Ustawy o ziemi nie można nazwać bardzo prostą. Relacje kontrolowane przez ten kod charakteryzują się dużą liczbą niuansów. Na przykład bardzo ważną koncepcją jest numer katastralny działki. Co to jest, jak to się robi i dlaczego jest odbierane, dowiesz się więcej.
Podstawowa koncepcja
Numer katastralny działki jest specyficznym kodem numerycznym posiadanym przez prawie każdą część terenu. Należy go przypisać w okresie rejestracji państwowej. Należy pamiętać, że ten sam numer jest przypisany do witryny na cały okres jej istnienia. W niektórych przypadkach można go wymienić.
Numer katastralny działki zawiera wiele informacji: cel tej nieruchomości, jej lokalizację i rzeczywistą wielkość obszaru, informacje o właścicielu.
Jaka jest liczba?
Ten kod pozwala przeprowadzać określone działania na ziemi: kupuj, sprzedawaj lub rozdawaj. Bez niego nie będziesz w stanie dokonywać żadnych transakcji, nawet ze strukturami, które znajdują się na określonym obszarze. Kod umożliwia alienację strony.
Pamiętaj, że jeśli konieczne jest zakończenie procedury dziedziczenia, brak prezentowanego kodu nie może temu zapobiec. Oczywiście powinno być, jeśli chcesz dalej robić coś z ziemią.
Co zawiera numer katastralny?
Liczba ta oznacza dużą ilość informacji. Numer katastralny działki zawiera następujące dane:
- Powiat
- Dzielnica katastralna i dzielnica.
- Bezpośrednio zarejestrowana działka i informacje o niej.
Należy zauważyć, że prezentowany kod ma 19 cyfr, z których każda ma swoje znaczenie. Pamiętaj, że liczba katastralna ziemi (jej wartość nie może być duża (200 rubli)) jest taka sama dla każdego obiektu w określonym regionie. Wszystkie grupy liczb są rozdzielane dwukropkami.
Dzięki temu unikalnemu kodowi masz możliwość uniknięcia wszelkich sporów dotyczących manipulacji witryną i jej granicami.
Jak mogę uzyskać unikalny kod?
Przypisania numeru katastralnego można dokonać dość szybko. Musisz wykonać tylko kilka czynności:
- Uzyskanie dokumentacji technicznej. Aby to zrobić, należy skontaktować się z organizacją geodezyjną, która zmierzy twoją stronę i przekaże odpowiedni dokument. Pamiętaj, że wybrana organizacja musi posiadać licencję. Całą dokumentację należy przygotować w trzech egzemplarzach. W przypadku dokumentów należy również otrzymać elektroniczny plik wymiany.
- Apel do Rosreestra. W tym celu przygotowane dokumenty i wniosek należy skierować do specjalisty. Nie zapomnij przechwycić pliku wymiany elektronicznej. Oczywiście musisz również dostarczyć zaświadczenie o uiszczeniu opłaty skarbowej.
- Uzyskanie numeru katastralnego. W Rosreestr wszystkie dane muszą zostać sprawdzone. To zajmie co najmniej miesiąc. Ale natychmiast po zakończeniu czeku otrzymasz upragniony numer. Jest to określone w dokumentacji technicznej. Powinieneś także otrzymać zaświadczenie, że przydzielono ci numer katastralny.
Należy pamiętać, że po dostarczeniu zebranych dokumentów należy otrzymać potwierdzenie ich przyjęcia i napisania wniosku.Ubezpieczasz się więc przed przypadkową utratą dokumentów. Ponadto pokwitowanie to jest przedstawiane w momencie otrzymania numeru. Po uzyskaniu paszportu katastralnego, bezpośrednio w biurze, sprawdź dwukrotnie, czy wszystkie zawarte w nim dane są zgodne z informacjami zawartymi w dokumentach tytułowych. Pozwoli to uchronić Cię przed drobnymi błędami, które jednak mogą znacznie zakłócić Twoje prawo do korzystania z terytorium.
Jakie dokumenty trzeba przygotować?
Jeśli potrzebujesz uzyskać numer katastralny, zdecydowanie musisz zebrać pewną listę dokumentów. Zasadniczo jest ich niewiele. Będziesz potrzebował:
- Paszport lub pełnomocnictwo notarialne (jeśli twoje interesy będą prowadzone przez inną osobę).
- Aplikacja (musisz ją poprawnie napisać, jednak otrzymasz próbkę).
- Plan graniczny.
- Dokument potwierdzający własność działki. Może to być certyfikat własności gruntu, dzierżawa lub wyciąg z księgi biznesowej. Jeśli nie masz tych dokumentów pod ręką, skontaktuj się z archiwum miejskim z prośbą o kopię.
Należy pamiętać, że tylko strony, które nie zostały zarejestrowane w organach państwowych, nie mają numeru. Aby mieć prawo do rozporządzania terytorium według własnego uznania, procedura ta musi zostać zakończona.
Jak i gdzie mogę znaleźć numer?
Muszę powiedzieć, że kod nie zawsze musi być odbierany. Często kupujący kupuje nieruchomości, nie wiedząc nawet o ich dostępności. Czasami jednak trzeba będzie to rozpoznać. Nie jest to trudne.
Możesz znaleźć numer katastralny działki w następujący sposób:
- Zajrzyj do dokumentacji technicznej. W paszporcie katastralnym należy zarejestrować kod witryny. Jeśli go nie masz, możesz użyć innego sposobu.
- Poproś o informacje z katastru państwowego przez Internet. Aby to zrobić, przejdź do strony usługi rejestracji. Znajdziesz tam przedmiot „Publiczna mapa katastralna”. W tym menu możesz znaleźć witrynę pod swoim adresem. Po znalezieniu żądanego obszaru kliknij znajdującą się na nim strzałkę lub znak zapytania. Następnie zobaczysz wszystkie informacje, które Cię interesują.
- Skontaktuj się osobiście z Federalną Służbą Rejestracyjną.
- W trybie telefonicznym. Aby uzyskać informacje, będziesz musiał podać swoje dane osobowe. To może nie być najbezpieczniejszy sposób.
Oczywiście na tej mapie można również znaleźć adresy przedstawicielstw Rosreestr obsługujących twoje terytorium. Możesz także komunikować się ze specjalistami swojego działu online. W takim przypadku odpowiedź na zapytanie może zostać dostarczona listownie pocztą lub w postaci pliku elektronicznego.
Jak widać, poszukiwanie numeru katastralnego ziemi nie jest trudne.
Czego możesz się dowiedzieć dzięki numerowi?
Jak już zrozumiałeś, w każdym przypadku będziesz musiał skontaktować się z Rosreestr. Numer katastralny ziemi to specjalny kod, który nie jest tak trudny do znalezienia. Jednak dzięki niemu można znaleźć wiele dodatkowych danych:
- Kategoria gruntu i rodzaj jego dozwolonego użytkowania. Pomoże Ci to zdecydować, czy kupić określoną witrynę. Faktem jest, że na terytorium przeznaczonym do ogrodnictwa rzadko można zbudować budynek mieszkalny.
- Data aktualizacji atrybutów i granic witryny, jeśli istnieją. Informacje mogą być jednak bardzo szczegółowe.
- Powierzchnia działki (długość i szerokość w metrach).
- Forma własności, jej status.
- Dokładny adres strony, a także informacje o obecności jakichkolwiek struktur na niej.
- Wartość katastralna. Jest znacznie niższy niż rynek.
- Data i godzina rejestracji katastralnej.
- Ponadto masz prawo dowiedzieć się, kto jest właścicielem wybranej witryny. Aby to zrobić, wystarczy skontaktować się z działem EGPR z prośbą. Zasadniczo wszystko to odbywa się przez Internet. Aby jednak otrzymać takie informacje, konieczne będzie uiszczenie opłaty państwowej.Mogą pojawić się trudności w ustaleniu właściciela ogrodu, ponieważ dane mogą być nieaktualne i niewiarygodne.
Jeśli planujesz nabyć ziemię, te informacje pomogą ci dokonać dobrego wyboru.
Czy mogę zmienić kod?
Muszę powiedzieć, że w niektórych przypadkach można zmienić liczbę katastralną ziemi. Taką procedurę można wykonać, jeśli:
- Działka została podzielona między właścicieli.
- Jedno terytorium zostało połączone z innym.
- Działka stała się częścią innej jednostki administracyjno-terytorialnej.
Wykazu tego nie można nazwać ustalonym, ponieważ nie jest zdefiniowany w żadnych aktach ustawodawczych. Jednak zmiana liczby najczęściej występuje właśnie w tych przypadkach.
Funkcje
Przedstawiony kod jest obowiązkowym atrybutem każdego terytorium zarejestrowanego w organach państwowych. W ten sposób specjaliści mogą śledzić ziemię, regulować relacje obiektów w tej branży. Numer katastralny ma pewne cechy:
- Jeśli terytorium zostanie przekazane innemu właścicielowi (nie ma znaczenia, w którą stronę), kod ustawiony w Federalnej Służbie Rejestracyjnej nie ulega zmianie. Oznacza to, że jest przekazywana stronie przez cały czas jej istnienia.
- Taki numer wydawany jest bezpłatnie na wniosek właściciela tej nieruchomości.
- Jeśli zachowałeś stare akty, będą one nadal ważne. Jeśli jednak typ kodu się zmienił, należy go zaktualizować. Ta procedura trwa tylko miesiąc i nie jest wielkim problemem.
To wszystkie cechy uzyskania numeru katastralnego. Jak widać, pozwala na przeprowadzanie różnego rodzaju transakcji z Twoją nieruchomością. Ponieważ otrzymanie go jest prostą procedurą, radzimy przejść przez to. Powodzenia