Dość powszechnym sposobem alienacji nieruchomości jest przekazanie jej innej osobie w drodze darowizny. Obecnie istnieją dwa sposoby przekazania darowizny na mieszkanie: samodzielny prezent lub notariusz.
Jakie prawa daje prezent i jak przedstawić darowane mieszkanie? To zostanie omówione później. Poniżej zastanowimy się, jak oddać mieszkanie mamie, innym krewnym lub osobom nieupoważnionym, jaki podatek należy zapłacić osobie, która przyjmuje prezent.
Funkcje darowanej nieruchomości
Jak każda transakcja, prezent ma swoje pozytywne i negatywne strony.
Główną zaletą umowy podarunkowej jest to, że nie wymaga ona uzasadnienia decyzji właściciela, nawet jeśli mieszkanie zostało przekazane zupełnie obcej osobie. Przez umowa podarunkowa przechodzi na własność innej osoby bezpłatnie, a osoba, która przyjmie dar nieruchomości, będzie mogła dysponować mieszkaniem według własnego uznania, a mianowicie: sprzedać, wydzierżawić, odziedziczyć z woli i oddać.
Inną cechą jest to, że możesz przekazać jako prezent zarówno całe mieszkanie, jak i pewną jego część.
Główną wadą jest to, że nawet po sporządzeniu przez właściciela świadectwa własności, umowę można zakwestionować w sądzie. Jeśli wszystko jest zorganizowane tak, jak powinno i zgodnie z wymogami prawa, praktycznie niemożliwe będzie jego zakończenie.
Jak oddać mieszkanie
Bez względu na to, która umowa jest podstawą do rejestracji własności mieszkania, procedura darowizny jest zawsze taka sama. Dlatego odpowiadając na pytanie, jak przedstawić darowane mieszkanie, należy rozważyć proces rejestracji nieruchomości jako nieruchomości po sporządzeniu umowy podarunkowej.
Przede wszystkim musisz wydać prezent. Jak już wspomniano, można go skompilować niezależnie lub z pomocą notariusza.
Zasady samodzielnej rejestracji prezentu
Przede wszystkim należy rozumieć, że umowa dotycząca darowizny mieszkania musi być sporządzona na piśmie. Ważne jest, aby wiedzieć, jak prawidłowo przedstawić mieszkanie. Umowa musi zawierać następujące dane:
- Imię i nazwisko, dane rejestracyjne i paszportowe obu stron (dawcy i odbiorcy);
- pełna nazwa nieruchomości i adres, pod którym się ona znajduje;
- cechy mieszkania, takie jak podłoga, na której znajduje się mieszkanie, oraz liczba kondygnacji całego domu;
- konieczne jest wskazanie umowy fundacji, na podstawie której dawca we właściwym czasie stał się właścicielem mieszkania;
- Umowa musi zostać podpisana przez obie strony.
Po sporządzeniu umowy należy ją zarejestrować w MFC lub Federalnej Służbie Rejestracyjnej. Aby to zrobić, obie strony muszą udać się do określonego organu i tam złożyć podpisy w umowie w obecności rejestratora instytucji, a także uiścić opłatę państwową za rejestrację umowy i złożyć następujące dokumenty:
- paszporty sporządzone i dawcy;
- umowa, która została sporządzona;
- dokumenty, na podstawie których dawca stał się właścicielem domu i świadectwo własności;
- oświadczenie o liczbie zarejestrowanych osób w mieszkaniu;
- pełnomocnictwo powiernika, jeżeli dawca nie jest osobiście zaangażowany w realizację prezentu.
Bardzo ważne jest, aby dostarczyć oryginały powyższych dokumentów wraz z kopiami. Wraz z nimi konieczne będzie wypełnienie i przesłanie specjalnych formularzy wniosku o rejestrację umowy.Po sprawdzeniu przez całą listę papierów wartościowych i podpisaniu umowy darowizny przez obie strony, zaakceptuje je do ponownego wydania, wyda tylko paszporty i pokwitowanie po otrzymaniu dokumentów. Wskazuje datę, kiedy możesz przyjść po nowy certyfikat na mieszkanie w imieniu osoby wykonującej.
Po otrzymaniu tego certyfikatu nowy właściciel może zbyć nieruchomość. Aby wydać kolejny prezent, musisz postępować zgodnie z instrukcjami powyżej, ponieważ możesz przekazać darowane mieszkanie każdemu na podstawie nowego świadectwa własności.
Zasady wydawania aktu notarialnego
Jeśli istnieją wątpliwości co do faktu, że jeden z krewnych pozostanie niezadowolony z faktu, że właściciel podarował swoje mieszkanie innej osobie, a następnie zaskarżył tę decyzję, lepiej wystawić bony upominkowe w biurze notarialnym. Notariusz w trakcie procesu dotyczącego legalności podarunku będzie mógł występować w charakterze świadka i przekonać sąd, że dawca wyraził dobrowolne pragnienie i miał rację w momencie darowizny. Taka umowa z notariuszem będzie droższa, ale jednocześnie bardziej niezawodna. Notariusz będzie musiał przedstawić następujące dokumenty:
- paszporty
- dokumenty do mieszkania;
- wyciąg z Unified State Register;
- oświadczenie osób zarejestrowanych na adres mieszkania.
Po wypełnieniu i sprawdzeniu wszystkich dokumentów notariusz wyznaczy dzień, w którym wykonawca będzie mógł otrzymać zaświadczenie o prawie do przyznanego mu mieszkania.
Jak oddać mieszkanie dziecku
Niewiele osób wie o tym, jak oddać mieszkanie małoletniemu dziecku. Dlatego warto bardziej szczegółowo rozważyć listę dodatkowych dokumentów i procedurę ich otrzymywania. Przede wszystkim, udzielając mieszkania małemu dziecku, należy uzyskać pisemną zgodę od władz opiekuńczych i rodziców (rodziców adopcyjnych). Jeśli w momencie podpisywania umowy dziecko nie ma 14 lat, jego obecność jest opcjonalna, jego przedstawiciele mogą zamiast tego podpisać umowę, ale jeśli dziecko osiągnęło już 14 lat, musi osobiście przyjść, aby sporządzić i zarejestrować umowę.
Aby uzyskać takie pozwolenie w areszcie, oboje rodzice powinni osobiście przybyć do odpowiedniej instytucji i napisać oświadczenie. Ponadto obecność dziecka, które ma już 14 lat, jest obowiązkowa.
Pisemna zgoda rodziców będzie wystarczająca bez specjalnego notarialnego poświadczenia.
Jak dać udział w mieszkaniu
Rejestracja podarunku bycia właścicielem całego mieszkania nie jest warunkiem wstępnym, ponieważ można również podać udział w mieszkaniu. Proces rejestracji prezentu na część mieszkania nie różni się niczym od oddania całego mieszkania. Cała procedura rejestracji jest opisana powyżej, po rejestracji dawca otrzyma certyfikat dla swojej części mieszkania i będzie mógł go zutylizować według własnego uznania.
Obliczanie podatku od oddanych mieszkań
Jak przekazać część mieszkania krewnemu, zbadaliśmy. Ale należy znaleźć odpowiedź na równie popularne pytanie, ile pieniędzy robotnik będzie musiał przekazać państwu jako podatek.
Tak więc, przekazując darowiznę nieupoważnionej osobie, zostanie ona obciążona podatkiem w wysokości 13% wartości rynkowej. Jeśli mieszkanie przechodzi z rąk do rąk między bliskimi krewnymi, wówczas podatek nie jest płacony. Takie przypadki obejmują:
- Dawanie między mężem a żoną.
- Dawanie między dziećmi a rodzicami.
- Dawanie między wnukami a dziadkami.
- Dawanie między braćmi i siostrami krwi.
Utalentowani nierezydenci muszą zapłacić podatek w wysokości 30% wartości rynkowej nieruchomości przeniesionej na ich własność.
Pułapki na prezenty
Zaświadczenie o apartamencie otrzymane po rejestracji aktu podarunkowego daje prawo do rozporządzania nim nowego właściciela, zgodnie z jego życzeniem. Może albo sprzedać darowane mieszkanie, albo przedstawić je w spadku innej osobie.Warto zauważyć, że po tym rozwiązaniu umowa jest niemożliwa, ponieważ nieruchomość została przekazana innym właścicielom.
Przekazując mieszkanie nieznajomemu, w umowie można określić warunek stałego pobytu dawcy. W ten sposób dawca może uchronić się przed ewentualną przymusową eksmisją.
Jeśli dawca jest w związku małżeńskim, bardzo ważne jest, aby uzyskać prezent w celu uzyskania zgody drugiej połowy na prezent. Nie ma znaczenia, w jaki sposób mieszkanie stało się własnością. Ten warunek jest obowiązkowy w każdym przypadku. Jak przedstawić darowane mieszkanie to dość poważne pytanie, na które odpowiedź nie jest tak skomplikowana, jeśli rozumiesz, jak powinna przebiegać cała procedura. W takim przypadku prawidłowe wykonanie dokumentacji zagwarantuje, że transakcja nie zostanie zakończona przez osoby trzecie.
Możesz rozwiązać umowę w ciągu roku, pod warunkiem, że mieszkanie nie stanie się własnością innych osób.
