Własność można uzyskać nie tylko z woli. Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym wszyscy obywatele Federacji Rosyjskiej mają prawo stać się właścicielem darowanej nieruchomości. W związku z tym realizacja tej transakcji jest podwyższona do rangi operacji dotyczących ruchomości i nieruchomości. Akt podarunkowy w dziedzinie prawa nie przypomina kupna, sprzedaży lub otrzymania przedmiotu przez wolę.
Aby dokument dotyczący przeniesienia własności nieruchomości był ważny, a nowy właściciel przejął własność, należy przestrzegać szeregu przepisów. Jeśli nie zastosujesz się do procedury przetwarzania dokumentów, uzdolniona osoba nie będzie mogła stać się pełnym właścicielem nieruchomości.
W tym artykule zastanowimy się, jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania bonu prezentowego na mieszkanie i jak wygląda ta procedura.
Jak wygląda bon podarunkowy dla mieszkania
Dokument ten jest umową pisemną lub umową, że jedna strona, a mianowicie właściciel, przekazuje na wolnych warunkach prawo do posiadania ruchomości i nieruchomości drugiej stronie. Wszelkie stosunki prawne związane z tą procedurą są kontrolowane przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (rozdział 32).
W przeciwieństwie do testamentu odbiorca przekazanej nieruchomości może rozporządzać nią do własnych celów natychmiast po otrzymaniu certyfikatu.
Prezentacja przedmiotu bez dziedziczenia nie implikuje żadnych stosunków handlowych. Oznacza to, że takie transakcje nie mają nic wspólnego ze sprzedażą nieruchomości. Akt podarunkowy dla mieszkania ma określoną kolejność rejestracji, która różni się nieco od podobnej akceptacji działki lub samochodu.
Zamówienie rejestracji
Dawca ma prawo być właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości. Tylko obywatel mający prawo do własności może poprosić o dokument. Rejestracja zaświadczenia o przeniesieniu własności po śmierci właściciela jest niemożliwa, w takim przypadku konieczne jest zawarcie spadku.
Zanim zrobisz prezent, musisz przygotować pełną paczkę dokumentów. Bardzo ważne jest przestrzeganie procedury składania wniosku zgodnie z prawem. Lista wszystkich niezbędnych certyfikatów i dokumentów musi być dostarczona w miejscu rejestracji mieszkania w Rejestracji, Izbie Katastralnej lub Centrum Wielofunkcyjnym (MFC).
Istnieją 2 rodzaje darowizn:
- u notariusza;
- rejestracja własna.
Te dwa typy zasadniczo różnią się od siebie w procedurze projektowej i jej koszcie.
Jak zrobić własny prezent
Aby samodzielnie wydać prezent, należy najpierw skontaktować się z komisją rejestracyjną w celu uzyskania porady na temat określenia listy niezbędnych dokumentów. Na początek strony muszą sporządzić umowę, która zawiera dane paszportowe dawcy i dawcy, informacje o współwłasności, a także informacje na temat darowizny (adres mieszkania, powierzchnia, piętro lokalizacji itp.). Ponadto umowa musi być zarejestrowana w organie państwowym.
Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji bonu prezentowego na mieszkanie w komorze rejestracyjnej:
- Paszporty obu stron.
- Trzy podpisane kopie umowy (1 pozostaje w archiwum izby rejestracyjnej). Jeśli są więcej niż dwie strony, każda z nich sporządza własną umowę plus jedną, która jest zapisywana w archiwum.
- Dokumenty potwierdzające własność tego mieszkania (umowa sprzedaży, zamiany, zakupu akcji itp.d.).
- Jeżeli mieszkanie jest jedną ze wspólnie nabytych nieruchomości w małżeństwie, wymagana jest pisemna zgoda małżonków.
- Dokumenty do wykonania aktu podarunkowego za udział w mieszkaniu przez pełnomocnika. Strona odpowiedzialna przedstawia pełnomocnictwo i paszport właściciela mieszkania.
Lista wymaganych dokumentów może zostać zmieniona lub uzupełniona w zależności od okoliczności. Wypełniając dokumenty, musisz zachować szczególną ostrożność, ponieważ nawet jeden błąd w pisowni może być przyczyną odmowy zgłoszenia.
Po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów urzędnik służby cywilnej sporządza wniosek o wydanie certyfikatu podarunkowego podpisanego przez obie strony. Termin rejestracji wynosi 7 dni, po upływie których certyfikat jest wydawany wnioskodawcom.
Rejestracja przez notariusza
Skontaktowanie się z notariuszem jest uważane za bardziej rozsądną decyzję, ponieważ kwestionując prezent w sądzie, może on występować w charakterze świadka i potwierdzić, że transakcja została przeprowadzona dobrowolnie.
W obowiązki prawnika przygotowanie umowy jest wliczone. Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji bonu upominkowego od notariusza? Ta lista może być modyfikowana lub uzupełniana indywidualnie. Do rejestracji potrzebujesz:
- paszport dawcy i dawcy;
- dokumenty potwierdzające własność oddanego mieszkania;
- wyciąg z WIT i USRP na mieszkania;
- wyciąg z książki domowej liczba osób zarejestrowanych w mieszkaniu.
Po procedurze podpisania umowy i uiszczeniu opłat państwowych notariusz wystawia paragony, które wskazują listę złożonych dokumentów oraz datę wydania świadectwa darowizny. Do obowiązków prawnika należy również zaprojektowanie i rejestracja bezpośredniej transakcji prezentowej. W uzgodnionym terminie klient ma prawo odebrać zaświadczenie w Izbie Rejestracyjnej osobiście, mając paszport i pokwitowanie.
Rejestracja prezentów dla nieletnich
Nie ma specjalnych instrukcji na temat tego, jakie dokumenty są potrzebne do wydania prezentu dla córki, syna lub innej rodziny. Jeśli osoba, która ma mieszkać, jest niepełnoletnia lub objęta opieką prawną, do rejestracji nieruchomości wymagana jest zgoda władz opiekuńczych lub krewnych.
Jeśli mieszkanie zostanie przedstawione dziecku poniżej 14 lat, rodzice są zaangażowani we wszystkie dokumenty. Jeśli osoba, która ma więcej niż czternaście lat, ma prawo do samodzielnego podpisywania dokumentów.
Jeżeli jedno z małżonków oddaje w posiadanie swoje dziecko, wówczas pozwolenie drugiego rodzica nie jest konieczne.
W jakich przypadkach darowizna jest niemożliwa i kiedy można ją zakwestionować w sądzie
Zgodnie z prawem darowizna nie jest możliwa w takich przypadkach:
- dawca nie ukończył 14 lat;
- jest pracownikiem służb państwowych i socjalnych;
- pracuje w agencji rządowej lub banku centralnym;
- jeśli dawca jest organizacją komercyjną.
W sądzie takie prezenty mogą zostać zakwestionowane:
- zaprojektowane pod presją;
- opracowane po śmierci dawcy;
- podpisany przez dawcę, który jest uznawany za szalonego;
- sporządzone przez dawcę, który nie ma praw własności.
Koszty darowizny
Opłatę wszystkich niezbędnych opłat z reguły spoczywa na właścicielu nieruchomości. Jednak w każdym przypadku strony mogą zawrzeć ustne porozumienie w sprawie podziału tej kwoty na pół lub w innych proporcjach.
Zgodnie z prawem darowizny są równe uzyskanym dochodom, dlatego nowi właściciele są zobowiązani do zapłaty odpowiedniego podatku.
Koszty rejestracji są podzielone na 2 typy:
W przypadku samodzielnego wydania:
- w momencie składania wniosku do Izby Rejestracyjnej uiszcza się 1000 rubli;
- w ciągu roku od rejestracji dawca jest zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 13% dochodu (wartość mieszkania).
Przy rejestracji u notariusza:
- opłata dla organu rejestracyjnego wynosi 1400 rubli;
- opłata za pracę notariusza (negocjowana indywidualnie);
- cło państwowe wynosi od 0,3 do 1%.
- podatek dochodowy jest płacony w taki sam sposób jak poprzednia opcja.
Ważne jest, aby wiedzieć, że nierezydenci kraju nie płacą 13, ale 30% podatku.
Kto jest zwolniony z podatku
Tylko bliscy krewni dawcy (dzieci, rodzice) nie powinni płacić podatku. Odległe więzi pokrewieństwa, w tym kuzyni, wujkowie, siostrzeńcy itp., Nie są zwolnione z podatków. Nie należy mylić takich pojęć, jak uzyskanie własności zgodnie z wolą i prezentem. W pierwszym przypadku bezpośredni następcy po śmierci dawcy mają prawo dochodzić swoich praw majątkowych.
