Rejestracja gruntów w izbie katastralnej stanowi integralną część rejestracji własności gruntów. Bez tego dokumentu uzyskanie certyfikatu własności jest niemożliwe. Procedura rejestracji katastralnej ziemi jest dość prosta, jednak aby nie przeciągać jej okresu, wszystkie dokumenty należy zebrać w odpowiednim czasie. Główny niuans polega na tym, że można uczynić nieruchomość własnością tylko wtedy, gdy jest ona włączona do katastru, przypisano mu numer i opracowano paszport. Dlatego tak ważne jest, aby go zarejestrować.
Główne niuanse
Tylko bezpośredni właściciele mogą zarejestrować się w katastrze strony. Rejestracja działki przez rejestr katastralny może być również wykonana przez powiernika (w tym przypadku wszędzie wymagane będzie pełnomocnictwo notarialne, umożliwiające takie działania). W takim przypadku osoba musi być pełnoletnia. Jeśli wśród właścicieli są małe dzieci, wówczas prawo przewiduje szczególny warunek rejestracji działki w katastrze. W jaki sposób dokonywana jest rejestracja gruntów pod ewidencją katastralną, należy je uporządkować w kolejności.
Działki, które można zarejestrować
Przede wszystkim należy sprawdzić, czy grunty, które zostały wydzierżawione w celu użytkowania wieczystego, dożywotniego i dziedziczonego lub w ramach dzierżawy, podlegają rejestracji w ewidencji katastralnej działek.
Nie trzeba sprawdzać tylko tych witryn, dla których istnieją już certyfikaty własności, które zostały podzielone lub, przeciwnie, są ze sobą połączone. Przy dzieleniu na rekordy katastralne każdy wykres należy ustawić osobno.
W celu weryfikacji należy skontaktować się z Izbą i poprosić o wyciąg z Rosreestr. W takim przypadku należy złożyć kserokopie i oryginały paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej, umowę, na podstawie której użytkuje się ziemię, jeśli taka istnieje. Dostarczenie tego wyciągu jest procedurą płatną, a także rejestracją gruntów pod rejestr katastralny. Koszt usługi wynosi 200 rubli dla osoby fizycznej i 600 dla osoby prawnej. Dokument jest przygotowywany od 5 do 10 dni. Wyciąg wskaże kategorię własności gruntu, na podstawie której można ustalić, czy podlega on rejestracji.
Instrukcje krok po kroku
Rejestracja działki z rejestracją katastralną rozpoczyna się od zebrania niezbędnych dokumentów, dla których dane zostaną wprowadzone do rejestru federalnego.
Będzie to wymagało:
- Umowa, na podstawie której użytkownik gruntu lub właściciel korzysta z witryny. Może to być dzierżawa z administracją, sprzedaż z osobą fizyczną, organizacją lub administracją, umowa dziedziczenia lub wieczystego posiadania, darowizny lub zaświadczenia o spadku.
- Zaświadczenie (jeśli istnieje) prawa od właścicieli.
- Jeśli grunty są nadal w posiadaniu państwa i są dzierżawione na podstawie dzierżawy, wówczas w celu rejestracji w ewidencji katastralnej gruntów konieczne będzie uzyskanie zezwolenia Ministerstwa Stosunków Majątkowych. Jeśli w ramach umowy jest kilku najemców, wówczas każdy z nich ma pisemne pozwolenia. Aby uzyskać to pozwolenie, każdy, którego nazwisko jest wpisane w umowę najmu, musi napisać oświadczenie do Ministerstwa zgodnie z określonym modelem. Dopiero po tym zostanie wydana zgoda.
- Plan geodezyjny.
- Plan ankiet sporządzony przez wyspecjalizowaną licencjonowaną firmę.
- Zgoda władz opiekuńczych, jeśli w dokumentach widnieje małoletni.
Z wszystkimi dokumentami musisz udać się do izby katastralnej, aby złożyć wniosek o nadanie numeru katastralnego. W takim przypadku konieczne będzie zapłacenie cła państwowego (200 lub 600 rubli, jak opisano powyżej). Jeśli wszystkie dokumenty zostaną poprawnie zebrane, a wniosek zostanie złożony bezbłędnie, cała rejestracja w państwowej rejestracji katastralnej nastąpi w ciągu 20 dni.
Działania po rejestracji
Ważne jest, aby zakończyć rejestrację, co wiąże się z dalszym otrzymaniem certyfikatu w ciągu dwóch lat od daty rejestracji w katastrze. Po upływie określonego czasu numer zostanie usunięty, a grunty zostaną zwrócone do państwa. Rejestracja katastralna gruntów odbywa się specjalnie po to, aby Izba Rejestracyjna mogła wydać świadectwo własności. W tym miejscu powinieneś napisać oświadczenie i dostarczyć paszporty wszystkim oskarżonym w umowie o fundacji, dołączyć do niej plany geodezyjne i katastralne. Będziesz także musiał zapłacić 200 rubli jako podatek państwowy za usługę. Czas przetwarzania wynosi około 14 dni.
Grunty, które nie muszą być zarejestrowane w wykazie
Rejestracja katastralna działek, które zostały odziedziczone przez wolę, jest całkowicie niewłaściwa. W takim przypadku paszport na ziemię jest przenoszony wraz z resztą dokumentów. W takim przypadku konieczne będzie jedynie wydanie certyfikatu.
Dlaczego proces rejestracji może zostać zawieszony
Istnieją powody, dla których rejestracja gruntów może zostać zawieszona. W większości problemy takie powstają z powodu błędów w wypełnianiu formularzy wniosków lub brakujących dokumentów. Na pierwszy rzut oka sytuacja wydaje się absurdalna, ponieważ rejestrator jest zobowiązany do dokładnego sprawdzenia wszystkiego przy odbiorze dokumentów. Nie wykluczaj jednak czynnika ludzkiego. Ten problem można rozwiązać, przepisując oświadczenia i dostarczając brakujący papier.
Jeżeli rejestracja w państwowym rejestrze katastralnym została zatrzymana z powodu błędu technicznego, prawdę będzie można osiągnąć tylko w sądzie.
Dlaczego odmawia się rejestracji gruntów
Aby nie wpaść w kłopoty i nie zostać odrzuconym przez złożenie wniosku o rejestrację katastralną, musisz najpierw sprawdzić kategorię własności witryny. A jeśli podlega jurysdykcji służby bezpieczeństwa, odbywają się na niej ćwiczenia wojskowe lub ziemia ma po prostu strategiczne znaczenie, nie może stać się własnością. Zgodnie z zakazem rejestracji w katastrze i rezerwach, które są własnością publiczną i nie mogą zostać przeniesione na własność.
Warunkiem rejestracji w katastrze witryny jest wejście lub podejście do niej, które nie może być już 2 metry.
Zakaz obejmuje również tereny, na których stoją instytucje państwowe, lub jeśli na jednym terenie znajdują się różne kategorie gruntów.
Rejestracja zostanie również odrzucona, jeśli osoba trzecia lub właściciel o spornych prawach złoży wniosek o rejestrację katastralną.
