobrodziejstwem. Na przykład nie wszyscy mogą sobie pozwolić na opłacenie rachunków za media. Nie zawsze lokale nadają się na mieszkania i często wymagają ogromnych inwestycji finansowych.

Ponadto, jeśli strony nie są bliskimi krewnymi, odbiorca mieszkania będzie musiał zapłacić znaczne podatki na rzecz państwa i nie każdy ma taką możliwość. Dlatego też akt podarunkowy na mieszkanie dla dziecka musi być podpisany przez osobę małoletnią, osobę mającą takie prawo. Mogą to być przedstawiciele prawni, ojciec, matka, opiekunowie lub powiernicy.

Interesująca sytuacja powstaje, gdy oficjalni przedstawiciele małoletniego zapewniają mu mieszkanie. Na przykład prezent córki dla mieszkania jest podpisany z jednej strony przez matkę i tatę dziewczyny, az drugiej strony przez nich. I chociaż działają w imieniu dziecka i na jego korzyść, umowa wygląda bardzo dziwnie dla nieświadomej osoby - tak, jakby osoba składała prezent dla siebie.

Darowizna na część (część) mieszkania

Jeśli pomieszczenia są własnością wspólna własność przed co najmniej dwoma obywatelami, przed wydaniem bonu prezentowego na część mieszkania, konieczne jest przydzielenie ich udziałów. Są one określane w częściach (na przykład 1/2 lub 1/3), ponieważ nie można podzielić takiego pokoju w naturze.

Zgodnie z prawem zapis prawa każdego właściciela w jednym mieszkaniu jest rejestrowany za pomocą jednego numeru, ponadto numer katastralny jest przyznawany jako całość. Dlatego podział na akcje jest warunkiem prowizji od tego rodzaju transakcji.

Istnieją dwie opcje ubiegania się o udział w mieszkaniu:

• inni właściciele mieszkania;
• innym osobom.

Jeśli dokumenty są sporządzane dla jednego z istniejących właścicieli, zgoda innych nie jest wymagana.

Jeśli darowizna na udział w mieszkaniu została sporządzona dla innej osoby, która nie ma części mieszkania, konieczna jest notarialna zgoda innych właścicieli. Jeżeli jeden lub więcej właścicieli jest nieletnich, wymagana będzie zgoda ich opiekunów lub przedstawicieli prawnych.

Czas

Podpisanie umowy i rejestracja są możliwe tylko przy osobistej obecności dawcy (jego przedstawiciela). Jeśli okaże się, że w momencie transakcji właściciel mieszkania nie żyje (uznany za martwego), transakcja nie jest przeprowadzana.

Tak więc właściciel tylko za życia może wystawić bon podarunkowy na mieszkanie. Dokumenty, w tym umowa podpisana przez notariusza, nie będą ważne, chyba że istnieje fakt rejestracji transakcji w Rosreestr.

Po dostarczeniu wszystkich dokumentów obu stronom wysyłane jest potwierdzenie odbioru. Usługa rejestracji jest świadczona w ciągu 20 dni kalendarzowych od daty otrzymania wszystkich dokumentów. Powiadomienie o rozwiązaniu problemu w Twojej aplikacji przychodzi w formie SMS-a na Twój numer telefonu (jeśli podałeś go przy składaniu dokumentów) lub pocztą. W dowolnym momencie możesz uzyskać certyfikat własności mieszkania, daty w tym przypadku nie są ustalone.

Spory

W jakich przypadkach możesz zakwestionować prezent na mieszkanie?

Sam właściciel, który bezpłatnie przekazał mieszkanie innej osobie, może skorzystać z przysługującego mu prawa i złożyć pozew o anulowanie transakcji w następujących przypadkach:

• jeżeli pogorszyło się jego zdrowie lub znacząco zmienił się jego poziom życia (gdy stało się to w wyniku transakcji);
• jeżeli działania robota zmierzające do zawarcia transakcji miały charakter przestępczy;
• jeżeli działania odbiorcy w stosunku do nabytego mienia powodują uszkodzenie mienia i mogą prowadzić do uszkodzenia, utraty lub całkowitej utraty mieszkania.

W przypadku śmierci dawcy spadkobiercy zmarłego mogą zakwestionować dar w następujących sytuacjach:

• jeżeli działania odbiorcy nieruchomości przy podpisywaniu umowy miały charakter karny;
• jeżeli w momencie transakcji dawca lub ofiara znajdowali się w kręgu osób, które nie były uprawnione do takich działań (patrz akapit „Krąg podmiotów”).

Prawo do zaskarżenia mają także niektóre organy państwowe i gminne (na przykład prokurator, ochrona socjalna), prawni przedstawiciele nieletnich, niekompetentni i częściowo niekompetentni.

Ponadto sam wykonawca może odmówić przyjęcia mienia, rejestrując odmowę we właściwych organach.

Jaka jest różnica między datkiem a testamentem?

Często słyszymy wyrażenie „testament w mieszkaniu”. Co to jest W rzeczywistości jest to proste wyrażenie codzienne i nie ma praktycznego znaczenia. Akt woli i testament to zupełnie inne dokumenty, które mają różne konsekwencje prawne. Jakie są podobieństwa i różnice między tymi ofertami?

Ogólne zasady:

• oba dokumenty są podpisane przez właściciela mieszkania w trakcie jego życia;
• po dokonaniu transakcji własność jest przenoszona z jednej strony na drugą bezpłatnie;
• przy obliczaniu podatku stosuje się jedną zasadę: bliscy krewni są zwolnieni z niego, podczas gdy osoby odległe i nieupoważnione płacą.

Główne różnice w dysponowaniu nieruchomościami uzyskanymi na różne sposoby:

Wniosek

Jeśli więc masz pytanie dotyczące sposobu otrzymania bonu prezentowego na mieszkanie, skontaktuj się z prawnikiem, notariuszem lub zapoznaj się z przepisami dotyczącymi tej kwestii. Zbierz niezbędne dokumenty, uzyskaj zgodę drugiej strony (lub jej przedstawiciela). Zrób akt podarunkowy w trzech egzemplarzach. Podpisz to i swojego odbiorcę. Ze wszystkimi niezbędnymi kontaktami Rosreestr. Ostrzeż wykonawcę (jeśli nie jest on twoim bliskim krewnym) o obowiązku zapłaty podatku i uzyskania certyfikatu własności.