Kwestię redystrybucji różnych działek można słusznie uznać za istotną. Ponadto wymaga dokładnego podejścia i właściwej kontroli. Dlatego warto zwrócić uwagę na ten temat.
Informacje ogólne
Jeśli zwrócisz uwagę na przepisy, możesz dowiedzieć się, że formowanie ziemi przez redystrybucję jest dość popularną metodą oficjalnej zmiany granic terytoriów przypisanych do osoby fizycznej, prawnej lub organowi państwowemu.
Istota tego procesu jest dość prosta: redystrybucja pewnej liczby sąsiadujących ze sobą miejsc pozwala na utworzenie kilku nowych terytoriów. Poprzednie granice przestają mieć znaczenie.
Jeśli chodzi o prawa właścicieli tych działek, które zostały zniesione w procesie redystrybucji, pozostaje, ale z nowymi granicami. Niuanse posiadania nowych terytoriów są wyszczególnione w odpowiedniej umowie.
Dlaczego potrzebujemy podobnej procedury
Powody do redystrybucji granice lądowe, może być masa. Ale kluczem jest zawsze fakt, że właściciele sąsiednich terytoriów nie są już zadowoleni z istniejących granic i podejmują wspólną decyzję o ich zmianie.
Przykładem jest sytuacja, w której lokalizacja przekazanej komunikacji zmusza właściciela warunkowo pierwszego miejsca do poprowadzenia ich przez terytorium drugiego, którego odpowiednio nie jest właścicielem. Takie działania mogą znacząco wpłynąć na wartość ziemi sąsiada z powodu trudności w dostarczeniu komunikacji lub stworzyć konflikt między dwoma właścicielami.
W takich okolicznościach istotna będzie powyższa metoda, dzięki której granice zostaną zmienione w taki sposób, że eyeliner stanie się dostępny dla każdego z właścicieli gruntów. Aby to zrobić, często strony są najpierw łączone, a następnie rozdzielane zgodnie z wcześniej zatwierdzonym planem granic.
Należy pamiętać, że do wniosku o redystrybucję należy dołączyć kopie dokumentów potwierdzających prawo do działki.
Redystrybucja działek stanowiących własność komunalną
Podobne procedury w przypadku gruntów komunalnych są możliwe pod następującymi warunkami:
- Przede wszystkim strony te nie powinny być udostępniane organom publicznym, osobom prawnym i obywatelom. Ponadto wykluczone jest obciążenie prawami osób trzecich.
- Wszystkie działki są przyznawane na tym samym rodzaju prawa i tej samej osobie.
Porozumienie w sprawie redystrybucji gruntów stanowi podstawę działania z gruntami miejskimi i państwowymi. Sama umowa jest zawierana między uprawnionymi organami. Powinien odzwierciedlać obowiązki obu stron związane z udostępnianiem gruntów.
Gdy redystrybucja ziemi nie jest możliwa
Kontynuując temat gruntów komunalnych, warto zwrócić uwagę na warunki, w których nie można dokonać zmiany granic konkretnych działek będących własnością państwa, mimo że istnieje porozumienie. Poniżej wymieniono czynniki blokujące ten proces:
- potrzeba wyjaśnienia granic konkretnego miejsca na podstawie ustawy federalnej „On the State Real Estate Cadastre”;
- jeżeli termin podjęcia decyzji o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki komunalnej nie upłynął lub został wystawiony na aukcję;
- w przypadku otrzymania wniosku o przekazanie gruntów organowi państwowemu i nie zostało ono anulowane;
- W oparciu o obowiązujące prawodawstwo nie można zaakceptować i zatwierdzić przyczyn redystrybucji gruntów, w szczególności planu zmian.
Potrzeba geodezji
Bez względu na okoliczności, w których przeprowadzana jest redystrybucja gruntów, plan graniczny jest warunkiem skutecznego rozwiązania tego problemu. Procedura geodezyjna obejmuje pewien zakres prac, w tym udział specjalistów, którzy przeprowadzają pomiary geodezyjne konkretnego miejsca. Ustalają także tymczasowe granice ziemi.
W wyniku przeprowadzonych prac (zgodnie z wymogami Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego) powstaje plan graniczny. To z kolei składa się z dwóch części. Jest to komponent graficzny i tekstowy.
Część tekstowa jest niezbędna do wyświetlania informacji o działkach i koordynowania ich granic. Jeśli chodzi o część graficzną, za jego pomocą odtwarzane są dane planu katastralnego określonego terytorium. Tutaj jest również wskazane położenie utworzonych granic.
Musisz przygotować plan granic w formie elektronicznej. Ponadto potrzebuje kwalifikowanego podpisu elektronicznego inżyniera katastralnego, który przygotował plan. Dzięki odpowiedniej inicjatywie klienta możliwe jest wyświetlenie wszystkich niezbędnych informacji na papierze.
Rejestracja katastralna
Redystrybucja gruntów, oprócz wykonania wszystkich niezbędnych prac i sporządzenia planu przeglądu gruntów, obejmuje etap rejestracji nowych gruntów do rejestracji katastralnej. Działanie to jest konieczne do pełnej legalnej rejestracji utworzonych terytoriów.
Jednocześnie niektóre decyzje nie powinny pozostać bez uwagi:
- informacje o nowych witrynach, które pojawiły się w wyniku podziału dawnych terytoriów objętych Państwowym Komitetem ds. Mienia Państwowego, są tymczasowe;
- wszystkie wykształcone grunty powinny być rejestrowane w tym samym czasie;
- jeśli konkretna strona nie ma przypisanego adresu, opis jej lokalizacji musi zostać wpisany do Państwowego Komitetu Ochrony Ludności.
Jako ostatni etap prawnej konsolidacji nowych stron warto ustalić rejestrację praw państw na terytoriach powstałych w wyniku redystrybucji terytorium.
Podsumowując, warto zauważyć, że przy pomocy redystrybucji można rozwiązać różne problemy związane z gruntami. Dlatego w razie potrzeby należy uzyskać fachową poradę na temat najbardziej produktywnego procesu zmiany granic i, po skoordynowaniu działań z właścicielem sąsiednich ziem, złożyć wniosek.
