Kodeks cywilny Rosji przewiduje ochronę prawną w różnych sektorach życia ludzkiego. Na przykład, jeśli ktoś nielegalnie przejął cudzą własność lub przeszkadza w normalnym korzystaniu przez właściciela z jej mienia, wówczas możesz złożyć pozew o windykację i pozew negatywny.
W obu przypadkach istnieją pewne funkcje ochrony ich praw, które są użyteczne dla absolutnie każdego, kto jest właścicielem nieruchomości, gruntów, lokali komercyjnych i innych. Niestety bardzo często prawa własności naruszone przez sąsiadów lub przedsiębiorstwa, jeśli właściciel opuści swoją własność bez niezbędnego nadzoru.
Jakie są sposoby ochrony własności obywateli
Windykacja i negatywne procesy sądowe to dwie formy ochrony praw własności obywateli. Zostaje wniesiony do sądu przez właściciela w sposób do tego określony.
Istnieją również wiążące metody prawne, które pomagają właścicielowi walczyć o jego własność. Obejmują one na przykład ochronę praw obywateli, którzy zawierają między sobą umowę. Ponadto ta kategoria obejmuje metody odszkodowań za spowodowane szkody.
Czasami obywatele składają pozew o uznanie ich praw własności lub o zwolnienie aresztowanej, obciążonej hipoteką nieruchomości. W takim przypadku prawa są chronione zgodnie z ogólnymi przepisami prawa cywilnego. Oznacza to, że właściciel musi zgłosić się do sądu w celu zwrotu lub obrony swoich praw do określonej nieruchomości.
Co będzie wymagane do rozpatrzenia reklamacji?
Aby właściciel mógł rozpatrzyć roszczenia w sądzie i podjąć pozytywną decyzję, konieczne jest przedstawienie roszczenia negatywnego i szeregu dowodów:
- Dokumenty dotyczące nieruchomości, w związku z którymi prowadzone są spory. Należy przedstawić świadectwo własności oraz, w razie potrzeby, paszport katastralny i plan.
- Dowód, że własność określonego obiektu została naruszona lub istnieje zagrożenie, że może zostać naruszony przez działalność osoby fizycznej lub prawnej. Na przykład, jeśli istnieje projekt deweloperski, który uniemożliwi obywatelowi pełne wykorzystanie jego własności, musisz przedstawić go sądowi.
Negatywny pozew zostanie spełniony, jeśli prawa obywatela zostaną rzeczywiście naruszone, niezależnie od tego, czy rozpoczęły działalność na swojej ziemi, czy na cudzym terytorium.
Jakie wymagania zawiera wniosek w sądzie?
Tego rodzaju skargi są składane do sądu osobiście przez tych obywateli, którzy wymagają ochrony praw własności. Negatywny pozew może zawierać różne wymagania:
- wyeliminować istniejące naruszenia;
- zapobiegać takim zdarzeniom w przyszłości, ze względu na intencje pozwanego (jeżeli groźba naruszenia praw właściciela jest oczywista).
W wyniku wniesienia pozwu można żądać i zakazać budowy nowego budynku w czasie, gdy projekt jest na etapie rozwoju, a prace budowlane się jeszcze nie rozpoczęły. Uznanie zasadności wymagań tylko wtedy, gdy budynek naprawdę ingeruje i narusza prawa obywatela do korzystania z jego własności.
Jeżeli roszczenie negatywne zostanie rozpatrzone w ramach rozprawy sądowej i zaspokojone, wówczas wnioskodawcę uznaje się za przedmiot prawa, a sprawcę uznaje się za przedmiot zobowiązania.
Kiedy reklamacja może nie zostać zaspokojona?
Czasami jednak naruszenie praw właściciela ma miejsce w ramach prawa i skargi nie mogą być zaspokojone, ponieważ istnieje pewna potrzeba działań pozwanego.Takie przypadki obejmują układanie rowu w pobliżu domu właściciela, budowę nowej drogi, wzniesienie niezbędnych barier i wiele innych. W takich okolicznościach obywatele nie mają możliwości wniesienia pozwu i żądania zaprzestania działań, które mogłyby naruszać ich prawa.
Inną opcją, gdy obywatele nie mają możliwości przez sąd powstrzymania budowy lub innych prac, które zakłócają korzystanie z ich mienia, jest sytuacja, w której pozwany otrzymał wcześniej odpowiednie pozwolenia od odpowiednich organów państwowych. Oznacza to, że nie ma możliwości zahamowania budowy prawnej poprzez złożenie pozwu.
Roszczenie windykacyjne
Ta skarga jest inną opcją. chronić prawa własności obywatele Federacji Rosyjskiej. Stosuje się go w przypadku utraty konkretnej nieruchomości z faktycznego posiadania właściciela. Wymagane jest przymusowe zwolnienie cudzej nieruchomości i zwrócenie jej właścicielowi. Oznacza to, że roszczenie windykacyjne to roszczenie nieposiadającego właściciela, skierowane do osoby nielegalnie posiadającej w celu zwrócenia rzeczy właścicielowi w takiej formie, w jakiej miało to miejsce w momencie zajęcia przez sprawcę naruszenia.
Ten rodzaj aplikacji ma na celu ochronę praw obywateli, którzy z pewnych powodów utracili możliwość posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością. Na przykład, jeśli nielegalna działalność osób trzecich ma miejsce na działce należącej do obywatela (budownictwo, rolnictwo pomocnicze itp.).
Roszczenia sądowe dotyczące windykacji
W celu rozpatrzenia i zaspokojenia pozwu w ramach sesji sądowej wymagane są:
- Wykazać własność przedmiotu.
- Udowodnienie, że nieruchomość jest w posiadaniu pozwanego, jest niezgodne z prawem.
- Ustawowy termin przedawnienia wynoszący 3 lata nie upłynął w momencie przedstawienia roszczenia.
Oskarżony w takim przypadku jest uznawany za nielegalnego właściciela cudzej nieruchomości. Może to być osoba, która arbitralnie zajęła czyjąś własność lub osoba, która kupiła rzecz od osoby, która nie miała żadnych praw do tej nieruchomości.
Istnieją dwa scenariusze dla osób, które nielegalnie posiadają cudzą własność. W pierwszym przypadku pozwany nabył nieruchomość zgodnie z prawem i wcześniej nie miał możliwości dowiedzieć się, że rzecz ma właściciela. Oznacza to, że obywatel kupił na przykład mieszkanie, sformalizował transakcję zgodnie z prawem i wykorzystuje swoje nabycie, nie wiedząc o istnieniu innego właściciela praw autorskich. W takim przypadku nie można dochodzić roszczeń majątkowych przez sąd.
Druga opcja to sytuacja, w której nielegalny właściciel wie, że zarządza cudzą własnością, do której nie ma żadnych praw. W takim przypadku nieruchomość będzie przedmiotem roszczenia na rzecz właściciela bez żadnych ograniczeń.
Różnice między roszczeniami negatywnymi a roszczeniami windykacyjnymi
Warto rozróżnić dwa istniejące rodzaje skarg i wymagania dotyczące usuwania przeszkód naruszających prawo własności. Pozew windykacyjny, pozew negatywny - to dwa różne stwierdzenia. Główną różnicą jest to, że w pierwszym przypadku nieruchomość nie jest w posiadaniu właściciela, aw drugim przypadku obywatel nadal ma prawa do nieruchomości.
Można powiedzieć, że ochrona praw przez roszczenie negatywne jest obroną przed możliwością korzystania z własności, a nie jej posiadania. Należy zauważyć, że kodeks cywilny nie zawiera przedawnienia roszczenia negatywnego, dlatego okres naruszenia nie wpływa na zadowolenie wnioskodawcy.
Kto może złożyć wniosek?
Prawny właściciel konkretnej nieruchomości może zażądać wyeliminowania wszystkich czynników, które uniemożliwiają mu korzystanie z nieruchomości lub jej posiadanie, poprzez złożenie zarówno roszczenia windykacyjnego, jak i roszczenia negatywnego.Podobne prawo przysługuje osobie, która nie będąc właścicielem prawa, może korzystać z nieruchomości na całe życie (zarządca, krewny zarejestrowany w mieszkaniu, spadkobierca, zarządca zgodnie z umową z właścicielem).
