Jak poprawnie sprywatyzować ziemię?

Z uwagi na fakt, że prywatyzacja gruntów jest wciąż nieograniczona i nadal działa, pytanie, w jaki sposób sprywatyzować grunty, nadal nie straciło na znaczeniu. Ponadto wielu obywateli rosyjskich nie tylko nie sformalizowało przydziału gruntów zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ale także nie reprezentowało w szczególności procedury przeprowadzenia tej procedury.

Główne cele prywatyzacji

Prywatyzacja jest zasadniczo taka sama jak przeniesienie gruntów na własność, pod jednym warunkiem: mówimy tylko o działkach komunalnych, które są głównie przypisywane władzom lokalnym. Głównym celem tej procedury jest udokumentowanie własności konkretnej osoby (lub kilku osób) w miejscu, z którego korzystał od dłuższego czasu i posiadał na niej budynki.

Takie podejście pozwala nie tylko ustalić przydział gruntów dla konkretnego właściciela, co jest korzystne dla obywatela. Jest to wygodne dla państwa, ponieważ pozwala prowadzić dokładną ewidencję wszystkich prywatnych gruntów, a także otrzymywać dodatkowe dochody w postaci podatku od nieruchomości.

Jakie ziemie podlegają prywatyzacji?

Zanim zastanowisz się, jak sprywatyzować działkę, warto wspomnieć, że nie będzie można zarejestrować gruntów w zakresie bezpieczeństwa i interesów państwa, a także stref środowiskowych i innych. Jeśli ziemia, którą jesteś zainteresowany, nie mieści się w tych kategoriach, prywatyzacja jest całkiem możliwa. Ponadto pierwszeństwo w rejestracji mają właściciele, którzy nie tylko korzystają z witryny przez długi czas, ale także mają budynki i domy, które są udokumentowane własnością:

• grunty pod budynkiem prywatnym, wiejskim lub mieszkalnym;
• obszar wokół domu;
• grunty pod budynkami pomocniczymi, takimi jak garaż, stodoła, łaźnia i inne budynki.

Należy pamiętać, że brak jakichkolwiek budynków na ziemi nie jest powodem do odmowy prywatyzacji, dlatego też niezabudowane działki mogą stać się własnością.

Prywatyzacja tych działek może odbywać się według dwóch programów: za darmo i za pieniądze, dlatego rozważymy, jak sprywatyzować ziemię w obu opcjach.

Darmowa prywatyzacja

Przywilej pozwalający na bezpłatną prywatyzację przysługuje każdemu obywatelowi Federacji Rosyjskiej raz. W sytuacji, gdy powstaje inna działka, na przykład podczas udziału w prywatyzacji zbiorowej, grunty nabywane są na warunkach kompensacyjnych. Własność działek komunalnych przysługuje następującym użytkownikom gruntów:

• Przede wszystkim możliwe jest sprywatyzowanie wcześniej działek (do 2001 r.) Przewidzianych na podstawie czynszu za budowę poszczególnych domów.
• Możesz także zarejestrować domki letniskowe znajdujące się na terenie wspólnot ogrodniczych. W takim przypadku w większości przypadków rejestracja jest znacznie szybsza, ponieważ możliwe jest sprywatyzowanie domku letniskowego za pomocą uproszczonego schematu składania dokumentów, tzw. amnestia wiejska.
• Jeżeli nieruchomość znajduje się na stronie i została nabyta przed 2001 r. W jakikolwiek sposób zgodny z prawem, grunty te podlegają również prywatyzacji.
• Dotyczy to również obszarów niedozwolonych, w których znajdują się budynki zbudowane przed 1990 rokiem.
• Możesz także kupić działkę pod budynek mieszkalny we współwłasności wszystkich mieszkańców budynku.
• Grunty przeznaczone na całe życie z prawem do dziedziczenia lub użytkowania wieczystego mogą być również sprywatyzowane przez właściciela.

Jest jeszcze jeden niuans w tym, jak sprywatyzować działkę za darmo nie tylko dla osób prywatnych, ale także dla organizacji. Procedura ta jest dozwolona na przykład dla wspólnot religijnych, pod warunkiem, że ziemia nie będzie wykorzystywana do celów komercyjnych.

Podstawowa procedura prywatyzacji

Przy samodzielnej rejestracji witryny jako nieruchomości należy przygotować się na to, że procedura będzie wymagała dużo czasu, a koordynacja w każdym przypadku zajmie od dwóch tygodni do miesiąca. Przynajmniej tak zostało określone w przepisach regulujących prywatyzację. W rzeczywistości warunki mogą być znacznie dłuższe, a jeśli niezbędne dokumenty nie zostaną właściwie sporządzone, rejestracja może potrwać miesiące, a nawet lata.

W zależności od przeznaczenia gruntu dokumenty wymagane do prywatyzacji mogą się różnić, jednak procedura przeprowadzania procedury jest w przybliżeniu taka sama:

• Przede wszystkim zbierany jest wymagany pakiet dokumentów, który następnie jest przekazywany do rozpatrzenia przez lokalną administrację.
• W przypadku pozytywnej decyzji wcześniej ustalone granice działki są koordynowane z lokalnymi władzami.
• Przy pomocy firmy geodezyjnej przeprowadzane jest badanie terenu, granice są ustalane w naturze i sporządzany jest paszport katastralny tego terenu.
• Ostatnim krokiem jest zawarcie umowy i ustawy o przeniesieniu gruntu na nieruchomość na zasadzie zwrotu lub bezpłatnie.

Poniżej zastanowimy się, jakie dokumenty i certyfikaty będą wymagane do rejestracji gruntów pod różne cele i jak sprywatyzować grunty pod budynkami prywatnymi i wielopiętrowymi.

Muszę powiedzieć, że w przypadku każdej rejestracji nieruchomości w nieruchomości głównym dokumentem jest paszport katastralny obiektu, niezależnie od tego, czy otrzymujesz go za darmo czy za darmo.

Teren pod wieżowcem

Jeśli mieszkańcy apartamentowca podjęli decyzję o prywatyzacji gruntu pod budynkiem, najpierw musisz wybrać przewodniczącego HOA, który zajmie się całą procedurą rejestracji, a także rozwiąże ewentualne problemy później.

Sama procedura jest prawdopodobnie najprostszą ze wszystkich możliwych opcji rejestracji. Konieczne jest złożenie wniosku do organów samorządu lokalnego, poddanie się analizie WIT, która wyznaczy granice ziemi podlegającej prywatyzacji, i oczekiwanie na wydanie paszportu katastralnego.

Czy warto sprywatyzować ziemię pod budynkiem mieszkalnym?

Po przeprowadzeniu tych procedur wszyscy najemcy stają się współwłaścicielami gruntu pod apartamentowcem, co wiąże się nie tylko z szeregiem zalet, ale także z pewnymi obowiązkami. Z jednej strony jesteś teraz ubezpieczony od rozbiórki budynku, a także różnych działań, które mogą spowodować szkody na terytorium sąsiadującym z domem, bez Twojej zgody i odpowiedniego odszkodowania. Możesz również rozporządzać, załączać i wyposażać działkę domu według własnego uznania, uzgadniając zmiany na walnym zgromadzeniu mieszkańców.

Z drugiej strony będziesz musiał co roku płacić podatki od gruntów, a także dokładniej monitorować porządek i czystość na swoim terytorium, ponieważ nieprzestrzeganie tych zasad podlega sankcjom karnym. Wykonanie różnych dokumentów jest następnie poważnie skomplikowane, ponieważ teraz w przypadku wielu procedur prawnych dotyczących nieruchomości wymagana będzie zgoda innych właścicieli.

Istnieje wiele ograniczeń dotyczących transakcji z podobnymi nieruchomościami, ponieważ nie można sprzedać sprywatyzowanej działki pod dom ze względu na wspólna własność.

Prywatyzacja gruntów pod dom prywatny

Zasadniczo ich własne domy na przedmieściach zostały zbudowane na gruntach komunalnych dzierżawionych od państwa, więc pytanie, jak sprywatyzować dzierżawiony grunt, ma ogromne znaczenie dla wsi.

Aby sprywatyzować teren, na którym zbudowano dom prywatny lub wiejski, należy zebrać wszystkie dokumenty potwierdzające prawo do budowy i dołączyć do wniosku:

• Paszport osobisty przyszłego właściciela ziemi.
• Umowa o fundacji, taka jak zakup, spadek lub darowizna budynków. I lepiej, jeśli jest to dowód własności budynku.
• Paszport techniczny dla każdego budynku znajdującego się na terenie sprywatyzowanym.
• Wyciąg z Unified State Register.
• Konieczne jest również zawarcie umowy dzierżawa gruntów.
• Plan działki.

Użytkownik gruntu zamawia ostatni dokument od firmy ankietowej na własny koszt. Następnie, na podstawie planu przeglądu, sporządzany jest paszport katastralny terenu, który będzie głównym dokumentem procedury prywatyzacyjnej.

Prywatna prywatyzacja

W innych przypadkach zapewnia się płatną prywatyzację, czyli odkupienie ziemi. Ta kategoria obejmuje głównie grunty zajmowane przez właścicieli po 2001 roku.

Zezwolenie na zakup takich działek wydaje zwykle lokalna administracja, biorąc pod uwagę kategorię gruntów i ich przeznaczenie. Ile kosztuje prywatyzacja ziemi? Cena odkupu jest obliczana w momencie sporządzania przez obywatela wniosku o przekazanie gruntu do nieruchomości na podstawie szacunkowej wartości działki i kwoty podatek od nieruchomości. Dlatego oprócz głównych dokumentów musisz przesłać szereg dodatkowych:

• Informacje na temat normatywnej i szacunkowej wartości gruntów otrzymane odpowiednio w komisji ds. Gruntów i WIT.
• Zaświadczenie z urzędu skarbowego o kwocie podatku od nieruchomości.
• Paszporty techniczne dla wszystkich budynków znajdujących się na terenie.

Zmiany legislacyjne

Nawet jeśli powierzysz prowadzenie wszystkich niezbędnych działań wyspecjalizowanej firmie, nadal warto wiedzieć, jak sprywatyzować ziemię.

Jeśli procedura rejestracji zostanie przeprowadzona zgodnie z wszystkimi zasadami, wówczas problemy z własnością ziemi i, w razie potrzeby, jej sprzedaż nie powinny wystąpić. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę niektóre niuanse, które mogą pojawić się nie tylko w procesie rejestracji, ale także po prywatyzacji.

Niemal co roku wprowadzane są różne zmiany w przepisach regulujących rejestrację gruntów, a nieznajomość takich zmian może prowadzić do błędów w rejestracji nieruchomości. Dlatego wszystkie środki prywatyzacyjne powinny być przeprowadzane zgodnie ze wszystkimi wymogami obowiązującego prawodawstwa, co wyklucza nieścisłości w dokumentacji, a tym samym ewentualne problemy w przyszłości.

Możliwe problemy w realizacji prywatyzacji gruntów

Pierwszy problem może pojawić się podczas pomiarów, gdy sąsiednie sekcje często nakładają się na siebie. Dlatego lepiej jest przeprowadzać pomiary terenu w obecności właścicieli sąsiednich terenów, z którymi prowadzona jest koordynacja granic. Następnie ochroni Cię przed roszczeniami innych właścicieli.

Możliwe jest również, że sprywatyzowana ziemia jest użytkowana przez kilku właścicieli i można to wyjaśnić w dowolnym momencie. W takim przypadku grunt zostanie pozostawiony stronie, której dokumenty są sporządzone bardziej poprawnie, co jest niepożądane dla drugiej strony, ponieważ można sprywatyzować działkę tylko raz.