Ochrona praw własności. Sposoby ochrony praw własności

W normalnym obrocie cywilnym zapewnia się nie tylko uznawanie praw obywatelskich przez podmioty. Oprócz tego zapewniona jest ich niezawodna ochrona prawna. Zgodnie z tradycją, która rozwinęła się w nauce, pojęcie „cywilnoprawnej ochrony praw własności” obejmuje cały szereg środków, które mają na celu normalny proces realizacji możliwości osób związanych z obrotem nieruchomościami. Następnie rozważamy, w jaki sposób zapewniona jest ochrona prawna w tym obszarze.

Informacje ogólne

Jak każdy inny prawo subiektywne ochrona własności obejmuje z jednej strony zdolność do wykonywania osobistych pozytywnych działań przez osobę, z drugiej zaś strony wymaga pewnych zachowań od osoby zobowiązanej. Zapewnienie ochrony prawnej odbywa się w sposób określony przez prawo. Oznacza to, że stosowane są specjalne środki, normy i metody ochrony praw własności.

Jurysdykcyjna forma zabezpieczenia

Stanowi zestaw skoordynowanych środków organizacyjnych, za pomocą których realizowana jest ochrona praw własności w Federacji Rosyjskiej. Forma jurysdykcyjna jest przedstawiona w formie działań organów upoważnionych przez państwo. Zgodnie z tym formularzem prawa własności są chronione przed sądem. Odbywa się to zgodnie z ogólnymi zasadami. Sądowa ochrona praw majątkowych jest prowadzona przez arbitraż, organy arbitrażowe, a także przypadki o ogólnej kompetencji. Jako główne narzędzie, za pomocą którego prowadzona jest obrona własnych interesów, działa pozew. Reprezentuje roszczenie skierowane z jednej strony do upoważnionej instancji, az drugiej strony do pozwanego.

Metody ochrony prawa własności i odsetki od nieruchomości

Są one podane w art. 12 GK. Lista obejmuje:

• Uznanie prawa.
• Przymus do wykonywania obowiązków w naturze.
• Przywrócenie sytuacji, która istniała przed naruszeniem interesów i tłumienie zachowań, które naruszają prawo lub stwarzają takie zagrożenie.
• Odszkodowanie.
• Samoobrona prawa.
• Uznanie nieważności aktu władzy terytorialnej lub państwowej.
• Odzyskiwanie przepadku.
• Odszkodowanie za szkodę.
• Uznanie sporne transakcje nieważne, stosując konsekwencje tego.
• Zmiana lub zakończenie stosunków prawnych.
• Niestosowanie przez sąd aktów władzy terytorialnej lub państwowej niezgodnych z przepisami.

Ponadto dozwolone jest stosowanie innych metod, jeżeli jest to przewidziane przez prawo.

Roszczenie windykacyjne

Z jego pomocą realizowana jest ochrona majątkowa praw majątkowych. Roszczenie windykacyjne jest uważane za jedno z najważniejszych narzędzi, których zastosowanie zapewnia ochronę interesów właściciela nieruchomości. Jego istotą jest odzyskanie swoich rzeczy z nielegalnego cudzego zamówienia. Przepis ten został ustanowiony w art. 301 GK.

Przedmiot i przedmiot regulacji: informacje ogólne

Ponieważ działa indywidualnie zdefiniowana właściwość. W tym względzie ochrona praw własności sprowadza się ostatecznie do zapewnienia właścicielowi możliwości korzystania z uprawnień do rozporządzania, korzystania i własności w odniesieniu do określonego przedmiotu należącego do niego z mocy prawa. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę pewien niuans. Ochrona praw własności różni się od zabezpieczenia interesów majątkowych. To ostatnie można przeprowadzić na różne sposoby.Może to być na przykład wymóg uznania nieważności transakcji, rekompensaty za straty i tak dalej. Bezpośrednia ochrona praw własności realizowana jest metodami mającymi zastosowanie do indywidualnie zdefiniowanego obiektu. Te techniki stanowią przedmiot regulacji.

Istota procesu

Takie roszczenie jest przedstawiane przez nie-właściciela nie-właścicielowi, który nielegalnie jest właścicielem nieruchomości tego pierwszego. Istotą procesu jest zajęcie przedmiotu w naturze. Roszczenie windykacyjne chroni ogólnie prawa własności. Oznacza to, że wymagania mają na celu przywrócenie wszystkich możliwości. Jest on prezentowany w przypadkach, gdy nastąpiło naruszenie prawa do rozporządzania, używania i posiadania w tym samym czasie. Bezpośredni właściciel jest czasowo pozbawiony możliwości korzystania ze wszystkich swoich uprawnień, ale jednocześnie zachowuje prawo własności. Działa jako podstawa roszczenia o zajęcie rzeczy należącej do niego z mocy prawa od innej osoby.

Ważna uwaga

Jak wspomniano powyżej, przedmiotem windykacji jest zawsze rzecz indywidualnie określona, ​​która zachowała się w naturze. Z uwagi na fakt, że treść roszczenia nie stanowi wymogu zamiany jednego elementu na inny o tej samej jakości i rodzaju, ale przywrócenia prawa własności do określonego określonego elementu, istnieje szereg ograniczeń. W szczególności takie oświadczenie nie może być przedstawiane w odniesieniu do rzeczy związanych jedynie zstępowaniem lub niezachowanych w naturze. Na przykład, kiedy kontrowersyjny budynek został odnowiony, ale nie tylko naprawiony przez nowego właściciela. W przypadku braku przedmiotu windykacji można przedstawić jedynie wymogi prawne dotyczące odszkodowania.

Nabyta recepta

Instytucja ta ma szczególne znaczenie w ochronie praw własności. Należy jednak zauważyć, że do niedawna ustawodawstwo nie wiedziało o jego istnieniu. W tym względzie odmowa zwrotu rzeczy po upływie terminu przedawnienia nie stanowiła podstawy do ustanowienia prawa własności do niej od nielegalnego właściciela.

Tego rodzaju własność miała zostać uznana za nieposiadającą właściciela. Przeszedł na własność państwa na mocy orzeczenia sądowego. Zamówienie to zostało określone w art. 143 Kodeks cywilny (zmieniony w 1964 r.). W 2010 r. Odbyło się posiedzenie plenum w sprawie ochrony praw własności sił zbrojnych. Omówił nowe przepisy Kodeksu cywilnego. Dekret o ochronie praw własności zawiera wyjaśnienia prawne. Dotyczy to w szczególności instytucji przedawnienia. Obecnie prawo stanowi, że organizacja lub osoba fizyczna, która nie jest właścicielem nieruchomości, ale jednocześnie otwarcie i sumiennie jest jej właścicielem przez 15 lat, a inne - dla 5 osób, mogą nabyć prawo do uzyskania tych przedmiotów w własność. Przepis ten został ustanowiony w art. 234, część 1 Kodeksu cywilnego.

Ograniczona windykacja

W kwestii ochrony praw własności bardzo ważny jest artykuł 302 Kodeksu cywilnego. Zapewnia zwolnienie zgodnie z ogólną zasadą przewidzianą w art. 301, przy określaniu przypadków wykluczenia. Art. 302 określa sytuacje, w których nie można żądać zwrotu mienia z nielegalnego posiadania innych osób. Ponadto w takich przypadkach pierwotny właściciel przestaje istnieć, a dla nowego właściciela powstaje własność spornego obiektu.

Wyjątkami są w szczególności sytuacje, w których oprócz interesów samego pierwszego właściciela, istnieją inne, które zasługują na uwagę, które należą w szczególności do nabywcy działającego w dobrej wierze. Ochrona praw własności opiera się na zasadzie ograniczonej windykacji. Innymi słowy, prawodawca preferuje nabywcę działającego w dobrej wierze, który zapłacił za nieruchomość za zakup od właściciela, który nie był w stanie jej zrazić.

Negatywny pozew

W art. 304 Kodeksu cywilnego mówi, że właściciel może żądać zniesienia wszelkich naruszeń jego praw, nawet jeśli nie towarzyszą one pozbawieniu własności. Takie sytuacje dotyczą dwóch możliwości określonych przez prawo. Obejmują one w szczególności prawo do rozporządzania i używania. Zakwestionowanie ich naruszeń odbywa się poprzez roszczenie negatywne. Przykładem jest debata na temat wdrażania praw osób posiadających sąsiednie grunty i budynki.

W szczególności, jeden z nich przez swoje działania może stworzyć przeszkodę dla innej osoby dla normalnego wykorzystania jej możliwości (buduje budynek, który zasłania rośliny). Oprócz przedstawienia wymogu usunięcia istniejących przeszkód, pozew może mieć na celu zapobieganie możliwemu naruszeniu praw własności, jeżeli istnieją ku temu oczywiste przesłanki. Na przykład osoba może zakazać budowy budynku na etapie projektowania, jeśli stwarza to przeszkody w normalnym użytkowaniu nieruchomości.

Temat

To właściciel utrzymuje nieruchomość w swoim posiadaniu. Przestępca, który działa nielegalnie, stanie się przedmiotem zobowiązania. Jeżeli w wyniku zgodnych z prawem działań powstają przeszkody w korzystaniu z praw właściciela, nie można wnieść roszczenia negatywnego. Na przykład może to być układanie rowu w pobliżu domu za zgodą odpowiednich władz. W takim przypadku trzeba będzie zakwestionować zgodność tych działań z prawem (ale nie stosując roszczenia negatywnego) lub pogodzić się z konsekwencjami.

Specyfika

Należy powiedzieć, że roszczenia negatywne i windykacyjne mogą być zgłaszane nie tylko bezpośrednio przez właścicieli, ale także przez właścicieli innych praw do tej lub innej nieruchomości. Może to być każdy legalny właściciel. Obejmują one tematy:

• Prawa własności:

1. prawo wieczystego dziedziczenia;
2. zarządzanie operacyjne;
3. zarządzanie gospodarcze i inne rzeczy.

• Obowiązkowe prawa dotyczące własności mienia innej osoby. Mogą to być przewoźnicy, opiekunowie, najemcy i tak dalej.

W tym samym czasie właściciele tytułów (legalne), które posiadają majątek na podstawie umowy lub prawa, można chronić prawo własności nawet przed właścicielem. W związku z tym, działając jako przedmiot tych relacji, jednolite przedsiębiorstwo na przykład, może dochodzić własności od założyciela w przypadku bezprawnego zajęcia, dzierżawca - przedstawia roszczenia właścicielowi, który próbuje nielegalnie pozbawić go prawa własności przed wygaśnięciem umowy poprzez wyłączenie ogrzewania, elektryczności i stworzenie innych przeszkód w normalnej działalności.

Uznanie prawa

Oprócz roszczeń negatywnych i windykacyjnych jest jeszcze jeden. Z jego pomocą dość często chronione są prawa własności intelektualnej. W praktyce najczęstsze takie spory dotyczące spadku, wspólnej własności małżonków. Roszczenie o uznanie prawa może być również skierowane do osób trzecich. Nie mogą być powiązane z żadnymi powiązaniami prawnymi. Może to być na przykład żądanie właściciela, by zabezpieczyć jego własność, w związku z odmową wydania przez lokalne władze administracyjne dokumentów własności z powodu ich nieobecności lub przedwczesnego wykonania.

W takim przypadku przedmiot sporu powinien być jasno zrozumiany. Właściciel, składając taki pozew, nie wymaga bezpośredniego zwrotu rzeczy, ale prosi o uznanie jego prawa do niej. Jest to szczególnie prawdziwe w kwestiach autorstwa. Na przykład osoba prosi o uznanie swojej własności dzieła sztuki, malarstwa, inwencji i innych rezultatów swojej działalności intelektualnej. Jeśli chodzi o charakter takiego procesu, dzisiaj nie ma konsensusu w tej sprawie.Niektórzy badacze uważają to za rodzaj negatywu, podczas gdy inni uważają to za rodzaj wymogu windykacji. Trzeci eksperci uważają, że takie roszczenie jest odrębne, niezwiązane z powyższymi stwierdzeniami.