Domki letniskowe od dawna są głównym sposobem przetrwania większości Rosjan. W warunkach niestabilnej gospodarki i niskiego zabezpieczenia społecznego nasi obywatele bezinteresownie uprawiają ziemię, aby uzyskać oszczędności.
Aby nie stracić ostatniej twierdzy, muszą legalnie zabezpieczyć działkę dla siebie. Na szczęście państwo ogłosiło obywatelom bezpłatną prywatyzację i znacznie ułatwiło tę procedurę dość dużej grupie właścicieli ziemskich.
Po co prywatyzować wiejską ziemię
Terminowa prywatyzacja działki ogrodowej może prowadzić do katastrofalnych konsekwencji dla jej właściciela:
- Rzeczywistego właściciela ziemi bez tytułu do niej można w dowolnym momencie eksmitować.
- Jeżeli prawo do gruntu zostało ustanowione na podstawie umowy dzierżawy, a jego okres wygasł przed rejestracją gruntu, wówczas nie można uniknąć problemów z zarejestrowaniem go jako nieruchomości.
- Własność gruntów może zostać zmniejszona z powodu badań gruntów przeprowadzanych przez sąsiadów i braku dokumentów określających granice twojego przydziału.
Dlatego też terminowa prywatyzacja letniej rezydencji nie tylko zabezpieczy dla ciebie ziemię, ale także uchroni cię przed możliwymi stratami terytorialnymi i problemami z papierem.
Uproszczona prywatyzacja
Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej rejestracja gruntów we własności może być przeprowadzana zarówno w formie prywatyzacji działki, jak i na podstawie umowy sprzedaży. Natomiast prywatyzacja gruntów z punktu widzenia prawników implikuje swobodne przeniesienie gruntów na własność jego użytkownika.
W ZSRR, gdzie, jak wiemy, nie było własności prywatnej, domki letniskowe wydawano obywatelom lub ich stowarzyszeniom na podstawie dziedzictwa dożywotniego i nieograniczonego użytkowania.
W oszałamiających latach 90., kiedy system prawny nowej Rosji nie został jeszcze utworzony, a stary nie podał wystarczających powodów, ziemia została rozdana bez żadnych praw.
Dopiero od 2001 r. Wprowadzono ramy prawne dotyczące własności gruntów. Co jednak zrobić z tymi niezarejestrowanymi dobrami, które obywatele otrzymywali w poprzednich dziesięcioleciach?
Nowy kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej rozwiązał ten problem, ustanawiając tak zwaną amnestię domków letniskowych.
Podstawowe przepisy regulujące prywatyzację domków letniskowych
Istnieją 3 akty prawne, na podstawie których można przeprowadzić prywatyzację działki zgodnie z uproszczonym systemem:
- Ustawa z 2001 r. Przyznająca prawo do preferencyjnej bezpłatnej prywatyzacji gruntów osobom, które ją odziedziczyły lub do nieograniczonego użytkowania do czasu wprowadzenia kodeksu lądowego Federacji Rosyjskiej.
- Ustawa o letniej amnestii z 2006 r., Dzięki której darmowa prywatyzacja została przedłużona do 1 marca 2015 r.
- Zmiany w ustawie zasadniczej z 1 stycznia 2015 r., Upraszczające procedurę bezpłatnej rejestracji gruntów dla członków stowarzyszeń ogrodniczych. Dzięki temu ogrodnicy, którzy nie zdołali sprywatyzować swojej hacjendy z czasów radzieckich, mają prawo zarejestrować ziemię jako własność, niezależnie od daty przystąpienia do spółki lub spółdzielni, poprzez przygotowanie niewielkiej paczki dokumentów.
W ten sposób stała się możliwa prywatyzacja ogrodu za pomocą lekkiego systemu dla obywateli, którzy otrzymali ziemię w czasach radzieckich i podczas pierestrojki.
Rodzaje faktycznej własności domków letniskowych
Wiele zależy od tego, czy otrzymałeś domek w osobistym posiadaniu, czy jako członek partnerstwa ogrodniczego.
Jeśli jesteś jedynym właścicielem ziemi i otrzymałeś ją jako odrębne terytorium na podstawie prawa dożywotniego dziedziczenia, stałego nieograniczonego użytkowania lub bez wskazania jakiegokolwiek prawa, wówczas prywatyzacja działki ogrodowej jest dla ciebie znacznie uproszczona.
Musisz tylko odnowić swój faktyczny kadencja własność gruntów.
Jeśli twoja działka ogrodowa jest częścią wspólnej ziemi uprzednio przekazanej przez państwo stowarzyszeniu ogrodników (partnerstwo, spółdzielnia) na podstawie bezpłatnego pilnego użytkowania, a otrzymałeś w wyniku jej podziału wśród członków ogrodnictwa, konieczna jest jej prywatyzacja.
Jest to trudna, wieloetapowa ścieżka, którą musisz przejść, aby sformalizować swoje rzeczywiste prawo do posiadania określonej działki.
Procedura i warunki prywatyzacji osobistej własności gruntów
Tak więc, jako jedyny właściciel twojej ziemi, możesz zarejestrować swoje prawo do nieruchomości na warunkach „letniej amnestii” w lokalnym oddziale Rosreestr, kontaktując się z nimi za pomocą odpowiedniej aplikacji.
W tej organizacji musisz dostarczyć dokumenty dotyczące działki ogrodowej:
- Zaświadczenie komisji ds. Gruntów lub dekret w sprawie przyznania ci gruntów jako dożywotniego posiadania lub trwałego użytkowania;
lub
- dokument od władz lokalnych potwierdzający brak jakiegokolwiek prawa do ziemi;
- plan katastralny (inaczej paszport) działki.
Rodzaje stowarzyszeń ogrodniczych
Partnerstwa ogrodnicze, które posiadają wspólny grunt podzielony między jego członków, to:
- komercyjny;
- non-profit.
Działki w komercyjnych spółkach ogrodniczych są dzielone przez ich założycieli między członków tego stowarzyszenia na podstawie obowiązkowych wkładów pieniężnych. Oznacza to, że ich celem jest osiągnięcie zysku.
W tym samym czasie utworzono ogrodowe partnerstwa non-profit (SNT), aby zapewnić społeczno-ekonomiczne potrzeby obywateli. Ziemia w takich organizacjach należy do spotkania ogrodników, którzy rozdzielają ją między sobą na równych zasadach.
Zgodnie z prawem obywatele non-profit mają zagwarantować bezpłatną prywatyzację działki partnerstwo ogrodnicze i który otrzymał ziemię na czas nieokreślony lub na całe życie wraz z przekazaniem spadkobiercom przed wejściem w życie decyzji o ogrodnictwie, domku letniskowym i innych spółkach z dnia 15 kwietnia 1998 r.
Procedura prywatyzacji domku letniskowego w SNT
Z reguły właściciele ziemscy ze stowarzyszeń ogrodniczych mają tylko jeden dokument - książkę ogrodnika, poświadczającą członkostwo w spółce osobowej lub spółdzielni. Ale nie może potwierdzić własności działki.
Dlatego w celu prywatyzacji domku należy podjąć następujące kroki:
- Aby złożyć wniosek do władz lokalnych z prośbą o działkę i niezbędne dokumenty.
- Na podstawie decyzji władz lokalnych o przeniesieniu gruntu na własność ogrodnika, przekazać państwową rejestrację praw majątkowych w Rosreestr.
Dokumenty do lokalnej administracji
Lista dokumentów wymaganych przez gminę do podjęcia decyzji w Twojej sprawie obejmuje:
- Paszport wnioskodawcy.
- Dokumenty składowe SNT poświadczone przez notariusza.
- Opis lokalizacji ogrodu. Dokument jest opracowywany przez właściciela gruntu w bezpłatnej formie. Musi zawierać informacje o powierzchni i granicach terytorialnych działki, którą wnioskodawca chce sprywatyzować.
- Decyzja zarządu spółki, w tym informacje o wnioskodawcy i jego działce ogrodniczej. Dokument potwierdza zarówno własność gruntu dla wnioskodawcy, jak i zgodność opisu działki z jej faktyczną lokalizacją.
Upoważniony organ może zażądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów:
- akt potwierdzający przydział gruntów obywatelowi;
- zaświadczenie o prawie obywatela do dziedziczenia i własności strony;
- inny dokument potwierdzający prawo do korzystania ze strony;
- wyciąg z rejestru stanu, że SNT jest organizacją non-profit;
- mapa katastralna sprywatyzowanego terytorium lądowego.
Gmina powinna rozważyć wszystkie powyższe dokumenty zgodnie z prawem przez okres nie dłuższy niż dwa tygodnie. Następnie (przy prawidłowej dokumentacji i braku przeszkód w prywatyzacji) otrzymasz decyzję o przekazaniu ziemi na własność osobistą. Powinieneś skontaktować się z nim w Federalnej usłudze rejestracji, katastru i kartografii (Rosreestr).
Dokumenty w Rosreestr
Lista dokumentów, które będą wymagane przez państwową służbę rejestracyjną do zarejestrowania twojego prawa do wyładunku, obejmuje:
- wniosek wnioskodawcy o rejestrację;
- dokument tytułowy - decyzje władz lokalnych w sprawie udostępnienia gruntów będących własnością wnioskodawcy;
- kwity skarbowe;
- paszport katastralny strony.
Co jeśli nie ma paszportu katastralnego na stronie?
Bez paszportu katastralnego prywatyzacja działki ogrodowej jest niemożliwa, ponieważ nie będziesz w stanie udowodnić swoich praw do własności gruntu bez dokumentu wskazującego dokładny adres działki, jej powierzchnię, granice ziemi, a także szczegółowy plan rysunkowy twojej własności gruntu.
Plan katastralny jest również ważnym warunkiem legalizacji procedur, takich jak:
- zakup i sprzedaż działki ogrodowej;
- budowa domu lub garażu na terenie działki;
- dziedziczenie ziemi;
- apelacja do sądu;
- darowizna lub zamiana działki ogrodowej itp.
Bez paszportu katastralnego wymienione akty po prostu nie mają mocy prawnej.
Możesz zamówić paszport katastralny na działkę w komorze katastralnej lub w IFC (Centrum Wielofunkcyjne).
Algorytm rejestracji paszportu katastralnego i niezbędne dokumenty
Zwracając się do upoważnionego organu, musisz wykonać następujące czynności:
- Złóż wniosek o paszport na działkę ogrodową zgodnie z odpowiednim wzorem lub skontaktuj się z rejestratorem w celu uzyskania pomocy i potwierdź wypełniony przez niego formularz osobistym podpisem.
- Zapłać cło państwowe.
- Przedstaw czek na zapłatę cła państwowego i paszport.
- Uzyskaj pokwitowanie dostarczenia informacji od Rosreestr ze wskazaniem okresu gotowości paszportowej (maksymalny okres gotowości wynosi 14 dni roboczych).
- Aby pojawić się w określonym dniu dla gotowego dokumentu na stronie z własnym paszportem i pokwitowaniem.
Dla ewidencyjna rejestracja gruntów Rosreestr poprosi o 2 dokumenty:
- Dokument potwierdzający lokalizację granic witryny.
- Plan graniczny.
Ważne jest, aby Rosreestr nie zawsze wymagał od ogrodników badania powierzchni ziemi. Plan katastralny można sporządzić na podstawie danych z dokumentu tytułowego.
Geodezja terenu ogrodu
Pomiar terenu obejmuje określenie granic terenu poprzez ich instalację lub restaurację i zamocowanie na ziemi. Jeśli więc od dawna podejrzewasz, że twój sąsiad wkracza na część twojej ziemi, nie możesz się obejść bez badania terenu. Ponadto działki w stowarzyszeniach ogrodniczych nie podlegały przeglądom gruntów podczas ich organizacji, dlatego ta procedura jest konieczna, aby odizolować działkę od reszty kolektywnej własności gruntów.
Geodezja to płatna kompleksowa usługa świadczona przez firmy geodezyjne, która trwa od 10 do 14 dni. Zasadniczo plan graniczny sporządzany jest na 1,5 miesiąca.
Do geodezji gruntów firma zarządzająca będzie potrzebować następujących dokumentów:
- dokument tytułowy do lądowania (świadectwo własności do ziemi, decyzja o udostępnieniu gruntu lub innego);
- paszport właściciela ziemi (kopia).
Możliwa ingerencja w prywatyzację domku letniskowego od SNT
Prywatyzacja działki ogrodniczej jest często obarczona wieloma przeszkodami, takimi jak:
- Niespójność (nadwyżka) wielkości sprywatyzowanego terytorium z tymi wskazanymi w paszporcie katastralnym.
- Niedopasowanie między rzeczywistą powierzchnią działki towarzyskiej a tą wskazaną w jego książce ogrodniczej.
- Nieprzestrzeganie zewnętrznych granic działki w wyniku ich połączenia lub zmieszania z działką innej kategorii lub należącą do innego użytkownika gruntu.
- Różnica w danych dotyczących aktualnych właścicieli gruntów z wcześniej przesłanymi raportami przedstawicieli SNT.
- Nieprzestrzeganie zasad bezpieczeństwa pożarowego i sanitarnego SNT.
- Zobowiązania podatkowe i zaległe kary administracyjne od SNT.
- Obecność nieformowanych obiektów na sprywatyzowanym terytorium partnerstwa ogrodniczego: wanny, garaże, studnie, szklarnie.
- Niechęć niektórych partnerów spółki do prywatyzacji swoich działek.
Jak przygotować się do prywatyzacji strony w SNT
Aby uniknąć różnych zagrożeń i opóźnień związanych z prywatyzacją działki w ramach partnerstwa w ogrodzie, zaleca się wcześniejsze wykonanie następujących czynności:
1. Odwiedź kierownictwo SNT, zapoznaj się z jego dokumentami składowymi i zrób ich kopie:
- kopia certyfikatu praw do gruntów;
- kopia części planu głównego SNT, która wskazuje lokalizację twojej witryny, z podpisem i pieczęcią szefa stowarzyszenia ogrodniczego;
- kopia karty członkowskiej poświadczona przez przewodniczącego SNT;
- kopia wyciągu z protokół z walnego zgromadzenia, potwierdzenie wejścia do ogrodnictwa.
2. Skorzystaj z porady prawnej, aby być na bieżąco ze wszystkimi zawiłościami i pułapkami prywatyzacji w twoim przypadku.
3. Sprawdź, czy Twoja strona nie znajduje się na obszarach, które nie podlegają prywatyzacji.
Przyczyny odmowy prywatyzacji przydziału domków letniskowych
Zgodnie z normami prawnymi Federacji Rosyjskiej władze wykonawcze nie mogą wyrazić zgody na prywatyzację gruntów ogrodowych z następujących powodów:
- Jeśli prywatyzacja tej sekcji jest zabroniona przez prawo federalne.
- Jeśli w przyszłości planowane jest korzystanie z tej strony w dowolnym celu przez państwo lub władze miejskie.
- Jeśli działka zostanie usunięta z obrotu gruntami.
Płatna prywatyzacja ziemi
Zgodnie z przepisami Kodeksu ziemi Federacji Rosyjskiej obywatele mogą za opłatą nabywać grunty będące własnością prywatną od państwa. Oznacza to sporządzenie prawa własności gruntu poprzez sprzedaż.
Koszt działki jest obliczany przez pewien organ państwowy, któremu przypisany jest ten rodzaj własności gruntu. (Władze federalne są odpowiedzialne za kraje związkowe, a władze lokalne są odpowiedzialne za własność podmiotów federalnych).
Koszt działek ogrodowych do odpłatnej prywatyzacji powstaje na podstawie ich ceny katastralnej i nie może jej przekroczyć. Wartość katastralna jest ustalana na podstawie wyceny katastralnej konkretnego obszaru.
Warunki rejestracji własności gruntów
Procedura bezpłatnej prywatyzacji jest uproszczona i dlatego zajmuje mniej czasu niż rejestracja ziemi w zamian za pieniądze. Jeśli więc masz wszystkie niezbędne dokumenty pod ręką, całkowity okres prywatyzacji działek ogrodniczych będzie wynosił od 18 dni kalendarzowych (rejestracja własności w Rosreestr) do jednego miesiąca (18 + 14 dni kalendarzowych - aby uzyskać pozwolenie na rejestrację w gminie).
W odniesieniu do płatnej rejestracji gruntów wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Obywatel, który chce kupić ziemię od państwa, przechodzi kilka etapów oczekiwania:
- 14 dni na decyzję oddziału wykonawczego o przeniesieniu gruntu na nieruchomość;
- 1 miesiąc na opracowanie i zatwierdzenie paszportu katastralnego przez odpowiednie organizacje;
- 1 tydzień na zawarcie umowy sprzedaży.
Średnio, biorąc pod uwagę zbiór dokumentów i niezbędne przygotowania, proces płatnej prywatyzacji trwa od 6 do 9 miesięcy.
Daty prywatyzacji gruntów
Właściciele gruntów, którzy otrzymali prawo do preferencyjnej prywatyzacji gruntów na podstawie ustawy „On Country Amnesty” w 2006 r., Mogą zarejestrować domek letniskowy w nieruchomości za darmo w uproszczony sposób (bez ubiegania się o pozwolenie dla władz). To zamówienie było ważne do 1 marca 2015 r.
Z inicjatywy Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego, które opracowało nowelizację ustawy zasadniczej, od 1 stycznia 2015 r. Preferencyjna prywatyzacja została przedłużona do 31 grudnia 2020 r.
Ogólnie rzecz biorąc, prywatyzacja gruntów (na podstawie sprzedaży) wykorzystywanych do obsługi prywatnych budynków mieszkalnych lub ogrodnictwa, zgodnie z przepisami obowiązującego prawodawstwa dotyczącego gruntów, nie ma ograniczeń czasowych.
